請各位行家看看這個戶型怎麼樣？
謝邀。這房子很大，讓人羨慕。我就挑不夠理想的部分說。1.豪宅，面積大，但是沒有說明朝向。2.從基本空間構成來看，這個戶型最明顯的問題是沒有大陽台和生活陽台(這很有可能是設計條件被告知不允許做陽台，怪不得設計師，但是確實有陽台會比較好。)左下角那個是不是暗衛？
3.做豪宅和做小戶型的思路是不同的，豪宅需要儀式感和細節。這個戶型為什麼沒有設計成獨立入戶？這個玄關位置明顯可以做得更好。餐廳與客廳之間偌大的空間很尷尬很浪費。這意義不明的吧台...
4.上面提過，這房子空間大，卻沒有做到物盡其用，比如明明可以做出來很多收納空間卻沒有做，主人房的衣帽間和整個主人房比例不協調。5.哎呀，我還想說什麼來著……蟹妖。這個問題答得很累很用心，求贊！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊這戶型乍看很美，但其實美中不足的地方蠻多。應該是坐落於二三線城市的某中小開發商＋中小設計院合作下的產物。為什麼這麼講？這個戶型可說的地方比較多。這些都要從大平層這一類戶型產生的本源說起，但這牽扯的內容實在太多，如果全說完，不亞於重新深化、編訂一遍百度詞條，我儘可能地撿些重要的講明白。
從給出的戶型圖中我們可以粗測該戶型建築面積約為210平。已經步入了大平層豪宅的面積範疇。
為了便於大家思考，首先拋出下列幾個問題，然後我們一一解答。1、什麼是大平層？都有哪些特徵？
2、為什麼要選擇大平層？大平層的好處都有啥？3、應該怎麼選擇／設計大平層？為了讓大家有直觀感受，先看幾個圖。
這是上海和北京兩個比較有代表性的大平層豪宅的樓盤外部照片。上圖為郭敬明居住的上海湯臣一品，真正的黃浦江陸家嘴一線江景，背後就是環球金融中心；歷史上很長時間佔據著中國第一豪宅的寶座；下圖為宋丹丹居住的釣魚台七號院，坐落於北京海淀區西三環內，圖中的湖面就是玉淵潭公園，一牆之隔就是海軍總醫院。（我為什麼要說這些？稍後解釋）
回到剛才的問題上——
1、什麼是大平層？都有哪些特徵？大平層這一物業形態指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有「別墅式居住體驗」，業內也稱其為 「扁平化別墅」或「平墅」。——百度百科想識別大平層戶型結構很容易，最基本的便是滿足以下四點：
（1）戶型結構扁平化（2）建築面積多在200平米以上（3）具有闊綽的空間尺度感（4）具備詳盡且獨立的功能分區這四點僅僅是從識別角度，從選擇／設計角度還是遠遠不夠的，具體在下面還會講到。≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈
2、為什麼要選擇大平層？大平層的好處都有啥？在我們的印象中，提到豪宅，往往第一會聯想到的是別墅。的確，別墅"有天有地有花園"、"獨居小樓自成一統"的特點格外符合國人對於家宅的定義，院台樓閣、水榭香亭，滿足著人們最美好的生活想像。然而，別墅在集眾多寵愛於一身的同時，也逐漸面臨著許多內部缺陷與外部挑戰：（1）政策限制。別墅極低的用地容積率，限定了別墅只可能大規模的出現在土地供應充沛且用地成本相對低廉的城市郊區；同時，現行土地政策對於容積率的指標要求，城市中心很難負擔起如此闊綽的容積率浪費；別墅供應變得越來越緊俏。（2）生活不便。正如剛才所說，由於容積率與土地成本所限，目前別墅社區基本只能出現在城市郊區，交通通行成本高，配套生活設施與市政設施未必完善，實際居住體驗較為不便；同時，別墅由於"自成一統"的特點，整體社區對於外部公共環境的要求並不高，園林、道路等環境也多半不受重視。更不要提庭院養護了，那不是一般人自己就能幹得了的。（3）客群受限。談到這裡，大家首先想到的可能是錢，沒錯。但是財富僅僅是這一客群的門檻，但別墅作為第一居所（常住，非度假）的真正客群還需要兩個特徵——"有閑"、"健康"。常年需要在城市中心高強度工作的人群不適宜，身體健康欠佳人群不適宜（財富人群年齡結構往往偏大，別墅通常作為終極置業，因此這一比例不低，應該納入考慮）大平層的出現，雖然起源於開發商對於城市中心容積率指標要求的妥協。但一經面世，便迅速地受到了市場的充分認可。它的（1）城市中心地段、（2）完善配套設施／優質景觀資源、（3）扁平化戶型的居住便利、（4）豐富的戶型套間設計，立刻贏得了財富階層的青睞。同時，由於大平層戶型的出現是出於對"墅質生活產品"的外延補充，對於客戶體驗也是做足了功課。目前北京、上海的在售項目（5）多以頂級設計師設計施工的精裝房形式對外出售（與普宅的精裝是完全兩種概念），極大地提升了客戶的購買興趣。
在一線城市，因其產品自身的先進性、客群階層的豐沛性、土地資源的稀缺性、產品溢價空間的充足性，大平層豪宅已經成為了開發商在中心城區取地開發的首選。目前，北京五環內新售／新開發住宅已基本完全被大平層豪宅取代。
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3、應該怎麼選擇／設計大平層？
大平層戶型的出現是為了滿足城中生活的財富階層的居住需求。那麼重中之重就是滿足這類人群的居住需求及體驗。篇幅有限，這裡只談戶型上的不同之處，不談周邊，直接丟些結論。（1）豐富的功能分區
1＊套房，卧室基本均需要以套房形勢呈現。
1"基礎套房應為卧室＋獨立衛生間配置；2"主卧套中，應當為：卧室＋獨立衛生間＋衣帽間＋書房。
2＊洗衣間
3＊花房／陽光房
這個非常重要！！簡直大愛！！
4＊儲藏室
（以上這些圖都很好理解）5＊景觀陽台
（2）精裝現房銷售（或同質產品實體展現）
這個很好理解，不展開了（3）闊綽的空間尺度同上（4）巧妙的動線布局大平層由於房間眾多，動線布局格外重要。同時，這也是豪宅中最能體現出品味感，彰顯身份體驗的地方。1＊電梯直接入戶2＊十字圓廳十字圓廳是大平層豪宅中常見的串聯入戶、玄關、會客廳、餐廳、起居室等各動線的功能分區，個人感覺這是最能體現出一個戶型設計的品位的組成部分，上幾張圖大家就明白了。
3＊高階要求：主僕分區通道。這個在210平的房子里可有可無吧。不發圖了。
其他的都是戶型常見問題，在此不展開了。
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1、入戶不夠氣派？——缺少十字圓廳、未能電梯入戶
2、交通動線較長？——缺少十字圓廳3、客餐廳中部大面積浪費？——缺少十字圓廳、缺少陽光房／花房、主卧套衣帽間面積太小4、陽台少？——缺少景觀陽台、缺少洗衣間5、衛生間面積小？——這個真是設計的問題6、穿過衛生間進次卧？——＃＄＊無語了7、廚房、餐廳感覺哪裡不對？——缺少洗衣間、儲藏室＋傭人房8、其他的都是些很高階的要求了。說到最後。為什麼戶型圖中那個吧台感覺莫名其妙？？？
那是因為這並不是個精裝修現房銷售的房子啊！！！（不是普宅的那種精裝修）≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈
說了這麼多問題，其實還是因為這是個大平層，豪宅自然承載了人們更多對美好事物和美好生活的嚮往與希冀。正如同能力越大，責任越大，越是高品質高層次的事物，總是需要背負人們更為苛責的審視與批判。而批判的本身並非是TA們的先天不足，只是我們追求的更高更遠。
我還有個關於挑選房子的好答案呀，請移步——https://www.zhihu.com/question/36799179/answer/70436917這戶型，要說不好真沒差到哪兒去；
但要說好，從原始設計角度講挺粗糙。原因就是——這是個建面超過180平米的大戶型呀！怎麼折騰都能把布局和功能解決。但，也僅僅是解決而已……對不懂建築的業主而言，資金充足就能享受這種舒適的尺度。
但真要用嚴謹的眼光看，還是有值得吐槽的地方：1. 很多大面積戶型的設計，限於各種情況（包括但不限於設計院水平、開發商水平、項目定位等等），都很難解決大進深帶來的空間關係問題。
這就是這個戶型餐廳和客廳之間大片浪費的現象。
雖說圖上有玄關和吧台，但明顯是野蠻地填充畫面空間。
而造成入戶動線曲折、混亂，入戶空間關係生硬。就像前面 @Liang Zhe 所言，儀式感無從談起，愧對這麼大的面積。建議題主可以找找日式家居的入戶玄關設計（我記得知乎上也有人發過），把主人和客人的入戶動線分離，在一定程度上解決儀式感、更衣收納功能和食材垃圾進出的問題。
當然，如果要做個像前面有位答主強調的十字廳，那非得找個好裝修公司。這種東東，不是原始設計前提下，想弄好不是一般人搞得定的。
2、衛生間的問題。
按照一般大戶型的功能設計而言，左下角的卧室是真正意義上的客房。
那麼，給客房配獨立的衛生間是非常合理的。至於是明衛還是暗衛，真的不是非常重要。但現在的問題是，這個戶型中嚴格意義上的公衛（家庭成員使用的），卻杵在居室最深處。
這就造成，日常在起居空間和餐廚空間活動時，其實去客衛更方便。從圖上看，客衛兩分離的設計，就是在當公衛用。對於一個大戶型而言，這種功能細節設計的失當，就是對價值和檔次的降低。
3、超大的主卧套。
咱不是搞建築設計和結構設計的，以下純屬經驗性的猜想。
換言之，說錯了我也不負責任，嘿嘿！如果以仙哥不厚道的猜想來看，
這麼大開間的主卧並不是刻意為之……而是——樑柱位置把開間定死了！八成是開發商要個超大的客廳開間，
然後……發現主卧這邊分成兩間房實在沒法分配，於是……那就乾脆弄個大號主卧套吧！從主卧配個沙發區就能看得出來，這是俺們中國人（無論土豪還是屌絲）習慣的主卧調調么？估計也是做戶型平面圖的乙方實在沒法了硬著頭皮弄上去的！
我看就算整個超大的女主人化妝區或者是情調酒櫃都比這強！至於缺少家政間、收納間之類的問題，就不用多說了。
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一句話，這種大尺度，對業主而言，花點心思好好裝修，還是能住的很舒服的。OK，就扯到這裡了。謝邀。收工。走人。缺點1：暗衛，還是在電視牆上開門進去的暗衛。雖然刻意隔了一個盥洗空間做過渡，但是這樣隔斷難以避免3個問題：a.衛生間尺度過小;b用水灑落地面;c.進卧室必須經過盥洗區。解決辦法似乎可以取消這個廁所，但是這樣會帶來新的問題，這個房間的使用者上廁所需要經過客廳等一系列漫長的動線，導致動靜分區、乾濕分區混亂。但是畢竟比現在這個好一點。缺點2：這個大的一個戶型，所有尺度都很舒適，但只有一個進深1米2的小陽台，且位於主卧。烘乾機畢竟不是中國家庭的標配。這個戶型格局下你的洗衣機也只能放在衛生間。這麼奢侈的偌大一個戶型，居然找不到地方放必備家電。缺點3：交通空間浪費過多。結論：這個戶型所在地區地價不高，戶型非成熟地產商作品。
謝邀。
戶型上並不是很懂，暫且以八宅風水講兩句，默認坐北向南了。房屋面積蠻大的，但是從戶型上稍微有些前大後小。如果是坐北朝南的話，缺了乾卦位。從圖上可以看出設計師在風水上是略作了嘗試的，用玄關避開了門直對廁所的問題。但是從八宅的角度上來看，這個玄關用的是有點問題的，地氣從門進來以後，經過玄關的導向，直接進入了西南方的卧室，這就導致了剩下的東邊的卧房全都在一定程度上形成了窩氣或者背氣。入戶門在乾卦戌字上，廚房在乾卦戌字上，主卧在巽卦巳字上。（這三個卦位我選了三個下羅盤的點，而且下的是心盤，所以別問我為什麼是這三個字）。乾巽是禍害祿存土，如果事主是做糧食、土建、管理崗位等，還算吉祥，其他行業可能就麻煩一點。兩乾克一巽，外克內，住進去壓力會比較大，容易受欺負，而且容易有肝膽、肢體外傷。
多說一句，整套房地、天、人三才缺天位，住進去事業和交際應該還行，就是人生比較容易缺乏目標。其他的，沒有外環境，沒有屋主的八字，也沒法做細緻的分析。如果按照這個格局現在入住，發凶差不多會在戊戌年（2018）年辰月（4月左右）。
祝好。謝邀 ~
好尷尬，前面都答了那麼多，我還要不要答啊~@Liang Zhe@吳半仙 都比較全面了~我在提醒下題主吧，這種問題，最好把戶型在總平圖的位置也發出來，還有標準層平面圖哈，這樣參考戶型才有意義~
如果真買房子的話，就戶型格局說戶型格局，其實也不夠具體，不能反映真實具體的情況哈~~況且，戶型格局，有些是可以通過裝修來解決的，但是朝向位置、平層關係，是沒法解決的，個人覺得也很重要~謝邀。這個戶型相當不錯，估計價錢也不錯。南北通透，朝陽的空間多，朝陰的少。衛生間多而且布局沒有問題。客廳餐廳截然分開，互不打擾，餐廳與廚房零距離。客廳還有一個吧台。主卧大，有衣帽間，有小客廳，有衛生間。不了解主人家情況，每個人情況不一樣，對空間需求和感覺不一樣。大客廳還是裝投影和其他一些傢具和設施填充一下。主卧建議題主再感覺是不是感到應該隔為套間，裝埡口拉帘子也行，睡覺是感覺空間緊湊一點。唯一的缺點是廚房一般，做飯比較著急。
瀉藥上面都說的很好，優點就不說了，這個戶型有幾個缺點，第一就是玄關，沒有個很好的玄關設計，導致中間部分的面積浪費，我想他又想做通廳，如果是設計圖的話想辦法改改這些關係。第二，生活陽台，說白了就是洗衣機的位置沒有處理。第三房間的尺度，尤其是卧室，卧室不是越大越好的，睡覺的地方越大，會導致主人的氣越不容易聚攏，你可以想像睡在一個操場上是不是剛開始很爽，後來會很難受甚至感冒，這個可以後期處理軟隔斷。第四，贈送空間太少。第五，房間可以不多但是要豪華，怎麼豪華從衛生間入手，第六，就是餐廳，還在抱著做120戶型的經驗來做，這種餐廳起碼要擺圓桌，餐廳設計還不到位，。。看下來，就是抱著做140戶型的經驗還有模式來做180的戶型，怎麼說呢，太土了，就是把140的戶型拉大的感覺。不要買如買個140的戶型，最終的結果都差不多
謝邀
大而無當，房屋的使用功能很多沒考慮到這個戶型有意思。
首先來說說前面提到的暗衛，通常這種入口處的衛生間，會選擇在樓道留個窗戶，為個人覺得這種窗戶的意義並不大，通風什麼的不會太好，還有私密性問題，心理安慰的效果多一些。其次是沒有陽台，現在比較優秀的戶型都會很注重陽台的設計，所以我同意上面的說法，這不會是知名開發商的產品，戶型不成熟。我看到這個戶型首先關注了它的衛生間，四房三衛，其中一個還設計了雙台盆。
然而主卧區域的兩個衛生間真的有必要麼？主卧的衣帽間＋衛生間的設計相當生硬，純粹就是為了做套間而做而已。所以，我的建議是靜區的兩個衛生間保留一個即可，可以做大。另外說說另一個衛生間，因為這麼大的面積沒有工作間，則洗衣機等電器無處安放，所以我會建議將入口處的衛生間擴大，乾濕分開，將洗衣機工作台安置進去。
而衣物晾曬，我傾向於左下角的小房間的小凸窗，距離最短，私密性也較好。我並不了解入住業主的家庭構成、生活喜好等，所以為更多會按照自己的喜好去劃分個區域。
然後需要討論的是這個戶型的所處地理位置。南方or北方。
南方光照充足，溫度偏高，所以對於戶型的朝向並不會特別介意。而北方的大多數人民對於南向卧室還是相當執著的。所以這個戶型的分區也會出現橫向分區和縱向分區兩種。
先說說橫向分區：所有南向做卧室和書房使用，北向長條形區域做動區，將廚房、餐廳、客廳連城一線。南向將大小卧室和書房連城一線，居中設置儲物、衣帽間等儲藏區域，緩解原來交通區域零散導致面積浪費的問題，將交通區域與動區結合。
這種功能分區的戶型國內很多開發商都有類似的產品，題主有興趣可以找來看看。再來說縱向分區：與原戶型不同的是，我會把左下角的卧室與書房換個位置，並且把動線下移到剪力牆下方，縮小主卧的面積，並在主卧設置開放式衣帽間，把廚房擴大。
對於我來說，大廚房是首要考量因素，最好還是開放的，無論縱橫這兩個思路的哪一個。寫了這麼多我發現我跑題了。所以回到問題：這個戶型怎麼樣？一般吧。謝邀，說說功能布局上的。一是陽台在主卧外，晾晒衣服需從公衛旁的洗衣機穿越主卧到陽台晾曬，干擾很大；二是，面積不勻稱，主卧過大，儲物空間不足，不如把主卧面積勻出來給儲藏；三是，南向次卧的暗衛，其實設計的周全完全可以三個衛生間都是明衛；四是吧台區，其實就是交通空間太寬沒辦法只好定位為吧台，看似南北通透方正，實則空間利用不合理，應加強玄關尺寸，增強大戶型入口的儀式感，玄關附近可增設收納儲藏，吧台的區域界定為通道，尺度在2.4m左右較合適。
這種面積段戶型做成這樣，差評。
謝邀。窩要求就簡單多了，陽台，多，好
看了些評論這是套大房子啊？那這個戶型不太好的說
（1）房間太少了吧……這麼少的房間那就該全部有套內衛生間啊（2）動靜分區混雜，卧室-客廳-卧室（3）房間沒有全部朝南（4）沒有一個工作陽台（晒衣服的）（5）有一個暗衛我理想中的戶型啊，最完美的應該是（1）南北通透（在我們南方很重要），所有房間朝南，無夕照（2）明廚明衛（3）工作陽台（4）廚房有足夠的靈活性，不要只能做成開放式以上真的是必須，不然對生活造成很大不便（5）動靜分區，動線簡潔這個學問大了去了，不好說。譬如我覺得廚房應該離門近，這樣拎著菜回家的時候不用麻煩。客廳不要看到餐廳。餐廳直接相鄰廚房。（6）空間允許的情況下，所有房間都有套內衛生間，再加一個小的公衛（7）足夠儲藏空間。有的客廳走廊開個壁櫥的設計我覺得很棒。謝邀。贊同@懷一的回答。大平層豪宅的做法並不是把常規戶型的布局加大尺寸增加房間，從玄關和吧台的設置中就能看出設計院為填滿圖面費勁了心力。我對豪宅設計不是很熟悉，僅參與過萬科某二線城市190平米戶型設計。當然萬科也不是做豪宅見長的。不知道題主在哪個城市，建議題主多關注一下大型開發商的樓盤，無論是從設計還是服務方面，附加值更高。希望對題主有所幫助。
謝邀 如果符合你們家的生活習慣那沒問題 否則是一個挺搞笑的戶型
xy功能解答了之後，就是藝術審美高度的追求。同意Z說要有空中花園。
謝邀。建築面積多少？幾梯幾戶？坐北朝南嗎？如果只考慮戶型，不看面積。設計還是比較比較合理的，5.4m的大客廳，豪華主卧衣帽間，陽台，內衛。但是呢，功能區太少，只有一個很小很小的陽台，且為1.2m。所以，贈送面積少，得房率低，公攤高。套內面積約為155㎡，按這麼少的贈送面積來推算，建築面積應該在170-190之間。在這個面積段，至少應該有五房的。一個陽台，晾晒衣服很尷尬的。
這是看裝修還是看風水
謝邀。妥妥的大戶型，戶型不錯，很好改。
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Liang Zhe 的回答說的很好，吳半仙 的回答里也寫的很清楚。所以我也不過多的贅述了。
同等人數居住時，面積增加了，顯然是要提高舒適度和功能性。
第一，大戶型有大戶型的設計法，既然空間不緊張，那麼做套間就是必然的，因為衛生間入套直接提高了舒適性。把客廳直接併入客房作為會客廳，三個房間做成兩大套，一小套，就不存在什麼暗衛的問題了。但玄關就真的成為了重點
第二，這個戶型的設計有個很明顯的問題，就是無儲物空間，所以主卧室的超過舒適感界限的多餘面積完全可以做成衣帽間。
第三，陽台少根本沒影響，晾曬功能直接使用洗衣機+烘乾機的組合，最多再加個晾衣架就完事了。
設計是很私人的事情，要根據個人家庭情況和作息習慣來的，這種大戶型建議你還是找個高級設計工作室請裡面的王牌設計師做，做得不好就容易出現農村蓋的類似度假村的民房，大則大矣，檔次不高。就算居住時自己不介意，轉手的時候設計不行也非常不好脫手。推薦閱讀：
※請大家幫忙拯救下這個奇葩戶型，有沒有好一點的想法？（小弟原意是這個戶型改成三房怎麼改怎麼奇葩TAT）？
※戶型比較：麻煩大神，幫忙分析下這三個樓棟及兩個戶型的優劣？
※真心求教，請問一下這個戶型如何？
※這兩個戶型哪個好？
※這套房子戶型怎麼樣，如何裝修較好？
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