真心求教，請問一下這個戶型如何？
一躍二，但是沒有陽台，問問這個戶型如何？怎麼整改？謝謝大家
謝樓上美女邀題主這個手伸的很標準 (′-ι_-｀) 一點別的描述都沒有 結論是，沒買的話看別的房子 買的話找個設計師好好規劃一下
至於別的樓上已經很專業的講的很透徹了
一個躍層做成這樣戶型的我還真沒見過，一層如果是情有可原的話二層就是腦子有泡，我簡直都要懷疑是正常的商品房自己打通了......一樓空間利用不合理，不過照這個面積來看不算什麼大問題，不過功能性缺失和空間劃分不合理是沒跑的了，二樓的房間分布不必多說，買的話直接找設計師進行再設計。謝邀並抱歉，我對這個躍層毫無研究，超出我的經驗和見識，窮人的親戚朋友同事同學也都是窮人，沒有人住這種兩層的，也沒有問過價格。看了前面朋友們提到的很多問題，覺得題主應該考慮一下性價比。雖然兩層加起來多少平方米，除去樓梯等等浪費的面積，看看面積和價格，與前面朋友說的買兩套房子的建議如何。
比如，有一個三室兩廳一衛或兩衛的房子，隔壁是個兩室一廳一衛，那麼買這樣兩套房子如何？估計總價要高於那個兩層的。但居住方便，兩代人互不干擾又便於照看，又不用爬樓梯。爬樓梯實際上很麻煩，尤其是比較累的時候，生病的時候，有急事的時候。
看電視劇電影里那個兩層的，客廳是通高的，樓梯本身是建築美的一部分，不單純是上樓的設施。那麼二層的面積就少了很多。慰問老革命的時候，去過兩層小樓，樓梯在家裡，不好看，廚房，保姆房，客廳餐廳在一層，樓上卧室，還是有一個大廳，因為不來客人那些老人懶得去下面活動。
至於裝修，猜想這種只有最上面是躍層的高層，建築師已經規劃好了的，當然我沒有進去看過，應該有很多的梁，很多的管道，就是砸了牆，也不好重新合理規劃。這個，要看有經驗的設計師的回答。那種認為砸了牆就可以隨意規劃的想法估計是紙上談兵。
一張白紙，好寫最新最美的文字，好畫最新最美的圖畫不錯。可砸了牆的房子不是一張白紙，是已經畫了一些圖案在上面的。比如各種管道，上水下水總管道，燃氣管道就不允許改，廚衛就不能互換，更不允許與其他房間互換。見到過之乎有年輕人給人們提供最新最美圖畫的，不知道他怎麼處理管道。
見到過廣州兩位朋友為了講究旺財，把灶台搬到吉位，那麼距離公共煙道的距離達到五米遠，來知乎諮詢是否影響油煙機排煙的提問。顯然是灶台搬到了原來廚房之外了。這個只能想辦法改，生意人講究這個，沒辦法。他不怕麻煩。
我啰嗦這麼多，都沒有用。其實我的想法是，如果真需要那麼多房子，不如買連著兩套。而且最重要的是可以有兩三個陽台了。兩個廚房，隨便弄點吃的還不用跑路。謝邀：
首先我要吐槽一下題主，發到知乎上來問問題，請你至少照片拍正一點，這樣看起來真的有點費勁。另外，你看到的資料里肯定是有面積的，脫開面積談戶型那是沒有辦法談的。當然這個戶型尺寸詳細，面積可以估算。但是你來知乎上伸手問問題，能不能給答題者盡量的便利呢？為了看著方便，我拿ps簡單的矯正了一下透視變形，別人可以參考。另外目測了面積不含公攤應該是230平米左右，看戶型有很大可能性是一梯兩戶。因為沒有層數，所以不知道樓電梯情況。這個戶要攤兩層，假使確實是一梯兩戶並且對面戶型一樣，要攤到一個交通核的面積。
一個交通核的面積有多層無電梯的20+平米，到高層的64最小或70+平米，也就是這個戶型的面積估計在250-300平方米左右。
此戶型槽點甚多。
我之前在一個回答里提到過，不要拿經適房的標準評價大戶型。
無論是做設計的還是購房的，都有一個具體的面向對象。設計師，首先請想清楚買這種單元房豪宅的住戶，他們大概是一個什麼樣的家庭結構？如果是購房者，你們家是一個什麼樣的家庭結構？拿經適房的標準去評價，設計豪宅，就會出現豪宅不適合的尺度。
比如軸線2.7mX3.1m的書房。比如4平米見方的，三面擺潔具的衛生間。這都是在小戶型里，為了在有限的面積里爭取更多的使用空間，而產生的設計。拿武功來打個比方說，做小戶型像是貼身肉搏，拳拳腳腳，噼里啪啦，更像是成龍，李小龍式的武打片。但做大戶型，空間上不要那麼局促，武功上不要再那麼一招一式，要更放鬆，更舒展。做到更大的豪宅，就像是武林高手比拼內力，看袍袖飛舞，空氣激蕩，隔著幾丈遠一掌打過來呼到你身上。
拿武俠片來比較，有點像林青霞演東方不敗那個味道。槽點：
1.空間問題數了一下樓梯，套內樓梯的踏步應該是200的，也就是說這樓層高只有兩米八。複式本身客廳不做挑高就有點奇怪，偏生這套的客廳餐廳整個這個空間還偏大。客廳本身7.5mX5.4米，餐客連續空間是10.7m。這麼大的空間，而且應該客廳範圍內無梁，板再厚一點。你要是要改個地暖吃掉10cm，那麼凈高估計剩2.4-2.5m，非常壓抑。拉個模型示意一下，放個妹子（此人物略高一米七五），這個空間很不舒服的。
2.功能和流線問題：
首層缺乏儲物空間。按照這個複式的動靜分區，首層屬於動區，二層屬於靜區。在日常生活中，動區其實是需要比較多的儲物空間的，包括一些家務的大件。比如吸塵器，兒童車，等等都是比較適合放在動區的。而這個戶型首層沒有可以改成儲藏間的空間，只有卧室的衣櫃和門口的玄關鞋櫃的空間可以儲藏。缺乏晾曬空間。沒有陽台甚至連個生活陽台都沒有，洗個襪子內褲都亂糟糟的掛在衛生間里。沒有地方曬被子不說，這是考慮到買得起豪宅的人都是用乾洗店或者是買烘乾機嗎？太naive了。恕我直言，這種豪宅，一般來講保不齊是用保姆的，但是卻沒有留下住家保姆的保姆間。樓下的主卧室作為保姆間太大了，最小的一個房間是書房，但卻在樓上的主卧室裡面，難道保姆兼職陪床哇？那也不能明目張胆的住到主卧里去啊？二層的靜區做的更加糟糕。購買這種房子，一般情況下主人需要比較私密的卧室書房等空間，一般二層會只有主人房和兒童房比較好。如果和父母同住，父母最好是住樓下（老人爬樓不便）這樣，二樓無論如何都多出來一個卧室，客人來了住樓上，過於侵入家裡的私密空間了。3.其他問題二層的衛生間在客廳正上方，有可能有穿層排水管線在客廳頂部，需要吊頂，進一步影響客廳凈高。如是同排，則客廳內有立管管井，也就是上圖中黃圈的位置有個疙瘩。這是最好的情況，有可能立管不在這裡。總之，這個戶型只有廚房和首層的卧室兩個房間是合格的，餐廳玄關勉強過關，其他都是戰五渣。
如果已經購買，建議把2層書房直接改為衣帽間，原衣帽間併入南側次卧室。另外首層可以在紅色通道處做一島式儲藏區域。
能不買就別買。這個面積，在一線城市有很多好戶型，就算在四線城市沒什麼好戶型，你隨便找個單元樓買一層兩套也比這強。
btw，答主現在在做一個私家住宅，面積3300平方米，一個廳就三百平。。。。中間三層挑高，十個卧室，住一家人。。。。發現做起來著實壓力略大，土豪的世界很難懂。。。所以這種戶型，是住在七八十平的房子，平時沒事天天摳90平米以內小戶型的設計師做出來的，做成這樣真的並不奇怪。。。謝邀。
謝邀，孟德說的不錯，具體的就不說了，因為摳這些細節也沒用，這個戶型針對的方向要說清楚，檔次的定位明確以後，再來做細節。首先要確定了方向，如果是要做豪華的，那你需要研究清楚，豪華的方向的躍層需要些什麼功能，房間尺寸要多少才合適，衛生間需要怎麼處理。我看了下圖，基本的尺寸都不對，檔次定位不明確。
這樣吧，先研究下各類房間的尺寸，過道到底要多寬，更衣間是怎麼處理的，卧室書房尺寸，客廳尺寸，客廳也不是越寬越好，太寬連電視都看不清。不同檔次的戶型對應的尺寸是不一樣的。把這些基本的東西弄清楚，再根據戶型的檔次定位，確定所需的功能房間，比如餐廳，和廚房，需要中餐和早餐廳嗎？確定了方向，再來調整布局和細節。
另外，一定要定好用水房間位置，雖然在套內，但是比如客廳上有個衛生間還是很不好。xy準備系列文章上傳了。
請問我的這套房子該如何合理布局和裝修？ - 萬里長城的回答
謝邀。但是連個請字都沒有的問題，我為什麼要答？提供建議也是一件耗時費神的細緻工作，題主以這樣的一份簡陋的材料準備與描述，以求換取別人辛勤工作為您負責，真的合適嗎？戶型不做置評。
只說一句：二層的入戶門不能要！
謝邀。上面已經 @孟德 已經說的很清楚很全面了，連圖都修了。這麼大的戶型沒必要劃分的這麼方正、把隔牆全部砸了，找室內設計師重新設計吧。
戶型不錯，不用改
要什麼書房啊，改洗衣房
樓梯位置是個問題，但可以改，其它不存在大的毛病。可以入手。
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