樓市泡沫能靠各種調控和行政手段保住嗎？
本地房價半年漲了一倍，以前均價6000目前12000還在往上走。
題主問能不能保得住，那要看多大的泡沫了，就歷史已有記載而言，目前我兔的滿級麻醉技能是具備應對當前規模泡沫能力的。這大概相當於做了二十幾個小時的手術看著病灶不斷發展既不摘除病灶又一邊給患者保持麻醉兼保守治療不讓患者掛掉還一直讓患者家屬保持繳費，想想就厲害啊，等到家屬實在不行了繳不起費了或者患者快不行了撐不住了，主刀醫師再一刀把病灶切了，患者大出血後縫合，出院慢慢恢復。但是保住病灶不是我兔的目的，目的是怎樣最大限度保證患者不掛而家屬又願意且有能力持續繳費，這是一個重大的綜合性研究課題。
但是病灶最終還是要摘除的，題主估計想問的是，這個過程能持續多久，或者主刀醫師還能維持這種局面多久？
這我還真不知道，反正隔壁幾家醫院有的已經治癒幾例了，媽蛋隔壁醫院打出廣告說他們那能治好啊，有錢的患者家屬可能安排轉院啊。對了還有病灶萬一炸了我兔控制不住了咋辦，患者掛了家屬要拚命啊，這太複雜，且涉及醫院安全穩定，我回答不了，只能說就醫請慎重，上車請系好安全帶。為啥要保住泡沫呢？政府調控的目的不是為了讓泡沫不再漲大慢慢消化么？雖然手段用的不太治本，但目的你也不用這麼懷疑。各種調控和行政手段也不是保泡沫的，是防金融風險的，其實你房子的價格，國家為啥要關心呢？國家關注的是貸款的增長，各個城市關心的是土地的價格和量，現在都在違心地跟著中央政策走，北上廣深限購也就限了，你崑山、嘉興、寧波這種城市限個什麼購呢，趁市場好多買點兒地好好建建基礎設施，地鐵啥的都搞起來，搶人口來工作生活是正道，現在也湊熱鬧錶忠心，房價太高你供地啊，市場好說明天將降大任於你，限購沒太有擔當了。
中國體制的優越性就在於，別的國家做不了的事情你可以做。比如地產泡沫，可以由政府控制土地價格和控制開發商備案價格兩種方式嚴控市場，然後把風險轉移給全體百姓。再大的風險轉移到每個人頭上就沒多少風險了，所以你可以干別人幹不了的事情。但是風險是不是無限轉嫁的，當然不是，每天一根草，一年也是一大包，十年就是一座山。國家去桿杠老百姓加槓桿，為國接盤，可能國家真的能這樣消化掉泡沫，也可能就是歷史循環又一波。
你為什麼一定以為現在的房產升值是泡沫呢。
而你舉例，是因為你自己買不起而已。我也買不起。
你太天真了那些商品房真心不是為你我準備的。等我們買房開發商的話早就倒閉了。你想想現在房價跌多少你才能買得起。我就是開發商案場銷售
房子是有錢人用來保值的。打個比方我在涿州就是北京周邊。均價都是2萬了。首付國家規定是不低於百分之30。開發商規定是百分之五十。什麼意思呢！就是67平的一居室。首付就要70萬左右了。你可能還看不上一居室。這還是期房的價格。還不是現房。
前年涿州才幾千而已一平。
問一下多少人能拿的出70萬。這還是一居，這是河北涿州。還不是北京。
打個比方有個客戶是在北京做珠寶的生意。他在北京。廊坊。涿州都有房。現在有9套房了。用他兒子媳婦的名義買，房本下來過戶到自己名下。
其實就和我們把錢存在銀行一樣，他們把錢用買房的形式存起來了。很多人天真的以為炒房團就是把房子買了，等價格高了就拋出去，你太天真了。他們買的是房子，平時可以租，需要錢直接放在銀行抵押就行了。還拋出去。給你嗎？你買得起嗎？？所以我晚上從涿州路過的時候，看到一棟棟拔地而起高樓。裡面零零散散的幾戶燈光(要麼是租客。要麼是真正有需求的客戶)
自己也越來越明白了。房地產銷售和高爾夫的球童一樣。為有錢人服務的而已。我買的也不是房子。我就是就是一個銀行的櫃檯辦事員而已。房本就是他們的存摺。而他們只是把錢換了一種形式存起來了而已。
你覺得太貴了。你覺得那些沒有住人的房子。就以為房產會跌。這不是笑話嗎？？那些不亮燈的是房產，不是住人的。是有錢人的財產。謝邀。
房價泡沫破了暴跌，任何zf都不想看到，通常是保的住的，除非出現系統性金融危機——知識點，自己百度吧。
昨晚看了一個矽谷程序員吐槽san jose房價高都是泡沫的文，但他還是買了——即便國外高收入人群也認為房價有泡沫並且唾棄泡沫
今天看了杭州一萬元能怎麼生活的貼——現在一萬元的收入真是不值錢了，往前推個三五年哪有這樣的。
以上的信息，你綜合一下吧，大概就是這個意思吧。
首先要說明的是行政手段不能永久控制房價。
你可以翻翻自新中國建立以來的歷史，用行政手段強行干預市場進行計劃經濟，最後都沒有好結果。所以中國才改為以公有製為主體，多種所有制經濟共同發展的社會主義市場經濟體制，這句話應該是初中教科書上寫的。從經濟發展趨勢來看，所有產品最終都會回到市場經濟體系下，其銷售完全由自由市場的自由價格體系所引導，個人看法房產回到自由市場後就不會出現現在這種只長不跌的奇葩現象，等經歷過幾次市場波動，投資房產熱潮消退後房產就會回歸居住價值。
目前，關注政府對樓市下一步調控方向，是採取壓高打低緩慢釋放泡沫，還是採取較為激烈的市場化改革一次性釋放泡沫，個人傾向於前者。如果，最近幾年發生經濟危機那就有很大可能採取後者。能的，首先限售限購就可以保很久，如果以後人口下降限售限購也不管用了，可以搞新一輪棚戶區改造，棚戶區拆完了怎麼辦？那就把樓齡30年以上的非棚戶區房子也列為拆遷對象，繼續印錢拆拆拆(本輪三四線城市拆遷房價暴漲就是靠央行印了2萬億psl發動起來的)
如果拆遷也不管用了，那就行政手段強制規定房價低於多少不得交易
如果行政手段也不管用，人們紛紛簽訂陰陽合同私底下降價，那就國家禁止二手房交易，規定人們只能按指定價購買新房
什麼，這不合法？那就修改法律就是了！
房價高的實質就是，政府要錢，但又不好意思直接印錢發給自己，就通過印錢貸款給買房者和開發商，最後通過買房者交的稅和開發商高價買地，把印的錢回籠給自己
千萬不要拿海南鄂爾多斯溫州也崩盤過來舉例了，這三個地方是因為沒有限售限購限制土地供應，也沒有舊城改造，也沒有持續印錢輸血，才崩盤的，只要持續實行上述幾個政策，照樣不會崩謝邀，從歷史的經驗看，想保當然保得住。
分享個段子，網上看的。
一輛小麵包車塞進去了14個乘客 ， 後面的一位乘客說 : 你這不是超載了嗎 ？ 被逮著是要扣不少分的 ！ 司機回頭淡定的冷笑著說 ： 要扣分 ， 那得有駕照啊 ！ 頓時 ， 乘客們倒吸涼氣的聲音瀰漫在車廂之內 …… 又有一位乘客問道 : 沒有駕照你也敢開車啊 ？ 司機說 : 沒事 ， 酒能壯人膽 ， 中午喝了一斤二鍋頭 ， 老子怕個啥 ！ 頓時 ， 只聽得到乘車人的呼吸聲了 。然後又有一位乘客說 : 你為啥不去考駕照呢 ？ 那司機說 : 我兩千多度的近視眼 ， 右腿還是個假肢 ， 怎麼考 ？ 全車的人頓時鴉雀無聲 。 此時 ， 有一位乘客厲聲喊道 ： 停車 ， 我要下車去 ！ 那司機說 ：停個毛啊 ， 剎車早就壞掉了 ！ 趕緊抓好扶手 ， 要下大坡了 …… ！
不知道社會主義是不是真的有獨特的優越性，真能靠制度的力量保住泡沫。反正以前金融玩的比我們厲害得多，還能靠貨幣剝削其他國家的美國沒做到。當年號稱居民也很喜歡自有房，人口密度比我們還大的日本也沒做到。如果真有這種神奇的制度優越性，我倒願意少買一套房來見證這奇蹟。
流通量不大的資產有泡沫是正常的，不用調控和行政手段的價格才是真正的價格
北京來說，出台了嚴厲的調控政策，相比三月份一定會跌，不跌我直播吃翔！
分城而異，一線城市優質區位無泡沫，差一些的區位和老房子略有泡沫，我們生活在這個通脹在10%以上，年GDP增速在6%以上的國家，巨大的發展速度勢能會帶動泡沫，泡沫和經濟繁榮相伴相生，如果一件東西完全沒有泡沫，那肯定是計劃制經濟下的產物。
二線城市中，杭州，重慶有較大的泡沫，政府從賣地中獲取的太多了。杭州的城市投入和賣房收入想著懸殊，可見杭州賣房的錢大量去還城投債了，未來有下跌的風險。
三四線城市在2017這一輪中是明顯的被泡沫，房地產調控是一個很神奇的東西，很難精準控制，經常會因為去庫存而導致房價飛漲，然後泡沫，而2017這波尾聲則是在幫助三四線城市去庫存中導致了泡沫。
三四線城市中連神奇的鄂爾多斯房價都略有上升，這不是泡沫是啥。
二三線城市倒掛，西安的房價都不如三線城市的無錫，這即是資金套利產生的泡沫。
謝邀
保得住！
小平爺爺說了
我們可以擱置爭議
這麼難的題就留給後人解決吧
後人肯定會比我們更聰明的，有更好的辦法如果真有這種改天換地，正面懟經濟規律的技能。還怕毛美帝啊
在沒有外力影響下，絕對能維持住.在有外力的情況下，比如現在忘我之心不死的美帝又是加息又是減稅，不好講，無責任推斷強力冷凍交易勉強維持從長計議吧
我覺得可以，只要政府願意，現在政府的權利非常大，對經濟的干預能力非常大，屬於政府主導經濟。其他資本主義國家的市場經濟相對較自由，政府對市場的權利，干預能力非常有限，完全不能跟我國媲美。只要社會保持穩定，房地產想怎麼玩怎麼玩。
長期持續的通脹是逐步抵消房價泡沫的，流動資金太多不去樓市去哪？去哪都是危害，調控就是控制樓市的資金閘門，轉而控制交易...10幾年前就討論樓市泡沫，到現在真沒有什麼意義
深圳混生活的窮屌絲一個，面對高企的房價，我也很絕望啊！但是我不認為房價會跌。但肯定會進入有價無市的狀態！最近提得比較多的是「樓市的長效機制」，這是對地方政府說的，潛台詞是:地已經賣得差不多了，得找找下一個收入點了。房產稅確實是個不錯的選擇，畢竟土地只賣了你70年。房價漲跌通常是以附近的新房價格為錨（基準），但是如果去庫存後，沒有新房這個錨了，那就沒有房價漲跌這一說了。或者說，為了維護房價穩定，限制新房上市，沒有了錨定價格，你說房價跌了，政府是看不到的！新房降價你去砸售樓處，沒有新房賣，不至於去砸二手房中介吧！政府財政是先有支出再確定收多少錢的，而支出基本是只漲不跌的，怎麼穩定政府收入這才是真正要弄的長效機制。房子不比股票，股票虧了可以慢慢的、一點點的割，畢竟不會像割房產那麼疼！不要指望一有風吹草動就有筍盤出來。畢竟一下午損失幾年的收益，沒有幾個人會受得了的。我不仇視有房者，畢竟是他們充實了地方財政，以至於沒有在我等草民身上拔太多毛。最後， 不要指望房價下降，不要指望房價下降，不要指望房價下降！
今天美股開始有點鬆動，看看美資動向先。
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