2017年天津房價趨勢？買房海河教育園or辛庄？
感謝所有人的熱心回答！我們現在也基本確定要儘快買房了
坐標天津，婚房，因為男票工作的關係，買房子不考慮學區，目前考慮買津南，首付還貸壓力都不算大，有車現在主要糾結買津南辛庄還是海河教育園海河教育園：單價兩萬二三，未來地鐵八號線南開大學站附近，出行便利，一方距離單位近，只需另一方開車，比辛庄距離外環線遠六公里左右，周圍商業配套欠缺，估計未來也不會有大型商業配套了。目前看的樓盤距離公墓比較近。。。
津南辛庄：單價兩萬三四，周邊有比較完善的商業配套和醫院，距離外環線五公里，兩人上班都要開車（期待以後通公交車），距離地鐵一號線延長線一經路站兩公里，按目前的路況一號線有點可望不可即了。。。有了解情況的盆友們請給出意見哇，盡情表達自己觀點，謝謝大家啦！
評論區拿出來寫在前面：
1.猶豫津南的朋友，如果考慮升值，薊汕高速以南的樓盤請不要買！！薊汕高速以南的樓盤請不要買！！薊汕高速以南的樓盤請不要買！！2.我上個禮拜推薦了我小姨子買北辰「正榮府」，準備兩萬多一平買北辰的可以參考臨時想到的寫在這裡：
1.全國二線以上城市房價還有十年左右樂觀上漲期，所以五六年後甚至七八年後才會有所發展從而大漲的區域如果為了投資買要慎重，誰也保證不了你到滿二（到時候說不定又改回滿五那就死翹了）的時候市場動不動蕩，好不容易可以賣了，發現賣不上價多苦逼……2.假如全國房價十年後開始平穩或下跌，你發現北京開始不漲了，不要太擔心，天津在漲到北京均價四分之三或五分之四前不會跌，而如果提前漲到了那個位置，那就不要再投資了，甚至可以考慮拋售
………………正文分割線………………
首先大環境來講，天津人口凈流入增長是全國最快的，主要三個來源：北京退出來的、華北流進來的、東北闖回來的（天津是東北人口流失匯入的第一個大池子）。只要有源源不斷的人就有持續上漲的房價，所以天津的房市也是全國最樂觀的
然後結合題主的描述，只討論環城四區當下均價在三萬以下的話，建議題主買比辛庄稍貴一點的西青張家窩（南站），原因如下：
每個城市區域發展都有重心，天津主城是南比北好，西比東強，而且不按照環路劃區位等高線，你看看地圖會發現南開區都到外環邊了，但紅橋河北還都在中環里，洛陽紙貴的河西大部分都在中環外，所謂的梅江富人區在快速和外環之間
所以你看北辰東麗雖然很大面積都在外環里，但他們挨著幾個窮親戚，區位優勢、規劃重視程度和生活便捷度明顯東麗不如西青，北辰不如津南（主要是辛庄和教育園一帶）
但是你再仔細看看地圖，環城四區和市內六區接壤可不是等分的，我小時候一直費解像李七庄、大寺兩個鎮明明在天津市區正南，為什麼歸屬西青而非津南？李七庄承接奧體板塊，大寺承接梅江，都是富人區，二鎮多多少少沾點葷腥。反觀津南辛庄，挨著哪？河西小海地！！我就是老海地兒人，雖然近年來小海地沾了離梅江近、洞庭路啟動了商務區和所謂新梅江，但是居民素質和生活便利始終是差強人意，個人認為，所謂挨著河西，其實沒有什麼用，因為河西快速以外，甚至中環以外，基本都是居住區，而且這居住區縱身太大，住在辛庄時間長了就會發現生活的不便
至於為什麼推薦張家窩，很簡單，你去一次就知道了，給人的感覺就是十年前的梅江，寧靜小鎮的感覺，規劃合理，道路阡陌，環境宜人，基建完善，公共自行車系統應該是全市最早投入使用的，掏糞車都是機器操控機械臂抓鬥的，完全沒有農村感--相信我這點很重要，你去看看小南河、李七庄、宜興埠，包括辛庄，滿滿的城鄉結合部即視感，女孩子大晚上都不敢獨自出行
百度圖片搜天津2020年前城鄉規劃，西青區楊柳青、中北鎮與張家窩共同組成西部新城組團，並與市區相接連成一片，而其他組團均為零散的衛星城，天津主城區大部分企業辦公地點都在西邊，張家窩與市區之間是海泰和大學城，這比小海地可有用多了
再有就是交通，辛庄進市就一條大沽南路，地鐵1號線南延和8號線剛好把辛庄繞開，而且這兩條線一個在建一個規劃，等於沒有軌道交通；張家窩公路進市津靜線與津淶道均可，地鐵三號線成熟運營，未來規劃Z1線和8號線西延，高速公路東西南北互通，當然還有最重要的--南站！！到北京半小時，有了高鐵站也就什麼都有了～
這一點來講未來環城四區升值潛力相對較大的就是小淀，因為小淀東北部規劃北部新城高鐵站，是京津城際二線與京滬高鐵二線的交匯始發站，而且外環補圓後會劃歸環內成為中心城區一部分，如果純粹為了五年回報率，不妨買小淀，不過題主是剛需，這段也就不用看了。不過目前小淀房源太少，而且沒有太靠近北部新城站規劃用地的，所以要是有想投資的朋友我倒建議等過兩年有臨近新地塊拍了再考慮，畢竟天津市2020至2030年的發展規劃這兩年就出來了，等等看脈絡會更準確
這裡要著重說一下，還是看2020年前規劃圖，像小南河、韓家墅這種未劃分為城市組團的，千萬別買，雖然天津取消農業戶口了，但這幾個地方在規劃局眼裡依舊是農村，不是親生的，什麼好事也輪不到
最後，如果題主堅持買辛庄，還是要給你一個盼頭的，雖然目前津南均價在天津除遠郊五區外房價墊底，但津南，或者說辛庄在未來是有可能翻身的，那就是「大事件預留地」！！
打開地圖看天津，海河中游（外環（天鋼柳林）以東、葛沽以西、輕軌以南、天津大道以北）基本是屁都沒有，荒地一塊，要知道在天津海河兩岸可是最值錢的，這麼大塊肥肉ZF為什麼荒著？！因為這叫大事件預留地，就相當於你家壓箱底的救命錢，但凡日後天津承辦國際級賽事與活動需要用地建設，就在這！這也是為什麼1號線南延繞過辛庄拐進荒無人煙的天津大道以北
就像北京奧體北五環的房價高地一樣，假以他日天津承辦奧運會或世博會，毫無疑問，辛莊房價會上天
不過……呵呵，有生之年吧，祝題主歲月靜好(?▽?)天津屬於強二線，也就是現在有些媒體評為的新一線。現在的房價特別像廣州。我在廣州待了一年多，現在有時也會看看廣州的房價。分開說，先說天津屬於什麼範疇。 天津屬於國家重力投資下的，以國有投資，高端精密加工業和港口經濟為主要特徵的城市。我曾經去過空港加工區的工廠，發現也有很多來料加工型企業。這種城市的特點是，GDP很高，人均GDP也很高，但是人均收入少。所以，天津在經濟數據上看是強二線且十分搶眼但是看人均收入就不那麼好看了。這種城市的定位決定了，會有房價與收入的錯配。 然後說天津的特點，第一，人口流入特別巨大。年均50萬，排名全國各城市第一。
深圳
天津
天津算是京津冀一體化比較重要的一環吧，大家對將來的發展預期較大，因此天津的房價也就漲了不少。據說天津目標3、5、7、9，不知道達到沒有。京津冀一體化傳言42萬億的蛋糕，打造京津冀半小時生活圈，財政部發文否認，但是你要知道，這種越是否認，越是真的，這就是中國特色嘛。但是呢我認為天津的漲幅預期有一些過剩了，超過了應該有的漲幅，真要是中心城區9W的話，有點恐怖。剛需買房的話，應該是可以的，不熟悉天津，之前在武清拿了兩塊地，我覺得挺貴的，反正就武清拿地方，都是搶地，我覺得近幾年倒是肯定不會跌，能漲多少，聽天由命。現在買是沒問題的，畢竟從長遠角度看待，京津冀一體化是肯定要徹底實施的，天津河北的經濟也是能拉動起來的。但是題主這個位置的問題，還是讓天津本地人來回答吧～
漲。
不知買了沒。
沒買的話稍等一下，限購令剛出，津南在內，有可能會造成波動，至少現在是不太漲了。
至於地點，推薦辛庄——雙港一帶，新起了個永旺？是在那嗎？
海河教育園我去過，那地方適合跑步。
天津作為直轄市，地理位置的重要性不言而喻，而且自古以來都作為拱衛北京的門戶，以前叫天津衛，現在說京津冀一體化。
2016年3月-2017年2月天津房價走勢如下：
天津局部區域最新漲幅情況：
天津過去十年GDP增長變化情況：
上圖可以看出GDP一直處於穩定提升的狀態，2014年第三產業GDP開始超過第二產業，這也側面說明重工業發達的天津近年來也在不斷的轉型，或者說產能升級。
天津這些年來的在籍人口處於緩慢增長的狀態，在崗職工收入也在逐年增長。
從上圖可以看出過去十年房地產開發一直熱火朝天穩步增長，房地產銷售面積變化波動比較明顯，房價總體呈上漲趨勢，且和銷售面積供應變化無正相關關係。
1、外來人口不斷湧入增加天津市城市人口規模，使得房地產市場一直處於發展當中。
截至2015年末，全市常住人口1546.95萬人，比上年末增加30.14萬人；其中，外來人口500.35萬人，增加24.17萬人，占常住人口增量的80.2%。年末全市戶籍人口1026.91萬人，其中，城鎮人口766.21萬人，鄉村人口260.70萬人。
2、產業深度的發展保障了城市發展的活力。
2015年三次產業就業結構為7.4:35.6:57.0，第三產業就業比重比上年末提高3.6個百分點。
經初步核算並經國家統計局評估審定，2016年天津市生產總值17885.39億元，按可比價格計算比上年增長9.0%。在GDP保持快速增長的同時，經濟結構持續優化。
2016年天津市GDP中第一產業、第二產業、第三產業比例為1.2:44.8:54.0，第三產業比上年末降低了3個百分點。
可以推斷出2016年天津作為工業發達城市在全國房價普漲的情況之下，鋼鐵水泥等產業逆勢而上，去產能去庫存效果明顯。
2016年天津主要行業工業發展增速。
過去的十年中，天津依靠國家的投資，獲得了比較大的發展，濱海新區的崛起，大部分靠的就是央企砸錢。
3、京津冀一體化協同發展帶來更多發展機遇。
2016年2月，《「十三五」時期京津冀國民經濟和社會發展規劃》印發，是中國第一個跨省市的區域的「十三五」規劃。
《規劃綱要》明確了京津冀地區的總體定位為「以首都為核心的世界級城市群、區域整體協同發展改革引領區、全國創新驅動經濟增長新引擎、生態修復環境改善示範區」。
功能定位：
- 北京市為全國政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心。
- 天津市為全國先進位造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示範區和改革先行示範區。
- 河北省為全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、新型城鎮化與城鄉統籌示範區、京津冀生態環境支撐區。
空間布局：
京津冀協同發展確定了「功能互補、區域聯動、軸向集聚、節點支撐」的空間布局思路，以「一核、雙城、三軸、四區、多節點」為骨架。
- 「一核」即京津冀協同發展的首要任務是有序疏解北京非首都功能、優化提升首都核心功能、解決北京「大城市病」問題。
- 「雙城」即京津冀協同發展的主要引擎是北京和天津，要進一步強化京津聯動，全方位拓展合作廣度和深度，加快實現同城化發展，共同發揮高端引領和輻射帶動作用。
- 「三軸」指支撐京津冀協同發展的主體框架是京津、京保石、京唐秦三個產業發展帶和城鎮聚集軸，這是支撐京津冀協同發展的主體框架。
- 「四區」是京津冀協同發展中有明確空間範圍和發展重點的中部核心功能區、東部濱海發展區、南部功能拓展區和西北部生態涵養區等四個功能區。
- 「多節點」京津冀協同發展將提高包括石家莊、唐山、保定、邯鄲等區域性中心城市和張家口、承德、廊坊、秦皇島、滄州、邢台、衡水等節點城市的城市綜合承載能力和服務能力，有序推動產業和人口聚集。
從規劃綱要中可以看出北京是「政治、文化、國際交往、科技創新中心」四大中心；天津應該是經濟中心和高端製造業中心；河北應該是大眾製造中心。
北京產業升級基本完成，服務業、高新產業與文化產業發達。天津擁有北方第一大港，且土地資源豐富，發展大型製造業、高新科技產業等迅猛飛速。按照天津目前的發展速度，十年內總量追上北京並不難。
目前，定位最明確的是長三角諸城市，產業協同最具效應，上海的龍頭地位毋庸置疑，是長三角的經濟中心，同時兼備金融、高新產業、服務業、港口物流等方面的中心。除上海外，其它城市都有其獨特的定位：南京主要側重於物流、重化和信息產業；蘇州和常州則專攻現代製造業；無錫集中於信息產業和高新技術產業，相互之間實現了「特色發展、錯位發展、梯度發展」的模式。
未來，京津冀也會在產業協同上精準定位，從而快速發展，釋放更多經濟發展力。
中國社科院日前發布的《經濟藍皮書》預測， 2017年中國大陸經濟增長率將為6.5%左右，比上年減少0.2個百分點；人民幣將持續貶值，與美元的匯率將下降3-5%；對外貿易將增長4-6%。
根據天津兩會信息透露，天津的GDP增速目標從2016年的9%左右調低到2017年的8% ，但是這個增長速度還是處於很高的增長水平，也高於全國平均水平。
上圖為2016年天津固定資產投資一覽表，2017年，天津對投資和消費目標也進行了調整，天津2017年固定資產投資增長目標為10%，比2016年降了2個點。
但是增長速度還是很恐怖，因此城市的發展也是非常迅猛快速，房價上漲的勢頭也自然不會被遏制。
總結：
從天津的人口規模、產業深度以及京津冀一體化發展的大勢來看，天津的房價將持續穩定的增長，大城市群對於人口的虹吸作用也會越來越明顯，特別是天津背臨人口大省河北，北京高昂房價下被迫遷出的人口將流向天津。因此，2017年天津的房價還是處於不斷上漲的趨勢，城市競爭力也會不斷加強。
感謝閱讀！
天津市區本身本沒有太多的高收入工作來支撐房價，基本上比較好的公司都集中在濱海新區等外圍，但是年輕人還是要往市區集中，原因就是小孩教育。基本上比較好的教育資源都集中市內，當然如果有門道去楊村一中之類的學校，當我沒說。所以在中北鎮等新開發地區買房的年輕人，逐步都在迴流市區，是一種頗為無奈的選擇。
而天津市規劃的海教園，周邊仍然荒蕪，路燈都比行人多，想要發展起來，近期看可能性不大。中新生態城倒是有了不少人氣，但是配套比塘沽市區仍然差不少，雖然環境不錯還有不少中小學幼兒園加持，但是想要工作生活兩相宜，仍然是個比較難以實現的夢想，因為那裡提供不了什麼像樣的工作。
天津的房價的確已經逆天了，但是在北京人看來和白菜價一樣，收入完全不是一個量級的。外來的人口支撐天津局部房價，估計也不是不可能事件。
所以天津房價估計會分化的很厲害，教育醫療資源集中地段仍然保持上漲趨勢，其他地段看看就行了。但是隨著醫院和中學不斷外遷，地鐵不斷向外延伸，這種趨勢又很難說能保持多久。
不知題主買了沒有，反正我看好海教園，我買的融創的疊拼。地鐵馬上就通了，園區環境像公園一樣，南開中學九月開學，相信未來很多的老師會在這兒置業。這兒的房產多是改善性的，洋房，別墅為主，適合一家人住，小孩在這上學。至於說不利因素，黃走了，可海教園級別沒降啊，武清區區長剛調過去當一把手，還有天南大兩個副部級單位在那撐著，撐著是啥意思，不是說免試上大學，就是學校要發展，不允許周圍環境一團糟，該有的配套必須要有，這個有保障，看地鐵就知道了。另一方面，商業配套不足，這個沒轍，以教育為主，話說誰家沒個車，有儲藏室，有快遞，不叫事。交通也算便利，天津大道，寧靜高速，近在咫尺。你要等到小區都入住了，公交完善了，地鐵通了，開始考市內高中了，你再來買，多準備2萬單價吧。市內老破小，大夥還是算了，為了孩子上學，犧牲居住質量不值，憋曲的小房子能教出心胸開擴的下一代，扯犢子。父母老了，繼續扔老家自生自滅還是珍惜緣份，自己選
個人觀點，東麗應該是接下來幾年發展最快的地區，位置處於市區與濱海新區中間，在建地鐵項目最多，還有機場空港經濟區和天鋼柳林地區
前邊回答夠充分，我補充。天津現階段價格別信所謂回調的信息，比如前一階段中央喊房價卡，結果網上與中介冒出一堆相對便宜的房屋信息，基本都回到14年，然後均價都停漲甚至有點降。我手裡有點積蓄，挺興奮，直接打電話給中介並且拜託人去打聽一下，有中介直接告訴你沒有，圓一點說我們太忙，信息更新比較慢，其實真實價格還是在漲。普通天津人收入確實不高，但是天津市人口基數高，做生意的也多，不能僅限這個地域或這個階層就得出整個天津房屋價格高的結論。另外，大城市買房月供2萬多-3萬多塊的家庭變得越來越普遍，而且還往上漲，一般除夫妻兩人，雙方父母也加入進來，而且正常生活並沒有什麼影響。這批人中一部分漸漸從一線城市擠出到像天津這樣的二線城市，由於有前車之鑒，他們下手更加老練毒辣。倒霉的是本地沒有經歷這種陣仗的市中心土著，被慢慢擠出自己生活的核心地帶。溫水煮 說的是這些人。十年前，網上老登在北京買房月供1萬多家庭的悲催生活，還有喊股市上萬點的，現在你若有幸看這些文章，會是什麼感想？我這些年的直觀感受，不要老指望自己前進或休息，別人都不前進或倒退，躺著睡覺是為了醒著奔跑，你不跑總有一種力量逼著你跑。
看了這麼多唱多的回答，還有要下半年放開限購以後入市的，更加堅定了我賣房的決心。
其他有幾個答案已經說的比較明確了：收入跟不上。
本地就業市場收入不高，算上外來人口的積蓄，仍然不夠，因為外來人口來天津，意味著這個群體是買不起北京的房子的。目前天津和平6萬起，河西南開4萬起，雖然沒有北京核心區高，但是這個價位已經能夠在北京安家了，流入天津的人口是肯定買不起的，換言之天津幾個主要城區的房價，都是本地人在玩，外來人口能入手的只有環城的上車房。然後等到外來人口有了積蓄，本地人再把核心區的房子倒給外來人口，和北京一個套路。
然而死穴還是收入，外來人口上了車，預期依靠工資收入換到市內，靠的還是天津就業市場的收入（上車房可以靠祖上3代的積蓄）。按主城區4萬（如果未來不漲），一套兩居約300萬，3成首付=100萬。在天津工作的童鞋可以自測，靠目前的工作，多久能攢出100萬，何況還需要背200萬房貸（30年按揭月供1萬）。
關鍵不是買哪，是要立即上車不能猶豫不決的問題。現在京津冀區域連不知名的縣城都限購了，然而天津除了市內六區和武清限購以外，其他區域不限購，成為京津冀的一個大窪地，這是政府擺明了把周邊的需求往郊區和濱海新區轉移，如果天津3月份不出新的調控政策，結果必然是市區成交縮水、房價橫盤，郊區、濱海新區量價齊升，快速追趕市區一波。至於地點，看個人選擇，要交通方便，還是要環境優越。至於生活配套，早晚都會有的。
----------------------------------
4月1日更新
天津新政出台了，總體目標：市區要先緩一緩，濱海新區作為窪地要迎頭趕上，最終實現京津冀房價一體化。
有錢就買，沒錢等跌。
若打算長駐天津，還是買了吧，考慮到天津的定位，未來還是會有大量人口進駐，地方政府也仍舊會看重土地財政，故房價繼續上漲還是大概率事件。另：建議買市區的次新房，地點是很重要的，拋開保值增值不講，抗跌性也強。
也在看辛庄的房子，剛在首創拍了卡，目前考慮兩個地方，鹹水沽和辛庄板塊，傾向於辛庄，但是單價高點，有壓力啊~今年天津房價肯定不會降，有周邊拍地價格在支撐，咱們剛需可以出手，反正也是自住，挑個合適的位置，方便 有配套 自己看著滿意就可以了~
猜測答主男票是天南大的老師吧？看的樓盤離公墓比較近那就是龍湖的盤吧？我是覺得離公墓近不太好，不過龍湖在重慶簡直就是豪宅的代表，為此專門去重慶考察過龍湖原著系列的盤，物業確實非常不錯，價格也比附近樓盤貴，看來品質還是可以相信的。龍湖的價格確實也不低，相比之下感覺買魯能更合適，哦，不過這次再開盤魯能不帶精裝修了…作為婚房的話，還是離公墓遠一些比較好，不過貌似魯能還是仁恆來著，他們拿的新地比龍湖離公墓還要近…辛庄那邊現在是首創還有波士頓的盤吧？看你對商業的需求有多大了，我不是特別喜歡那塊，感覺比較亂。再者相比園區，辛庄的當地還遷戶多一些，不過也有不少胸科環湖的職工以及園區內老師。對於喜歡熱鬧的人來說成熟的配套應該是很重要的。有沒有看過仁恆的盤？濱河灣感覺還是不錯的啊，雖然和地鐵一號線隔著個天津大道，但是年底應該可以通車了，比遙不可及的八號線靠譜一些，當然魯能和龍湖非常愛吹噓自己的樓盤緊鄰8號線。那天嘗試從魯能去南大，新開了路，確實非常近，如果你男票是南大老師，確實可以考慮。不知道你有沒有夏天在園區內溜達過，確實非常非常美，適合徒步和騎行。園區里的學校不知道怎麼樣，至少現在九年一貫制的南開學校是個噱頭。園區內都是大開發商，物業真的都非常棒，哈哈，我超愛他們的游泳館和健身房。當然，園區沒事還可以看看足球比賽，去大學裡溜達溜達，自然和人文環境都不錯。不過確實配套要差些，出門採購基本靠開車…好好考慮吧。
海教園相對整體環境好一點，答主估計看的是龍湖，那兒離怡靜園太近了，就隔條馬路，本地人都不看好那塊。辛庄最大問題是大車太多，不考慮學區問題，能忍了無盡的大車辛庄其實不錯。
在此之前有過同樣的疑問。海河教育園最大的優勢在於第二大學城，有兩個國家重點大學坐鎮，房價不會便宜到哪兒去。反觀辛庄，如果從市區來坐808是最方便的一趟車，從雙港過渡到辛庄的路上，你會看到高樓迭起，也就是說辛庄的生活配套更依賴於雙港或者是小海地。而海河教育園的生活配套則在鹹水沽，從生活便利條件來說，海河教育園敗了一籌。
再說一下交通，對於天津地鐵的建設速度，購房者千萬不要抱太大的希望。地鐵的規劃方案很早之前就曝出來了，但遲遲未動，但如果你不著急也就算了。辛庄有配套地鐵1號線延長線，從地圖上看所有的站點和軌道都已經鋪設結束，無非就是等待通車。最近的站點是一經路站，有共享單車的話還算是方便。
最後談下加簽。海河教育園不便宜，這兩個片區的價格基本上接近，同樣的價格可參考一下開發商。辛庄地塊有金地、首創、華遠幾大名企，海河教育園有魯能、融創、仁恆、龍湖等。個人比較喜歡金地，畢竟他在津南已經有好幾個項目，大家還算是比較認可。融創和仁恆都是高層，價格也得有兩萬多了，而且項目都接近尾期，符合心意的戶型和位置可能較少，龍湖和魯能都是比較高端的項目，如果錢袋充裕也可以考慮。
不考慮學區房的話就辛庄吧，周邊幾個商場，離海河醫院也很近，公交車也不算少。辛庄小學 辛庄中學也有利益相關:辛庄藝境業主
推薦閱讀：
※如果宋朝沒有滅亡，能出現資本主義嗎？
※如果韓國真的對中國實施經濟制裁，中國究竟會有多少損失？
※為什麼中國能夠變得強大？
※如何反駁「去日本旅遊、購買日貨花費的錢就變成以後戰爭射向你的子彈」？
※美國是否在想方設法打擊中國經濟？為什麼？