房地產去庫存，政府釋放一點政策紅利能解決問題嗎？
補充：12月14日，中共中央政治局12月14日召開會議，分析研究2016年經濟工作，研究部署城市工作，會議明確提到，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。
通常而言，這個時點的中央政治局會議都是為給即將召開的中央經濟工作會議定調，房地產面臨的問題被直接擺上檯面引人關注。
值得一提的是，此次會議明確提到要求推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革。
社科院財經院院長助理倪鵬飛告訴《每日經濟新聞》記者，因為單依靠固有的存量需求，無法化解巨大的庫存，同時保持投資持續增長，所以，必須迅速打開需求的新空間。而農民工為主的新市民群體購房是去庫存、穩投資的最大新需求。
2014年開始，房地產投資明顯放緩，尤其是占絕大部分份額三四線城市庫存高企。2015年房價數據好看了點，大多源於政策和促銷刺激剛需釋放。那麼，在在佔市場份額七成以上的三四線城市供求關係反轉下，炒房者熄火，剛需持續釋放，2016年政策進一步刺激農民工跑到城市充當接盤俠。個人覺得效果不會好，除非大幅度五千一平米，政策補貼兩千元，不然政策僅僅是政策。關鍵來了：為什麼供過於求去庫存不提降價？！ 因為避免房價硬著陸，因為各方利益鏈條，因為「買漲不買跌」，通過開發商保持不降價，zf名義補貼實行變相降價，已購房者不鬧事，準備購房者享受一點紅利，農民工瞥一眼還是愛咋咋地！房地產可以硬著陸，因為買漲不買跌的心理分析並不全面，房價從起勢上漲初漲一點漲一點的只有少數人入場炒，到後來暴漲才變為絕大多數有錢的都買好幾套房保值增值。房價下跌，跌一點跌一點只有少數急需的人入場接盤，到後來暴跌到絕大多數人都覺得到成本價附近了，就會開始反彈了。所以市場就是市場，回歸經濟健康，就不要怕痛，刮骨療毒，讓暴風雨來得更猛烈些吧。
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房地產去庫存，zf釋放一點政策紅利能解決問題嗎（理性探討，噴子勿擾）？修改
2014年開始，房地產投資明顯放緩，尤其是占絕大部分份額三四線城市庫存高企。2015年房價數據好看了點，大多源於政策和促銷刺激剛需釋放。那麼，在在佔市場份額七成以上的三四線城市供求關係反轉下，炒房者熄火，剛需持續釋放，2016年政策進一步刺激農民工跑到城市充當接盤俠。個人覺得效果不會好，除非大幅度五千一平米，政策補貼兩千元，不然政策僅僅是政策。關鍵來了：為什麼供過於求去庫存不提降價？！ 因為避免房價硬著陸，因為各方利益鏈條，因為「買漲不買跌」，通過開發商保持不降價，zf名義補貼實行變相降價，已購房者不鬧事，準備購房者享受一點紅利，農民工瞥一眼還是愛咋咋地！房地產可以硬著陸，因為買漲不買跌的心理分析並不全面，房價從起勢上漲初漲一點漲一點的只有少數人入場炒，到後來暴漲才變為絕大多數有錢的都買好幾套房保值增值。房價下跌，跌一點跌一點只有少數急需的人入場接盤，到後來暴跌到絕大多數人都覺得到成本價附近了，就會開始反彈了。所以市場就是市場，回歸經濟健康，就不要怕痛，刮骨療毒，讓暴風雨來得更猛烈些吧。
題主你都知道要政府來釋放政策紅利了...就該明白房地產在我朝依然不是一個「市場」問題，而是一個政策問題。因為地依然是政府的（不是國家的），所以政府指望通過地價來謀取經濟和政治利益，那麼讓房地產商不考慮成本進行降價，就是不可能的事情，更何況那些大地產商，即使想降價，政府為了自己的經濟和政治利益，會願意讓你實質降價么？
此外，農民工根本就不是絕大部分房地產開發商認可的客戶群體，所以農民工怎麼看，根本不重要。我老家住在四線城市，城邊新蓋的樓房很多，但是賣不動啊，城市裡面的都賣不動，新房價格一直保持在4000左右，形成了所謂的鬼城。 形成鮮明對比的是我爸媽住在單位的老舊小區，91年的預製板房，頂樓，屋內格局也不是很好，無物業，樓道里很破舊，樓外地面坑坑窪窪的，樓里住的基本上都是父母這個年齡段的老年人，而且很多不窮，都有著退休金什麼的，有的兒女也很孝順（我家鄰居就是原來當廠長，兒子醫生，只想證明條件可以）。我們這個城市有一大片這種住宅，住這種房子的人真的是很多很多，他們中很多人我想是有改善住房條件的需求的。現在我想給他倆改善住房，怕他們老了上頂樓不方便，買菜什麼的也很遠。但是爸媽死活不幹，說這個房子住著挺好的。 他們的理由就是：1.房子賣不出去,這個城市新房都賣不動，更何況二手老舊小區，基本上都是60平左右的面積，賣五萬能有人問一下都難，能賣十萬就燒高香了，更何況頂樓。2.老房子賣不出去，那買新房子就是純消費的行為，除非特別有錢，否則在原房能住的情況下是不會花幾十萬買新房的。3.給老人買房子一般寫子女的名字，否則難以貸款（全款的壕可以繞道了，我還有公婆呢，也得改善），可是貸款屬於二套房，首付要6成，拿兩室80平米均價4500算,給公公婆婆、爸爸媽媽各買一套房子加裝修一系列手續下來，首付就得近50萬，就算父母用退休金還貸，我和老公經濟都不允許。 所以這就是為什麼在我和老公收入、父母退休金還可以的情況下都無法在四線城市給雙方父母改善住房的原因，更何況那些沒什麼經濟條件的老人了。
一方面是住在破舊的房子里有很大住房需求的人，一方面是有著漂漂亮亮的房子空著沒人去住為資金愁破頭的開發商，雙方都不肯讓步。
學生狗，沒學過經濟，也不懂經濟，瞎扯淡吧…房地產在carry經濟的時候，全國從北上廣深到偏遠困難縣都在搞房地產，使勁搞，反正錢都在房市裡面，花隨便傳，反正大家都炒房，轉手就是賺。現在說要去庫存化，去的是哪裡的庫存，
北上廣深，兩個漲了兩個多點，兩個相對持平…庫存這東西在一線城市超一線城市來說好像不是什麼問題，畢竟就業崗位福利待遇工資水平教育資源醫療資源讓落後地區的人拚命往裡面擠。 所以，去庫存化去的是哪裡的庫存？大多數二三四線城市，這些城市好像有一個普遍「特點」，房價向上看，收入向中下看，相對各項城市功能又不完善，也就是流通人口特別是精英人口少，哪來那麼多外來而且有錢人口去接盤樓市……
對於精英人群來說肯定要讓自己還有後代能夠享受更多的資源，對於農民工來說作為一個普通人我覺得他們還是寧願一年省個幾萬塊攢攢在老家蓋棟小樓…要他們買房？一個月收入三四千的二三線城市房價6000 7000，地產商肯讓多大的價格？政府肯給多大的補貼？銀行能放出多少資金？歸根到底，我覺得房地產去庫存化最核心的還是要高舉中國特色社會主義理論旗幟建設中國特色社會主義市場經濟，奮力譜寫全面建成小康社會的輝煌篇章，爭取早日進入共產主義社會（wo qi mo kao shi ma ke si neng guo le ma）。現階段還是城市資源的問題吧…減少一些資源集中特權，將核心城市的職能分散一點下放一點到其他地級市，引導精英人群走往祖國大地，做好城市定位，尋找新的經濟增長點…一個理性的房市，可以投資，但更希望可以消費先說存款。2012年，農民人均收入7917元。其時，城鎮居民人均儲蓄存款48041元，而農村居民人均儲蓄存款僅8507元。2014年，由於政府實現糧食收購補貼政策，農民人均收入有所上升，達9892元。就算儲蓄率高達30%，拔高計算，經過兩年積攢，此時農民人均存款最多也就1.5萬元，一家按五口計算，也就7萬多存款。農民家庭沒有養老醫療等社會福利，這些存款要應付醫療、教育等各種開支，因此，指望農民工用全部存款來響應黨的號召購買縣城的房屋，實在很不現實。
再說收入。今年農民工失業現象非常嚴重，世界工廠的主要車間東莞已經成為空城，這情況意味著農民工必須捂緊錢袋。國內媒體也不糊塗，稱「據統計，在縣級城市購房群體中，農民購房佔七成以上。問題是在城市裡居住並且有錢的農民、農民工大多已經買房了，沒買房的要麼是沒錢，要麼是不準備在城市裡居住的」。
政府當然也想到了這一條，為鼓勵農民買房推出的「政策包」包括財政補貼、稅收減免、利息補貼等，儘管降低了購房總價，但在多數縣城，限於農民的收入不夠穩定，加上沒有就業機會，即使銀行願意貸款，但農民也會因為收入不穩定而決定不買房——除了銀行在貸款合同上承諾，不能按期還款也絕不沒收住房，或者由政府擔保負責還貸。
還有一個可能必須考慮，如果買房的縣城沒有就業機會，農民工得外出找工，房子就得空置。據清華大學中國金融研究中心發布的《2015中國家庭金融調查報告》，目前農村戶籍家庭93%都擁有住房。農民工進城買房，意味著農村住房空置；如果再因為去外地就業而空置一套縣城新買的住房，農民工買這房到底圖什麼？
顯然，英明的黨中央在鼓勵數億農民工買房時，忽視了城市形成與發展規律，未顧及提供房產的城市必須提供足夠的就業機會，大大高估了農民的錢包，用戰爭的動員方式來管理市場經濟，以為只要黨中央一揮巨手指引方向，全國人民就得努力跟進。且不說黨指揮市場這種方式是否行得通，從黨與人民的現實關係來看，人民也未必聽從黨的召喚，黨指向哪裡，人民就奔向哪裡。
民生無外乎衣食住行。作為民生重要指標之一，住的問題從來都是高層關注的核心之一。房價暴漲時，「漲價備案管制」成為地方政府的殺手鐧，輔以限購限貸，將高房價和政治不正確划上等號，堵上老百姓吐槽的嘴；而行情趨冷時，地方政府直接把老政策改了2個字，用「降價備案管」制確保沒有「房鬧」影響穩定。
在全國範圍內整體樓市於3.30樓市新政之後回暖、去庫存有序進行之時，中央的忽然高調，只是因為在房地產這個可以說是政府主導的特殊市場里，短期銷售不暢遠不如長期被持續看空來的可怕。所以這個「化解房地產庫存」 的政策思路，是對未來的一個長期發展指導，尚未有政策的落實。就短期而言主要作用還是維護房地產行業的穩定。
通俗點來說，高層現在就是要放出這樣的信號：同志們放心，房子賣得掉 （化解房地產庫存），大家都來城裡住吧（通過加快農民工市民化，擴大有效需求），不買的話租也可以（以建立購租並舉的住房制度為主要方向；鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業），也不管有沒有戶口（ 允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；把公租房擴大到非戶籍人口） ，反正你們都有的住 （以滿足新市民住房需求為主要出發點），而且住房投資是好的（ 鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房）。雖然今後會讓市場這個「無形的手」來確定價格（ 要取消過時的限制性措施），我們還是會逼迫開發商降價的（ 要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格），把那些不聽話不靠譜的一一幹掉（ 促進房地產業兼并重組，提高產業集中度）。
總的來說，這就是吳曉波說的「中國的窄門」，即市場條件好的時候，"發展才是硬道理"；而市場不盡如人意時，則「穩定壓倒一切」。想要解決問題，不是在一朝一夕。這個呢，我要來答一下~~~ 2013年9月份左右的時候，我在某民營的資產管理公司工作，公司人很少，我這人一副人畜無害只懂幹活的傢伙自然讓老闆覺得很靠譜，所以被帶著去見了不少的世面（老闆，你被我騙了哦~~~）。 當時我們公司聯繫到一個湖南的有色金屬礦，礦主是香港一家上市公司的老闆（國內的企業），當時有色金屬價格還沒有如今這麼寥落，還是有點吸引的，於是就開始四處兜售了~ 在兜售的過程里，遇見了不少房地產行業的老闆，其中有三家上市公司，這讓我發覺這是一個非常反常的現象——在過去10年里，從來只聽過其他行業削尖了腦袋往房地產裡面鑽，為什麼現在竟然有房地產企業想玩跨界？（其中一家房地產的竟然跑去投資新媒體去了……何等毀我三觀）聯想到當時萬科作為基石投資者投資某銀行的新聞，於是在交談中就有些注意地詢問這些問題。得到的回復主要集中在以下幾個方面：
- 土地成本高昂，金融支持欠缺，繼續投入對資金鏈的風險極高；
- 一線城市競爭激烈，二三線城市需求不足；
- 結合以上兩點，中小型開發商生存空間日漸萎縮，手裡拿著幾十億又如何，有投資潛力的地方買不起地，剩下的地方不敢買~~
和幾位不大不小的老闆們聊完天后答主果斷再也不碰地產股了~~~
房地產的走弱首先來自於需求的減弱。- 直觀上看房價的上漲遠超工資的上漲水平，直接抑制了需求~
- 房產作為消費品，需求主要產生在勞動人口當中~而劉易斯拐點已經出現，勞動力人口減少，購房需求也就減少；
- 答主在幾年前做過一個小小的研究，就是統計80後的出生人口和90後出生人口的對比，就不上圖了，隨便從近兩次的人口統計報告都可以看出來，90後的出生人口峰值要比80後出生人口峰值減少40%以上，整個代際人口要減少三分之一左右（具體數值忘記了，大家可以自己去計算下），這樣一來丈母娘需求也減少了吧，2012年90後第一批本科畢業生出門，2015年開始進入結婚高峰期，這個高峰期比80後弱多了啊~~而且05年的房地產供給水平哪能和15年比啊，想重演05年的走勢是做白日夢了；
由上可見房地產需求的減弱勢頭是很明顯的，我記得上半年萬科還是哪一家房地產公司出過一個研究報告，預測未來全國只有30個城市還具備人口吸納能力~沒有人口吸納能力就沒有需求，所以房地產投資的朋友們自求多福了~~
在供給方面，2014年地方政府賣地收入占公共財政收入比例超過50%，在債務纏身的情況下地方政府有任何縮減土地供應的動力嘛？供應減少跡象不明顯，需求也在緩慢下坡，這種大勢，不是一些小政策擋得住的……
個人認為所謂的讓利,會從其他地方找補回來的.一二線城市不夠住,三四線城市沒人住,這是讓利能解決的嗎?涉及的因素太多太多,國家改革任重道遠,不過,能出政策就是好事情,至少開始動起來了,無論是緩慢的還是快速的,這就是好事情.
在北上廣深之類的一線和部分二線城市，大部分的房子都是供不應求的，最近都是量價齊漲的，這就沒有降價的理由了呀。如果有足夠多的人是持幣觀望的話，房價還可能會有些變化，但很明顯在一二線城市比較少出現。而三四線城市，不用政府出政策，市場已經在推動房價下跌了呀
答案摘自本人原創文章
竭澤而漁、揠苗助長，長遠無益
現在像某些省份為了樓市去庫存，出台了一些透支型的政策，或直接給予農民財政補貼購房，或對其採取極其寬鬆的信貸政策。這些將未成熟的購買力引入市場進行交易的行為可以視為「竭澤而漁」——農民還不起錢怎麼辦？有房子沒工作怎麼辦？拿財政補貼是否合法、合理？——其實很多揠苗助長的政策都是沒有充分考慮後果的
作者：鄧浩志鏈接：三四線城市去庫存只能通過發展經濟 - 鄧浩志的文章 - 知乎專欄來源：知乎
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去庫存政策是有用的
軟著陸比硬著陸好我在大學的時候就提出了一個軟著陸的辦法:靠通脹造成的貨幣幻覺。
又或者說流動性泛濫背景下的資產價格的上升
半桶水都沒有，拋磚引玉吧^_^那天和某企業的負責人一起聊天，不經意間我問了幾個問題。一是勞動力價格，他說：剛來的時候工資每月600元，現在3000元都招不到臨時工。低成本發展優勢是本市排名全國第二的發展優勢，現在已經蕩然無存。
導致這個結果的原因是：房價拉抬食品價格，食品價格拉抬勞動力價格。
社會生產效率有沒有提升呢？
樓下一家普通的不能再普通的理髮館又漲價了，要漲20元，10年~11年，理髮的價格只有3元。於是我在某寶買了一把電推，自己動手，豐衣足食。不缺錢，只是感覺非常生氣。
導致這個結果的原因是：房價拉抬房屋租賃價格，房屋租賃價格拉抬理髮服務的價格。導致大量理髮館倒閉，理髮館倒閉，又促使理髮價格飆升。感覺有價格失控的傾向。
社會生產效率有沒有提升呢？
離家一公里處的一家牛肉麵館不開了，問他為什麼不開了。說房屋的老闆要漲房租，我一笑說：都漲啊。他說：這次漲的比較奇葩，別人是每年10%，他是一次性要漲800%，原來是3萬每年，現在一次性要漲到27萬，所以幹不成了。你們不是有合同嗎，對。人家一次性給退了5萬的違約金。過了一個月，原址上又開了一家牛肉麵館。
社會生產效率有沒有提升呢？
假如你對照人民幣超發，然後再看房價、工資、理髮、牛肉麵價格，根本就沒有漲。
我悲憤的說：現金流為王，中國發展需要錢。
1、人民幣國際化歷程。
第一天亞投行開張，第二天金立群走馬上任，第三天人民幣貶值。
2、外貿、消費、投資。
先講個故事。顧客甲去住旅店，給了旅店老闆乙100元，旅店老闆乙欠商店老闆丙100元，所以立馬把這錢給了商店老闆丙，商店老闆丙欠供貨商丁100元，因此商店老闆丙立馬把這100元錢給了供貨商丁，而恰巧供貨商丁因住店還欠旅店老闆乙100元，把這100元還給旅店老闆乙。資金周轉一圈下來，為什麼現在誰也不欠誰的錢了？外貿型製造業就是這個故事中講的顧客甲。由於房地產導致成本上升，資本家沒有利潤，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。由於中國的石油價格超跌，而煤炭、天然氣、電力價格不跌，導致資本家沒有競爭力，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。由於中國人民幣堅挺，而日本、歐盟等其他發達國家匯率超跌，導致資本家沒有競爭力，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。至於你們講的那些所謂產業經濟，我就暈死。所有的故事都要從那一百塊開始，沒有那一百塊，所有的構想都是意淫，都是空中樓閣。
你會說不就一百塊。
對啊。中國經濟規模十萬億美元，經濟啟動就缺一百塊。
3、中國資產泡沫化失敗。中國已經流失了超過一萬億美元的流動性資本，這個時候中國要留住錢就需要資產泡沫化，用資本收益挽回遊資信心。人民幣國際化、一路一帶、伐遼定邊都需要錢，但國家的錢那是國家的，周奎的錢是周奎的，只能用那個、那個誰的錢，然後朝堂之上笑聲一片。中國有了股市，中國的改革開放就成功了一半，中國的人民幣國際化就成功了一半，中國的一路一帶就成功了一半，中國的伐遼定邊就成功了一半，所以中國是世界儲蓄率最高的國家。投機倒把、買空賣空就要股市上萬點，外國有句名言，預想籌到大筆的伐遼定邊資金，就必須讓牛瘋狂。但是操刀股市的還是事後諸葛亮，難道還有比牛市更容易的事情？每到周日，證監會就會出來製造恐怖信息，於是我看清楚了，誰都有誰的小九九啊，利益面前人都是脆弱的。所以說幹什麼事情，都不要帶豬隊友玩。證監會女處長因配偶違規炒股被開除股市沒有達到預期的目的，結果卻成了周奎遊樂場，於本來一鼓作氣的中國牛市，被一群宵小搞的烏煙瘴氣，沒有錢怎麼搞亞投行？怎麼搞一路一帶？於是國家號召周奎進股市，周奎說：你們先進去我看看。於是國家第一支陷隊之士進入中國股市，最後血本無歸，這個時候國家考慮這個洞是無底洞啊！萬一、假如亞投行、一路一帶失敗了呢？會火燒連營啊！所以還是洗洗睡吧。於是國家隊開始有序撤離，市場構建牛市的信心迅速崩潰，一發不可收拾。股市崩潰，央行迅速看出端倪，大肆配合市場做空人民幣，責任還能怪到股市頭上，真是金融界最有政治頭腦的央行啊！而大量資金開始外逃，這才是最恐怖的事情！
4、總結。信心比黃金重要！！！
房價在社會生產效率沒有提升，或者提升很小的前提下，開始大幅扭曲物價。
與之對應的是08年至今，本人的收入，貌似漲了50%，實際上生活質量直線下降，明顯跟不上物價的節奏。信心比黃金重要，假如房價不崩潰，我感覺我就要崩潰了。題主你以為造樓的錢都是開發商先付款的么？那群人是空手套白狼的，房子沒賣出去之前，他們也是沒錢還銀行的。
首先粗略說明下房地產的現金流。
房地產企業抵押貸款拿到現金。一套房屋從地皮開始吧，國家先抽一半。銀行不會白借給你錢吧，剩下的抽一半。材料不能白供應給你吧，原材料商再抽一半。施工單位的人你總要養著的吧，再抽一半。我可以很直接的告訴你。
在一線的上海，純材料的費用，絕對不會超過3000元/平方米。剩下的錢，就被綁在國家的GDP上。你覺得國家願意降房價的嗎？
換作你是規則的制定者，你會允許自己做賠本買賣嗎？房地產的產能過剩，最直接的原因就是當地政府領導人的不懂經濟學，好大喜功，GDP上去了老子也上去了，管TM的銀行壞賬，水渾才有魚摸。然後在一群豬的指揮下，房地產泡沫了，順帶帶崩了鋼筋，水泥等附屬行業。而去產能過剩，必然是要在維持住現有價格的基礎上。中國的製造業已崩，不誇張的說，如果房地產崩了，中國經濟就崩了。你以為經適房，公租房，廉租房政策是為了老百姓的安居樂業？naive！是為了穩定房價的！是政府告訴你，這房子就是值這個價，但我可以打個折賣你，不過條件會略差於商品房！而商品房我現在就是標準的填補生產者剩餘用的。（這樣解釋是不是很熟悉，有沒有特等艙和經濟艙的感覺？）
現在國家提出了減產，但又要承諾不減價，不惡性競爭。很簡單兩條路：1.政府財政硬撐；2.降低可變成本和固定成本。如果實施2的話，最終都會減少就業崗位。文藝些的說法叫裁員，接地氣的講法叫下崗。哦，順便也提高了應屆畢業生的就業難度。
上一輪的下崗潮，朱容基總理被人記到現在。而今天竟然有人主動喊房價要大打折？先剛住一波潛在的下崗潮再說好么？日本的大蕭條估計你們也都不去了解過吧？喊直接降房價的，只能說，你的視野大概也就和霧霾里的北京差不多了。既不懂經濟，也不懂政治。某道某題。人為什麼活著？答：財產。人一定要懂經濟，人一定要懂政治。中國的房價誰能降下來？奧巴馬和習近平。奧巴馬不加息，習近平就敢降房價。習近平降了房價，奧巴馬還是加息，或者釋放預期加息，錢都跑了美國了。這叫中國版本的東（南）亞金融危機。我先說，m #8hz%。我是只是利用自己的信息不對稱預測股市會熔斷，不是唱衰，不是唱衰，不是唱衰。中國的A股的熔斷機制是否是多此一舉？ - 股票我只是預測人民幣會貶值，我沒有換過一美元的人民幣，沒換過，沒換過，沒換過。（當然最主要的原因還是換不了，哈哈。）在經濟形勢嚴峻的情況下，中國為何不實行量寬，讓人民幣貶值？ - 人民幣然後開始講樓市。股市的經濟防線已經潰不成軍，https://www.zhihu.com/people/wuweilxl自己去找。能源的經濟防線將會在2015年美國宣布2016年開始出口石油天然氣的打擊下被撕開口子。作為傳統的能源進口國，美國能源部長說：今天第一艘出口的液化天然氣船已經離開美國，向巴西駛去。
12月28日原油期貨的加權平均價跌4.2美元，成品油變化指數為-10.77%，摺合汽油為0.32/升，摺合柴油為0.38元/升。為此12月29日，發改委召開專題會議，就進一步完善成品油價格形成機制徵求有關部門和相關行業的意見。截至目前，發改委已經暫停成品油價格調整，也就是我們通常說的爽約。12月15日，發改委就已經爽約過一次。
與此同時，太平洋彼岸傳來好消息，美國已經原則性通過解除原油出口禁令，中國人用上美國的廉價能源只不過是一個時間問題。糧食、石油、鋼鐵、機械、化工產品連續十幾個月國際價格超跌，但在中國貌似有很大的緩衝區間。全世界都在迎接頁岩氣帶來的第四次工業革命時，在中國充斥著頁岩氣革命是騙局的論調，這裡的黎明靜悄悄。當超低價的煤炭、天然氣、糧食、化工產品在中國港口靠岸，中國只是用一個進口配額的制度就把他們統統擋在門外。與此同時，中國特有（大國僅有）的官僚機構發改委聞風而動，在國際超跌的同時，國內是能源價格逆市連續十幾個月的護盤。在金融危機面前中國大媽買黃金的瘋狂舉動叫世界為之恐懼，中國人均收入只有歐美的1/8，但是房價卻是他們的幾倍、幾十倍，中國人幽默的把這種經濟現象叫不理性的繁榮。
以前我講美國的超低價煤炭扣關，很多讀者都呵呵一笑。今天我要講的是美國的超低價石油，發改委面對的是幾千年來未有之變局。美國人裹挾超低價煤炭扣關的時候，美國可以慢慢議價，但人家美國人不是那樣議價的，美國直接來了一個虧本跳樓價，美國人就是這樣有錢、任性。這一次美國的超低價原油扣關，讓我和我的小夥伴拭目以待。伴隨著能源戰局的發展，中國的煤鐵聯營破產就在眼前，緊接著是第三道能源防線石化產品供應鏈的崩潰。中國現在最大的問題已經不是頁岩氣革命，也不是煤鐵聯營，而是石化行業將會迎來大幅巨虧，中國以後大幅補貼石化產業將會成為一種常態，這就是美國式的能源戰爭。
繼續扯外部環境，2015年11月，中國從俄羅斯進口原油404萬噸，超過沙特成為進口原油最大來源國。2015年中國從俄羅斯進口原油4160萬噸（我自己估算的），俄羅斯因為地緣政治原因，急需出口石油換匯，而中國落後的石化產能和鐵路運力根本不能消化俄羅斯巨量的石油進口。中國從俄羅斯進口的石油增長非常明顯，還有一組更誇張的數據，中國從北美進口的原油2015年增長56%，達到156萬噸。2016年，美國正式開始出口原油，亞歷山大的兩個國家一個是中國，另外一個就是俄羅斯。一方面是2016年中國將面臨巨大的進口壓力，另外一方面是國際能源市場一片看空的聲音，話說沒有消息就是好消息，於是壞消息接踵而至。一是美聯儲耶倫那個老女人加息，導致原油價格下跌的動能和勢能都很大。二是美國原油儲備達到歷史最高水平；三是前面提到的美國超低價石油扣關；四是今年是暖冬，所以歐洲和美國的能源消費低迷，有力的抑制了能源價格的進一步上漲，而能源產品的積壓將會長期作用於能源市場。五是歐佩克組織為了保證自己的現金流，不是相約減產，而是競相增產。所以說發改委面對的不是一兩次會議和配額制度就能解決的，以後的戰役將會更加的艱難，原油價格將會帶動全球的能源相關產品、石化產品一路向下，擋都擋不住。
中國何去何存？
中國房地產垮了，那錢會去那？去股市？去實體經濟？去銀行？哎。愚不可及啊。錢會去美國。5月份以後，中國能戰略轉移和調整的所有機會都已經失去。中國房地產不能垮！中國房地產2015年5月以前可以垮！中國房地產2016年12月以前不可以垮！今天的情況是只有房地產才能救中國。中國經濟形勢到底什麼時候才會好轉？ - 市場經濟2015年1月28日講人民幣貶值只有四個贊，2015年12月31日講破局，只有21個贊。呵呵一笑，仰天長嘆。先交代背景。古人說：就坡下驢，渾水摸魚。美國頁岩氣能源革命後，北美能源市場原油和頁岩氣價格迅速下跌，清潔能源的價格下跌導致煤炭產量的大量過剩，於是傾銷中國。伴隨著低價煤炭的靠岸，中國的能源生產結構和資金鏈壓力山大。伴隨著美國的重返亞太，美國要把60%的軍事力量部署在中國周邊，以應對突發事件。假如說美國以金融危機為支點完成精彩紛呈的頁岩氣革命，那美國借力打力，用頁岩氣革命展開的圍點打援，那可就真是大戰略、大手筆。美國通過加息，開始讓市場有美元升值的預期。加息只是手段，加息的目的是讓美元迴流。美國需要迴流多少資金？約十萬億美元。假如加息過快，這種預期就會縮短，就會減少美元迴流的速度和規模。加息過緩，美元在美國滯留時間過長，又會流失到非美國地區。就像放風箏，一味的放線，只能叫風箏失控，一味的收線，就會面臨線斷的危險。收放之間要恰到好處，那可是十萬億美元的操作，可要慎之又慎。手一抖，整箇舊世界就消失了。這就是我要交代的時代大背景。根據我的分析，中國的頁岩氣開採乏善可陳，能源系混戰一片；中國的銀行系呆壞賬再創新高，銀行系糜爛不堪；中國已經抓掉了證監會、私募基金等一干人等，但股市還是信心不足；救中國經濟就需要新的變數，而這個變數，在我看來搞不好就是房地產托拉斯。房地產本身的價值不大，但是假如房地產加金融呢？假如房地產加金融再加股票呢？假如房地產加金融再加股票，然後液化氣打著，鍋里再倒點油呢？據說寶能的惡意收購，迄今為止已經盡賺62億人民幣。中國不需要股市！中國不需要房市！中國不需要亞投行！中國不需要能源系！中國不需要金融體系！.......中國人需要的是時間，美國加息不可能持續進行下去，所以時間是中國最稀缺的資源，中國需要的是規避美元加息風險的這一段時間。這就是我為什麼說美聯儲加息的節奏很重要！而中國要學會適應這種節奏，惡意收購萬科集團就是救中國。而在這個資本高度緊張的時候擴張企業和惡意收購，是成本最低的，所以說房地產托拉斯是歷史的必然。在很久很久以前，中國有句話叫蘇聯的今天就是我們的明天，後來伴隨著改革開放這句話也要改一改，那就是美國的今天就是我們的明天。而中國的經濟發展，必然走過托拉斯這個階段，歷史只能發展，歷史不能逾越，因為歷史的車轍就是這樣碾壓過。而我們從寶能惡意收購王石的萬科房地產就能看出端倪，中國以後將何去何從？中國房地產從無序發展到有序發展將會成為一種必然，實業集團通過現代金融行業將會被改造成新的樣式，而實業集團將重新定義股票、資本在實體經濟中的價值，那些中小型的房地產公司將會被碾壓，並最終消失。對寶能系資本運作情況的分析。就現有情況披露寶能系惡意收購動用資金在220億元以上，而寶能系的可支配資本只有幾個億，這說明什麼？這說明寶能系背後還有更強大的金主，源源不斷的在提供彈藥，對於一個能提供220億人民幣的金主而言，錢只不過是一個乏味的數字，而低迷的房地產市場已經嚴重的限制了王石和萬科集團的資本機動能力，即使拋出毒丸計劃，也不能改變自己被時代裹挾前進的命運。或許從一開始，王石就是清楚的，他只是在表示自己象徵性的抵抗了，表示他不是一個懦夫。這就是我們今天所處的時代，我們正好處在這個時代的風口浪尖上，黃鶴樓上看翻船，好不愜意。一味消極防禦，不如主動出擊。寫在民族復興的偉大時刻，寫在中國崛起的偉大時刻，寫在實現中國夢的偉大時刻。今天之中國已經到了最危險的時候，這個國家，這個民族的未來將何去何從？這是所有中國人不得不思考的問題。屈指抱拳形成合力，中國資本市場才能殺出重圍，這就需要一個組織來構建中國金融資本的統一戰線，有了這個統一戰線，中國利益、價值取向和國家意志就會得到實現。在中東風雲變換，耗盡沙特財力以後，就全局來看，全世界誰手裡有錢？答：中國。這是什麼？這就是機會。
縱覽全局，日本負債大國，歐洲經濟被歐豬五國拖累，美聯儲缺錢已經到了喪心病狂的地步，沙特財政舉步維艱，這個時候誰手裡有錢，誰就有戰略主動權，戰略主動權就是民族復興和國家崛起的基石。一直以來我們都認為國家隊就應該是救市的，不應該是做空的，但資本是沒有道德可言的，資本在誰手裡，資本就為誰服務。當資本市場的國進民退展開的時候，中國才第一次體現出對資本市場的真正控制。香港資本市場誰說了算不重要，倫敦資本市場誰說了算不重要，紐約資本市場誰說了算不重要，法蘭克福資本市場誰說了算不重要，巴黎資本市場誰說了算不重要，重要的是江浙一帶的資本市場要我們說了算。我們要曉之以利害，動之以情，構建攻守同盟，因為國家是資本最強大的後盾。
轉戰香港。中國有一片神奇的地方，聯合王國的長毛第一次登陸就是在那裡，那裡號稱是皇冠上上的鑽石，這就是香港。美國加息，這是中國的錯？美國股市崩盤，這是中國的錯？石油期貨腰斬，這是中國的錯？銅期貨被瘋狂做空，這是中國人的錯？這個好像還真是中國人的錯。中國要做的就是繼續複製銅期貨成功的經驗，把獲取的資本帶到香港，配套資本市場的槓桿，利用時間差開始干長毛不想乾的，干長毛不敢幹的，打擊西方的股指期貨。列寧說："給外國資本家一點好處，幫我們站穩腳跟。這些資本家是如此貪婪, 會賣給我們一切我們所需要的東西，甚至搶著出售絞死他們自己的最後一根絞索。" 而我要說：「買絞索還能分期付款，因為我們可以利用美聯儲印發的美元，利用美聯儲的加息政策，做空美國經濟，還是那句話資本是沒有感情的。」
歷史經驗告訴我們，一場朝鮮戰爭的勝利，根本不能挫傷美帝的優越感，中國需要新的戰場。這個戰場當然不能是越南戰場，也不會是紐約，也不能是倫敦、巴黎、法蘭克福，道理很簡單，你不能敲門說：請開門，我要拿你們家的東西，當然用搬更合適。這就需要我們把金融戰場延伸至新加坡，有很多臟活，上海乾不合適，香港干也不合適，那怎麼辦？當然交給鼻屎大去幹了。中國可以一邊做空，一邊構建戰略儲備，用美國人的錢，美國人的政策，鼻屎大的地盤，來配合香港區來實現中國的國家意志。
假如問中國資本大肆在國際市場上做空的目的是什麼，那無非就是為了和美國資本最後形成某種協商機制，因為合則兩利，斗則兩敗。矛和盾是高度統一的，沒有永遠的敵人，中國資本放虎下山的根本目的還是與美國資本的聯合，這就是中國版本的金融G2秩序，中國需要話語權和定價權。馬恩斯曾經說過：「一旦有適當的利潤，資本就膽大起來。如果有百分之十的利潤，它就保證被到處使用；有百分之二十的利潤，它就活躍起來；有百分之五十的利潤，它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。」就目前來看，根本沒有能馴服資本主義的力量，除了資本主義。
對於中國而言，最好的防禦就是進攻。
奇正之道。關於奇正之道的回答的補刀：新華社法蘭克福1月28日電（記者沈忠浩 饒博）德意志銀行（德銀）28日發布業績報告顯示，2015年總收入為335億歐元，比上年增長5%；稅後利潤為負68億歐元，創下歷史紀錄。歐盟倒下，接下來就是日本、中國，美國隱晦表態說：考慮加息政策。就我看來，美國已經基本達到了自己的目的，是該收手、收心、收神通了。德意志銀行2015年巨虧68億歐元順道科普地緣政治的功能：1、認知功能。2、預測功能（預測政治、軍事、經濟）。3、控制功能（門羅宣言）。4、意識形態。為什麼近期有不少國家貨幣放棄盯住美元？ - wuweilxl 的回答作為一門學科，地緣政治學與國家、國家主義、意識形態、軍事活動、經濟生產有著多方聯繫，他反應的是現實生活中多因多果的客觀聯繫和規律。他的主要功能分為：認知功能、預測功能、控制功能、意識形態功能。1、認知功能地緣政治的認知功能主要體現在對國家、民族、軍事、經濟發展趨勢的研究，對各種構成要素、現象、過程、事件的分析。朝鮮戰爭該不該打？2、預測功能地緣政治的預測功能源於其認知功能，地緣政治學會根據國際關係、國家、民族、輿情作出預測，並以此提出解決問題的方法和建議。知乎問題：預測一下2016中國經濟領域的大事件？知乎問題：中國經濟形勢到底什麼時候才會好轉？【時間標註2015年12月11日】答：這個問題，我完全可以不答。考慮了一下，還是來答了。假如答錯了，希望大家不要笑話。全球經濟會在2016年7~12月間好轉，中國經濟能不能挺到那個時候，還是個問題。所以說這個時候不要動中國房地產，不要動房地產！不要動房地產！不要動房地產！奇正之道。美國加息就是奇。美國美元國際化必須把大量的資本輸出，而輸出資本就要印美元，就要出超。而出超的資本是需要還的，不是白搭，所以美國要通過加息，讓地球村各成員國低成本獲取美元，然後高成本還美元，美國賺取其中的利差，這樣美元才能動態平衡。美國此次加息的預期目的是回籠十萬億美元，從中國已經掏空一萬億美元。以下是一個邏輯計算題。美國 2014年GDP是17.4萬億美元。2014年世界GDP總量77.3萬億美元。以中國GDP十萬億美元計算。10/（77-17）=16.66666%十萬億*16.66666%=一萬六千億。當然這只是一個簡單的數學邏輯推演，因為中國的資本高效的儲存在利益集團手中，所以美國資本掠奪的效率會更高。個人保守估計在一萬六千億到兩萬億美元之間。根據目前中國資本流失的速度，所以或許在明年7~12月間好轉，美國的加息政策將會取消。從地緣政治角度，烏克蘭對俄羅斯意味著什麼？ - 歷史（知乎問題） - 歷史（每個國家都有自己的政治、文化、經濟、軍事底線。）我信概率論。俄羅斯經濟持續負增長，還能撐多久？ - 軍事
香港，北京，莫斯科，基輔，河內，孟買，甚至紐約， 房價都高， 說明房價和民族文化，發展水平，政治政策，經濟環境，都無關， 好像只和一點有關：是否有創新能力。。 這也是為什麼 德國，瑞士，美國西海岸 ，房價合理。。
如果沒有創造力，只能通過炒房發展經濟，以及資本保值。
當然，你也可以說創新就是一種民族文化。降價是去庫存最好的辦法。這裡的降價指絕對價格的下降和房價漲幅低於收入漲幅的相對降價。由於房地產業與中國經濟增長關聯度較高，賣地收入佔地方財政收入的相當比例，因此，為維持經濟增長、化解巨額的地方政府債務需要房價維持在一定水平，不能出現大幅下跌；另一方面，居者有其屋，由於房價事關民生大計，在庫存仍然巨大的背景下，如房價出現非理性上漲，最終會對當地經濟發展以至民眾幸福指數構成負面影響。因此，在房產去庫存政策上，政府其實處於兩難境地，兩害相權取其輕，如果現在不作為，後果將更加無法承受，中國經濟轉型必定更加艱難。
黨中央只要一紙批文把發改委辦公樓遷到鄂爾多斯，房地產肯定去庫存了吧，順便還精簡了政務機構冗員。一石多鳥多好。
作為房地產專業的大學生，最近上課都是去庫存去庫存去庫存~
降准降息啦買買買！公積金利好買買買！稅收優惠買買買！但我覺得這些政策沒啥大用。首先，相較於「巨額」房價的基數，這些利好太微不足道了，可以計算一下，對房價影響大概是5%一下的，還不如開發商的一個折扣力度大。我覺得一點點政策利好只能刺激到哪些本來就想買房的人，而不可能從根本上讓需求從0變1，即讓本來沒能力/不想買的人突然萌生「誒便宜了耶~要不我也買一套唄」的想法.
其次，理論來說，我覺得供求關係問題是庫存大的最根本的原因。
供應上，三四線城市政府缺資金，心心念念賣個地發大財，結果沒了解市場就批出去一堆。需求上，三四線城市勞動力輸出為主，需求本身就不足（主要指剛性需求吧）；再加上發展動力、城市前景相較一二線實在不出彩，投資資金也少得不行（看起來不會漲啊），投資需求少。最後剩改善性需求，能挑多大梁？政府利好政策根本上是治標不治本的，悲觀一點說，標也治不了多少。政府要解決的最基本問題是怎樣提升三四線城市的吸引力，還有連帶的產業布局規劃等等。只有城市吸引到了人才進駐、產業進駐，房地產需求才會有質的提升。
大三學生還沒怎麼接觸過市場，其實我是把平時作業發上來了，哈哈昨天一個魚塘新開張，釣費100塊。釣了一整天沒釣到魚，老闆說凡是沒釣到的就送一隻雞，我很多朋友都去了，回來的時候每人拎著一隻雞，大家都很高興！覺得老闆很夠意思！……後來釣魚場看門大爺說老闆本來就是個養雞專業戶，這魚塘就沒魚。這個方法叫做【去庫存】
不明白政府為什麼要出去庫存政策！這不是明白著告訴投資者和老百姓樓市供大於求，樓市要降價嗎！那麼以後投資者就不會再投資樓市、炒房，老百姓也不會急著買房。這不是更難去庫存嗎？ 經濟學中預期不是很重要嗎！
近日召開的中央經濟工作會議重點對我國房地產市場庫存過大的情況進行了研究討論，並出台了一系列的針對性措施。
一、在政府層面上，醞釀從稅費減免，簡化手續，放寬限購等措施減輕購房成本，刺激需求者買房意願。
二、在房地產行業層面上，通過對房地產企業進行兼并重組，優化產業結構，鼓勵和引導房企尤其是二三線城市的房企通過降價措施增加銷售力度。
三、在通過改革戶籍制度，完善農民工在城市的各項保障措施，鼓勵農民工在城市買房，從而緩解房地產市場庫存問題，加快我國城鎮化進程。
我國房地產行業經過十幾年熱火朝天的開發和發展，為我國建設了海量的商品房，截止今年，我國人均住房套數已經達到1.1套，這一數據表面我國已經走過了住房緊缺的時期，達到住房需求基本飽和的時代。在這一基本事實面前，我國房地產行業未來何去何從，是關係到國計民生的大問題。
有研究表明當房地產交易量下降百分之十，GDP增量將會下降百分之二，房地產業不僅涉及建築行業本身，也牽涉到上游的鋼材，水泥，工程設計，交通運輸，下游的家電，傢俱，建材等大量相關行業。
如果房地產行業出現斷崖式下跌，不僅會導致相關產業出現大幅萎縮，大量從業人員失業，政府財稅也會出現緊缺。輕則國民經濟陷入長期蕭條，重則會影響國家社會穩定局面。
可以說政府，房地產商，相關行業從業者，新近購房人群已經結成了一個龐大的相關利益團體，他們不願意也不允許房地產市場出現量價齊跌的現象。
面對房地產市場一方面需求過剩，一方面價格依然居高不下的矛盾局面，我認為適當的解決辦法可以從以下幾個方面著手：
一、遏制地方政府的土地財政衝動，引導地方政府通過其他手段解決地方債務問題，
二、逐步遞減房地產樓盤開發數量，嚴格房企准入制度，抬高房企准入門檻，提升房地產行業整體品質。
二、逐步向人口不足的三四線城市傾斜資源，地方應給予更好的扶植政策，以吸引企業，人才和資金向三四線城市流動，以解決當地住房需求不足的問題。
三、積極引導我國相關基建產業搭乘一帶一路的順風車，走出國門，拓展海外業務，以緩解我國產能過剩難題，解決就業問題。
四、積極引導房地產企業轉型，鼓勵他們投資高端加工製造業，高新技術產業，文化產業和互聯網等朝陽產業。
五、放寬綠卡准入制度，吸引海外優秀人才來華就業，購房，定居。
六、開設農民工就業技能培訓，保障農民工各項福利與所在城市接軌，讓農民工在城市有保障，有工作。
中國的房地產問題是關係國運，關係到我國產業轉型能否成功，關係到億萬人民就業和生存的大問題。既不能讓房地產產業出現斷崖式崩盤，也不能讓房價居高不下，有價無市，要通過採取各方面手段，循序漸進的擠掉房地產泡沫，同時保障就業，讓中國經濟實現軟著陸，讓國家社會繼續保持較快的速度穩定發展。
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