在中國和美國使用 Airbnb 會有「二房東」的法律問題嗎？稅務方面又是如何計算的？

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比如我現在租了一套房子，再把其中的一兩間放在 Airbnb 上出租，會有二房東的法律問題嗎？
在美國和中國會有稅務的問題嗎？
在美國的話在 IRS 報稅的時候需要計入這一項收入嗎？

稅收方面租房政策不論房東幾何都是灰常明確:增值稅不超過限額的免徵、個人所得稅要繳納，印花稅、城鎮土地使用稅都免徵，房產稅只是產權人申報二房東不涉及，申報納稅的話，不論房東還是二房東，只需要在不動產所在地的地稅機關就可以一次性辦結以上所有稅種。如果有租房者需要增值稅專用發票的，也是到房屋所在地主管地稅機關去代開即可

想要看具體政策分析的，繼續往下讀O(∩_∩)O

【二房東是神馬】

二房東一般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人。承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是「二房東」。

，儘管二房東法律界限的問題有待討論。單就稅務方面，國家稅務總局早在2009年就對承租房屋轉租取得的租金收入進行了政策明確。

【具體政策】

政策文件有兩個：1.《國家稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）

明確了3條

一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按「財產租賃所得」項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。三、《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批複》（國稅函[2002]146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：

　　（一）財產租賃過程中繳納的稅費；

　　（二）向出租方支付的租金；

　　（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；

　　（四）稅法規定的費用扣除標準。

2.《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）

【以下是乾貨】

轉租過程中一般涉及的稅種差不多是5個，即大房東涉及了增值稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅

、房產稅以及印花稅。但是由於問題是二房東，所以這裡略微有點區別，少了房產稅這個稅種

一、增值稅

1.政策

《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件《附件1：營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第一條規定：在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售服務、無形資產或者不動產（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅。個人，是指個體工商戶和其他個人。其他個人指自然人。

根據財稅〔2016〕36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的規定：「個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額」。文件中說納稅人是「個人」出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，根據上述文件規定，個人包括個體工商戶和其他個人，也就是個體工商戶同樣適用上述條款，出租住房應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。為了避免造成個人與個體工商戶概念的混淆，國家稅務總局關於發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第16號）中第四條指出：「個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。」該條款對個體工商戶做出了特殊說明，以示強調。

2.公式

其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

出租住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

3.稅率或徵收率：5%、1.5%

4.乾貨

乾貨來了！　　根據《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）文件的規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。但是要注意的是，此項優惠只適用於自然人，不適用於個體工商戶。

所以，以上blabla說了增值稅的的政策、文件、計算公式等等，但是只要是長租可以分攤到月份，年租金不超過36萬的，增值稅都減免了。

但是！這裡需要注意的若是按日或者按此的話，按照相關規定，租金收入應不超過300-500元。

so政策規定是灰常明確的

二、個人所得稅

1.政策

《中華人民共和國個人所得稅法》(2011修正)第二條第（八）項規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：（八）財產租賃所得。《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(2011修訂)第八條第（八）項規定，稅法第二條所說的各項個人所得的範圍：（八）財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。同時按照國稅函[2009]639號明確個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按「財產租賃所得」項目計算繳納個人所得稅

2.公式

計算公式：（1）每月租金不超過4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）-800］×10%

（2）每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10%

3.稅率

本按照個人所得稅法規定財產租賃稅率為20%，按照《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。

三、印花稅

按照《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。

四、城鎮土地使用稅

按照《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規定：對個人出租住房，不區分用途，...免徵城鎮土地使用稅

五、房產稅

1.政策

根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。」所謂房產租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

2.公式

個人出租住房房產稅從租計算的公式為：

應納稅額=租金收入×4%

3.稅率：4%

根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規定：對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅。

4.乾貨

轉租人不繳納房產稅。《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這裡所指房屋的租金收入應當是以出租房屋的房產稅納稅義務人即房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入為計稅依據。所以，轉租收入不需要再繳納房產稅。

寫在最後的話，以上只是單純的從我國的稅制體系做了回答。只要金額在限額範圍內，房屋產權所有人放在愛彼迎上的房子取得的收入主要涉及稅種為個人所得稅和房產稅（產生稅款），其他稅種如增值稅、印花稅以及城鎮土地使用稅都有政策免徵。當然要是你的房子屬於豪宅價格也灰常高，當然就會產生增值稅稅款。整體房屋出租取得收入稅負不是很高，差不多在5個點以內，稅法遵從度高的自然人確要申報稅款的，在計算房價時把稅點可以加進去。同時要是【二房東】的話，稅負就更低了，只涉及個人所得稅，房價忒高才會產生增值稅。

在中國嚴格說起來是不合規的，處於灰色地帶，短租嚴格說屬於旅館業，需要就公安、消防進行備案，如果提供餐飲還需要食品衛生許可，但是嚴格合規的程序成本很高，目前實際操作不可行；就稅務來說，也沒誰申報，也不存在代扣代繳的主體

Airbnb在美國面臨的不只是稅務的問題，而是地區准入的問題，要解決這個問題勢必要來一場角力，明年IPO以後估計要花大把美金去華盛頓和各州甚至各市政府遊說，但最終應該能找到利益平衡點，長期健康地發展下去。稅務方面，無論有否立法，只要IRS想查你，是絕對能把你查得乾乾淨淨的，所以可期多數租戶最終會乖乖和政府合作，美國有嚴格明確的property tax稅制，要囊括短租在政策上並不難，難的是讓選民服氣，平衡利益。

Airbnb在中國的監管目前看來貌似真空，但可能暗潮湧動，中國的思維方式不是管理它，而是替代它，走著瞧吧。

謝邀。我不是法律專業人士，但從媒體報道來看，Airbnb已在全球多個地區遇到法律糾紛，有勝有負，參考：Airbnb』s New York Problem

Airbnb fined €30,000 for illegal tourist lets in Barcelona

San Francisco creates a legal framework for Airbnb-style rentals

Airbnb官網給出的相關說明：What legal and regulatory issues should I consider before hosting on Airbnb?

簡單說，做二房東這事要先和大房東協商，大部分租房協議上都會明確「不能轉租」這一條，如果大房東不介意你才能往外轉租。即使是你自家的房子，也要看當地法律是否允許出租，有可能要求你取得旅館經營執照一類的東西。

房租收入應當繳稅，不過我看到一個legal blog上面說一年出租14天以下可以不必報稅：Tax Issues When Renting Your Home on Airbnb or VRBO

不了解國內這方面的法規，待專業人士解答。

沒有