北京租房注意事項有哪些？

01-04

1.乾淨整潔——北京蟑螂很多，蟑螂容易傳病,最好找個乾淨的房子和愛乾淨的合租者。

2.好相處的合租者（自己住一套的可忽略這點） ——合租能當朋友相處固然好，但事實上在北京，這點很難做到。。。做不到的話，能關上門各過各的日子，互相謙讓，做到不互相打擾就不賴了。(我以前遇到的一個合住者。她每天帶3-5個人在客廳打通宵撲克，我才住了一個月就忍受不了搬走了。。。或有小孩者)

3.常住人口數量——如果整套房只有一個廚房和一個衛生間，那一旦常住4人以上，早晚洗漱去廁所，還有早晚做飯，百分百要互相影響，肯定不很方便的。

4.隔音 ——這個在北京很難，尤其臨街的，如果隔音差，日復一日，會吵得你精神崩潰。很多人找房光顧漂亮，根本不注意隔音。

5.日照 ——根據各自需要，南向的房子，日照時間最長，但夏天偏熱。。。東向的房子，早晨有溫暖的陽光。。。西向的房子有夕照，下午陽光持久，但夏天也可能會熱，。。。北向則日照最少，比較陰涼。

6.採光 ——跟日照有關係，但也要看窗子的大小和窗戶前是否有遮擋物（樓距過小會非常影響採光），採光好的房子「小強」少。。。

7.供暖 ——北京大部分樓房都包暖氣費，但也有不是集中供暖的（壁掛爐或者暖氣機），租房前要問清楚，。。不包暖氣的話,要問清楚一冬的暖氣費用大概會多付多少錢，做到心中有數。(有時候壁掛爐一個月就能燒掉你好幾百塊)..

8.正規間 or 隔斷 ——來北京之前,我都不知道割斷間還能出租。隔斷間一般比正規房間要便宜。。但隔音效果很差。。門口過個人穿的幾厘米的鞋你都能一點不差的聽出來，所以如果無奈要住隔斷間，也起碼要找住的人數少一點的。

9. 常用電器 ——燃氣熱水器（方便） or 邊燒邊洗的電熱水器（必須有防漏電功能） or 需提前預燒電熱水器（先燒半小時——1小時才能洗的）如果人少是無所謂，如果人多（尤其是夏天）那你就等著吧，半夜能洗上就不錯(我同學的親身經歷)。

10. 珍愛生命，遠離中介 ——中介不全是壞的，但在北京，好中介的確不多，能找房東盡量找房東，壞房東跟壞中介相比還是少多了。。尤其幾個著名的黑中介（中什麼天，中什麼大。。。出了名的愛打隔斷，一個60平它們敢租給10個人..它們不愛退押金，坐地起價，滿嘴瞎話，據說還經常發生動手打人的事件。。你敢試試嗎？）

11.注意合同，合同期限和規定違約金都要看好，如果對方是轉租，合同沒幾個月就到期，我勸你先別租，到時候房東是否收房？房東是否漲價？都很難說，你願意住了一兩個月就搬走？有很多人租了壞中介（代理）的房，知道到期以後代理公司肯定不會退押金，所以先簽。

路過，搶答

我認為在北京租房需要注意三樣東西

1.租房的正規流程

2.蟑螂膠餌

親測，必須首位五星吐血推薦！！每次租房入住前都會在屋子的各個小角落擠上一黃豆大小的量，一星期內會陸陸續續清掃出小強及小強寶寶們屍體，大半年屋子裡再沒見過煩人的小強蹤跡。

3.LifeSmart·遙控開關防盜門報警器

很多恐怖的故事都是發生在出租屋的，所以一人住安全很重要。這款感應門鈴可以防盜，開啟防盜功能，有人闖入就會報警。

是不是很實用！！！

二房東房東是東北人的房子絕對不租

室友是東北人的，盡量不租

中介的房子盡量不租，如果要租請找鏈家和麥田，雖然有中介費。

自如還可以，但是太貴了，溢價比較嚴重。

北漂4年多的人留

常常聽身邊人說，租到一個好房比找好工作還難。每年的6，7月份，畢業的大學生都要加入租房的大隊伍，同時往年的畢業生的房源又到期了，這個時候的租房價就會很貴。有些人因為不滿意房子的原因，一年搬4，5回家的情況也是常有。那麼，租房的時候需要考慮哪些問題，免得事後發愁呢？

按需所求

想租房，首先要想好自己的需求。房租價格，地理位置，交通情況，以及對房屋室內配套設施的要求等，這些都是租房前一定要考慮清楚的因素。有的人想節省些，可能會選擇離上班地點遠一些的地方租房，就需要考慮下時間成本和交通費用的問題；有的人經常加班，就最好住的離近些，如果公司周圍房租太貴，可以選擇酒店式公寓租住；有的人對生活質量要求很高，會想找屋子裝修條件好的，配套設施齊全的。諸如此類，租房前一定要根據自己情況和偏好，知道自己最在乎什麼，然後就可以開始找房了。

房源來源

房源，能直接聯繫到房東最好，不僅省了中介費，而且有事可以隨時與房東溝通。方法有兩種：一種方法在網上搜，一般的租房網站上都有「個人房源」的欄目，在裡面聯繫的話，有一定的概率可以找到房東（雖然大部分的中介也混在裡面）。第二種方法是直接去小區的找，不少的小區里都有小區居民開辦的租房服務，在小區內的板報上或者小區門衛那裡都可以得到一些信息，可以直接聯繫到房東。但更多時候，我們往往聯繫不到房東，那就得和中介打交道了。北京的房租中介很多，個人不贊成租房通過小中介，小中介首先規模不大，而且不正規，有不少發生捲款跑路的行為。另外，和所有中介打交道，要小心被扣所謂的看房押金和租房押金，這些都需要訂立正式合同，並要按合同辦事，如果有爭議的地方，一定要求對方寫明，否則中介就可能藉機扣下押金，很多時候我們租戶都無從說理，這樣的例子網上比比皆是。所以，儘管也有很多人對大的中介公司也有很多危言，但至少這些中介在北京還算是正規些，很多流程有章可循，租房的時候小心一些就好。

房租收取

一般中介租房的房租收取基本採取兩種方式：押一付三和一個月交一次。通常情況下，都是採取押一付三的方式，即一個月押金和一個季度的房租，中介只是承擔一個「中間人」的身份，當然中介是要額外收取一個月的房租作為中介為用的。還有一種方式就會比較方便，就是通過「月付」的微信公眾眾號向房東交房租，可以按月交房租，避免了一次性交過多的房租造成的困擾，而且是用微信支付的方式，非常的方便。兩種支付方式選哪一個，不是我們租房時所能選擇的，完全取決於租的房子的性質而言，關鍵看中介的這個房源怎樣處理。這種代理的房子會有隔段，租友無法自己選擇，對室友的了解只有住進去之後才能知道。

價格因素

選好了房源，就是價格。一般通過中介租取的房租價格可商量的餘地很小，因為中介在通過房東收取「房源」的時候，幾乎就已經定下了出租的價格，所以很多時候，如果想就價格做文章，也只能跟房東去商談，一般中介也會在場，而且更多時候中介都是偏袒著房東，畢竟租房時依舊是「賣方」市場，而且中介的收入主要來源於中介費，即一個月的房租，所以房租價格越高，對中介越有利，所以「月付」的服務就顯得特別的人性化。

租房網站

目前很多人都是在網上找房源，筆者總結現在租房優先選擇房東直簽的（因為這樣能談到最優價格，代理的會高於市場均價），0中介費（一定要確定對方是否收房東租金，以防房東將傭金均攤在月租上）的個人房源。

此外，很多網站的「房屋租賃」板塊也會有些相關信息，不過網上信息魚目混珠，很多時候自己一定要仔細分辨。

租房雖然也只是個臨時窩，但找到一個好的「窩」並不容易，很多時候靠的是機緣，碰巧找房的時候正好有好的房源，這就是運氣，最後希望大家租房時都能有好運氣找到心儀的房子吧。

防火防盜防中介！

注意是黑中介。

北京有良心中介，但是真心很少，遇到的都是人品很高的。

還有，比黑中介更要命的是：二房東！！！！！！！

二房東比黑中介更加無恥！

請各位租房的朋友們周知！

北京租房攻略之看薦篇
不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。看房主要看以下幾個方面：周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。另外，房東的證件信息也要查看。在租房前，將房屋內所有的設備設施全部檢查一遍，確認所有設施完好能正常使用，並記錄水電等初始值再簽租房合同。
北京租房攻略之合同篇
簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，並拍照留下依據。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。另外，合同條款越詳細越好，主要包括租金、房屋狀況、違約責任等問題。簽訂合同後一定要將合同保存好。

前幾天，我在一號鏢局租房，上面的房子都是房東直租的，他們也不帶看，直接約房東，很靠譜！！！

珍愛生命，遠離中介