80 萬全款買房划算嗎？
房屋選在重慶黃金地段 交通基礎設施很成熟 不說升值也能保值 該房屋不支持公積金 全款買房加稅總共72萬多 貸款74萬左右 還貸利息5.9 貸款20年 每月要還3400 家裡炒股但只是小賺（最近又聽說股市不好 ）其餘沒別的生意投資 那麼從經濟學角度講到底是全款買划算還是貸款划算 ps：全款買家裡還盈餘20萬左右 而且家裡人算得帳是：我現在貸款每月3400 二十年後就是要多支付五十萬去買這個房 那麼全款買房不僅沒還貸壓力家裡每月也能固定至少存5000以上二十年後自家手裡就能存遠超五十萬的錢 至於很多人說網上理財 家裡也搞過 包括現在招財寶里就10萬 利率6.5 但是家裡還是不敢把大筆資財放網上 畢竟有盜號風險 另外：本人目前馬上大四畢業 七月入職後工資4500 所以還請考慮下我的還貸能力
貸款的話總價74萬，首付三成為22.2萬。貸款利率是5.9%，而現在很多信託產品門檻是50萬，而信託產品的收益率大多超過6%，部分能達到10%左右，也就是說選擇相對穩妥一點的信託產品都能夠跑贏銀行貸款利率。貸款買房實質上也可以當做一種融資行為，而除了房貸，你很難找到比房貸資金利率更低的融資手段。個人建議：首付三成，其餘貸款；另外努力學習如何投資，妥善處置那結餘的五十萬資金，爭取跑贏貸款利率。
看到樓上一大群知乎大牛都要樓主貸款買房，多餘的錢去投資，我也是醉了，如果樓主真的有這個能力用那幾十萬投資，並且收益大於貸款的利率的話，我覺得他也不會來知乎問這個問題了。顯然樓主這80萬是慢慢存下來的，我建議還是全款，不然以後樓主算一算以後發現自己不僅僅沒用多出來的錢生錢，甚至買房也買貴了。如果各位大牛覺得題主應該投資，那麼我替題主說一句，你們誰有能力幫他穩定賺到超過應該貸款利率的錢的，麻煩帶一下題主。
不划算，回來詳細答
好了，現在來詳細回答。其實有三點，第一點很直觀就是目前你不貸款的用來投資的收益是否高過利率，而且依題主所言，不能承受太高風險。詳細說明如下：5.9目前來看絕對是較低的利率了，這個利率是你做很多低風險的銀行理財都可以輕鬆達到的，我目前所知，很多銀行理財是可以收益到6以上的，相交而言風險是很低的，如果願意承擔一點點風險做一個指數基金和理財債券的組合，收益都不會太差。當然銀行理財的收益是不可能持續維持在高位的，如果以後持續寬鬆，銀行理財的收益會較低，但是同時你的貸款利率也會降低。第二點：是說你不貸款的機會成本，就是現在的房貸成本尤其是還有利率優惠的是很難得的資源的，如果你現在不貸款，那麼以後如果想用錢，當然你還可以把住房抵押，但是1、那時房子值多少，房價是否還堅挺，2、銀行是否會同意，我所在的銀行是不接受僅有一套住房用來抵押的，而且抵押貸款要走消費類貸款，利率上浮20%起，所以在第一點的基礎上，其實是在你沒有付出任何成本的基礎上幫你保持了流動性和投資機會第三點：銀行貸款給你，其實是和你共擔了放屋風險和通貨膨脹風險。因為如果你首付三成的話，其實更多的房價風險是銀行來替你擔負的，這就是為什麼銀行總搞房貸類的壓力測試的原因，而且如果貨幣寬鬆，出現購買力下降，其實你也通過貸款，綁定了銀行了。最後最後，作為銀行員工其實我可以負責任的說，基本上目前房貸9折銀行是賠本的，基準其實剛剛達到成本線而已，所以你們明白的
遇到這種問題的時候，才是直觀體現理財規劃真正價值的時候。
先上結論：全額購房完全不划算，甚至說是在虧錢！為什麼不划算？虧多少？
我們來算一下，現在你手中現有72萬購房備用現金。一，如果全額夠買，這72萬20年後依舊只是一座房子。二，貸20年，首付22.2萬，每月還款3400，手有餘款49.8萬。就拿市場上現有的某1年期的固定收益類理財產品舉例，年化收益12%（要擔保本息的），每月派息1%（可以每月供房貸）。投資本金49.8萬，則每月派息4980元。其中還房貸3400元後還盈餘1580元。注意！高能預警！4980元只是每月的利息!本金49.8萬絲毫沒少！也就是說，20年後，你只花了當初的22.2萬元的首付就購得了全額72萬元的房子，且除房子外20年共盈餘利息1580*12*20=37.92萬 ！ 你當初手握的72萬，20年後變成了87.72萬+房子！（而且不算複利）。也就是說，如果全額買房，20年中相當於每年至少虧損4.386萬元！不多，也就相當於你畢業後一整年的工資……而且，更重要的是如此規劃還能保障資金的流動性。很多人會問：為什麼全額買房會虧？還虧這麼多？因為從表面上看，把近50萬的資金凍結那麼長時間（20年）本身就很虧啊！
再從本質上看，全額買房比貸款買房損失掉的就是整整20年49.8萬資金的「機會成本」！而合理的理財規劃最重要價值之一就是將機會成本變現！記住，是合理的理財規劃前提下，如果個人的投資能力欠缺（只會存銀行或餘額寶）那就去找專業的機構或者從業人員進行諮詢，要相信他們的專業度遠比你道聽途說值得信任。PS：以上為粗算，細算複利的話我怕你會因為自己全額買房虧的慘不忍睹哭出來。手機碼字好累……成本和安全性講全款最好，要收益承擔一定風險就貸款。
至於之間的度，就看樓主自己選擇了。貸款貸款貸款了還能提前還款 成本極低全款是無法加按的 成本極大
建議在能承受的前提下盡量做貸款，剩餘的錢拿去做投資。貸款5.9的利息，現在阿里的理財產品基本都有7，剩下1個點算白給的，還有了資金流動性，何樂而不為？
既然有人提到風險，不妨說一句。任何投資都有風險，但我認為購買7個點理財產品的風險，比全款購房的風險要低。全款買房增加相親成功率。
對於普通人來說，很難賺到比貸款利率高的穩定收益，所以全款合適呀。如果您能找到一種理財，無風險掙得還比貸款利率高，那就可以套利了。比較穩妥的貨幣基金，銀行理財，年化收益都到不了6%，而且還要面臨利率風險，所以想靠銀行貸款套利有點難
前帝都二手房從業人員，就經驗理性客觀地談談。
假設您非剛性需求。
首先，您需要明確，您所在城市的發展情況。就我看來，目前為止，各大城市的房價發展模式基本遵循著北京、上海的軌跡進行。所以，您可以根據所在城市的發展情況按照這樣的一個發展趨勢進行判斷，房價什麼時候會長，那些片區的房子肯定會長，比如將來的學區房。理論上，在房價欲漲而未漲的時候買房最好，在此之前您可以用這些錢投資，80萬，理財產品8%-10%保本保息的市面上大把。
其次，您需要了解銀行的一些貸款情況。當下，是不是好貸款，貸款的折扣情況是怎麼樣的。我覺得折扣這個事情，在北京比較重要，100萬，9折30年，總共就少還10多萬。利率不可能一直不變，但是折扣不會變。
再次，如果您對本地區房市看好，銀行政策也很不錯，批貸比較容易折扣比較給力。那麼，我建議您根據自己的還貸能力，考慮的問題可以在上升一步，買一套還是買多套，都買住宅還是也投資商鋪。這時候，需要您留意一下本地區的租賃市場，成交周期是否短、頻、快，租售比的情況怎樣，根據這些信息做出權衡。
說個例子吧。有個業主09年的時候全款買了7套商住兩用的公寓38-43平的，均價30萬左右。14年的時候成交價100-110萬之間，租出去3000/月，要求年付，都算便宜的，成交周期淡季一周到兩周。現在，這個業主特別後悔當時沒貸款買。
最後，善意提醒，買房這個事情，眼光務必要長。我之前在的那個小區，10年前商品房5000/平，一個業主全款只能買一居室，想著以後住著不方便，貸了10萬多點兒，買了個兩居，貸款一個月還700，現在3萬/平，而在北京，700塊錢，對大多數人來講，已經不算什麼了吧。
希望答案對您有所幫助，也祝您買到合適的房子。
那位說12%保本保息的陳同學，確定不是推銷嗎？（要關注才能評論怎麼打臉？）現在保本保息的最低門檻100萬級別的信託也就8%左右！銀行50萬一年理財基本不超過7%。
王小逮同學說的很好了，全款買完全沒有必要，如果你家裡有人炒股還打算全款買房，建議你的家人趁早退市。
有些東西叫常識，比如，槓桿以及負債並不總是壞的，什麼樣的負債是好的呢，利率低，期限長的負債是好的！這不需要什麼計算吧
20年前50萬是什麼概念，現在是什麼概念,20年以後呢？
這個有個公式的，在房價如果會持續漲價的情況下，貸款。如果房價不漲，橫盤，就全款。下跌就不用考慮全款和貸款，等等就好了。
另外：你們如果不理財，不投資，那就全款。
等等吧，我這種都急著出手拋房（南京）的小屁民，你還著急房價不會跌么？另外：你要是貸款後覺得不划算，可以提前申請還貸的。重慶人路過…請問是哪個樓盤？
如果是拿來生錢， 這個投資越早越好越多越好。如果你需要還錢，這個還款越遲越好越少越好。用在這個案例上， 你貸款買房，首付越低越好，貸款期越長越好。多出來的錢用來投資，越早越好。投資是個綜合的概念，投資收益率與很多東西有關。一部分的做定息投資，收益率差點，但保證了流動性，一部分做風險投資，博取高收益（但要有承擔風險的心理準備）。哪個敢說保證高收益率沒有風險的，請去找李嘉誠給他投資！騙人沒有這樣騙的。貸款買房還有個因素，就是收入能力。 今年收入5000還貸3500， 很有壓力， 5年之後收入10000了，還貸還是3500，壓力就沒那麼大了。20年之後呢？收入多少了？還款還是個事嗎？
我70萬全款買房，二手的。加上裝修和家電還有稅費中介費等等，90萬，全款。坐標杭州蕭山。15年6月份買的，結論來了，房價漲了。現在11月份，這套房漲到全款要90萬，還不算裝修等等其他之類的。
我不用還貸，你跟我說我虧了？
投資難道沒有風險？安全的貨幣型基金的利率是什麼樣的參考現在餘額寶。最後一點，既然可以全款買房，為什麼我還要去貸款去付給銀行錢？在當前，最低的資金成本是房貸！當然比它收益更低的是銀行存定期。自己決定吧。
不可以選擇貸三十年嗎
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