居民樓最高可以建多高？

01-04

超越人類想像的超高層建築在修建時要考慮哪些問題？

受邀。

居民樓沒有限高。

超高建築都是人想出來的。沒有什麼超越人類想像的。

一般超高層建築在設計建造的過程中會考慮下面幾個方面：

1 地質條件基本的地質條件、建造和使用超高建築對地基及周圍地段產生的影響都需要考慮。

2 結構結構選型及結構構架造型都很重要。

3 荷載包括自重、各種活荷載等等，同時容納幾千甚至幾萬人生活起居（通常建築還會有一段是辦公）並不是一個可以忽略的重量。

4 風壓現在有各種阻尼抗震器，有的是在地基里做一些滾軸改良，有點是直接在較高層的地方放置金屬球，台北101里有一個巨大的金屬球，以抵抗風力造成的擺動。

5 抗震地震帶來的晃動以及

6 防災火災、恐怖襲擊等等。（這一點兒也不是沒事兒找事兒。超高建築中主要使用的鋼材即便在現在有各種塗料、飾面的保護下，仍然是耐火程度很低的材料，在恐怖襲擊中也不堪一擊）

7 交通（想想不高興的故事）一般超高層建築要浪費大量空間保證上面的人可以下來，而因建築高度，從其他幾項考慮，往往越高的層數平面越小，造成為了保證垂直交通而浪費了大量面積，使用效率低、公共面積大。

8 設備設施包括水電暖通等方面，需要豎向分段布置。

9 施工組織超高層建築施工往往進行分段施工規劃，上面可能還沒蓋好。會有逾千人和幾個甚至十幾個公司共同協作，這種集中工作帶來的城市交通壓力和運輸壓力都需要考慮。

還有三點在現代社會比較重要。

1 超高層建築對城市和周圍環境的影響，與城市保護有關；

2 超高層建築建成後可能帶來的污染問題，包括光和溫室氣體；

3 超高層建築帶來的集中交通問題。

以上回答比較倉促，掛一漏萬，看個意思吧。超高層建築是複雜的建築作品。

沒有最高的限制。主要因素還是成本和收入控制問題。層數越高，所牽涉的到的工程技術問題就越多。比如水平風荷載，消防，給水供應，甚至電梯等，在超高層建築中和普通的高層建築是完全不同的兩個概念。所以層數過高以後，將其用作住宅就不那麼經濟了。

現在國內中高的住宅樓廣州的凱旋會最高的一棟160米52層。世界最高的住宅樓哈利法塔，也就是迪拜塔，828米60層。

運營——超高層住宅的建設周期大都很長，期間不可控因素很多，這也就為開發商盈利帶來了很大風險，看看上海國際金融中心的出租率，再看看哈利法塔現在的窘境，嗯！
建設——包括提到的地基，結構，風荷載和，煙囪效應，抗震，都有一些有難度的技術問題等待攻克
安全——包括逃生、疏散、避難層的合理設計、自動化的火災預警，控制系統，上海靜安區高樓~~~央視新址配樓~~~一個個鮮活的例子啊~
運輸——如何將人在樓層之間高效率的運送，在有限的空間內，保證電梯的運行效率也是個難題咧~~~
能效——如何將大樓的耗能和碳足跡控制在合理水平，如何實現能源的自給自足，光是把水從地面抽到800多米的哈利法塔的頂樓~~~可是筆不小的開銷哦~~~一幢摩天大樓的能耗可不一定比一座超級工廠小多少呢~
維護——擦玻璃是你要面臨的第一個問題~(*^__^*) 嘻嘻…… （據說上海金茂大廈的兩台擦玻璃機，需要工作一年，才可以把整個大樓擦一遍~）還有設備的更換，線路的改造升級，在現有建築看來好像都不是個問題，但是當這些問題被放到了超高的摩天大樓身上的時候，難度就可想而知了~
再科幻點~~~高空供氧~~~宇宙射線的屏蔽~~~如何防止恐怖襲擊~~~都是問題呢~嘿嘿~~~

國內有很多高層建築教材，裡面有詳細的論述。

主要是在結構體系，建築材料和施工技術三個方面。

風荷載和抗震設計是關鍵。

大家說了很多技術上的，我就補充點實際建設會遇到的問題吧。

居住樓的高度建設首先受規劃建設容積率，建築密度限制，（基本兩個指標一定樓高就出來了）特殊地塊比如故宮附近會直接限高。部分沿海限高等等

設計高度時往往結合經濟考慮，而居住區中最卡高度的是日照間距，（保證居住區每一戶在冬至日全天日照時長超過2小時）而高度超過100m會導致間距的係數變大，這是為什麼往往居住樓最高一般30層左右。

超高層意味著底座要比較大，建築基底面積大，意味著要麼低層每戶面積更大，要麼一梯很多戶（一般好一點的高層住宅都是一梯4戶），這樣日照，通風都很難保證。沒人要。

最後，還有人多導致公共設施都增多，樓層的建設成本隨高度增長很快，經濟上不划算。所以一般住宅都是7層（再高要裝電梯）、13貌似（再高要兩部電梯）、31層左右（日照）

部分地區還有保暖需求，比如減小外牆裸露面積等考慮而放棄高層。

好像有點偏了。

理論上可以建無限高，建築高了之後主要要解決風的側向力，還有就是造價問題，超高層的造價是相當高的，畢竟地產公司還要考慮項目的回報問題。

如果還是現在這種柱式形式的話，最高告訴應該是由地基深度決定;目前能達的最深地基深度受挖掘工具影響；

這個應該是隨著科技和時代的發展也越來越高吧！

不過貌似越高的樓房，建築商就要相應承擔的更多！

要考慮的因素非常多比如抗颱風抗爭，不是簡單一個高度的問題

如果是建來等拆遷的話，可以要多高做多高，完全不必考慮生活問題。

不過如果突破大氣層的話，施工成本會比較大。