有哪些好的商業建築？好在何處？

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所謂好的〖商業建築空間〗，好用在何處？這個問題有些大吧，那我們就來說說如何能從最基本的小處著手，慢慢調整出一個好用的商業建築。

▼商業建築外輪廓平面位置需「後退建築道路紅線20~25米」。確保良好的商業環境及商業價值，預留出室外廣場的空間。聖德尼法國巴黎火車站的商業空間設計。

考慮到消防因素的大問題，商業建築沿街長度在250米以內不用設置中間道路，但當建築沿街長度超過300米時，須設計「中間道路」，隔開建築首層空間，地下建築空間與二層以上建築保持內部空間連接。中間道路寬度不應小於23米左右，這個寬度數值包括：3米停車下客+5米人行道+7米行車道路+5米人行道+3米停車下客的空間使用範圍。

▼商業建築首層被區隔開，地下空間及二層以上內部使用空間仍然保持連接。

▼沿街商業案例搭配黑白的人物素材。

▼商業間的中間車道寬度包括停車位與行車道及人行道。

▼斯德哥爾摩商業建築

▼建築「主要入口設置在街角或道路交匯處」，合理安排大量人流動線，主入口要給人明確的引導感，顯眼奢華。寬度約6~8米寬，高度挑空2~3層空間。除此之外，北方的商業建築主入口應設門斗。「次入口應圍繞建築合理布置」，次入口寬度在4~6米，兩入口間距不宜大於100米，次入口應設置自動感應門。建築主入口的藍色建築材質與外立面的玻璃幕牆的獨特花紋，建築師不小心把海洋氣息帶到了內陸。

商業建築沿主道路修建，一般情況下會與住宅同建，這時往往會通過外街分隔住宅與商業功能，外街也稱為「商業街」，商業街寬度一般在26米，包括：3米人行道+5.5米停車位+9米雙行車道+5.5米停車位+3米人行道。商業街與外部道路形成環路的車流人流動線。在商業街一般設置玻璃頂棚，有良好的採光，同時也是極具現代感的裝飾，兩端是開放空間不封閉。

▼完整的商業街組成。

▼購物中心玻璃採光頂裝飾。

地下車庫出入口有條件的話在宜於主道路設置，「車流動線要與人流動線分開設置，盡量避免交叉」，當車庫出出入口與人流動線平行設置時需要設計路沿石區隔。如果空間允許的情況下，車庫出入口前最好設置計程車候車位。地下車庫車道優先考慮設置「直線坡道」，條件受限時選擇「環形坡道」，最小轉彎半徑不小於7.5米，最大轉彎半徑單車道不小於10.6米，雙車道不小於14.2米。

▼圖解車輛出入車庫的循環行進方式：

▼停車場坡道設計：

▼「商業建築柱網」要做到符合商業建築業態最小使用限度，並且也要滿足客源停車的最大化使用需求。商業建築地下停車場柱網間距為1/2柱寬+ +4*2.5米停車寬度1/2柱寬。兩柱中心間距大約為10.6米間距。地下停車場柱距設計：

商業建築平面布局「總建築厚度」為55~70米厚，主要包括20米商鋪店面+15米內街+20米商鋪店面。大型商業建築總厚度為90~100米厚，主要為20米商鋪店面+15米內街+25~30米商鋪店面+15米外街+20米外街店鋪。

▼「建築中庭」尺寸一般寬度不大於12~14米，長度不大於21~24米。寬度設置採用4米走廊通道+6米中空空間+4米走廊通道的設計。巴黎Beaugrenelle購物中心中庭：

「商業空間內部交通流線主要依靠客梯與觀光電梯、自動扶梯。」這三種主要的豎向人流引導方式在設計上也需注意。客梯一般布置在中庭，並列布置，兩組客梯間距不應大於60米。觀光電梯在中庭或建築外立面布置，一般為通透的玻璃材質，搭配照明裝飾燈具。自動扶梯一般位於中庭布置，兩組中庭中的自動扶梯，間距不應大於120米。如果面積允許的情況下可位於中庭設置首層直通頂層的直跑式扶梯，這樣有助於減少客流交通時間並且有效幫助空間記憶。常見的自動扶梯還有螺旋式，平行式和剪刀式三種。

▼法蘭克福MyZeil購物中心，中庭直達的直跑扶梯：

▼法蘭克福馬伯ZEIL購物中心，螺旋扶梯：

▼福州Wusibei泰禾廣場，平行扶梯：

▼商業空間——剪刀式扶梯：

「商業建築層高」A類：首層結構高度為5.6~6米，建築凈高度為4~4.4米；二層至五層結構高度為5.1米，凈高度為：3.5米。商業建築層高B類：首層結構高度為5.1~5.3米，建築凈高度為3.5~3.7米；二層至五層結構高度為4.6米，凈高度為：3米。地下空間結構高度與凈高度宜結合實際業態功能決定（商業、車庫、超市等）。

▼建築空間剖面體量關係：

▼商業空間坡面層高關係：

「商業建築豎向」商業功能空間不宜大於5層，局部可超出5層，但超出部分要≤8層。超出5層的建築面積佔總建築投影面積≤15%。高層商業建築空間可用於娛樂、餐飲、商業等功能。地下空間宜設置B1、B2作為地下車庫、超市等功能，但盡量不再向下開挖利用地下空間。

「商業建築外立面」使用材質一般為石材、金屬材質、玻璃材質、百葉裝飾、廣告燈位等。

石材：選擇統一質感的石材，提高商業空間整體檔次。金屬材質主要運用在窗框、幕牆框架、雨棚、立面裝飾等，突出現代感。玻璃材質體現在建築的玻璃幕牆，櫥窗等展示立面，烘托商業氛圍。百葉裝飾在建築石材結束處、空調出風口等建築立面，進行遮擋遮醜裝飾作用。廣告位是推廣商業的重要手段，建築立面材質組成分為三大類：實牆、櫥窗、廣告位，這三者的比例關係也有南北地域之分，南方按照三者的比例為【實牆：櫥窗：廣告位=30%：40%：30%】；北方比例為【實牆：櫥窗：廣告位=40%：30%：30%】。

▼商業建築整面的外立面展示櫥窗：