買房是買精裝房還是毛坯的好？
作者：二白菇涼
鏈接：買毛坯房好還是精裝修房好？ - 二白菇涼的回答來源：知乎著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。被問了無數遍的問題，買房買毛坯好還是買精裝好。對於重度糾結症患者來說，這是一個值得深思的問題…
買房真不容易不僅要考慮區位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套、考慮學區分配等等（此處省略一萬字），還要考慮買房子到底要不要「裸」...裸還是不裸是個問題，簡單分析下兩個的優缺點吧。毛坯房
優勢：
A、與精裝房相比，總價相對較低，可以根據自身的經濟情況確定裝修標準。如果你認識村頭裝修大隊的張三李四，可以給你個友情價，那省下來的都是白花花的銀子啊。B、最大程度地滿足自己的需求！可以任意發揮腦洞，滿足個性差異。誰還不是小公主咋地，就想睡在城堡里不行么？！同時還可以避免因對裝修標準不滿而產生不必要的浪費哦！開發商裝的不好？扒了！自己重裝！反正錢多任性。
C、費用支出明確，裝修材料可以自己挑選。親力親為選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買材料等。錢花的明白，還可以順便體驗一下指揮作戰的趕腳。
劣勢：
A、自己裝修設計，風格無法特別統一，有些空間無法利用十分合理。其實廁所設計成歐美風，客廳設計成中式的，也很有特色嘛。B、裝修費神費力，無數個周末泡在建材家居市場，還有數不清的時間貢獻在自家工地。But你可以在短時間內了解到地板分成多少種材質，水龍頭有多少種款式...
C、裝修市場不規範，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
D、建材損耗或多一些，裝修時有自己的設計想法，但是在專業方面總會和施工單位產生分歧或者是在設計時的不周到，影響到建材的預計，一般都會造成建材的無辜浪費。 溝通太費勁，互相覺得對方是二B，這個情況永遠存在。
精裝房
優勢：
A、省事省力省心，實力開發商能提供品質保證，減少受裝修商矇騙的可能，還可將裝修與住房款一次性進行按揭貸款，省時省力。碰到坑爹的開發商，只能自求多福了。B、不必長期受左鄰右舍裝修污染影響，不必忍受長時間裝修噪音。這個在我看來是最重要的一點了，每個人都有一個永遠在裝修的鄰居...
D、即買即住、即租即收益，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有靈活空間。 這個就很適合買了之後出租出去做房東啦~
E、設計整體、風格統一。規模化住宅裝修，開發商一般都會委託有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修「菜單」設計。大家裝修都一樣，你去隔壁老王家被捉到，還可以說自己走錯屋子了。
劣勢：
A、裝修質量問題，包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致，不規範施工、裝修存在隱患等。施工質量出問題，牆體漏水等等，類似維權事件也不是一件兩件了。B、缺乏自主權，開發商選定裝修公司和主材品牌等，收取一定比例管理費用，購房者缺乏自主權。
C、缺少個性，容易千篇一律，開發商提供的風格難免跟業主喜好存在差距，無法完全體現業主的審美觀。跟小公主的夢想say 拜拜咯
D、無相關驗收標準，毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，留有投機空白，可能導致糾紛。so，如果買精裝房，簽合同的時候一定要看清，不要被上面模稜兩可的說辭矇混過去，想維權都不好辦。
E、總價相對較高，對於部分購房人群，存在首付壓力過大難題。
這個問題我很有發言權，我就是買的精裝，恆大的精裝修，而我現在有原來的土建改行做家裝，我的房子還沒進戶，但是我會經常去看，精裝修有很多缺點的，比如，裝修不可控，如果自己裝修即使找裝修公司也是分部驗收的 ；第二，裝修材料雖然知道品牌，但是你不知道是哪一款啊，就像三星手機一樣有便宜的也有貴的，精裝的很有可能用的就是品牌的便宜瓷磚，我家廚房感覺瓷磚就很一般，也不是自己喜歡的樣式；第三，不能按自己的意願是裝修，人家裝什麼樣就是什麼樣，比如我家廚房，只能放個小冰箱，如果自己裝肯定把廚房冰箱位置留的大一些：第四，有的精裝修進戶太晚，在哈爾濱得等兩年，如果是毛坯我今年就能進戶了，如果是剛需一年租房也不少錢；第五，買房的時候說是贈送精裝，其實成本已經在裡面了，就是精裝的錢你已經花了，而且多出的錢自己也能裝的不錯；第六，有的精裝質量特別差勁。所以我個人是支持買毛坯的，想怎麼裝就怎麼裝！
不請自來
10年買的房，精裝，12年交房，正式入住是14年中旬希望有緣人能看到我的教訓
唯一能讓人承認好的一方面就是自己不操心裝修，以及確實能夠看得見的五金件等是和合同上規定的品牌一致
好，我來給大家講講讓人慾哭無淚的部分
我們準備正式搬進家前，請了清潔公司來做大清，這時才發現，衛生間的下水道被工人扔的水泥渣幾乎堵死，兩個衛生間的馬桶被工人倒的雜物以及水泥渣堵死，清潔的阿姨用手一點一點掏出來的！入住一星期後，發現其中一個衛生間天花漏水，於是和樓上好言好語講了幾個來回，終於同意重新做防水。
一到颳風天氣，下水道的臭味就會傳出來
入住一年後，陽台的地磚開裂翹起，踢腳線的木條開裂脫落，廚房的牆磚開裂
淋浴頭的插座脫落
洗手盆後面看不見的一邊沒有打防水的玻璃膠，導致稍微濺出一些水，就會滴滴答答落在下面的柜子里
廚房的設計，猛一看又是吊櫃又是各種收納，好像很實用。
實際吊櫃太低，撞頭是常事，沒有足夠的料理台，切配很不方便中央空調排管不合理或是有技術問題，冷凝水問題嚴重。且排風口裝反，導致製冷制熱效果差且速度慢
插座位置詭異
哎……一言難盡為了省事省力選了精裝，沒想到後期為了修補這些問題花了更多的時間和金錢……買房是買精裝還是毛坯？這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭一爭，卻始終沒有答案……
精裝：省時省力省心，設計水平高，但各家千篇一律
毛坯：傳統可靠，個性空間任其發揮，等待期較長
1、選擇精裝房
一、購買精裝房的理由
（1）省錢
為什麼這麼說?其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯房裝修，成本不菲，用好一點的材料、設計得好一點，裝修費用也就上去了。但是，精裝房是開發商大批量採購裝修材料，材料價格相對便宜。
精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目了然，不用擔心超支。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
從開發商的角度看，通過精裝房屋規模採購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發商帶來一定的利潤。
（2）省時間
精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對於預算不多，又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。
而且，精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風格比較大氣簡約，後期購買傢具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風格方面是否合適等，省時間。
（3）省事兒
毛坯房在裝修時，部分業主可能會拆掉非承重牆，以進行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質量會有一定的影響。精裝房是統一裝修，很少會有業主在房子裝修好後，拆牆改造戶型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。
（4）市場需求
所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。
（5）低碳環保
精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。長期看，於國於民於開發商都是一件好事。
二、慎買精裝房的理由
（1）陷阱多，質量問題多，無法把關
精裝房是買房陷阱重災區。由於是開發商統一裝修，業主無法獲知精裝房質量好壞。調查顯示，工程質量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。以次充好的「毒衣櫃」，甲醛超標現象，偷工減料變身「驚裝房」……此類事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。因為經過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業技術和團隊，無法靠業主肉眼識別。
所以直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、牆體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和傢具自己挑選，質量可以自己把關。
（2）價格或被抬太高
因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用「精裝修」三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。
（3）選裝套路多
精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發商來說，後期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。
（4）風格單一
精裝房的裝修由開發商統一負責，風格千篇一律，購房者可選餘地不大，如果對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。選擇毛坯的話，就可以隨心所欲選擇風格，更適合追求個性化的年輕人。
2、選擇毛坯房
一、買毛坯房的好處
（1）自主性強
可以依據自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛品牌，個性搭配軟裝等，自主性比較強，能夠呈現一個個性的新家。
（2）裝修施工可以把關
在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。
（3）經濟壓力小
毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。後期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。
二、買毛坯房的缺點
（1）耗費大量時間
自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監督、選購傢具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家裡的父母幫忙裝修，又不放心，擔心不能裝成自己喜歡的風格。
（2）裝修搭配比較費心
由於是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。
總之，毛坯房和精裝房各有優缺點，小編提醒大家，買房時，選精裝還是毛坯，要依據自己的經濟情況和需求而定，不能盲目哦~
不可否認，某些良心開發商，豪宅配置，精裝修講究，用料十足，採購品牌建材；但也有黑心開發商開發精裝修項目，做工馬虎，沒有工匠精神，精裝房各種問題！
那買毛坯房，自己裝修？可是工作忙，有沒有時間，買建材心力交瘁！
買房傾向買精裝還是買毛坯，且聽小編慢慢分析：
最終決定買精裝還是買毛坯，看你的需求啦！總之，成功人士，時間成本耗不起，那就上精裝豪宅；對住房個性化需求較高，那就買毛坯自己裝修；對於預算有限人士，那就買毛坯嘍！
精裝修，選精裝修標準高的，白坯滿滿的恨，入住幾年了，總時不時的裝修，不是這家就是那家，可恨的是休息天，中午睡個覺，還裝個不停，雖然物業有規定，但總有人違反，恨死了，
精裝房值不值，你又知多少？
每個有裝修經歷的網友都知道裝修是一件繁瑣、費時勞神的事，和各路人馬撕逼是常態。
一般能提供精裝修的都是比較有實力的發展商，在設計能力、施工管理、日後的保修義務上都需要較強的專業性和責任感。大多數網友並不具備裝修方面的專業知識，選精裝房也不失為一個不錯的選擇。
精裝房越來越多，但是有一部分都是拿精裝修做幌子，變相來漲價，利用的就是裝修當中的水分。
有些樓盤在交房之前把精裝房裝修吹得多麼高大上，然而，裝修中用的材料並不是和說的一樣。
#開放的樣板房裡最大的特點就是-----沒啥柜子！#
上周五，參觀了精裝房樣板間，就拿他們做個例子吧（為了避免廣告嫌疑，我已經去掉開發商品牌啦）
廣東精裝房裝修標準相對其他城市會高一些，畢竟房價擺在這呢。
現場的工地管理和用材要求還是挺高，洗手間
內嵌式紙巾盒和馬桶的設計都不錯，柜子安裝能在仔細一點就好。
右下角的隱形地漏，同學也可以借鑒
廚房
品牌都不錯，但用的是什麼系列我不能全部看出來，預估這樣的裝修標準在5500/平方以上，開發商才會配備這個配置
發展商配備的智能家居系統是比較好用，但是你要接受牆上的感測器。
幾乎每個房間都有，後期可以掛一幅畫遮一遮
開關面板確實比傳統的好用
這個地方要注意，木地板和瓷磚中間沒有收邊條，這是樓盤樣板間為了好看，省略了。
實際上用在你們家裡時，這裡必須要有收邊條的，要不時間長了地板容易翹起來，收樓驗房的時候要注意看細節了。
精裝房有些顧慮： 業主看到的是直接裝修好的房子，無法確定之前裝修中是否有各種質量問題存在。 最關鍵不是自己盯著裝修完的，難免有些同學覺得不夠放心、不踏實，人之常情可以理解。
還有一點是缺乏個性，都是「菜單式」裝修，大多採用的是千篇一律的裝修方式，不過還好後期軟裝可以補救。
發展商會列出你們小區的裝修標準，一般只會告訴你每平方花了多少錢，你是無法了解真實的費用的。
（當然咯，了解瞭然並卵）
買精裝房好處是「省事兒！省事兒！省事兒！」，拎包入住的感覺是多麼的好。 而且售後基本不用擔心，發展商和裝修公司、材料商都簽訂了合同，有售後直接找發展商就行
如果精打細算的話，你會發現你的裝修和房子一起幾十年分期付款了，剛交完首期不用馬上拿出一筆錢來裝修，也減輕一點負擔。
這個細節就做得不錯，不再擔心門套腳被水泡了
對自己裝修標準很自信的發展商，會讓精裝內幕更透明。
工法樣板展示間標得很清晰
牆面工藝展示，三遍面漆要求確實比較高，現在普通的家裝基本都是兩遍面漆
牆面防水及洗手間回填工藝
砂漿找平層的厚度可以作為樣板厚度，論壇里同學都可以看看，這個厚度很標準，很多普通家裝都做得比較薄以後容易拉伸把防水拉破。
各種管走天花也是比較科學的方法，以後檢修非常方便，即便有漏水啥的也很快就能發現，不會造成重大損失。
管走天花比走地面成本會高一些。
在外地看過一些精裝房，確切的說就是按照城中村標準交房的。
如果發展商能都能按照這個標準進行，那你為精裝修買單的這筆錢就還算花得值！
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