2017合適在無錫買房自住嗎？

01-05

打算明年下半年在無錫買房，但不知道明年房價會不會再次上漲，請大家幫忙參考一下，謝謝

最近更新一下：

看看土地供應量，城市房價短期看金融，長期看人口。

無錫人口增長不大，同樣土地嚴格限制了，同樣嚴格把控的還有廈門，深圳是真的沒地了，存量開發，和惠州等城市尋求一體化。

不用理會那些說2012年大跌的情景，很難出現了。未來，好的地段會更加值錢。

真買房就別被那些逼逼的噴子左右。尋找一些正真有建議的聲音。

總體看，2017之後，回調一下仍然會漲，不用擔心。

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看空房產？

說實話，我看不準，漲跌都有可能，但我能看出來，2017的環境肯定是劇變的。你如果有閑錢，我勸你2016年下半年別買無錫的房子，惠山都漲成這個樣子。現在買了房，等於你提前把所有的牌全打完了。如果明年形勢一團糟，即使房子再翻番，又有何用，你的房子根本賣不出去，要牢牢把牌攥緊，靜觀其變。

但是，如果你真的是剛需，這兩年挑個時候我勸你該買就買了吧，畢竟也算上了車，有了自己的房，跟租房是有天壤之別的。

還有提醒下，剛需如果工作不在郊區，別想著濱湖區。

房價漲，居然覺得理所應當，居然不要臉的拿出來什麼GDP、供應量、歷史文化說事兒。

我覺得不該漲呀，無錫成不了蘇州、南京的，它就是無錫，無錫不就應該是一個天朝的bug么，宜居很大一部分就是房價呀。

很可惜漲了，還是暴漲，可是為什麼有人覺得應該呢？難道社會主義接班人都這麼憂國不憂民？

無錫是我見過的商業綜合體最多的城市了，你餵飽了地產，我看這麼多的綜合體怎麼去消費？？？

無錫很宜居的，但是如果犧牲了大部分的工資去供房子的城市，絕對配不上宜居的。

估計這次漲上來，會有一個跌幅，但是跌不去原位了。

至於那些說什麼蘇州過來買盤的，都太假了，什麼時候蘇州肯和無錫通地鐵，什麼時候蘇州過來買盤的人才會真的有影響到錫城房產。

剛需買梁溪，有錢買濱湖，小資買錫東。

梁溪工作、就業、學區、商業體、醫療交通都是上上乘，剛需必備而且保值抗跌。

濱湖一直都是領漲領跌，土豪有車不介意交通，又看膩了梁溪的喧囂，可以去濱湖了來一套了。

錫東之後一定是重點，三號線在那裡擺著呢，而且無錫東在那裡，以後出差和說走就走的遠途近途旅行都方便，錫東也多公園。

房地產是一個學問，如果我轉型審計不成功，就繼續撿起來我這個老本行，先貢獻這麼多。

公眾號，以後會陸續更新無錫和蘇州南京的房價圖~~~

http://weixin.qq.com/r/B0SSiqfE_vqFrePp9xEV (二維碼自動識別)

適合，上半年尤其適合。

2017年無錫的錫房指數房價會增長15%左右，直觀感受售價增長20%。不同於去年的熱點板塊（具體看去年答案中的板塊排行）強勢崛起，今年鄉鎮樓盤售價很有可能會快速拉升。在年末太湖新城毛坯高層均價將全部超過20000上摸30000。

去年此時，我對2016年無錫房價做了如下回答，幸好基本言中（由於最近蘇州房價飆升，此時選擇去無錫買房是否合適？ - 路行歌的回答 - 知乎）。其中有些理由，今天依然適用，無錫房地產市場沒有發生大的基本面變化。

這裡我補充幾點：

去年的土地出讓量依然很低，今年的供應量將遠遠及不上正常年份的成交量。但這個局面較之於去年越來越明顯，會反向推動政府4季度加大供應，導致明年下半年市場承壓。
目前二手房成交量很大，不看好後市出售的人很多，看好後市買入的人也很多（有賣必有買），多空雙方分歧嚴重。在上升趨勢中，每次放量都意味著即將大漲——只有一次例外，趨勢開始向下。這次會不會是例外，大家自行判斷。
今年的國家經濟還是好不了，進入二季度後（我認為這個時間點會在五一前後，標誌是「權威人士」談經濟工作），地產調控的力度會分化，一二線城市繼續強控，三四線放鬆。特點是，原來已經出台的行政政策（限購等）不會撤銷，但是一二線城市信貸政策會不斷收縮。迫使存量資金向三四線城市流動。3月底開始，無錫備案限價逐步放開。

以上，等待時間檢驗！

本不想再聊無錫房價，奈何知乎上不懂裝懂的人太多，氣憤不過才寫下此狂言：2017年全國漲幅最高的城市必定是無錫！無錫漲幅最高的必定是太新！市區漲30%，太新漲50！。為什麼，因為全國都限購，唯獨無錫不限購！無錫不限購！無錫不限購！

無錫沒有什麼產業，錫山區基本上都是些電動車廠，電動車廠就是採購配件，打螺絲組裝，工資低，3000-4500，房價支撐不起來，另外本地人拆遷都是2-3套安置房，現在安置房也上市了，肯定會拉低商品房，個人認為錫東的房價在5000-8000比較合理，另外無錫沒有什麼大學高校，產業低端，人口流出，沒有什麼高端人才，2016年房價是開發商與地方政府為了完成中央去庫存救銀行等金融機構壞賬聯合坐莊搞起來的，2017年肯定會下跌到合理偏上的價位7000左右。

比較現在無錫周邊城市的房價來說，無錫作為一個經濟和城市建設都比較完善城市。目前的房價確實屬於一個比較平穩的狀態。這也是為什麼別的地方都限購了，唯獨無錫沒有標準意義上的限購一樣。個人建議目前無錫值得入手，當然了區域不同價格也不盡相同，目前無錫的濱海新區單價最高平均超過1.8萬，錫山惠山會便宜些！單價在1萬到1.5萬左右！這個就根據您自身經濟和收入來決定。大方向在無錫購房是不會錯的！

本人主要負責環上海周邊城市的一手房銷售（崑山太倉嘉興無錫南通等地），對於目前房產一線的房源價格有一定了解，如果您有買房打算可以加我微信咱們大家一起探討（13162011762）

看不上二手房的，請直接跳過此回答。

如果你問我，2017年適合買房嗎？我沒法準確的去敘述2017年的事情，但是我會單純拿買房這個事請來講。如果你是剛需，如果你現在有首付，如果你現在還在租住著昂貴的房子，那麼我推薦你可以買二手房。新房，真的等不起，兩年的時間，房租也是一筆很大的花費，況且我們也不知道兩年以後的房價是什麼樣。不管房價漲了還是降了，按照目前的房地產形勢來看，兩年哪怕是房價會降，也不會降你兩年房租加二手房自帶的裝修錢吧？再者，如果房價漲了呢，原先的首付可能變成現在首付的一部分了。房價這種事，誰又能判斷的准呢，如果判斷的准，那麼借高利貸買房都不會虧的。

以上僅代表個人觀點，如有不同意見，請不要說髒話。

買房的確是要早短期內可能會有價格浮動但是長遠看還是要早點有利

很簡單

2015夏萬科新酩悅 1w左右水清木華6500左右

2016年春萬科漲水清木華 7500左右

2016年春末（6月份）萬科漲沒邊了水清木華封盤了協信未來城 6500左右

2016年夏協信未來城 8500左右

2016年冬協信未來城 1w1-1w3不等

2016冬末協信未來城推出精裝小戶型1w左右

2017春節精裝小戶型 1萬1左右

除非主觀原因而不得不在無錫定居，客觀上我明確的跟你說，什麼時候都不合適。

無錫失落的十年永遠都挽回不來了，在我看來，就是一座病入膏肓的城市，靠著政府主導的房地產大戲挽回一點顏面。房價升幅都上殺豬榜了，沒好事。

其他不多說咯，本人無錫生活了近二十載。

2016年初錯過了9k/平的房子現在2017年中1w7/平的我會說？

2017年3月無錫的房子到底漲了沒，有人說漲，有人說跌，說未來城去年9月14000，現在11000。

剛需的話考慮性價比去新區買，考慮生活教育的話去太湖新城買，考慮生活安逸去蠡湖灣那塊買，遲買不如早買！