威海哪裡最好？適合買房？

01-04

這個回答已經過去半年了，變化挺大的

大家可以關注下公眾號：威海那點事裡面有很多乾貨一定能幫到大家

威海看房日記|黃輝大哥的威海七日行看房日記，感謝分享。

威海樓市走向|幫大家整理下從去年到今年威海的樓市變遷，你經歷著的這些！

黃金周樓市分析| 超一半重點城市成交量同比下滑50%，威海外熱內冷，成交率偏低

居家|裝修前必知的15條裝修經驗，建議收藏！

你爸躺在地上，而你在通訊錄里…「空巢」父母有多少你不知道的苦楚

很多朋友選擇了在威海置業了

恭喜你們

作者：叢政

鏈接：威海哪裡最好？適合買房？ - 房地產 - 知乎

來源：知乎

著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。

如果你想要買房一定給我打個電話，威海乾房產的好幾千人，大公司跟小公司的價格肯定是有差別的！你自己去買房跟有關係的去買房價格肯定是不一樣的！包括裝修也是一樣，為什麼說全包比半包還合適，裝修公司跟建材商合作拿貨的價你自己再怎麼談也談不到那麼優惠的程度！

我不奢求你一定選擇在我這買房，但是如果你有覺得合適的新房，一定來問下我對比下價格，即使能幫你省的不是很多，但是為什麼要多花這些錢呢！

所以請一定聯繫我電話位信一五六一零七九八三八三

能在我這裡買房是緣分不在我這買也非常正常，如果能給你爭取更多優惠，希望能夠選擇我！

在威海買房建議不要買離海邊特別近的房子/以及榮成乳山文登的海景房因為配套很差威海冬天還是比較潮的市區內房子因為入住率達標都有地暖還會好點能選市區的房子盡量選市區內的

買區縣的房子說實話升值也沒太大的潛力。（現在可以說是一個低點了之前40萬買的現在20萬賣都很難但還真有人在這個時候來撿便宜 O(∩_∩)O哈哈~）

本文介紹的大部分都是適合大多數人的住宅項目，想考慮別墅或者公寓商業產品的再加我微信諮詢吧我個人是這麼建議的，如果你不常住一年就來個2 3個月建議可以考慮精裝公寓我可以幫你租出去威海租房的價格地段好點的基本是1居1500左右 2局2000-2500 三局 3000-3500

這種情況看你預算，也沒必要一定買個別墅收拾起來很麻煩，選個比較不錯的項目未必是個壞的選擇。

一保利紅葉谷

綜合點評：

優勢：

保利在威海的第二個項目

物業質量綠化絕對沒有問題

交通配套優勢

地段中等，潛力中上

有點堵陶家夼的路再寬點就好了

整體做好後和凱旋差不多各有各的特點

有個凱旋做鋪墊，建議大家現在入手，因為期房比現房便宜

做首詩：紅葉未透，高樓已聳，待到山花爛漫，這裡風光獨好！

我是保利老業主，買保利的房子一定找我帶你去，能享受最低折扣，還送我物業費，咱們兩全其美。威海的央企國企項目你自己去售樓處是講不了價格的這點一定注意！看這些項目盡量提前約我，我帶你過去不然操作起來很麻煩很有可能你省不了錢多花沒必要的冤枉錢了

二華髮九龍灣開放商實力足夠強，打造威海第二國際海水浴場

品質物業景觀相信都不是問題

宣傳營銷也很到位

項目適合：

外地在威海置業想買海景房（市區內帶精裝的很少華髮算一個）

一梯一戶我一個阿姨就看上這點了坐著電梯直接到自己家裡去了！

但是公攤確實大，價格有點小貴

潛力還是很不錯的！他把周邊小區的房價都帶動起來了！

三保利凱旋公館

我自己買的是6號樓西邊戶138平 11樓去年11月底買的 94.2 今年6月賣了一個13樓 112萬

所以潛力還是很大的。

保利凱旋整個小區比較方正，中規中矩戶型也是比較標準的戶型

（戶型我個人最看好的是華潤灣九里的戶型）

位置在戚家莊威海中間去高區經區都方便

115的賣完了現在也就不到30套房子

128平和不通透的88平

網上所謂的頂賬不要看了二手房算了稅也不便宜

所以建議還是去售樓處看看能不能接受戶型和價格吧

建議想買這的等等。尾盤的時候可能能優惠點

四華潤灣九里

優點缺點：離海太近視野沒得說，但是在任何一個海邊城市，一定建議別離海太近~ 空氣還是會潮濕一點，威海整體因為是北海所以還會好一點，不是那麼潮，比起大連和青島

有一種情況除外：我買房子不是常住，我就是夏天來度個假！

沒問題，這個房子很適合你·！

品質綠化交通沒問題配套也很方便

這裡的配套指的是生活配套

另外補充一點，在威海你買哪的房子有車！你就是大哥！因為威海實在是，，，太小了

1/5的煙台大小。袖珍型城市珍惜我們的威海吧！！！

不管哪個項目到海邊直線距離開車最遠也就15分鐘

關於灣九里的傳聞很多！口碑一般（主要指的是營銷口碑）項目很熱！賣的總體很好！畢竟大部分買房還是希望看海的。

另外都是大高層，關鍵還整個東南向，採光會受影響。建議不缺預算買高層

五威高花園

威海本地，在房地產最有說服力的開發商建造而成的

品質物業綠化質量放心+32

我當時自己買房對比就是威高海韻華府保利龍澤府和諧家園這幾個

優點不誇了（有自己的食堂這個真心業主福利還有老人院！這個思路！霸道）說說劣勢

貴了點，稍微靠北了點（但是適合本地高區的人換房）另外對老人來說公交車站還是稍微遠了點

好吧給贊不愧是這兩年威海一直排前三關注度的項目！

他到市中心的路都是窄路所以幸福指數會低一點，如果你在經區或者市中心上班每天都得堵半小時這點很不好

現在只有170以上大平方了

六天恆龍澤府：

和凱旋隔路相望可以說他的樓體風格小區內的園林設計比凱旋還要更討人喜

北邊有湖（地下水）是個承包的魚塘，裡面啥都有還有王八 60一天~~多釣的可以換回去找樂子的好地方

戶型是標準戶型，大平方的客廳很大，沒什麼大問題。（現在新盤戶型一般都不錯）

最被詬病的應該就是西邊幾棟挨著高鐵了~~可惜凱旋拿地好啊

一期現房房源不多二期期房，價格還可以

升值潛力不如經區新盤但是小區確實是不錯的建議考慮1期1-5棟

我不奢求你一定選擇在我這買房，但是如果你有覺得合適的新房，一定來問下我對比下價格，即使能幫你省的不是很多，但是為什麼要多花這些錢呢！

所以請一定聯繫我電話位信一五六一零七九八三八三

能在我這裡買房是緣分不在我這買也非常正常，如果能給你爭取更多優惠，希望能夠選擇我！

七華夏山海城

華夏威海今年挺神奇的一個樓盤

開發商華夏集團很有實力

一共十一個花園，前幾期挺被詬病的最主要原因我個人是這麼分析的

要給拆遷戶分房子，自然要節約成本~~

但是後面的房子整體還是不錯的，但是總有那麼一種新農村的感覺

賣的好最主要原因這麼幾點~~

1.依靠著威海新景區華夏城打造的住宅以前來威海玩的地方可能掰著指頭能輸出來環翠樓劉公島西霞口成山頭現在多了個山海城和海洋館還一天都走不玩這點讓華夏很有潛力

2.性價比很高，威海現在平均房價是6000-7000 華夏5500-6000的均價很有吸引力，因為便宜除了外地人還有不少本地預算較少的年輕人選擇在這裡買個房或者一家子給老人買套讓入住率也有提升算是好事了~

湊齊了神龍中間插一段關於威海的商業地產：

主要類型是這些：商鋪酒店公寓和寫字樓

這四種都共同有投資理財的屬性威海現在平均房東收益在7%以上

投資商業項目建議一定選擇好開發商和地段，差別還是很大的！

鼎信大廈（商鋪）豐禾國際（商鋪公寓住宅）富城公寓（車站商圈）樂天雙子星（公寓+寫字樓）僑鄉城市廣場（大潤發成熟商鋪）威海中心（公寓）樂天智匯中心（公寓）這些是現在賣的不錯地段位置潛力綜合對比還是比較不錯的商業產品

八張村華輝東方城/盛德世紀新城

張村，威海一個神奇的地方，這裡的威海自得自樂，每天過的挺開心哈哈哈哈

不開玩笑說項目但是感覺也沒什麼好說的

因為張村比較好的新房項目一個華輝東方城一個是盛德世紀新城

兩個項目賣的都還行主要一個主打性價比一個主打品質正好錯開

所以想在張村買房的自己根據自己的腰包看看選哪個就行

挺幸福的吧不想市區的我又想要這個還要看那個最好看看有沒有當官的，頂賬的便宜的房源

餡餅都掉你頭上了回頭再去售樓處，想買的房子沒了

在這順便澄清一個問題。不是說房子很快就賣光了

而是一個房子價位和樓層都能合意的其實比較少，搶的人比較多

等你考慮好了可能別人就買了

另外威海這邊房子還沒蓋可以先認籌（這個錢是可以退的）等房子到3分之一認籌金可以轉定金房子就是你的了預售證下來就可以簽合同了，封頂的時候基本房源就不是很多了。所以如果開發商和地段沒有問題，建議不要等太久

另外打個比方比如你如果打算6月買房你提前一個月看就行沒必要太長時間看因為你提前半年也好一年也好，當時你定不下來等到你真想買的時候你看的當時的價位，房源都肯定不同了。結果就導致你看其他的看不上了，買現有的覺得虧了，就更遭罪了。。

房子太多了，真正適合自己需求的其實也就是那麼幾個小區沒必要反覆糾結選個差不多的就可以了

永遠沒有十全十美的，都是側重自己考慮的重點，你內心真正的需求！

我有個客戶挺逗的，旅遊愛好者，跑遍了大江南北各個城市，還專門寫了一份調查報告，總結說威海是現在所有長江以北城市環境最好，最舒服的一個城市~其實作為一個老威海人還是滿驕傲的。

九經區山花泰和府尚海灣萬象城綜合對比點評

青島路邊的房子路東萬象城（優惠後均價7000）路西尚海灣（團購優惠後均價7000）山花泰和府（優惠後均價8000）

都是長峰周圍地段差的不是很多青島路邊最大的好處就是公交車方便最大的缺點就是挨著路邊會比較吵

配套齊全

相對而言，泰和府位置會更好一點，尚海灣是上海開發商投資品質更好一點

萬象城密度有點大，建議樓層選的稍微高點，採光會更好一點。

選戶型一定建議選通透的，很有必要！

十陽光海上城

12年13年買這裡的客戶整體還是賺了當時應該是不到5000 現在均價7000了

綜合來說以後還是升值的但是相對整個九龍灣片區潛力可能會稍微小一點

公攤比較大，開發商是本地的。建議實地考察，多做對比

十一九龍明珠花園

不錯的戶型，配套，尤其齊魯大道拓寬成為威海最寬馬路之後，交通非常方便

西邊有九龍城經區醫院齊魯小商品東邊有交警三大隊，老虎山風景區

北邊就是威海現在籌劃的第二海水浴場

現在威海平均房價6680+ 九龍明珠優惠後6000-6500的均價

加上一二期的成熟社區，還是經區這邊本地人著重考慮的小區

十二市中心後花園藍山海岸怡海山莊

市中心後花園（怡海山莊藍山海岸）

位置都在古陌隧道出口北

藍山海岸是我們家自己代理的項目現在整個市中心後花園的項目基本都是我們家代理的

不偏心正常點評

小區如果有ABCD 四個檔次我個人覺得在BC之間屬於改善型的

周邊配套都齊全該有的都有到市中心也近缺點就是隔著山要麼走隧道要麼繞圈

這邊夏天人氣很高但是冬天比較冷清

威海人比較宅~~~~~

更新到這裡也不少了再想了解威海哪裡的項目問我就可以了~~~

一萬象城4期 16年11月17號開盤的起價達到了6500 好點樓層價格就在7000多而且必須綁定車位草啥子車位8萬草沙子3萬羊毛出在羊身上所以說青島路的房子越來越貴。威海房子現在還有個特點，那就是期房的價格標準是按照現房標準去卡的。一般只要樓蓋到1/3 預售證下來就會開始賣這個時候好的樓層基本已經賣完了~！所以現在都在找房源，但是又找不到合適的

二當代傳奇在華髮西邊九龍城北邊都屬於一線海景但是當代傳奇都是一些威海本地有錢或當官的人在這住品質和保利華潤這樣的國企項目差不多全部是160平全明大戶型均價8000-10000（能看海的貴）

三補充介紹下望島地段望島現在的房子有望島名郡和山水家園都不便宜品質山水更好一點，望島東邊靠海原來是三角輪胎工廠的位置現在地已經（注意是已經）被恆大拍走估計蓋的是和華潤一樣的純一線海景高層但是到底是明年開工還是後年開工這點說不好但是升值空間是有的~

現在已經確定了起價13000 帶精裝~ 估計得把周邊房價都帶起來~

四：11月新開盤的盛德山水綠城

品質很好地段比較差沒有車目前不是很方便體量比較大還是比較有潛力的。畢竟市區沒有地了以後慢慢的只能往南走。戶型各方面沒毛病盛德的口碑和品質本地人還是非常認可的！

補充備註：

1.來威海如果沒有朋友親戚安排，住酒店可以選擇經區海濱路的連鎖酒店離車站機場碼頭都近還能看海車站周圍太吵。

2.吃喝玩樂的地方自行百度/知乎就不介紹了吃的有好的私信推薦我下哈

3.覺得呦幫助請點個贊有需要幫忙的加我VX就行

幾個大發展說一下，張村右邊的位置叫雙島灣北交大分校即將入住成為威海第三座大學

海上公館的位置已經在填砂預計19年左右打造成比高區海水浴場大兩倍的新海上浴場，整個往東連成一片。最下方臨港區就是威海的新區了就目前來說還是中心城區和經區最有潛力。

沿著海岸線向東發展濱海新城向南就是臨港區作為衛星城輻射在威海

其實我寫的是這些是我個人的觀點，畢竟每個人對戶型，小區的感覺是不一樣的

最近關於乳山海景房在知乎的討論很熱烈

建議多了解，多對比，謹慎選擇不要上當受騙！！！

能買市區的房子，盡量買市區的吧。畢竟價格大差不差。威海現在整體還是去庫存為主

所以新房性價比各方面還是比較合適的，二手房沒有滿五稅費還是很高的滿五的房子各方面都會差很多

安利一下我自己的公眾號裡面有項目介紹大家可以關注下

威海買房完整攻略，請一定要認真閱讀，所有要注意的都在裡面了！

認識了就是緣分！都在威海，以後都有可能幫的上忙！

本人一直從事房產，互聯網行業（分類信息）威海本地有很多資源人脈

歡迎創業者加我微信，共同學習進步，找尋方向！

有朋友加我微信說我上過電視，我說好吧這都被你發現了

不過當時的我真的是年少輕狂，懂得太少。。

人總是要成長的，不過我還是願意堅持一些我的想法！

加油吧，每個人都有自己的人生和方向！

四海之內皆知己，天涯何處不相逢？

借著答案給大家拜個年，雞年大吉新年快樂！

威海看房記

2017年7月27日

與威海的邂逅，始於西藏。

2016年夏秋，因為工作，在日喀則停留了三個月，在那片神聖的雪原，每日攀爬在藍天白雲下，痴迷上了那種迷人的藍和純潔的凈。所以第一次看到圖片上威海的藍天和大海，不由得莫名親切。此外，在武漢待久了，對高溫高濕的氣候簡直深惡痛絕，連續35甚至38度以上的高溫，讓人感覺整個坐在蒸房裡，全方位體驗燒烤的感受。這倒也算了，南方，武漢，不熱對不起火爐的稱號，但是一到冬天那種冷到骨子裡的冷，又成了北方人無法理解的的痛，室內室外一個溫度，冷到讓人懷疑人生。

對威海的印象，起初只不過一個海濱城市而已，擦肩而過數次，甚至沒有動過來走走的念頭。因緣巧合，一個偶然的機會決定放棄現在的一切定居這個海邊小城，開始了解威海，瘋狂的搜知乎，逛貼吧，百度和威海有關的一切，甚至從百度街景里逛遍了威海幾個主要的街道。感覺威海就是一個濱海小城，不大但很乾凈，風景很美，節奏很慢，宜居，不適合創業但適合養老的地方。慢慢愛上了威海，憧憬一個可以悠然徜徉，歲月靜好的生活……

於是開始關注威海的樓市，房產超市，安居客，房天下，58同城，從app上深扒威海的角角落落，從「威海那點事」公號里感受威海的風起雲湧，從竹島到合慶，從樓層到朝向，從戶型到房價……看大咖們精闢的分析和客觀的點評，看威海房產的動向和城市發展的腳步，半年來，每天看一看威海的點滴變化，幾乎成了業餘生活的全部，也最直接感受到了上半年一波房價猛漲的慘痛歷程，直到再也按耐不住，專程請了一周假，驅車千餘公里，一頭扎進威海樓市的驚濤駭浪，開啟這段無法回頭的不歸路……

一、寫意威海

從武漢到威海，全程高速，一千三百多公里，用時十六小時，經合肥休息一夜，第二天下午，轉上了青威高速。空氣漸行漸涼，風景愈加美麗，過了南海新區的時候，恰逢日落，一抹殷紅裹挾著落日在群山間跳躍，映紅了車窗，方寸之間的車廂里，寫滿暖暖的溫馨。我們索性放慢了車速，關閉空調，在涼爽的晚風中，向著遠方朦朧的小城張開雙臂：威海，我來了！

講真，這是印象里那個慢生活的小城嗎？不會，除了少了摩天大樓和夢魘般的交通，你想像里一個城市該有的，這裡都有。乾淨，漂亮，這是對威海的第一感覺。特別是從火爐一樣的城市一路走來，高溫不過三十度左右的威海簡直就是避暑勝地。除了陰雨天，這裡沒有那種讓人渾身不自在的潮濕，習習涼風下的威海夜色撩人。在威海，你能隨時感受到知乎上推崇的威海人的熱情，卻也失望的發現所謂威海司機停車避讓行人的傳說無非美麗的願望；你能處處觸摸到美麗的景色，卻也能在高區那片工廠邊聞到刺鼻的氣味。威海的消費真的不低，也許帝都魔都的群眾不介意，但是和武漢這樣的二線城市相比，威海消費毫不遜色。據說威海一般收入不過四五千，這讓本來不顧一切放棄一切投入威海懷抱的小心思打起了嘀咕……

威海不大，傳說中700多平方公里的城區面積只是理論的數據，地形限制導致的狹長布局在區位發展上的偏差上更加清晰，常常車行前一分鐘還是繁華的商業街，後一分鐘就是僻靜的小巷子，再一個彎，幾乎就走到了城鄉結合部。威海山多坡多，對新手司機很有挑戰，共享單車也多在平坦的區域，對騎行來說，像塔山那片一樣的坡地，絕對會讓你就地鎖車。威海景多，除了幾個標誌性景點和地標，幾乎俯拾皆景，隨手一拍就可做桌面。

說到下海，威海市區貌似有四個海水浴場吧，高區的國際海水浴場最大，感覺水質也最好，當然，人也最多。只是感覺沙灘的設施不太方便，淋浴還是冷水，想要熱水要過了馬路。威海的海水比較涼，但是這不是拒絕下海的理由，實際上，每一個初到這裡的人都拒絕不了這片海域的召喚，哪怕在沙灘陪著孩子玩沙，也足夠打發一下午的時光，唯一需要注意的，就是防晒。海水會反射紫外線，所以海邊紫外線尤其強烈，需要做好防護，傍晚下水的話可以忽略這個問題。經區的海上公園、北海的孫家疃、合慶的半月灣各有一個小的浴場，也各有各的優勢。海上公園水質不太好，淺水區會有海藻，但是小魚小蝦小螃蟹很多，趕海和打發時間的好去處，帶孩子抓了一小時，計螃蟹七八隻，小魚四五條，運氣好的還能撿到海螺。半月灣沙灘小一些，但很美，水質也很好，因為下雨沒下水，玩了會沙子。北海浴場是走環海路時路過的，沒有下去，只知道那天風很大，有浪，下水的人不多。

環海路號稱威海最美的路，實際上也名不虛傳，我們從國際海水浴場一路向北，走過不遠有一處臨海的觀景平台，拍照的好地方，可惜想著沿路都是風景，就沒有下車拍照。事實證明我錯了，這個平台是最佳的位置，一路再無其二，皆在山海間穿行。路不寬，時不時的對向會有來車，開車要小心駕駛。過了合慶便沒再繼續南行，據說環海路全程四五百公里，向南就出了威海，車行海畔山間，風景會愈發美麗。

二、玩轉樓市

來之前做足了功課，加上叢政（微信公眾號：威海那點事）的介紹和微信群里大家的交流，對威海樓市有個基本的了解，所以從到威海的第二天，就一頭扎進威海各個樓盤。

環翠區：作為威海傳統的中心城區，環翠給人的印象是該沉靜的足夠沉靜，該壕的卻沒壕起來，繁華中多了些支離，少了點霸氣。對女生來說，不夠暢快和集中的逛街怕是一種噩夢。市區這塊，基本沒什麼新開的樓盤，二手房價格也不低，而且大多沒電梯、戶型老，加上繁雜的吵鬧、擁堵的交通和噪音，生活品質一般，如果沒車位的話停車都頭疼。竹島地塊，品質高一些的就是灣九里、龍澤府和紅葉谷，來之前最看中的也是這三個樓盤，凱旋公館只有二手房了，房源很少，而且房價虛高，一百三十八平裝修的居然炒到兩百萬。我不知道房主以裝修豪華為借口把房價要到如此之高是什麼心態，我只知道如果在武漢的話，裝修的二手房是劣勢，沒人在乎你的裝修用料，更在乎你的裝修不合他的意願，所以裝修不裝修，實際上對二手房售價影響並不大。

龍澤府在凱旋公館對面，挨得很近，只隔著一條小區道路，甚至幼兒園都是共用的，所以龍澤府和凱旋沒有地段之分，一期現房，但是只有幾套了，樓層戶型都不甚好。二期期房，房源還不少，環境不錯，所謂的人工湖就是個大池塘，而且並不在小區裡面。在號稱千湖的武漢待久了，根本沒有辦法把這片小小的水塘與湖的概念聯繫起來，不過據銷售講擁有水塘的使用權，釣釣魚散散步不錯的選擇。小區景觀做的還算別緻，雖然靠近環山路和高鐵，但現地觀察，噪音基本影響不大。不滿意的是價格，說是均價一萬，實際上起價一萬，十八層以上的都已經一萬二以上了，送車位（有產權？），問這算不算捆綁銷售？銷售一本正經的說，不是，我們車位是送的。呵呵。臨走時銷售反覆強調我們這個價位和地段，你在威海找不到第二個小區了，而且現在其他小區都沒房源。不置可否，看看再說。

紅葉谷離凱旋並不遠，四方路走到頭，一個不算太大的坡頂就是，雖然正在建，但是規模已經嶄露。紅葉谷已經賣完了，銷售講六號樓八月開盤，但是均價在一萬二以上了。說句實話，來威海之前，最看重的就是保利的兩個樓盤，特別紅葉谷，首要的看中了戶型。始終固執的堅持南北通透、南客廳北餐廳兩室向陽的戶型，中廳北廳和三室向陽的戶型基本不作考慮。來之前對竹島的地段沒有直觀的印象，百度街景和衛星圖上看還不錯，但是到了現地有點失望，至少在我的觀念里，這算不上太好的地段，特別紅葉谷，緊挨著環山路，商業很少，感覺比較偏，而且明顯的一個坡，這叫「一進紅葉谷，就走上坡路；出了紅葉谷，就走下坡路」么？這個地方賣到一萬二以上的話，個人無法理解。原本最中意的紅葉谷，成了我們第一個放棄的樓盤，甚至沒有再看第二眼。

灣九里，一個美麗帶著爭議的樓盤，緊臨大海的優勢、紮實的品質、高顏值的外觀，加上華潤的招牌，讓灣九里成了威海高端樓盤的代表之一。但是，填海項目、靠海太近有濕氣、風大，加上高高在上的價格，又讓不少本地人一片非議（後期和本地人聊起）。當灣九里均價在9000+的時候（17年初）首選了這個樓盤，12000的時候開始猶豫，後來看到14000的均價果斷放棄，工薪層，在這樣的小城接受不了這個價格。但是路過灣九里的時候，終於忍不住進了售樓處。意外的是，低樓層的價格並不高。7月23五期開盤，26號去的售樓處，基本售完，只剩六樓以下的了。銷售推薦了個六樓一百四的，是我們中意的戶型，靠近東側的中戶，看不到海（其實這個真沒什麼，剛來威海的外地人對房內看海很稀奇，其實想想吧，住在這兒的話，天天看海未必不是一種審美疲勞），精裝修不到一萬二。看了下沙盤，灣九里的樓是錯開的，雖然是六樓，但樓東、南側是多層的洋房，採光基本不受影響，無非冬天下午西南側樓會擋兩三個小時的太陽。當時感覺就來了，幾乎當場要下定金的衝動。但是猶豫了下，還是有點擔心採光，而且面積大導致總價高，想想每個月六千多的還貸壓力和剛過萬的收入，還不算在還的一套房，暫時壓下了付定金的衝動。

我不知道這次放棄灣九里以後會不會後悔，逛遍威海，還是覺得灣九里環境，戶型，還有價格都是我們中意的。也許，三年後來定居的時候還是會選擇灣九里吧。

合慶更像個羞澀的姑娘，美景是美妝，半月灣是美瞳。背山面海，環境優雅，很安靜，人不多，車也不多，很適合度假和養老。看了四個樓盤，伴山伴島，感覺有點偏了，走到樓盤外面直接回了，售樓處都沒去。帝景海岸，位置好一些，但是，大坡，雖然小區景觀依坡而建，很是別緻，但是，因為有老人小孩，還是不喜歡有坡。半月灣小區，臨海，位置極佳，但是戶型不喜歡。這邊的戶型大多發掘海的優勢，有大露台，客廳看海，但是仁者見仁智者見智，我們就是莫名的堅持南客廳的戶型。而且，半月灣只有幾套一百左右的兩居了，雖然銷售說可以改三居，但是，擠擠巴巴拼出來的三居絕不是理想的舒適居所，我們是定居，不是度假。東紫園和半月灣是一個開發商，有大戶型的期房，但是顯然，依然不是我們心儀的戶型+價高。不得不說東紫園真的很漂亮，雖然沒有看到一樓小院，但是圍小區走了一圈，滿滿的都是艷羨。

放棄合慶，還是因為這一帶的人氣不足，配套不齊，生活不是太方便，如果是短期度假，這一帶絕對首選。而且合慶是實驗中學的學區，孩子面臨讀初中的可以考慮。

因為考慮讀塔山中學的需求，塔山的柒公館也進入我們的選擇，但是，塔山一帶的大坡把我們嚇住了，直接放棄了。同樣也是考慮學區的原因，張村一帶，我們根本就沒去。

高區：威海本地人心中的主幹道有三條，青島路，世昌大道，文化路。對高區來說，世昌大道是本地人看重的主要路段，但對外地人來說，文化路沿線的近海優勢和教育資源可能更重要。就像傳說的一樣，高區路直又寬，車不多，除了世昌大道會有些堵，其他地段很少會堵車。世昌大道也是商業的繁華區，世昌大道以北，環境優雅，但是人氣也越來越不足。

選擇高區有兩個考慮，主要的就是考慮高區一中的學區，第二個就是海水浴場。話說本地人不太在意離海太近，實際上我們也不是太在意，但是，作為一名過來定居的外地客，海是不得不考慮的因素。第一個去的金猴聖海名居，離海不遠，徒步七八分鐘的路程，標準的近海不臨海。純現房，在武漢就一直關注的學區樓盤。售樓處也基本沒幾套了，看了個十八樓頂層的，135平，價格一萬一千多，四樓的，也不到一萬。聖海名居的亮點是戶型還不錯，同層排水，新風系統，但是這個位置也稍微偏一些，一點點而已，人氣不夠旺，但是向東五百米，富豪城和藍天廣場一帶夜市較多，人氣也足夠。不足的是小區南側一片的廠房很煞風景，銷售說這片廠房快要開發二期了，那麼這兩年會有工程噪音和灰塵。而且經過周邊時，聞到過隱隱刺鼻的味道，有工廠區，或多或有點污染吧。

後期看叢政的房源，聖海名居可以有活動，一百二十平以上六萬抵十四萬，多個樓層可選，而且還送車位！這樣的話感覺聖海名居性價比就上來了。

聖海名居東側是盛德世紀家園。威高，金猴和盛德都算是本地比較有實力的開發商吧。世紀家園的售樓處太寒酸了，貌似門衛房一樣，而且一套房子都沒了，只能等三期開盤，起價一萬，只有一百四以上大戶型。後來去了中介關注這片的二手房，在中介有段插曲，中介問怎麼不去看看威高七彩春風裡？當天新房開盤。我說看過了，感覺太偏，中介的幾個人都笑了，說本地人都說那個地方偏就算了，怎麼連外地人也說這個地方偏？在他們看來，春風裡地處世昌大道，離市中心其實比文化西路近。我也笑了，也許在我們的概念里，偏與不偏，不是地理上的區分，更多的是人氣，配套，或者憑的感覺。就比如竹島那一片，基本次中心的位置，叢政都說那邊好地段，但是我們現場看了之後，還是比較失望。

東發一品雅苑緊挨著高區一中，標準的學區房，底商的配套也要好一些，目前來看，這一片開發的還不夠好，但有潛力。看了兩個南北的戶型，六樓九千多，總價不到130萬，這也是我們看的唯一130萬以下的房子。來威海之前，我們曾經認為我們能接受的最大總價就是130萬，這是基於我們的收入和長期以來對威海房市觀察的預期，但是到了威海才發現，除了二手房，幾乎找不到中意的130萬以下的房子了，沒有定下灣九里，其實也是大大超出了我們的預算，接近170萬的總價，是不可接受之痛。對一品雅苑不能理解的是，為什麼書房，或者叫次卧只有兩米四～兩米六的寬度？總面積都130多，擺張床沒空間了，不接受那種榻榻米一頭柜子的裝修風格。

按照叢政的建議，我們又分別去了西海名居和尚瓏海域。西海名居只有兩房了（大戶型？記不住了），而且單價也超出了我們的預期，地段比聖海名居還偏（都在文化西路，相聚四五百米）。尚瓏海域緊挨著聖海名居西側，只有一百五以上的戶型了，一樣，單價到一萬二了。

因為只考慮高區一中的因素，高區其他的樓盤沒看，但是世昌大道沿線東半部分真的不錯，價格不高，配套也齊全，商業、人氣也足夠，如果不太關注近海和學區，到是大有選擇。

因為有同學定居在高區的原因，後來看了高區的二手房，藍天廣場、富豪城、金城花園一片，標準的高區一小和高區一中的學區，不到十年的房齡，二手房的價格只有七千左右！這讓我們大為心動，因為高區不是我們理想的定居地方，無非是因為孩子上學，高區一小，高區一中和威海一中都在這邊，完全可以入手一套精裝修的二手房，各種費用低，後期轉手了再去環境好的地方買一套養老！

經區：一開始沒有中意經區的原因，是直覺感到吵，鬧，火車站、汽車站周邊的亂，還有擁堵的交通。但是轉了幾天，還是大愛上了這片地方，人氣，經濟，商業，加上未來威海向南的戰略，讓經區的發展日益加快。首要的還是考慮到學區，目標盯在皇冠中學，看的也是這周邊的幾個小區。

藍星萬象城，均價一萬多，戶型不喜歡。其實萬象城地段挺好，商業比較多。交通也方便，夾在青島路和濱海路之間，小區品質也不錯，但是在車上，不情願的跟著我們看了幾天房的女兒卻突然說，這個小區的樓間距太小了吧。我和媳婦啞然失笑，我們看房的經歷連九歲的孩子都明白了樓間距的概念，或者說，這讓一個孩子都能看出來太小的樓間距確實太明顯了。

山花泰和府與萬象城隔青島路相望，實際上兩個樓盤離的非常近，但是這邊商業和人氣要差一些，而且西側的幾棟已經挨著山了，威海就是這麼小，這一帶狹長的結構，甚至走出幾百米，就遠離繁華區。據說泰和府的均價要到一萬一以上了，沒進售樓部。

恆大海上帝景，是前段時間的大熱，恆大的品質，地段，加上精裝修，一萬一到一萬三的認籌價，確實很值。這邊環境真不錯，離海也足夠近，不考慮學區和商業的話，真可以置業恆大。但是戶型是硬傷，我們去的時候，基本都是兩房，不考慮，放棄。據說以後開盤要到一萬三以上了。

山水家園，與恆大隔路相對，說實話從外面看品質也不錯，樓的顏值和小區景觀還可以，但是，一萬二的均價感覺沒有恆大的性價比高，何況恆大還是精裝修？而且，潛意識裡感覺山水家園借了恆大的勢，或者說是恆大帶起來了這一帶的房價。

望海名居，悅海世家那一片，山水文園福海，傳統的高端區，緊鄰海上公園，又是皇冠的學區，環境足夠幽靜，離海足夠近，風景足夠好，商業區也近在咫尺，確實好地方，唯一的不足：價格高，房源少。

九龍城，龍躍國際一帶，經區比較繁華的地方。新盤有華髮九龍灣，據說開盤就被政府內部訂完了，高層瞰海，確實挺好的位置。陽光海上城，位置還可以，因為脫離了皇冠學區，沒看。天澤府，九龍明珠一帶，覺得就有點偏了，天澤府據說價格還比較高。當然，不考慮學區的話，這一片也都是值得出手的。

華夏山海城，緊挨著華夏城景區，風景是真的好，售樓處特別有氣勢，一進去感覺到了酒店大廳。沙盤也氣勢非凡。小區規模很大，加上中遠期開發，是個挺大的居住區，而且價格真的不高！不足的是比較偏，生活可能不太方便，而且現售的沒有三居了，只好離開。

經區的二手房，關注的是皇冠小區，森威花園那一片，雖然房齡老一些，但是環境地段足夠好，只是沒找到中意的戶型。當然，別墅的戶型是我們喜歡的，只是暫時別墅的概念還離我們有些遠。再就是悅海那一片，就是太貴了，二手房也要一萬+。

在威海七天，基本上每天都在跑各個小區。我們不是本地人，雖然做足了功課，但是仍不免一家之言。每個人眼光不同，看的重點也不一樣，也許在我們眼裡的不足，是別人心裡的優勢，比如戶型，比如環境，比如價格。對我們工薪階層來說，一百六七十萬的總價幾乎高不可攀，但對土豪來說，相比北上廣深的房價，這點房價幾乎不算什麼。所以，對樓市，還是各有所好吧。

三、幾點困惑

關於樓市，再補充幾點，供有同樣困惑的購房者參考。

一是學區的問題。如果家有孩子面臨上學，就一定要考慮這個。除了私立學校，威海是標準的按學區入學，幼兒園我覺得問題不大，各新小區基本都有配套，而且對於威海來說，不必像一二線城市那樣爭奪激烈的公立幼兒園資源。對小學研究不深，感覺環翠的統一路小學，鯨園小學，長征小學，塔山小學，經區的皇冠小學，高區的高區一小，實驗小學好一些吧。因為我們定居威海的時候孩子面臨讀初中，所以關注初中多一些，個人認為。威海好的初中，環翠的實驗中學，城裡中學，塔山中學，經區的皇冠中學，高區的高區一中應該是最好的幾所學校了，還有私立的環翠國際中學。從這幾年升學率來看，高區一中貌似走到前列，從孩子的全面發展來看，實驗中學和城裡中學有優勢。

需要提醒各位家長的是，和全國大部分地方不一樣，威海的學制是五四制！全山東也只有煙台、威海、萊蕪和臨沂四個地方是五四制，就是小學五年初中四年，半途需轉學的家長們要注意了，這個太麻煩了，比如我們家孩子後年上五年級，在六三制就是小學未畢業，轉過來的話，能否上初中，能否跟得上很成問題！大部分人建議多讀一年，就是到這邊再讀一年五年級，這樣的話就變成十年義務教育。除非孩子學習基礎好，轉過來之前把六三制的課程提前學一個學期！另外。威海上學需要戶口！特別是那幾個好點的中小學，沒戶口只有房產證或購房合同操作起來很難，沒有關係一般學校不收。上學的問題幾乎打垮了我們移居威海的決心，後來考慮讀私立環翠國際中學，一年一萬多的學費可以承受，但是環翠國際招生是需要考試的，而且據說競爭還很激烈！

二是關於房價的思考。前年到去年，一二線城市房價猛漲，之後調控，穩住了漲價的勢頭，但是隨之而來的就是資本大量湧入三四線城市，造成一大批三四線城市房價的漲勢。我們就是眼瞅著威海的房子，從春節前到現在，一路從六七千，八九千，漲到了如今普遍一萬以上，卻因為工作的原因離不開，請不了假，無法及時入手，造成房價大漲不得不放棄買房的結果！虧了至少二三十萬！如果春節前後下手的話，基本130萬可以隨便選心儀的房子了！筆者慘痛之經歷，再次驗證一個真理：買房需果斷，下手要及時！

但是，我真的找不到威海房價再猛漲的理由。我沒分析過大數據，不知道威海這幾年人口、經濟和房市變動情況，但幾乎可以肯定的是，這一輪漲價，就是資本大量湧入和本地樓市炒作的結果！威海本地人都說，領導來一趟威海，實際上推動了房價。其實這不過威海本地人的自我感覺，和不良開發商的炒作！每年去的城市多了，難道他們去過的地方都要大漲？沒有這個道理。曾經和當地的中介聊，據他們很不滿的說，恆大開盤的時候，一大群外地某大城市過來的老太太，直接排一兩天隊搶購，甚至一人入手幾套！看看灣九里，合慶，海水浴場這些環境好的樓盤，哪個不是外地買家占多數？入住率又有多少？現在是旅遊旺季還好，如果是淡季呢，恐怕人氣更慘淡吧。說外來炒房資本和本地開發商聯手炒起了威海的房價，一點不為過！

我比較認同價格窪地的概念，以往本來房價就高的樓盤，像半月灣的幾個樓盤，灣九里，悅海一帶，以前就是一萬多的價格，只不過不太好賣，庫存多，這次漲價風波，漲幅並不算大。到是紅葉谷，龍澤府，以及高區和經區的幾個樓盤，以前的價格甚至只有六七千七八千的，這次也跟風漲到一萬一二，漲幅令人咋舌！而且賣相還這麼好，簡直令人不可想像！個人覺得，漲幅越低的樓盤，抗風險能力越強，短期漲幅這麼大的樓盤，抗風險能力也越低。換句話說，如果有一天威海房價要跌的話，首當其衝的也是漲幅較大的樓盤！

有人不認同威海樓市有風險，認為威海房價在三四線城市並不高，而且從以往樓市走向來看，房價幾乎不可能跌。誠然，我也在惴惴現在放棄買房的決定，不知道這個選擇對還是錯，我也相信威海的房子還要漲，但是，你能給我一個威海房價大漲的理由嗎？一個人口凈流出的三線城市，一個依靠旅遊又不是旅遊強市的城市，一個環境一流經濟卻發展一般的城市，一個人人說嚮往本地年輕人卻總外流的城市，一個坐擁山大、哈工大卻留不住畢業生的城市，一個缺少創新性高新企業只能以傳統企業和房地產為支柱的城市，一個大多數工資只有四五千消費卻如此之高的城市，你告訴我，它房價還要大漲的基礎在哪？武漢一些新城區，距離市區半小時左右，很多樓盤不過大幾千至一萬出頭，只不過房源比較緊張。講真的，我不知道威海房價高過這些新城區的原因。我跟我媳婦打氣說，威海的房價再漲，能漲過武漢？能漲過大連？現在灣九里高樓層已經一萬六了，難道他還能漲到兩萬去了？我不信。

但是，指望威海房價大跌也是不現實的，最理想的是穩中有降。這一段時間還在漲，但是漲幅明顯後勁不足了，我相信威海房價會慢慢穩住，隨著政策出手，可能會慢慢下降。至於當前需不需要下手，我個人的原因，由於我們還要兩三年才移居威海，所以目前倒是不著急買房了，假如威海房價漲到我們預期，可以考慮二手房，甚至兩年後房價上漲兩三千之內，我們都還可以接受。當然，對於有現實移居和度假需求的，或者有穩妥投資途徑的，果斷下手，也絕不會後悔。

四、吃喝玩樂

威海之行，把重點放在了看房上，幾乎沒玩什麼景區，也提不出什麼好的意見。暫且提供些許經驗給即將去威海的朋友吧！

吃：威海特色是海鮮，但是選擇非常多，陝西的面，東北餃子，粵菜南京菜川菜等南方各類飲食都有，晚上適合去夜市，大排檔非常多，擼串不錯，但是消費不低，跟武漢相比的話，甚至會高些。韓國城一帶韓式小吃多，大部分是國人開的，建議為了抵制，暫時不去韓國人開的餐館消費，不是強求，只是覺得中國人在這個非凡時期還是要些骨氣！順便鄙視下威海樂天百貨那川流不息的搶購者！

住：酒店和公寓都可選擇，都是有高端有低端。酒店的話，推薦去哪兒上訂，一般快捷酒店在七八月份都是二百以上，淡季估計一百多，稍好點的酒店這個季節就得三四百了，地段好的和帶星的，都要五百以上。公寓和民宿，途家上很多，比較多的是這麼幾個地方：經區的汽車站附近，環翠的唐人公館，北海，高區的海水浴場周邊，價格有高有低，好的上千的民宿，能住一大家，實際上也划算，低端的酒店式公寓，兩三百甚至一百多的都有，條件大同小異，和酒店比，有廚房，可以自己買海鮮來做，適合度假時間比較長的。

行：這個看個人了，度假，可以選擇鐵路和飛機，威海是山東半島的角落，鐵路不是很方便，特別是東北方向過來，可以到大連然後乘船，否則繞行太遠。威海機場和煙台機場離威海差的並不遠，威海機場近些，去市內交通方便些，煙台機場遠一些，但航班多，機票折扣大一些。市內打車和滴滴都方便，如果選擇地段好的酒店或公寓，能省去很多坐車的時間。我們因為重點看房，所以不惜一千四百公里自駕過來的，感覺自駕對了，每天各個樓盤到處跑，自駕既划算又方便。租車不推薦，58同城上別克凱越都能租到一兩百，朗逸甚至要兩三百一天，和武漢朗逸只要一百一天的價格比起來真讓人咋舌。

玩：威海其實是個適合度假不適合旅遊的地方，好的景點真沒多少，如果住在威海，每天懶懶的起來，溜達到海邊，玩玩沙，趕趕海，看藍天白雲，可以很愜意。但是短期旅遊的話，覺得就那麼回事吧，我們只去了劉公島和華夏城，再就是在國際海水浴場和海上公園游個泳，定遠艦和幸福門留個影。天有點熱，走起來很累，特別是劉公島，體力不是特好的話，建議乘坐交通車遊玩。島上大部分不支持微信和支付寶支付，要現金，我們就是沒現金了，交通車又刷不了微信，只好玩了一點就累得回來了。其它的地方，成山頭據說沒意思，海驢島好玩沒去，其他的都不清楚了。

啰哩啰嗦說了這麼多，最後一點，威海真的是一個值得定居養老的地方，前提是有一定基礎，到威海可以不用太擔心工作。當然，房價如果再低些，交通如果再好些，工廠如果再少些，工資如果再高些，消費如果再低些……就更好，可是放眼全國，還能找到這樣的地方么？

（小部分內容因為審核不通過編者經過黃哥同意刪除了）

小編寄語：

非常感謝黃哥，在昨天晚上把文章發給了我，前後我讀了很多遍，而且黃哥後期又反覆修改，每一段文字和故事都是很用心去寫的。其實每個人在威海的故事和經歷都是一種財富，分享出來給大家，或許能幫到很多的朋友，感謝黃哥願意分享。

感謝黃哥的信任，一直與我們溝通。來威海也第一時間與我們聯繫，其實根據客戶的預算和要求，大概能選擇的小區都在我們的腦海里，再根據看房的實際情況做調整，但是能不能選到具體合適的房子，真是要看緣分的。但是，以後我們已然成為黃哥在威海的朋友！

其實不是您是我們的粉絲，真相是我們是您的粉絲。

我們在追隨著你們的想法，不斷獲得新的知識，不斷成長。

如果您看完覺得有收穫，希望能分享給身邊需要的人，也歡迎你把你所見所聞所感投遞給我們。在如今，分享不只是一種美德，更意味著會有更多的機會！