房價暴跌會對經濟帶來什麼樣的影響？

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大量資金從房地產市場湧入其他市場，會不會造成更加嚴重的通貨膨脹。政府是不是因為這個原因不願意真正打壓房價？

大陸改革開放之後發生過的絕大部分經濟問題都在香港歷史上發生過，就連房價先暴漲再暴跌都是在香港發生過的。注意，這裡的暴漲是翻倍的漲，暴跌是跌去三分之二以上，就是在香港回歸前後發生的喔，等著大陸重蹈覆轍的喔。當然，大陸不一定會重蹈覆轍，我們倒是可以分析一下如果重蹈覆轍了會怎麼樣。

關鍵詞一：負資產階級。馬克思發明了無產階級，董建華髮明了負資產階級。由此可見董建華和馬克思一樣偉大。

關鍵詞二：地產霸權。你沒有看錯，香港地產霸權的形成不是在房價暴漲的階段，恰恰是在房價暴跌的階段，如果房價不暴跌，現在香港搞不好還沒有地產霸權。

香港房價高昂，很多人都覺得是人多地少導致的。這絕對是鬼話。香港是世界大城市當中土地開發利用率最低的，迄今70%的土地未開發，到處是郊野公園，離主幹道幾十米的地方就有原始森林和鳥語花香，你說香港缺不缺土地？香港缺的是土地供給，政府惜地如金，這個壞習慣是香港主權移交時期形成的。

《中英聯合聲明》禁止香港殖民地政府無限制賣地，本意是為了給回歸後的特區政府留下開發空間和財務盈餘，沒想到導致了房價節節攀升。而且，香港回歸前後，大家發現回歸也沒有那麼可怕，反而傍上了大款，一國兩制不是假話，於是更加興奮地大舉殺入樓市。到了1997年第四季度，香港住宅呎價達到8000港元（今天也不過10000港元左右）。因為香港利率低、按揭比例高，中產階級紛紛殺入樓市，月薪供房比達到74%，也就是香港人平均把74%的薪水拿來供房了。董建華看不下去，推出八萬五建屋計劃，也就是每年至少推出85000套住宅，其中一部分為政府興建的公務，十年內香港70%的家庭有房。現在的北京上海肯定達不到70%的有房比，因為香港把沒有結婚的一人家庭也算在內。可見這個計劃有多宏大。1997年，香港總共只落成了64400套住宅，八萬五計劃就是要提高住宅供應量至少35%。

結果大家都知道了，八萬五計劃一實施就碰上東南亞金融危機，為了維護聯繫匯率，香港金管局不得不緊縮銀根，香港各大銀行也對房貸收緊了口袋，房價一落千丈。從1997年10月到1998年10月，香港住宅價格下跌了一半，注意，確確實實是一半，完全是自由落體。可是政府不可能及時調整房地產政策，更不可能把已經開工的公屋給炸掉，結果是新增供給源源不斷，房價稍微反彈就被打了回去。截止2003年8月觸底，香港房價累計下跌超過70%。現在你們知道董建華為什麼做不滿第二屆特首吧？

房價下跌70%，香港大量中產階級變成了負資產階級，銀行沒收房產，立即流落街頭，再加上經濟不景氣、失業率提高，只剩下全家燒炭一條出路。2003年6月，香港所有按揭貸款的22%是負資產按揭，借款人把房子賣了都還不清按揭，無家可歸的情況下仍然要繼續還款。香港人恨不得殺了董建華剝皮吃肉，特區政府嚇得從此不再提八萬五計劃，擬議中的數碼港、中藥港也沒了蹤影。要知道特區政府的生命線是土地轉讓金和地產稅，地價持續下跌，港府自己就要破產。怎麼辦？只有縮減土地供應。

董建華黯然下台的同時，港府提出「孫九招」護盤樓市：取消土地拍賣一年；停止公屋新建計劃；停止私人建屋與混合所有制建屋計劃；取消限購政策；為低收入家庭提供特別按揭貸款，等等。這些政策本來是為了救急，影響卻極其深遠，說白了就是兩大原則：減少土地供應，減少公屋興建。2003年，香港樓市總算觸底反彈，2010年收復歷史最高點，背後的最大原因仍然是供給：2010年，香港落成的住宅只有19800套，不足八萬五計劃的四分之一，不足回歸當年的三分之一，這樣房價當然就漲回來了。可惜當年那些被賣房的負資產階級，享受不到這些好處了。

為什麼說房價暴跌反而促進了地產霸權的興起呢？這要歸咎於港府的土地拍賣制度，1999年以後基本採取「勾地」制度，直到2013年取消。所謂勾地，就是港府定期將土地儲備列為「勾地表」，符合條件的地產商可以秘密報價，如果該報價不低於港府心目中的底價，則改土地進入公開拍賣流程，秘密報價者必須參與。這樣可以保證每一幅地塊的成交價都不低於港府的心理價位，也最大限度地減少了土地流拍。不過，正常人都知道這種制度有大問題，因為勾地的「心理底價」是不公開的，只有熟悉行情的大地產商能拿到地；對於價格低落的地塊，港府會遲遲不拿出來拍賣，而不是拿出來給小地產商機會。此外，港府在金融危機之後批出的幾乎都是大地塊，整個香港沒有幾個地產商買得起，進一步加劇房地產行業的集中度。

至於公屋，本來是控制房價、讓底層人民有居住權的工具，可是港府不但不大量增加公屋，反而把已有的公屋賣給REIT，公屋居民遂失去了政府的低房租保護。說來好笑，港府在八萬五時期興建的一部分公房，在房價暴跌時期居然被廉價賣給地產公司改建成豪宅。香港果然是有錢人的香港。

最後，鑒於八萬五計劃的慘痛教訓，再也沒有一屆港府敢於搞什麼「居者有其屋」的計劃，對於房地產行業都只敢在外圍敲敲打打。隨著地產霸權進一步整合資源，恐怕今後也不會有港府敢碰它們的蛋糕了。一大群香港人變成了負資產階級，一小群香港人上升為地產霸權，很好很強大。

附帶說一句，雖然香港房價高得不得人心，公屋仍然提供了極好的避風港，現在香港有約30%的人口居住在公屋，租金原則上不超過該戶人家月收入的10%。這樣才保證了廣大香港中低層人民不至於流落街頭。大陸顯然是不可能有那麼良心的公屋政策的，政府也沒錢在一夜之間變出幾百萬人居住的公屋。到時候會發生什麼，你們自己想像吧。

暴跌意味著大部分新接盤的人都被套牢，不會有什麼大量資金外流，反而會有大量資金消失。會產生首付賠光但又不敢賣房的房奴，或者是有人不還房貸，造成銀行大量壞賬。於是銀行逐步收緊信貸，造成房企資金壓力。然後是政府土地拍賣價格暴跌，部分經濟不好的地方，地方財政破產。最後央行被迫放水調低利率，中央政府想方設法，挽救地方財政和重點企業。政府財政吃緊，大量企業破產，失業率暴增。國內消費驟降，物價走低。GDP退回兩三年以前。

6秒鐘的記憶，並不會影響和記下什麼痛苦，所以個人感覺過於擔心了，其實跌了也沒啥大事

房價暴跌會促發經濟和金融危機

經濟危機的原因是房價嗎？是經濟繁榮。

我就是開發商案場銷售。

其實有一句話說出來很傷大家的心。

那些商品房真心不是為你們準備的。等你們買房開發商早就倒閉了。

現在房子跌一半你都買不起。開發商還為你造房子你太看得起自己了吧。

中國人買房都是買漲不買跌。

房子是有錢人用來保值的。打個比方我在涿州就是北京周邊。2年以前均價6000，無人問津。現在均價都是2萬了。首付國家規定是不低於百分之30。開發商規定是百分之五十。什麼意思呢！就是67平的一居室。首付就要70萬左右了。你可能還看不上一居室。這還是期房的價格。還不是現房。

還有有個客戶是在北京做珠寶的生意。他在北京。廊坊。涿州都有房。現在有9套房了。用他兒子媳婦的名義買，房本下來過戶到自己名下。

其實就和我們把錢存在銀行一樣，他們把錢用買房的形式存起來了。

很多人天真的以為炒房團就是把房子買了，等價格高了就拋出去，你太天真了。他們買的是房子，房子可以出租。需要錢直接放在銀行抵押就行了。還拋出去。給你嗎？你買得起嗎？？

真正的自己住的房子也有。

現在秦皇島海區房。2500一平。120平才30萬。首付才百分之二十。現房。7層小洋房。一個月下房本。

秦皇島旅遊城市。生態非常好。很多療養院。都是重要人物養老的。非常適合自居。

這才是給你住的房子！

當然地段也不好。秦皇島還有1萬多的。還有6800北戴河，離海邊1公里左右看你選擇吧

房地產是中國實體經濟的基礎。

房地產是一個不僅是房產更是一個產業鏈。

如果房產崩潰

鋼鐵，水泥建材全面破產。一堆人失業。

各種房地產設計公司，一堆設計師失業。

農民工建築勞工全部失業。

傢具，裝潢，裝修公司破產。一堆人失業。

房貸族很多不遠交房貸直接把房子抵押給銀行。

銀行入不敷出，在銀行存錢的人紛紛去取錢。導致銀行直接破產。

直接經濟危機了。

整個國家崩潰。

直接威脅到執政黨權威。

所以這種事情不會出現的。

14年房產行情不好。政府各種救市方案出台。

國家一直都在說穩定房價。從來沒有說降低房價。

為什麼有些人到現在還不懂呢？？。

多數回答只說壞處不說好處，真的要地產興國么？

可能的情況。

1:一家首套房不收回，欠貸只給你停電，之後的房子敢斷供就沒收。

2:房產稅正式開收，浮動稅率，自動從你收入里扣。一家第二套以後的房高稅率。

3:蟻族大量買房，其中很多是小資被沒收的房。

金融會垮？早上好防火牆了，跌了以後，小資中產被沒收的or受不了房產稅主動賣出的二三套房賣給蟻族。既賣了二遍，又收小資的房產稅。「財務自由」的巨嬰乖乖爬出來建設社會主義，經濟大好。

社會動亂？是小資中產打倒蟻族，還是低價買房的蟻族打倒小資中產？小資中產論壇上喊「死了也拉個墊背的」，實際上連封號都怕。蟻族有了房，安居樂業，犯罪率只會下降。

消費不振？小資中產本來就喜歡去日本買馬桶蓋，搞投機讓錢往機構里流，還有換美元。蟻族廉價買了你割肉的房，還沒你貸款多，立馬出來吃喝玩樂自拍了。

農民工失業潮？蟻族買了房，繼續裝修，放開消費，就業極穩。另外，某些「財務自由」說不定到時候也要去找一些不體面的工作了。

房價暴跌？老「財務自由」的小資死一茬，下面爬上來一茬。網上繼續藥丸。

短期內會出現大麻煩，但也是大的機遇，會導致一批的小資產階級破產，負資產。某些投機的巨富血本無歸。會出現一定程度的社會動亂。但也是一個大的機遇，會有新的一批富豪吃著前者的養分而誕生。如果養分夠多的話，會重現改開後經濟躍升時期。

我出生有點遲，沒趕上好的時機。所以我希望出現一次房產暴跌。不破不立，快刀砍亂碼，電腦出現很麻煩的問題，大都是重啟，重裝處理。剛開始很麻煩，很多配置，資料都沒了。但後面就不需要再被那些麻煩卡機，死屏。

佔到好位置，自然想遊戲繼續這般下去。占不到好位置的，想要改規則，重來。人性還是自私的成分居多，看那個階層能博弈贏到勝利吧。

那中國經濟真的就gg了，一線的企業中，貸款的不知有多少，小老闆們基本都是房子抵押，房價是高，但是暴跌的話知乎上的各位就等著下崗吧。還有建築工人也等著下崗，建材類工廠也關門。氣球太鼓了要爆炸了居然不是慢慢放氣而是拿釘子戳爆，就像生病了直接自殺，吃太撐直接肚子來一刀嗎？

中國那麼多民營企業家其實很窮的，老本就是那麼幾套房子而已，還說房價跌了資金流入實體產業中去，來來來聯繫我，16年開始無錫所有華潤燃氣表的鐵箱子幾乎都是我家做的，來投個資吧...

這不是有鏡子嗎？暴跌了又咋樣呢，米國10年前，日本20幾年前，除了一小部分背著高額貸款的日子難過，歌照唱舞照跳。金融危機又咋樣，老美現在的經濟很差那？不也才10年

看了很多，幾乎沒有太專業的答案，在此寫下我個人的一點看法。首先我要聲明在現在這個位置，房價暴跌是現在振興經濟的唯一出路！

高房價已經嚴阻礙了我國經濟的正常發展，甚至將我國經濟在往貨幣貶值的深淵拖去。現在誰都知道我國房價是個大泡沫，解決的出路只有貨幣貶值和房價暴跌兩條路。

鑒於現在學術界和權貴都是高房價的受益者，所以在主流媒體上我們看到的新聞都是房價暴跌會引發中國經濟崩盤，導致世界末日一般的論調，這些人還主張貨幣貶值保住房價釋放風險。

要我說持有保樓貶幣這樣觀念的人就是賣國賊！就是在資敵！這些人只考慮自己的利益，而完全不顧這個國家將會因貨幣貶值進入萬劫不復的深淵！

在當今全球沒有哪個國家貨幣貶值之後獲得過好下場，不說經濟已然崩潰、為了吃飯幾乎全民皆匪的委內瑞拉了！就說俄羅斯的貶值，經濟因此一蹶不振！我國很多普通民眾也趁機搜颳了很多奢侈品。現在的俄羅斯只能靠著賣石油天然氣武器支撐，國內貧窮到超出你的想像，吃不飽飯的筆筆皆是！而較為諷刺的是俄羅斯的房價神奇未跌！

歐美國家通過做空俄羅斯獲得巨大收益，將俄羅斯幾十年的經濟發展成果一掃而空！所以我說保樓貶貶幣的人都是賣國賊，他們是在為國外勢力做空中國當帶路黨，就跟此前許多公知一樣！

那很多人要問了房價暴跌會造成什麼樣的影響呢？日本不是都失去二十年了嗎？其實這種論調是在公知大行其道的時候，一遍又一遍向大家灌輸的！現在大家才發現日本不是失去了二十年，而是創新二十年！在這二十年當中日本汽車電子產品等製造業幾乎統治了全球市場(近年中國製造迎頭趕上，電子分了一杯羹)，動漫等文化產業也入侵全球，經濟一直緊隨美國之後排名老二！（中國也就近幾年才坐上老二寶座）

如果現在誰還告訴你日本經濟失去了二十年的話，你可以一口唾沫吐在他臉上，告訴他：瞎扯什麼蛋？

說完了日本，還有個世界最強的美國！人美國主動刺破自己的房地產泡沫不止一次了，人美國經濟衰退了嗎？失去了嗎？人美國照樣是世界第一強國！不論經濟還是軍事！

看到沒有，面對房地產泡沫這些發達國家選擇的都是主動去刺破這個房產泡沫！而不是讓貨幣貶值！日本、美國面對房地產泡沫時貨幣沒有貶值！沒有貶值！沒有貶值！其實道理很好理解，貨幣是一國經濟的基礎，房子和其它的一切商品等貨幣記價的活動只是在這個基礎上砌牆！房子這截牆砌高了，砍掉高出的地方就行了！難道我要把地基毀掉嗎？這不僅是本末倒置，而且是蠢，蠢的無可救藥了！

看看人美國，為了自己美元的穩定性權威性！不惜一次次刺破自己經濟活動中的一個個泡沫，甚至發動戰爭滅國！當我們為了一個小小的樓市泡沫就拿自己的貨幣當紙了，這就導致國外一個網站就能把你貨幣大貶，一個便利店就敢將人民幣港元同匯！為什麼？因為你這個貨幣沒有信用！人無信則不立，貨幣也是一樣！這樣下去別說人民幣國際化了，我看只能手紙化了！回到民國末，一斤糧食一斤鈔將不是夢！

還有房價跌毫無疑問會導致可惡的炒房大軍破產，不過這些人也是罪有應得！那剛性需求豈不是被誤傷？首先按我們現在的房價只要今年1月前買房的人士跌去一半，人還有得賺，怎麼會誤傷？再說能買得起房的99%以上都是這個社會財富的高產人士，你就是現在的房價跌70%人房貸也還的起！看人日本在房產泡沫中被中傷的剛需現在，人照樣在東京上著班拿著高薪，旅旅遊去酒吧發發牢騷，這完全是小資生活啊！只是房貸還得有點累，不能一漲賣掉賺一套房罷了！

當然如果真的保房價貶貨幣了會怎樣？首先這個問題我不想回答，因為我想罵人！好吧現在我們房價漲了幾乎一倍，貨幣官方貶了13%左右，人便利店給我們貶了將近30%！有什麼後果呢？製造業逃跑的消息屢屢見諸報端，家電等產品已經在30-50%不等的提價了！紙等相關製造業因為原料暴漲而不敢接單了，只能關門關廠停工歇業！那後面會怎樣呢？我不想說了自行腦補吧！至於那個時候的房價，當有人拿槍指著我說一坨屎值100斤黃金，我也不敢說個不字啊！

最後再多說一句，現在的房價已經將幾乎全部年輕人的希望給掐滅了，奮鬥無用被很多年輕人接受！現在上海滿足3口之家最便宜的房價都要240萬左右，將近70萬的首付款和上萬的月供對幾乎所有靠自己年輕人來說就是奮鬥無用！那指望這些活著沒有希望的社會底層年輕人去扛槍獻身，保家衛國！保護那些高房價的受益者，權貴？想想可能嗎？

房價下跌經濟崩潰，這是個偽命題。是既得利益者拿來忽悠政府和接盤俠的

突然暴跌對誰來說都是災難

只說一點，如果房價暴跌，一部分人成了負資產，意圖斷供，一條政策即可喝止：家庭中有貸款違約者，家庭內兒童延遲入學。（沒說不讓你入學，只是延遲，好像不違反義務教育吧）

也就短期震蕩下，經濟正常運行，純房價暴跌的影響不會太大。

國內暴跌還少么，鄂爾多斯、神木、溫州等等，有幾個跳樓的？

君不見08年次貸危機，短短几年還不是歌照唱舞照跳

很多人就是一廂情願的相信：欠了銀行10個億，你就是銀行他爹。

房地產綁架了國家，沒人敢動它。

美國人日本人當初也是這麼想的。

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知乎真的很知乎..

我沒房子也買不起房子但是我更怕"暴跌".

據我所知60%的老闆都是靠抵押房子什麼的給咱們開工資的..要是真的跌了..怕第一件事情就是我工資拖欠了 ......................................................................

次貸危機中國版本

後果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。後果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒於地產在中國經濟中所佔的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。後果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。後果四：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關係。