上海有哪些優秀的居住區規劃？

01-04

作為創智天地開發商的一員，看到題主把我們的作品和經典的曹楊新村規劃相提並論，實在是感慨萬千。

其實當初創智天地的控制性詳細規劃和大學路一期4個地塊的建築設計就是我所負責操辦的，說起來都是淚啊！亮點在規劃一點沒錯，規劃是SOM做的，試圖用一條新開闢的大學路連接復旦校區和淞滬路另一側的江灣體育場，達到校區、社區和商業辦公區互相滲透融合的效果，以小尺度的街道和地塊打破當時規劃中功能分區的條條框框。但這個規劃概念最大的問題就是過於超前，導致建築設計為了滿足規範反反覆復做了N輪，住宅產品過於超前營銷花費了很多心思，同時因為是新開的道路，大學路兩側一樓的商鋪的招商一開始也步履維艱反覆調整，尤其當時也遇到附近萬達廣場同時在招商的競爭。

不過十年過去了，經過很多同事的努力，坦白說現在的大學路的氣氛已經非常接近當初規劃所設想的概念，如果你經常去大學路，可以注意一下那些不同的經營業態其實在十年前市場上都是沒有的，也就可見原規劃中對商業經營考量的超前性。另外當時苦苦堅持的步行範圍內解決居住、辦公、休閑娛樂的混合布局在現在看來的確與眾不同。

我明年會搬家去那裡，想想只是下樓散散步就能看到那麼多青春靚麗的女同學，那也是件很開心的事情......

上海綠城規劃老師說的

曹楊新村

這個居住區是1951年開建的，歷經40多年，隨著時間發展也在陸陸續續建設第二期，第三期房屋，現狀高層是90年代後造的，跨時之久，一直是教科書案例，其實我有點聽煩了，但它值得講。關於這個新村的各類論文，網上都能看得到，就簡略說下它的特別之處：

這是上海第一個用"鄰里單位"思想規劃設計的工人新村，其特別之處在於總設計師汪定增先生採用了美國1929年科拉倫斯.佩里（Clarence Perry）提出的「鄰里單元」（Neighbourhood Unit）理論進行的設計，而非當時興盛的「蘇聯式」規劃模式。後者的設計方式請參考北京初期規劃，其特點是城市功能區被進行了清晰劃分，以著重工業、政治為主，忽視生態環境與城市歷史文化。

世紀公園一帶

周浦

新江灣城真的不錯。

說周浦，世紀公園的，我覺得根本不能和五角場的資源比，要說商業，五角場也更好，除此外，五角場這裡還有大學路，很多優秀的大學，教育資源醫療資源，在創智天地可以周末聽一些演講，經常有各種活動，在楊浦區可以更容易的找到一些更好更便宜的資源學一些東西，可以更容易的找到各種團體。就算商業，五角場的商業難道比萬達和世紀公園這裡的商業差嗎？就算交通，花木現在的交通也很糟糕。更何況五角場這裡的資源實在太豐富了，整個浦東才多少三甲醫院，整個浦東才多少好高中，多少人在搶那點資源。除非你就覺得世紀公園好。

我記得以前知乎有個帖子，關於房價的，整個上海房價都很高，在黃浦區市中心的一個樓盤和浦東源深路體育場一個樓盤房價一樣，如果要談性價比，根本就市中心完爆，你要說市區堵，那真的一樣。要說普通住戶要講究交通什麼的，那我覺得浦東中環邊上最好，五角場，張江後來發展的主要地方（上課大，商場，新的商務群等）都在中環，還有漕河涇，包括玩的錦江樂園，三甲港，都走中環的，而且性比之下中環也是最不堵的。

反正花木，周浦這絕對不算好地方，至於優秀的住宅區，那要看你從什麼角度考慮。

上周在當地建築師的推薦下，去看了看江灣新城。不錯。