怎樣當一名二房東，需要怎樣的操作流程？

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首先二房東有兩種，一種是自己租個房子，住其中一間並把其餘的房間租出去；另一種是租了房子不住而是分租出去，只為賺錢。我覺得兩種都不需要什麼流程，我們分開來說吧。

第一種二房東就是

· 租房：先跟房東租下整套房子，找房子過程我就不具體講了，合同里會有一項「房間最多能住XX人」，這個盡量填多一點，以一個屋子兩個人計算吧，不然萬一房東以這個理由加錢或者找茬你就不划算了。另外關於其他屋子住的人員，可以跟房東說我跟同學或者朋友一起住，晚點他們會搬過來，你要說是我再分租房東可能不高興，但你這麼說了以後其實房東也不來看到底是誰住進來了。

· 招租：在58、趕集、豆瓣等地方發帖招租，發帖最好帶照片，並強烈保證是個人出租而不是那些中介之類，一般比較快就能找到室友。價錢方面二房東要佔些便宜，比如一大一小兩居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定為1400~1500. 當然了，影響定價的因素主要有：小屋的面積、朝向、是否有陽台、離地鐵遠近、裝修傢具家電等等，你可參考其他招租的價格。如果房子是三個屋子或以上，盡量招自己住的，因為人多了早上洗漱特別擁擠。最後，很多話要提前跟租客講清楚，比如水電網均分（按人頭分還是按屋子分），公共區域如何整理，是否允許抽煙，是否允許帶人回來過夜等等。跟租客一定要簽合同，錢方面要寫收條，如果認為有必要，有些細則可寫在合同中。

· 日常：二房東一般要負責繳納水電網費煤氣費，然後跟租客收取。

第二種二房東主要為了賺錢

· 流程跟第一種差不多，但是有幾點需要格外注意：第一要調查附近的租房情況及房價，確保房子在你期待的價格容易租出去，剛開始每天可能都要接待看房的人，這是一種時間成本，要是沒人看或者很難租出去，不但損失前還損失時間。

· 租房要租家電傢具較新的，不然你又要花大量時間過去修理

· 水電煤氣網費有線電視費一般要你去交，因為他們都是「租客」，不是「主人」所以可能都不願意跑這個腿，當然了如果你跟租客搞好關係讓他們自己交就更好了。另外就是費用上，如果你覺得每次跟他們分攤比較麻煩，可以考慮選擇將水電網費含在房租裡面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水電之類的，具體價錢需要你自己來估算。一般租客也不會特意去禍害電，但是計算的時候要考慮到空調的使用，夏天如果整天開還是很費電的。

當二房東就是挺費心的事情，可能經常要過去看看屋子有沒有損壞什麼的。

· 取暖：集中供暖一般是房東付費，自取暖就是自己燒煤氣自己付費，這個費用也要事先弄清，一冬天煤氣也要燒一兩千塊呢。

我是一名成都二房東，因熟人在成都職業二房東10年有餘，分管四百以上單間三年經驗，現在自己也做起了二房東，談一談我的經驗吧。

1:找房子不能只看圖片(很多無良二房東拿虛假圖片吸引眼球)，必須實地看房(一般看房不租是不需要任何費用的)。

2:合同須看仔細多斟酌，特別關於退房押金，違約條款這些都是一大筆資金。

3.最後呢就是細節了，衛生輪流、水電氣分攤，最好有個租房公約相互制約下

其實細節越多有時候租房子的覺得這個二房東很麻煩，但是一般租過房子的朋友遇到過一些痛處了之後就知道上述的好處了，個人覺得租房公約是最好的出路，能最大限度制約下租戶之間半夜吵鬧、衛生、水電氣分攤。

以上屬經驗之談，不喜勿噴，有經驗的朋友可相互交流

很多朋友問的一些問題在這裡統一回復了

1.通過中介租需和中介說明是包租，中介知道處理，和業主簽合同時需註明可轉租可隔間，關於租期滿裝修是否返清水是需要和業主商量好，還是要在合同上註明，總得一句話，維護自身利益減少不必要的紛爭，所有會涉及爭議的都要合同註明。

2.看房切忌盲目亂撞，需提前了解區域內單間月租價格現狀，以便合計是否盈利，盈利多少

最後寫下結餘，二房東屬於商業

注意下面兩點，否則出問題時要擔責任賠錢

1、與房東的租賃合同中寫上「可以轉租」

2、往外租時，合同期限不要超過與房東租賃合同中的租期

談一下純粹為了賺錢盈利的二房東，轉租客沒什麼多說的必要。

簡單來說分三步，收房—裝修—出房

第一步，收房。毛坯房低價收過來，和房東簽三五年乃至七八年的合同。在這裡要考慮幾個問題。以後房子好不好租出去，戶型樓層，讓房東給兩三個月的裝修期。

第二步，裝修。壓縮工期，快的話一個月就能裝好，裝的要有格調，便於出房。甚至要隔膠囊房。

第三步，出房。只要房子好價格合適出房就很快，58趕集安居客發一下，附近的中介放把鑰匙，就哦了。

剩下的就是收租回本，三年回本四年盈利……

16-7-6 更新一下回答，二房東也存在一種情況，收裝修好的房子，長簽合同，客廳打隔斷，這樣就多了一間房，也可以稱為房租託管

拿房的過程 @劉澤洋已經說了，我說說二房東日常房源管理的事情。

日常管理分為兩大塊：1、前台管理；2、財務管理。前台管理包括房源信息、租客信息管理、繳費、水電錶記錄等；財務管理包括所有的收費記錄，收費統計等等。這些事情靠人去做，效率很低，也很耗時耗神，使用現成的酒店管理軟體，不但價格不菲，操作又太麻煩，而且只能專機專用，推薦使用&&，這是一塊非常簡潔使用的公寓管理工具，一分鐘學會使用，操作簡潔，專門針對長租管理，功能強大，不用安裝，pc、手機上都能使用。再多房源，1人輕鬆搞定！

我之前在公司做過合同管理，現在是一名專職律師，我來談談自己的一點體會。

實務中要注意轉租和轉讓一般操作規則的不同：

1、轉租應當盡量取得大房東的書面同意，如沒有，則可以通過簽訂聯營合同、經營承包合同等方式規避一下風險；

2、轉讓是收一筆轉讓費後退出，讓承租人直接和大房東簽約。轉讓應當簽訂單獨的轉讓協議，並簽訂資產交付清單（這很重要）。轉讓是租賃市場火爆的一個體現，實踐中有的二房東僅以毛坯房出租就收取高額的轉讓費，這存在巨大風險。這時候，簽署一份商鋪轉讓協議，以說明轉讓費收取的標準就非常重要了。即使以後出了問題也是重要的書面證據。

3、如果既想收取轉讓費，又要轉租，但卻未取得大房東的同意轉租，就會存在巨大風險。這種時候大房東和下家如果通過氣了，就很可能聯合整你，二房東就會面臨訴訟纏身或是租期到約後直接被踢出局等風險。所以，如果從長遠合作的角度來看，建議轉租費和轉讓費只賺一樣，這樣和各方的關係也能維持的比較良好。

二房東涉及法律問題，請閱讀相關文件

如果當得好的話很賺錢，但是風險也不小。做好二房東需具備：

1、你要非常了解該地區房屋租賃市場，

2、判斷能力（嗅覺靈敏）及談判能力一流，

3、擁有一支小型施工隊，

4、掌握二手傢具家電市場的即時行情，

5、擁有良好的營銷渠道，

6、自持資金較為充裕更好。

我不是二房東，但是因為最近我也在考察這個行業，所以相對來說有一定的了解，主要的點其他答主都有說了，我覺得此行業主要的問題在於裝修成本的控制、如何短期把房子租出去、以及日常的維護管理上。

你好，我之前和2房東合租，後面不住了，走的時候留了500塊作為抵扣3個月水電費的錢，後面結算出來其實只有一百塊，後面打電話給2房東，2房東扯各種理由不退我這個錢。這個之前立有字據的。請問怎麼處理

注意兩點:1、要有轉租權，2、和新租客合同期限在原合同期內。

一、和一手房東約定可以轉租。二、你轉租期限不能長於你和一手房東的剩餘期限。

說明一點，轉租（包括分租）的話需要房東同意，不是你在合同上填最多可以住幾個人就可以的。

謝邀，沒有當過二房東。。。這個問題回答不了。。。請摺疊我