中國人如何在日本買房？

01-04

1）需要哪些手續、證件或者其他要求？
2）在北海道買房有什麼額外要求嗎？
3）每年交稅多少？
4）有哪些其他需要注意的？
5）目前人在中國，還沒去日本，要怎樣可以久留在日本？

2017年11月24日

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聽說你想在日本銀行貸款買房？

1）需要哪些手續、證件或者其他要求？

答：手續委託律師，客人需要提供身份證公證和簽字印章公證書

2）在北海道買房有什麼額外要求嗎？

答：無

3）每年交稅多少？

答：購買物業時一次性開支

房產取得稅：固定資產評估的4%，2006年4月1日至2015年3月31日間取得的住宅建物及土地，稅率為3%。

消費稅：由於土地不是課徵消費稅的對象，因此消費稅僅會產生於取得建築物時。該稅率一般為8%。(2014年4月起消費稅改為8%)

印紙費：一般為￥5.000-10.000

登記費+司法書士費：固定資產評估額（約房價）的2%

保險費：火災，地震保險等

中介服務費：交易金額*3%+￥60.000

持有物業時每年應繳稅

固定資產稅（每年）：稅基1.4%

都市計劃稅（每年）：稅基0.3%

[稅基]是根據地價和物業價計算，以東京為例，稅基一般為樓價的三分之一

4）有哪些其他需要注意的？

答：盡量找日本人公司購買，房產無水分，認真負責

5）目前人在中國，還沒去日本，要怎樣可以久留在日本？

答：在日本開公司，可以獲得經營管理簽證，長期在日本生活

近年來海外房產投資大熱，國內投資者橫掃美國西岸，加拿大，澳洲等國家，這些國家已經逐步出台了對海外投資者的限制。日本自從90年代房產泡沫破滅之後近20年都沒有大漲，近些年受到觀光立國的政策影響，發布了一系列利好旅行的政策，很多國內的朋友開始重新認識這個離我們最近的發達國家的投資價值。

由於2020年奧運會即將在東京舉辦，近2年日本各地房產出現了不同程度的上漲。下圖為東京23區在2016年上漲趨勢排名。

截至目前，日本對海外購房政策還十分寬鬆，不限身份、不限購、不限貸、永久產權。只要能證明購房人真實身份即可進行房產購買。中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委託中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。

日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京，大阪，還是在北海道購房條件並無不一樣的要求。我身邊就有在北海道購買大片的土地經驗農場的案例。

關於稅費方面，在日本買房和國內基本差不多。在購買時要繳納中介費、登錄免許稅、取得稅及律師稅等費用，所有稅費通常佔到房產交易的5-8%左右。日本購房必須有中介和律師參與，一般這些稅費是免不掉的，此為房產取得時的一次性收取費用。

日本在房產持有期間，每年要繳納的稅費主要有以下幾種：

1.固都稅：固定資產稅和都市計劃稅，日本政府每年核定改稅，固定資產稅一般為房產評估價的1.4%，都市計劃稅為0.3%。可以簡單理解為「房產稅」，很過國內媒體對日本並不了解，誇大其詞轉播日本房產稅很高的不實內容，其實根據我實際核定該「房產稅」每年不過房價的千分之三左右，原因是政府對房產評估價一般都很低。

2.物業管理費：公寓需要有物業進行統一管理，一戶建則不用交，自行管理。

3.物業修繕基金：用於房屋修繕，日本每10年左右都會對外牆和公共區域進行修繕管理。

4.火災地震保險：如出現地震火災對財產進行保險，為房價千分之一左右。

5.託管費：如果委託中介對房產進行代為管理需要支付本費用，自住無需繳納。

6.其他費用：水、電、煤等日常消耗，出租由房客承擔，自住需要按量支付。

以上稅費雖然名目繁多，綜合來講每年佔到房價的3%左右，如果房產用來出租，扣除以上費用外，基本能達到年化4-8%的凈收益。

購買日本房產不能完全按照國內房地產評估的思維，也有很多注意不能跳的「坑」。

1.不要追求大，大房子不好賣，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一點都不會少。
2.不要在房產展會上買房，好房子不會在展會上。
3.不要太關注年代，日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好，舊房可以進行改裝。
4.不要被地震嚇到，主要發生危險地區在郊區農村不在城市。82年以後加強抗震，可加入火災地震保險。
5.不要在偏遠地區買房投資，交通和地理位置是決定房屋回報率的關鍵因素。

很多朋友投資日本房產，都會考慮到如何去日本居住自己所擁有的房子，或者希望通過投資房產獲得日本居留的資格。不過目前來講這兩個方便都不是可以輕易達到。

首先住到自己購買的房子里，必須有相應的長期簽證支持，而日本通過購買房產是無法拿到長期簽證的，想要長期簽證必須通過，工作，留學或者投資創業。

個人認為，一定要清楚在日本購房的目標，分清主次。如果是投資購房購房，那就交給專業的團隊進行打理。如果是自住購房，那就不要想著如何盈利的問題。關於獲取長期簽證的方法不在此問題，重點討論。

在日本工作兩年多，最近剛貸款買上了房子，感覺日本房地產行業和國內還是差別很大。

買房子的時候需要注意的地方也不少，除去資金之外感覺還需要注意以下幾點：

1，買新房還是二手房

2，買一戶建別墅還是公寓樓房

3，日本地震頻繁，房子的防震標準以及房子所在位置的地盤堅固與否

4，房子開發商的品牌知名度

5，交通便利程度

6，周邊生活環境

7，手續費

詳細的話可以參照我的個人博客裡面的買房注意事項

東京購置房產注意事項，在日本購買屬於自己的房子

也不知道能不能看清楚。。。。。。

這是日本統一流程和收費標準。。。。

近年來海外房產投資十分火爆,國內投資者們橫掃美國西岸,加拿大,澳洲等國家後,這些國家已經逐步出台了對海外投資者的限制。

而與我們隔海相望的日本自從90年代房產泡沫破滅之後，近20年都沒有上漲，隨著訪日遊客的逐年增多，很多人發現了這個發達國家的投資價值。

由於2020年奧運會即將在東京舉辦，近2年日本各地房產出現了不同程度的上漲。

那中國人到底如何在日本買房子呢？流程是怎樣？

截至目前為止，日本對海外購房政策還十分寬鬆，不限身份、不限購、不限貸、永久產權。只要能證明購房人真實身份即可進行房產購買。

中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委託中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。

關於稅收方面，在日本買房和國內基本差不多。在購買時要繳納中介費、登錄免許稅、取得稅及律師稅等費用，所有稅費通常佔到房產交易的5-8%左右。日本購房必須有中介和律師參與，一般這些稅費是免不掉的，此為房產取得時的一次性收取費用。

日本在房產持有期間，每年要繳納的稅費主要有以下幾種：

固都稅：固定資產稅和都市計劃稅，日本政府每年核定改稅，固定資產稅一般為房產評估價的1.4%，都市計劃稅為0.3%。可以簡單理解為「房產稅」，很過國內媒體對日本並不了解，誇大其詞轉播日本房產稅很高的不實內容，其實實際的「房產稅」每年不過房價的千分之三左右，原因是政府對房產評估價一般都很低。

物業管理費：公寓需要有物業進行統一管理，一戶建則不用交，自行管理。

物業修繕基金：用於房屋修繕，日本每10年左右都會對外牆和公共區域進行修繕管理。

火災地震保險：如出現地震火災對財產進行保險，為房價千分之一左右。

託管費：如果委託中介對房產進行代為管理需要支付本費用，自住無需繳納。

其他費用：水、電、煤等日常消耗，出租由房客承擔，自住需要按量支付。以上稅費雖然名目繁多，綜合來講每年佔到房價的3%左右，如果房產用來出租，扣除以上費用外，基本能達到年化4-8%的凈收益。

總體來說,投資日本房產的回報率要比國內的高很多,是非常值得投資的選擇。

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