如何看待南京限購政策2017年3月15日升級？

01-05

謝邀。炒房團的太太們有句真理說得好:限哪買哪。限是好事，限後必漲是定律。

沒啥好擔心的，對於真的需要買房老百姓來說，再觀望觀望吧，大政策上可以說是為了管控南京城的外來人口。仔細想想都是連帶關係的，全市大大小小上千家中介不急？各大銀行逮不著貸款的不急？一般來說政策下台實施一個季度為考察期，等6月份再看新政吧。

新房一房難求，二手蠢蠢躍動，領導壓力較大。

算蠻嚴的了，有點用。

要配合進一步升級的信貸限制和收緊的貨幣政策，才足讓房價降一降。

5月開始，可能會有所降溫，但不宜過於看空。

只能說如期而至。一二線防止房地產市場過熱時當前階段政府堅守的原則。但是實際上對房價漲跌的影響，還是要看供需關係。尤其是南京2016年下半年土拍那些必須現房銷售的地王，南京一段時間內將無新房可售

兩會開完，美聯儲加息，11城幾乎同時加碼限購。

角度1：二線城市的漲幅已到預期，再高下去容易有不穩定金融風險，兩會中核心層要求二線城市必須鎖死流動性，維護橫盤。

角度2：估計要加息，前期炒太高的二線城市房價預計會有下行，鎖死流動性，防止大面積脫手造成恐慌性拋盤，砸也砸在現在手裡。

只是讓南京戶口的只有兩套極其以下的家庭和沒有已經在南京買房的蘇北安徽蘇南人民替換成之前的炒房團主力。

政府想要南京房價穩住微漲。

人民只想要買到就是賺到。

中介只考慮哪些好賣易掙錢。

學區房，地鐵房仍長期看好，買到就是賺到。

要是剛需，趕快下手，不考慮其他，一套房難倒英雄漢，一套房鎖住丈母娘。

好像一直沒有堵上假離婚這個漏洞啊

最好這個漏洞趕緊堵上省的老婆天天絮叨要換學區房。

說個同事前兩天去看房的現狀吧。

剛開的樓盤，買房的人依舊很多，沒有關係依舊買不到…對了，那些有好幾套房子的有錢人依舊有辦法，依舊繼續買房…

對於真正控制房價意義不大，最根本的應該從金融抓起。

終於被邀請個自己會的問題了，哈哈哈

先說結論：根據經驗，越限越漲，如果是剛需就下手，別猶豫。

這限購政策太小兒科了，我們這，必須本地有社保區域戶口無房才允許購買，聽起來好像除了剛需和改善型本地人才能買房是吧，炒房團完全沒戲了是吧，你這樣想就圖樣圖森破了。

售樓部的人給你想出來各種造假各種規避政策的方法，結果就是，基本上你想買就能買，只是沒以前沒限之前方便而已。

去年年底限購,從去年年中到現在,現在漲幅大的基本漲了50%,少的也有20~30%的漲幅.

當然和帝都魔都沒法比,當時作為一個房價一直都半死不活的地方來說,不到一年有這個速度已經很嚇人了

長遠來看，無論是地方政府的財政需要還是中央政府的蓄水和維穩需要，房價都將保持「緩慢上漲」的態勢。剛需和有適當的投資需求而且錢又不多的（單筆投資資本低於100萬人民幣的），房子仍然是一個投資渠道，但是動不動30%～50%或者翻倍這種事情就不要想了，那是小概率事件，還要看大環境配合。

其實自從去年國慶以來，南京鏈家掛牌二手房每天漲價數量一直只有降價的50%左右，在此之前是反過來的。見下圖

315新政出來以後，降價房源只會更多，有購房資格的買家選擇餘地更大，可以慢慢砍價了。

我自己也在買房，準備買的是一套核心城區三條地鐵交匯處的毛坯准新房，買家急於套現離場，剛砍了25萬，看到新政後，在琢磨是不是要再砍五萬呢？

南京土著。看到這個問題不禁想到了2011年我畢業的那個夏天，和小夥伴們一起去河西的一家企業群面，群面的問題是：你認為南京的房價會漲還是會跌？我從各方面論證了房價會漲，至今很想問問當時的面試官們，是不是該請我吃飯？

從小受到媽媽的影響（小時候的廁所讀物就是二手房版面的報紙），我對買房一直有很大興趣，從2013年初到現在已經有了三套，家裡當然贊助了，主要還是靠自己努力。

以前覺得對市場很有把握，從去年開始真正認識到了中國的貧富差距有多大，在南京房價已經如此高的今天，還需要靠政府的如此打壓才能勉強抑制不漲，想買新房根本買不到，售樓人員完全喪失銷售屬性。

個人覺得等到政策寬鬆的那天，南京的房價會迎來新一輪暴漲，畢竟大家都憋了這麼久了，M2每年又都這麼高，如果房產稅開始徵收還能好一些。

希望自己可以在這之前買到自己想要的房子～