如何在上海租房子?

01-04

女生，第一次去上海，剛畢業，租房子地點在虹梅路宜山路，地鐵9號線漕河涇開發區站，想問一下上海租房子的情況，只租一卧室，不要求環境多好，有什麼推薦的方法和好的建議嗎？
…………………………
2017年10月份再一次看自己2015年3月份提出的問題。留一個平台，給新來上海的人做一個參考！

排名靠前的幾個的文章，寫的很好，但是實用性不大。

如何在上海租房？這個問題，在上海居住一段時間的人基本不會關注的。80%的關注者都是剛剛到上海，或者是正準備來來上海的的人。所以我們應該把文章關注的點，放在這些人身上。對他們來上海租房，有一個指導性的作用。

這是一篇攻略性的文章，沒有故事文跌宕起伏的情節，很枯燥，但是很實用。看的時候，希望有點耐心。有錯誤，也要指出來。

如何在上海租房？我分為6個方面。這6個方面，是去年我來上海租房時遇到的問題。

1.女生在上海租房的安全問題
2.遠離擁擠的地鐵站
3.價格分布
4.推薦租房網站
5.合租盡量選擇兩居或三居
6.防騙注意點

這6個點，不是簡單地疊加一些，關於租房的注意點啊，小攻略啊。如果像稻草一樣隨意堆放，是沒有一點效果和價值的。

我在寫的時候，邊寫，邊回憶自己當初到上海，是怎麼租房的？有什麼困難，為什麼最後選擇了這個地址，為什麼邊上的房租比我們便宜，我們需要住哪裡，這個區域的房租是多少，用什麼樣的租房網站等待

這6個方面都是剛剛來上海的同學，特別想了解和關注的。

一：女生在上海租房的安全問題

1、最好不要獨自看房。看房時最好有朋友相伴（男生為宜），最好在周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關上，以防遇到壞人無處可逃。

2、盡量找正規的那種有保安24小時巡邏的小區吧，租金貴點沒關係，一個人在外面，安全最重要。

3、準備一個一拉一扔大響的報警器，室外室內都有震懾作用。自衛武器見仁見智，搞不好反而成了歹徒的兇器。防狼噴霧可以有。（這個是不是非常實用？哈哈）

二：遠離擁擠的地鐵站

如圖所示

這是我們上海平常一天的地鐵擁擠情況，很有借鑒性。

很多人在租房時，都會考慮房租，地段等。大都忘記了交通工具問題，不排除也有人想起這個問題，但是也不能每次看房子，都要在地鐵的早高峰，晚高峰了解擁擠的情況，很麻煩。

這次用數據說話，隨意選擇一個很平常的早高峰。通過這張圖，我們在租房的時候，要遠離那些大紅圈的地鐵站。紅圈代表擁擠程度。

租房就要盡量避開三號線北段、五號線莘庄附近、六號線各大換乘站，但考慮到惠南方向就一條十六號線，實在不能換地方住的同學們只能忍忍了。

如果你是八點至九點坐地鐵，不想每天早上被擠得彷彿要圓寂了，租房就要盡量避開上圖幾個顏色較深的站點了，特別是莘庄站，這是全上海最擠的地鐵站！

三：價格分布

這個僅供參考，這是16年10月的數據，但是還是很有借鑒的價值。

看到這個數據後，摸摸自己的口袋，看看支付寶。讓自己心裡有個底，根據價格圖，要知道自己大概要在什麼地方租房。

這個對準備來上海的同學很重要，我當時到上海，就是連住哪裡都不知道。價格只是選擇地址的因素之一，還有工作的地點，交通的因素等等

四：推薦租房網站

在知道大概的價格的之後，開始找房。上海有很多好用的租房網站。無論是想找房東、公寓、找人合租等等，都有方法找到。現在開始卸載其他軟體，跟著我的步伐。

Zuber租房：http://www.zuber.im：找房東、合租。

自如：http://sh.ziroom.com/：品牌公寓，公寓大家都是知道的，環境還是不錯的，價錢也是貴點的

我愛我家：中介：一定要找正規的中介，小中介麻煩多，便宜也不要去

三個網站基本夠你用的了，還是找不到，也就真的找不到了

五：合租盡量選擇兩居或三居

由於衛生間和廚房的租金要分攤到各個房間，所以居室越多，每間房平攤的價錢就越少。但居室過多會影響居住質量，所以兩居或三居的性價比最高，分攤的租金一般能少於200—300元，日常費用也可AA制。

我們在外面工作，對生活環境都有一定的要求，但對裝修的要求也不要太高，配套設施完善即可

六：防騙注意點

防人之心不可無，更何況是到一個陌生的城市。

在看房的時候，要仔細，畢竟正常來說要居住一年時間。簽合同的時候，在簽合同的時候，細節要寫清楚，自己的租金，以後設備壞了等問題，也能得到保障。

1）看房要關注兩點：

1.重點關注門窗

檢查防盜門性能，窗戶是否完好及門窗衛生情況如何；檢查水管是否通暢、電路是否老化，能否使用大功率電器。

2.檢查屋內配置

檢查傢具、家電是否老化、是否超過規定的使用期限；了解使用煤氣用具、淋浴器等物品的注意事項。

2）簽訂合同，細節要寫清！

1.簽訂租房合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。

主要的項目有：租房、水電費、煤氣費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

2.簽訂合同的時候要標明屋內設備的數量、新舊程度等情況，月具體越好。

注意：在未達成協議前，不要交納費用；交押金務必留存收據。

對於在一線城市打拚的大部分年輕人來說，一畢業就得去租房。租什麼樣的房子其實是個很重要的問題，住在不同的出租房裡的人，其面臨的生存狀態是大大不同的。

為了分析不同人的生存狀態，我們得先找到他們居住的房子。

我們先來簡單看看租金從2000元到7000元的房屋空間差異：

通過市場上掛牌出來的房源數據可以看到：不同租金價格的住宅在空間上組成了一個個放射型的同心圓。每個月少付1000塊，你可能就要住的離市中心更遠一點。

但實際上，房屋的總租金並不能真正反映人群階層的分化，畢竟大部分年輕人都是合租的。因此，租金真實的分布形態還要更複雜一點：

以房屋月租總價除以房間數，可以得到每個房間的月租單價（下文的「租金」均代表每間房屋的月單價）。為了避免極端房源造成的誤差，我們進一步將不同房源在尺度為200m-500m的居住空間單元內聚合，得到了每個居住單元的平均租金。

舉個例子——

3000元/房間/月以上的階層群體的分布如下圖所示：

這類階層群體集中在中環線範圍內，但在徐匯和世紀大道方向上略有延伸。

1500~3000元/房間/月的階層群體的分布如下圖所示：

這類階層群體在浦西的瀋海高速-申嘉湖高速圈層內有廣泛分布，並延伸到閔行莘庄、浦東周浦，以及松江和寶山的部分地區。

1500元/房間/月以下的階層群體的分布如下圖所示：

這類階層主要分布在郊區新城，以及市中心的群租房中。

接下來，我們從生活便利度（生活）、本地就業機會（機遇）、平均通勤距離（通勤）和職業結構（工作）這四個角度來評價一下不同租金的居住空間單元對應的階層群體的生存質量吧。

一，生活便利度

我們綜合了交通設施（公共交通站點、停車場等）、生活服務設施（理髮店、足浴店、洗衣店等）、體育健身場所、購物場所、餐飲場所等poi的數量和密度，合成了「生活便利設施指數」。該指數越高，說明該地區的生活便利程度越高。

我們將生活便利設施指數分解到不同租金的居住空間單元中，可以得到下圖：

這裡出現了一個「倒U型」的分布。租金在500塊錢的階層所處的地區，其生活便利性最差，而租金為1.5-3k的階層在居住地附近則擁有最多的生活便利設施，甚至高於租金3k+的階層。

但如果我們用人均生活便利設施的話，趨勢就截然不同了，請看下圖：

結論很明顯：

1，人均生活設施的便利程度總體隨著租金的漲幅而提升。

2，有趣的是：人均生活便利設施條件最差的，並不是租金最低的階層，而是租金為2-2.5k元/房間/月的人。

3，租金4K元/房間/月是一個重要的臨界值，假如你囊中羞澀，不得不在這個標準上少支付12%（差不多是500塊錢），那麼平均看來，你所能享受到的生活便利程度將大幅度降低接近40%，生活的殘酷由此可見。

二，本地就業機會

人們在選擇租房時，除了考慮生活便利度，也會高度重視就業機會。

為了引入就業崗位數據，我們需要把本次研究的空間單元從幾百米的柵格擴大到街鎮。以街鎮的就業崗位數量和常住勞動年齡人口的比例，衡量地區的本地就業機會。該指標越大，說明本地就業機會越大。結果如下圖所示：

從圖中可以看到：

1，隨著不同階層租金的提升，本地就業機會指數先減後增，呈現「U型」；

2，本地就業機會最少的是租金2~2.5k元/房間/月的階層。相比之下，租金4~4.5k元/房間/月的階層在本地就近工作的可能性比前者要大3倍；

3，租金3.5k元/房間/月是一個臨界值。在這個基礎上，假如由於某些原因，你不得不減少500元的每個月房租預算，那麼，對不起，你在本地就近工作的可能性會降低約60%

三，通勤距離與方向

與本地就業機會密切相關的另一個生活質量指標是通勤。

我們把去隱私的個人移動設備的定位數據落到一個個居住空間單元里，計算出各個階層市民的平均通勤距離，結果見下圖：

結果顯示：

1，隨著租金的變化，不同階層的通勤距離從短到長再到短。

2，租金2~2.5k/房間/月的階層平均直線通勤距離最長，達到了8km；

3，而通勤距離最短的則是租金在500塊錢以下的群體，平均通勤距離為5.6km。

4，對2k-4.5k/房間/月的區間里，當你每個月房租降低500元，意味著你每天單程的平均通勤直線距離將增加300m，也就是每年在這個城市裡多跑230km以及消耗更多的生命。

雖然通勤距離不同，但事實上大家的通勤方向都是截然不同的。我們以部分樣本為例，繪製了如下三個圖：

從左至右，分別對應中心城區內居民、外環到新外環（瀋海高速-申嘉湖高速環）內的居民、以及五個新城居民的通勤路線。可以看到：

中心城區居民主要在城內通勤；外環到新外環內居民通勤也以城區為主；而新城居民則出現了大量的本地通勤。

結合租金，我們可以進一步統計出各個階層的就業地點，繪製出下圖：

可以看到：

1，隨著租金水平的提升，人們前往市區通勤的比例在不斷上升；

2，租金在2-2.5k元/房間/月以上的階層，超過一半的人在外環線以內工作，而相鄰的租金在2.5k-3k元/房間/月以上的階層，則超過一半在中環線內工作；

3，租金在4-4.5k元/房間/月以上的階層，超過一半的人工作在內環線以內的市中心。

四，職業結構

最後，我們不妨來看一下，不同階層的人都從事什麼樣的工作呢？

我們以各地區的通勤人數、通勤方向和工作地區的崗位結構等要素，推測出不同階層居民的職業結構，並借用「區位熵」的概念定義了「職業密集度」，以此表徵各階層人群的職業分布情況。

職業密集度=某階層居民從事某職業的比例/全市居民從事某行業的比例

結果如下圖所示：

（註：從絕對數量來說，各行業人數最多的都是中間階層。因此，本指標比較的是每個階層與全市相對照的相對就業密集度。指標越高，說明該階層越集中從事該行業的工作。）

可以看到：

1，租金在500元/房間/月以下的群體從事製造業的密集度遠遠高於從事其他行業的密集度；

2，信息技術密集度最高的群體的租金水平為3~3.5k元/房間/月，這個租金水平再上漲500塊，群體就業密集度最高的行業就立刻跳轉到金融業了；

3，金融業群體無疑是租金水平最高的，從3.5k元/房間/月以上的所有租金區段，都是金融業的就業密集度排名第一；

4，租金在4.5k以上的群體和0.5k以下的群體呈鮮明的對比，前者從事金融業的比製造業的密集度要高大約8倍，而後者從事製造業的比從事金融業的密集度要高出大約18倍。

上海就是這樣一座城市。有些時候，我們僅僅為了每月節省500元錢寄回家裡，就不得不犧牲60%就近工作的可能性，就不得不每年多通勤230公里，就不得不消耗我們寶貴的時間和生命。

是的，這個城市的背後隱藏著極其殘酷的階層與空間分化。遺憾的是：從來沒有人能告訴我們，到底應當如何選擇。

看不下去了，不吐不快，實名懟團支書的高贊答案，對，就是這個：

三個小時100多贊了，下面好多人回復：

我看完，滿腦子問號？這東西居然算乾貨？怎麼了？先不提基本的數據來源處理的問題，就從指標構建和文章邏輯這種小白看得懂的來說：

1「以街鎮的就業崗位數量和常住勞動年齡人口的比例，衡量地區的本地就業機會。該指標越大，說明本地就業機會越大。"

納尼？難道就業人口比例越高的地方，就業競爭不會同步越激烈么？為什麼會說這個指標越大就業機會越大?按照這個邏輯，高考人數越多的地方，學齡兒童比例越高的地方，該地的受教育機會也越大啰。

2"雖然通勤距離不同，但事實上大家的通勤方向都是截然不同的。我們以部分樣本為例，繪製了如下三個圖："

什麼鬼？部分樣本為例？太屌了吧，現在不光樣本不用做個代表性的檢測，多大程度樣本說明總體。已經可以先說實際，然後說部分樣本為例證明了？而且什麼標準選樣本也不用說?我能接受數據說明實際，數據部分說明了實際，數據證明或者證偽理論。但是不能接受先有理論，然後數據是啥，啥就是實際。

3"我們以各地區的通勤人數、通勤方向和工作地區的崗位結構等要素，推測出不同階層居民的職業結構，並借用「區位熵」的概念定義了「職業密集度」，以此表徵各階層人群的職業分布情況。"

熵怎麼和密集度扯上關係的？熵不是多樣性的指標么？怎麼和密集度在一起？還能定義了？熵本身是個混亂程度的概念哈，整體上世界是從高熵到低熵發展的。到底是聚集度越高，所以越混亂，熵越高。還是聚集度越高，所以社會分化越徹底，越明晰，越低熵。這還沒搞清，就能用這個概念定義別的概念了？什麼鬼？欺負小白看不懂公式就算了，還隨便弄個生僻概念就顯得李菊福是吧？

4"遺憾的是：從來沒有人能告訴我們，到底應當如何選擇。"恩，全篇就這裡靠譜，整個數據和文章處理過程各種問題，確實不能輔助選擇。

最後，說幾條隨意依靠數據得出結論顯得厲害的流氓方法：

1、不提抽樣方法，樣本情況，就說總體。

2、不提數據來源和可信程度，就說事實。

3、不提數據基本分布情況和異常值清洗的原則和方法就說準確。

4、強調數據顆粒度特別細，特別好，但是只敢在更高的維度說結論。做過數據的都知道，數據想要更細層面精準，難度的上升是幾何級別的。拿到村級、街道級的數據，卻只敢說鎮級、市級的情況，還不提為什麼的，基本都要小心的了。

5、分組和分類變數裡面，沒有其他項的，基本分組交互表結果也不用當真了。

恩，最後，我知道我這樣寫看得人少，認真我就輸了。

但是作為一名長期做數據工作，明天認真嚴謹整理花大段時間清洗、嘗試謹小慎微處理數據的人來說，感覺不吐不快，感覺不公平。

不知道為什麼，我就是感覺不公平。

以上……

（唉，好不容易老了，還是偶爾忍不住來網上撕了下……）

提供一點小建議給題主。

1，題主先確定工作地點，然後再確定租房地點，第一份工作距離住的地方近是有很大幫助噢，尤其是你初到上海，還不熟悉呢；

2，租房的方法很多，比如說當地的中介、搜房網、朋友介紹、公司宿舍信息等，都可以問一下；

3，一個女孩子還是要小心，可以選擇一下室友，即使是一室戶也有不方便的地方，最好找個朋友或者網上提前溝通好的。

說一下答主的三次找房經歷吧。

第一次在浦東張江，因為在上班之前打聽說那裡是主要聚集地，當時圖省事，自己也一時沒找著，就跟中介簽了。

第二次是換到公司對面的小區，因為沒有那麼急，所以在58同城上天天盯著，有合適的就動手了。

第三次就是現在這個地方，是我在搜房網上看到的，有一點比較好的是，當時用pad定位的，所以很直觀的可以看到房子距離什麼的，然後再去現場看一下是否合適，就確定下來了。

題主一個小姑娘來闖上海，不容易呀，點贊，好好加油。

在魔都租房的正確姿勢

今天是2016年8月1日，對我來說是一個值得紀念的日子。因為，這是我打飛的首次入駐魔都。

早就聽聞了一線城市租房難，這次也是深有體會。我是在魔都的江橋，封浜附近租房。當然，首先按照我的「互聯網思維」，上了各大網站去搜索各種租房信息，最後當然是碰上了各種中介小哥。。。。然後你懂得，諮詢了一圈下來，感覺木有合適的。後來呢，有高人指點說不妨看看街邊小廣告，說不定會有意外驚喜。

說實在的，這時代，如果我出租一個房子，肯定是要掛在58上進行免費宣傳的。這年頭，誰還會到處貼小廣告呢？但是，沒辦法，中介詢問一圈無果，所以只好硬著頭皮去看小廣告。結果，就看到了一個手寫的小廣告，廖廖數句話。抱著試試看的態度打電話諮詢了一下，結果。。。。結果，就分分鐘解決了居住問題。

按照我個人的評判標準，此房子，應該屬於封浜性價比最高的房子了。一室一廳，不過面積很大，目測有50平米，屋內精裝修，兩個空調，每月2600，壓一付二。正好夠我和我同事兩個人住，而且房子就在封浜派出所旁邊，不臨公路，房東是大單位的職工，講道理。

說了這麼多想說點啥呢，就是

街邊小廣告，尤其是手寫的小廣告，裡面說不定有驚喜！

當然，可能是我過於幸運，兩個小時就搞定了房子問題。不過，後來給房東付款的時候才發現。雖然房東很有錢，手機也都是6plus，但是居然每個人都木有支付寶。於是乎，只能給她們支付寶轉賬到銀行卡。。。。

後來我分析一下原因，應該是這個樣子的：

1，一線城市，只要不是過於偏僻的地方，房子都是十分搶手的。所以，很多房東也就懶得發58了，畢竟，皇帝女兒不愁嫁。這個房東和我說，這一天就有好多人來問，雖然就寫了一個條子。

2，或許是怕中介來騷擾。畢竟，一線城市租房市場火爆，如果房東將房屋掛在網上，目測可能會找來無數中介電話追殺，所以。。。。。。

3，有一些中年的房東，真的是不懂互聯網，所以只能採取這種傳統的方式。

這次找房子的經歷刷新了我原有的「互聯網思維」，我慫了。

反正，下次如果再找房子，首選小廣告！靠譜

當你知道上海房租已經連漲22個月了，你能想到什麼？日子過不下去了！房租就要逼死一個「有為青年」了！其實在上海租房過活，你了解了下面這些還是很好過的呢！

連升22個月的上海房租啊！

相信近年來，滬漂族對上海水漲船高的房租有著深切的體會。每次一到租期，房東就直接要求漲房租，而且還不是小數。真實案例哦！一個2000左右的房子，上次到期了，房東直接漲500！這樣的事情還真不在少數。

根據上海中原地產提供的數據，2014年1月，上海的房租還停留在60.3元/平/月，截止到2016年4月已經飆升到81.5元/平/月。上海房租從2014年6月開始，一直漲到現在，中間從未出現下滑的趨勢，已經整整連漲22個月了。

從數據也不難看出，畢業季是上海房租上漲的高峰期，6月了，上海又將湧入一大波畢業生，小編似乎隱隱約約看到了上海房租一路高歌猛漲的趨勢，真是嗚呼哀哉！

其實在上海租房，一定要注意以下幾點。了解的多了，你會發現租房也是能輕鬆點的。

一、市中心區域是郊區房租的3倍

大家都知道越靠近市中心房租越貴。那到底貴多少呢？基本上是郊外環的三倍，如果你不願意或者沒有能力支付高房租，那麼你看房的時候考慮遠一點的地方。

靜安、盧灣、黃浦、徐匯、長寧這幾個區域的房租都在100元/平/月以上。而像楊浦、寶山、松江、嘉定、青浦等區域房間水平就要低很多了，還保持在50元/平/月左右。

二、首選近地鐵的房源

租靠近地鐵的房子就像買軌交房一樣，相對較貴。那上海房租這麼貴，為什麼還要選擇近地鐵的房子租呢。

上海的辦公區集中在市中心，每天一到上班早高峰大家都一窩蜂地往市中心去。因此早上上海大部分區域都堵，你要是選擇坐公交還住得遠，你就有可能會遲到。

三、老式房子價格較便宜

上海有很多老房子，這類房源會較便宜。據中介人士介紹，這類房源沒有電梯、設施、裝修都比較老舊，所以價格相對新房源來說會便宜一點。

四、公寓房水電較貴

上海有很多租賃房源屬於商住性質的房子，比如酒店式公寓、loft。這類房源用水用電是按照商住的繳費標準來的，比普通的住宅要貴很多。租客繳納水電也是按照這個標準。當你租房時，別人和你說房子便宜時，你還要核算一下加上水電成本是否划得來。

五、安全為主

租房，在考慮價格的同時還要考慮安全，特別是女生。群租房人員會比較雜亂，最好不要考慮；租房不能太過偏遠，特別是晚上，如果加班就會特別不安全；最好和熟識的人住在一起，凡事有個照應。

如果你是即將來到大上海的滬漂族，那麼租房需要好好看，謹慎一點是沒錯的。shqianyy

本文已同步發布在微信公眾號：房集齊

被房東阿姨剝削了太久，今天我們要擼一把房東阿姨的羊毛。

先給結論：新城中心位置最划算。

結論2：宜租比越高，房東越吃虧。

怎麼定義最划算：周邊生活設施齊全、交通發達、小區較新，還有最重要的一點，租金便宜。

有了這個定義，我們來一步步找出上海最划算的租住小區在哪裡。

先量化「周邊生活設施齊全、交通發達、小區較新」。

宜居指數：採集小區周邊的地鐵、公交、飯館、超市、便利店等十五項指標，通過系統排位、計算得到一個參考值，稱為宜居指數。

宜居指數代表了這個小區的居住舒適程度和生活便利程度。

顯然，宜居指數越高，房價越高，當然，生活也就越便利。

● 上海區域宜居指數排行

沒有懸念，黃浦、靜安、徐匯最繁華。

想要又宜居，又便宜，我們再引入一個概念，宜租比：用宜居指數除以租金單價（元/㎡/月）。

我再看看最划算的區域、板塊。

● 上海宜租比區域排行榜

整體最划算的區域分別是：奉賢、金山、崇明、虹口

整體最不划算的區域是：青浦、浦東、閔行

同時，我們還看到另一個有意思的數據：租售比。

租售比：月租金/房價，單位（年）。

越成熟，房價越高；

↓

租金越便宜，租售比也就越高；

↓

宜租比越高，房東越吃虧。

用宜租比算出來的宜租排行與租售比排序趨於接近，說明我們的方法是正確的。

同時，房價不僅受到當地成熟程度的影響，還受當地CBD規模、發展預期的影響，所以租售比排序與宜租比排序又不會完全重疊。

● 我們分板塊看看宜租排行

我們得到一個有意思的結論：最划算的出租小區在郊區，最不划算的出租小區也在郊區。

最不划算的板塊：馬橋、華漕、香花橋、華亭、徐涇，都是去年和今年的明星板塊，征地、拆遷、規劃一個不少。

一方面是房價上漲的預期同時影響了房東對租金的預期；另一方面，別墅較多的板塊和區域，整體宜租比較低，別墅區的特點本就是遠離喧鬧，但租金卻與別墅小區的品質成正比，受宜居指數影響有限。

● 上海宜租小區地圖

我們看到，非常划算的區域是：奉賢新城城區、青浦新城城區、嘉定新城城區、川沙城區。

淡色的點集中在市區內，在郊區邊緣地帶也有分布。

● 小區宜租比排行

租售比一水的80+，我都有點不好意思了。。

還等什麼，找出宜租比最高的小區，把房東阿姨的羊毛擼起來。

傳送門
● 上海區域宜居指數排行
● 上海板塊宜租排行
● 上海宜租小區地圖（公眾號菜單-&>【地圖與規劃】-&>【宜租地圖】）
● 上海小區宜租排行

微信公眾號：房集齊

房集齊? 專註於住宅售賣數據、城市規劃數據、城市的生活信息等數據的收集和分析，通過建立各類數據模型對數據進行統計和分析，最終為用戶呈現各類可視化數據圖形及分析報告。輔助用戶在房產投資和交易中做出更加正確的決策。

我是魔都土著。年輕人剛來上海租房請找正規中介，不要省那麼一點錢，坑太多了。中介推薦鏈家（收購了上海老牌德佑）和中原，會幫你簽好合同，登記好房東身份證，室內傢具設備全替你檢查好，省心很多。

網上圖不用看，沒有意義浪費時間。有些網圖非常漂亮，但房很坑，隔斷間、朝向差、甚至在廠區里等等。一定要實地去跑，看周邊配套如何，小區性質如何是否安全，室內通風如何，水電是否完好等。一樓的房慎租，上海濕氣太重。傢具家電這些反而是次要的，買起來非常便宜。

合租的話盡量找同學同事，不要在網上找，非常不靠譜。

血淚教訓：就是千萬不要找新裝修的房子，中看但害人！然後，盡量繞開二房東（二房東不是說都不好，但確實上海、北京有很多二房東都是團伙式的，一旦出一些事情，權益得不到任何保障！jc都么用！）

樓主之前對這個也不大忌諱，直到最近租了個房，屬於那種二房東承租下來，重新裝修出租的。裝修的很乾凈，啥都是新的（一看就是瞄準年輕白領的！），一進去就感覺味道不舒服的很。二房東說裝修了一個月（然而估計都沒有，應該是裝修完了就租出來了！）。心裡不大放心，網上買了點試紙測測，中度污染！

像這種二房東出租房子，為求利益最大化，裝修肯定不會用什麼好材料，甲醛超標可想而知。身體最要緊，怒而退租，各種扯皮就不說了。。。

還有就是合同一定要看仔細了，房東/自己/中介三方缺一不可，上面的條款看清楚，見過完全偏向房東的那種合同，不忍直視啊。。。

漕河涇的告訴你，大多數選擇9號線朝松江方向找房子。基本七寶九亭泗涇最多，泗涇最便宜但是遠一些，坐地鐵是好選擇，建議你看著地圖通過58同城篩選房子，選個人房源，基本都不要中介費靠譜一些。

價格1000-2000的都合適。最好離地鐵站進的。

還有選擇離超市菜市場這些進的比較好。

房子要注意的點就寬頻水電，房屋新舊程度，不要隔斷，租客怎樣，要做飯最好選有廚房的。

說下最近找房子吧和朋友合租兩室一廳預算在5000左右離地鐵近房子兩千年以後範圍距離人廣四十分鐘一開始在微博找沒找到合適的就長期盯豆瓣說實話豆瓣上中介二房東還有一些公寓超多很難找到一房東

一開始我也接受中介我愛我家和鏈家都找過可效果很差他們只能在一個小區域里找且一味強調裝修同一小區同樣房型裝修不同能差兩三千我們對裝修沒有要求基本都有就可以畢竟入住之後還想根據自己喜好再裝飾可這兩家只帶我們看裝修特別好的房子去店裡看圖片有些裝修還可以的房子我們覺得不錯他們就找各種理由不帶我們去更過分的是本來約好看一套房子結果那房子在我們去之前已經租掉了也不告訴我們帶我們轉了一下午沒有滿意的房子之後才告訴我們白白浪費了一下午時間後來就堅決不找中介了一是我自己在豆瓣上找房的時間也投入很大他們帶我看房的時間跟我自己找差不多二是他們一味強調裝修根本抓不住我的需求點

後來好不容易找到一個大房東自住婚房離人廣四十分鐘房子兩千年後小區環境好周圍菜場小吃發達房型超棒採光超棒客廳三面採光還有一個巨大的方形露台整租也只超預算一點點一切都談好準備交押金的時候結果告訴我們他們要自住不租了沒辦法又不能強求就只能再找

又經歷了一系列二房東中介之後終於找到了一套我們很滿意的房東直租婚房他們父母住我們樓下去交押金的時候還在他們家玩了好一會房型雖然沒有上一家讓我那麼喜歡但至少很滿意除了沒有那個露台其他也都達到要求了馬上訂下這家可這家房東一開始也不想租給我們後來求了好久才讓他們放心價格比上一家便宜一點但也超了預算本想談價的這家房東直截了當說上一家比我們低兩百但今年本來就是想漲價的

反正最終整個定下的時候總算舒了口氣可能我和朋友屬於那種不是特別容易被人忽悠的又對房子要求很明確所以不管是中介還是二房東他們的推薦我們都是不滿意才不選的

在豆瓣上找房真的蠻心累的看好的十個房子有九個都是二房東和中介給一些最簡單篩選方法

看標題一般說手機微信同號的是中介

看圖片一般家裡過分整潔空無一物的也是中介

看描述一般個人房源會把小區地址寫出來中介的話只會寫一個範圍

二房東的話就要靠自己辨別了

這是最終租到的房子雖然也還不錯但還是更喜歡第一家的

大學畢業季馬上就到來了，身為一個15年應屆畢業生，告訴大家在上海租房經驗，租房的地方有很多，怎麼選擇呢？最靠譜但卻最累的就是自己找小區看看有沒有貼出來租房的信息，再就是找中介，中原地產之類的，鏈家旗下也是有租房的，但大家絕對不要去青客租房，特別的坑，而且一般房源都在郊區，他們的房管員帶你看房子之後就是各種忽悠，也沒有正規的紙質合同，交房租就從機器里吐一張票子，也不會跟你說他們的規定，他們的規定有多少我不清楚，但每次有事情的時候，他們都會給我頒布一條規定，各種坑你的錢，青客房源雖然是統一裝修，看著比較乾淨整潔，但是你住進去之後就會發現，都是次品，對身體有沒有害就不知道了，自己猜一下吧，如果你要想找裝修新一點的房子可以試試安居客之類的，總之一定不要選擇青客，還有青客的電費是9毛3一度，而且沒有峰值，24小時都是9毛3，是自己接的電錶，電錶走的特別快，室內所有電器都是耗能在3-2的，想一下，他坑了你多少錢的電費。

沿著9號線一路向西，站數和房租呈負相關。逐個站點向西看，首選泗涇看起，房源多，商業成熟度高，生活便利。比泗涇近的那幾站早高峰上車困難，價格不適合新人，地鐵口附近生活和出行不便。

看房的同時了解大上海大松江的起點。租房的地方很大概率成為你5年後買房的地方。泗涇正處於躍遷的路上，5年內變化會很大，你可以見證這個過程。有助於你思考人生。

剛畢業，盡量不要找中介，坑爹的滬x房產。有一個小建議，附近大學的論壇你可以試試，裡面有好多發布的出租信息，同時也相對安全。比如附近的東華大學，上海師範大學，華東理工大學……

找上海老阿姨開的小中介，當然現在這種中介不多了

上海租房攻略

第一章、確定適合自己的找房方法

1、預算&>=15k建議找涉外租賃的中介，第二章完全可以忽略，不知道是不是所有人都了解這個行業，不了解的就當科普了，涉外租賃指的就是上海的專門為外國人服務的中介針對的市場是上海的一些相對高端的房屋租賃（一般都是10K起），中介可以幫你搞定一切，有錢人花錢買服務，專業的涉外中介，可以幫你的不僅僅是節約金錢還有節約時間，從你住進去到你離開他們都會一直服務你，居住期間遇到什麼問題都可以跟他們商量，怎麼說呢，像個小小的管家。想想為什麼有錢人還找理財師，一個道理，這個講究的是效率。比如Savills,JRE這些都是上海比較成熟的涉外租賃的公司，我個人比較喜歡Merryhome，他們公司就像是一個小作坊，比較精緻。當然了，無論哪家涉外租賃公司，具體還是要看給你服務的那個中介的專業程度。

2、預算8k-15k建議綜合這涉外租賃的中介以及當地的中介比如搜房網，58同城，安居客等，很多小區門口也有個旗艦店的門店，比如鏈家、中原等之前我們通過自如網也看到過有可以整套租下來的，自如的房子都是他們公司包租下來的房子然後重新裝修過的，所以會比較的新，相對。

3、預算8k以下的，當地中介以及各種論壇網站上的個人房源去碰運氣吧，或者看看以前的朋友找房時用的是什麼中介，這樣熟人也會好很多，還有就是各種小區去逛逛可能會有貼紙條的，只是比較辛苦，想住的裝修的新的就找一些類似自如，青客、蘑菇這些公寓，我本人是通過朋友介紹找的自己的房子，自己朋友要離開上海了，我們就直接接上他們的房子了，很划算。

4、無底線無下限的圖便宜的就不說了，掌握一個字即可，偏！！！

5、祝願大家可以早日找到好房子。

第二章：確定適合自己的區域

影響租房區域的主要因素

1、工作地點（沒有工作的朋友請忽略這一條）

根據上下班交通工具來評估適合你（你們）的住房區域，如果你（你們）只能通過大眾交通工具11路自行車、地鐵或者是公交上班的，那麼最好是在地鐵公交沿線或者公司附近尋找適合自己的房子，如果是有公司班車的，那麼就可以順帶著看看公司班車停留站點附近步行二十分鐘以內的房子，假設你還有公司的司機或者是可以每天的士上下班的，那麼以公司為圓心車程一個小時（ps:具體的時間看自已喜歡這裡是時間不是距離，一定要記得考慮上班高峰期比較擁堵路線上的時間）以內的都可以考慮，有私家飛機的請自覺飄過~

如果租房的不止一個人有工作且工作地點不在一起的，那麼，不曉得你們有沒有學過數學中的「集合」，記得選擇「交集」的區域以免散夥。

2、小孩的學校（沒有孩子的自覺屏蔽這一條）

一般家長都還是很重視孩子的教育的，為了孩子可以赴刀湯，下火海（並非誇張，也許這還不夠），所以租房子呢，一般都是優先考慮孩子的上學問題，想讓孩子步行上學的就找步行距離範圍的，如果有學生的班車，也可以在班車點步行範圍內找，有專車的當然可以參考第1點，然後就是多人交集交集交集原則。

3、周邊環境

根據自己的需要，比如需不需要周邊有菜場啊，商場啊，超市啊，酒吧，飯店，公園等等，這個是因人而異的，每個人都有或者沒有一些喜好，如果你是一個從來不做飯的童鞋，那麼我覺得也就應該理智的考慮菜場並影響你決定的一個因素了。

4、小區環境

這個呢，也是一個因人而異的，這麼說吧，如果你養了一條狗狗，勸你找個有點綠化的小區，有那麼點可以供它便便的地方，如果你是一個經常出差在玩，一個月回一次上海的，建議有沒有小區環境都不重要，重要的是有張床。

5、會所設施

一般高檔一些的小區呢都自帶泳池包括室內室外以及健身房小孩遊樂場等等，然而更多的外地打工的普通百姓居住的都是沒有這些的頂多也就是一些老年健身器材又或甚者什麼都沒有，但是一般的一個區域總會有那麼幾個威爾士、一兆韋德的，所以有健身癖好的也可以提前了解下作為一個考慮因素，然而並不要買櫝還珠。

6、房子本身

這個其實是一個很重要的問題，一個房子本身的裝修乾淨程度會直接影響你之後很長一段時間內的一個心情，所以房子本身很重要，但是也千萬不要過高期待自己可能租的房子，要有一顆平常的心，要知道三千的預算是很難找到價值五千的房子的三萬的預算也很難找五萬的房子，所以要對正確的對待自己的預算以及市場。房子本身附屬設施越多對應的房子品質也不同，有烤箱洗碗機微波爐地暖牆暖中央空調且全都是德國進口品牌和什麼都沒有的房子價格肯定不同，想當年我自己租的房子，就桂平路上的三室戶的其中一間要2500，然而有些人一個月六七萬住著別墅，有些事情啊還是要實打實的來，正式自己的收入。

有什麼想細聊討論的，私信我即可

其實我覺得有的中介挺好的啊，方便省事。我同學六月份租房子就是找的中介，結果房子剛裝修甲醛很重，他們想聯繫除甲醛公司來處理，費用的問題，跟中介阿姨一說人家就把錢付了。處理的那幾天房子不能住，阿姨還安排了附近其他房源讓我同學和室友暫住了一個多星期。絕對的良心中介。

哈哈，居然遇到這種問題。

在宜山路地鐵上班的老中介告訴你吧。年輕人。

整租一式戶，三十多平，卧室帶陽台，有廚房有衛生間。這種老公房呢，租金在4000元左右。

整租一房一廳，四十平樣子，卧室跟客廳分開的呢。中間有實體牆的。租金會在4500元咯。

然而～電梯房，小區公寓房。價位就更高了。

對這邊你的情況了解不多。如果，價位成本想在低些，前期成本預算不多，那麼，看看自如的合租房。整體的裝修風格，住戶情況。相對簡單。付款方式也好商量。自如的房屋，不收中介費用。

租房子不能光看租金.

更重要的是便利程度.

首先看距離, 房子到工作單位的距離, 不一定非要近, 但是一定要有相對直接的公共交通, 比如公交,地鐵等等. 公交的話還要考慮一下路況如何, 地鐵比較靠譜, 不容易遲到.

然後看環境是否便利, 買東西,吃東西,是否方便.

畢竟租房是為了便於工作和生活, 所以兩方面都要考慮到位.

一般而言, 寫字樓商業街之類的地方交通都比較發達, 所以很容易選定交通工具. 再選擇一個通勤時間, 比如地鐵半個小時之內的. 那麼基本上就能划出一個範圍了.

現在上海房產中介是非常多的, 當你選定好範圍之後, 可以多逛逛, 向中介打聽, 也可以上網查詢, 現在好像鏈家做得蠻大. 查詢起來比較方便。

至於合租, 看具體情況了. 如果有合適的任選, 合租可以在房租上有更多的選擇, 也就意味著可選的餘地更大了.

還要學會作出一些取捨, 有時候房租貴個幾百塊, 路程可以大大縮短的話, 可能選擇貴一點的會帶來更多作息時間上的富裕. 還可能在通勤上省下來一點, 所以不見得不划算.

所以除非是在金錢方面極度短缺, 才不得不選擇非常廉價但是路途遙遠的住處. 要知道上海的公共交通可是非常擁擠的, 一個小時的地鐵擠下來不比上半天班輕鬆.

另外一點就是, 一定要克服"房子這麼小怎麼住"這種想法, 如果之前沒有在上海生活過, 對於這個城市的擁擠程度可能會措手不及. 所以在看房遇到老房子的時候千萬不要覺得拘束(不少地方還有大量老式房屋,甚至市中心也有不少), 它無非就是個住處. 我就曾經在南京路附近租過10來個平米的房子, 價格不算便宜, 但圖的就是每天九點上班, 我睡到八點半起床走路過去也不會遲到,順路還能把早飯給解決了. 刨下地鐵公交每天10塊錢的路費, 其實也貴不到哪裡去, 更何況每天當我吃好晚飯坐在電腦前的時候想到有些同事可能還剛到家. 那種心情, 實在是很不可描述的.

在上海生活, 有時間才能開心.

先確定工作地點，再找房子，會省事很多，真心的。