戶型比較：麻煩大神，幫忙分析下這三個樓棟及兩個戶型的優劣？

01-04

同一個樓盤，兩個戶型，在不同樓棟。準備入手，猶豫中，不知如何選擇，謝了。
總平圖：

①5B，兩梯三戶，位於5棟和7棟，5棟西南面臨拆遷，未來物業用途不詳：
②6B，兩梯四戶，位於6棟，北向為小區人工湖：
補充下，7B東南向隔街是3棟高層公寓，已交房入住。

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2015-4-13補充，感謝各位老師。最後選擇了7棟中間位置的戶型，超了預算，但是不留遺憾。
希望各位抽空看看7C的戶型。
①打算廚房的非承重牆敲掉與餐廳用全明推拉門，或者把廚房門往餐廳推一點；
②主卧衛生間敲掉融入卧室，或者改衣帽間雜物間；
③南北兩個陽台全部封掉。
還未交房，初步設想，純業餘，希望您能提些建議，感謝，感謝。

Sina Visitor System《怎樣才能算好戶型呢？對付丈母娘的利器！》這篇文章可以幫你初步判斷此戶型的優缺點。從開間進深、動靜分區、乾濕分區、公私分區、通透性、動線、尺寸等方面舉例，讓您成為判斷戶型的專業級選手。

本文純屬為了避免重複勞動發布的，對於買房菜鳥夠用了。

嘿嘿嘿！

逮著一個忽悠了很多人戶型，不容易啊！

先說5B。

這是梯3樓型里，南向戶型的良心做法。

由於整個樓型的面寬足夠，所以給南向做了三室，很不容易。

而且，因為套內面寬大，餐廳尺度也基本合格了。

不像傳統的南向兩室，餐廳就是個尷尬空間。

唯一的小問題是，

做成兩分離的衛生間的盥洗池區域與主卧入口混雜，

在私密性方面有所損失。不過，你就認了吧！

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現在說6B。

這是某些開發商【創新】的「核心筒外置」樓型。

我不清楚誰是首創者，但我知道萬科玩了這麼一手。

俺們長安古都就有！

這種手法的宣傳亮點是神馬呢？

——梯4樓型，全部是南北通透！

上帝菩薩老天爺，我當年第一次聽說時，眼睛裡全是小星星……

這是造福大眾，讓苦逼的人民群眾都能住上南北通透的房子啊！

但當我看了戶型圖後……

「duang」！這貨是加特技啊加特技！

問題在哪裡？

1、增加廊橋通道（你這個圖看不出來是不是廊橋，但萬科的是），就是增加了公攤面積。

2、北側卧室與廊橋通道只隔了2.1米，你要不拉窗帘，嘿嘿，咱都不用拿望遠鏡！

3、如果外面不是廊橋通道，那就像早期一些商住樓的內部天井，這麼小的尺寸，那麼廚房、衛生間和北側卧室的採光肯定很差，而且還會有迴風情況（看過電影里電梯井爆炸，火光往上涌的感覺么？）

4、最最關鍵的是——

不管你外面是不是廊橋通道，

這種情況，只能叫做「書面/圖上的南北通透」，

它，不是真滴！

不信，你去問問風！

5、至於擠在主卧和客廳間的南向次卧，儘管俺看它十分不順眼，但這是個蘿蔔青菜的話題！

提醒：對於6B這種戶型，你試著在網上搜一下西安萬科的幸福系，深切感受一下！

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最後說樓位！

1、樓王固然好，與你有何干？

（插一句，廣大群眾千萬不要被樓王這個概念忽悠了。看看我在另一個問題里的回答糾結兩個戶型，該選哪個？ - 吳半仙的回答）

6B所在的6棟北面是個人工湖，美景無限是不是？

從哪裡看？

是出家門站在廊橋上欣賞，還是通過北側卧室（或者衛生間？）那個窗？

如果在北側卧室看，不要忘記外面可是個廊橋（我假定你那個通道是），

可每層都會有個廊橋，想想留給你從樓上往樓下看的夾角有多大？

就算廊橋全是玻璃的，你有心情每天站在北側卧室或是衛生間看人工湖么？

2、在5棟和7棟之間，當然建議是7棟。

因為，7棟相對而言，南向的視界要大一些，不管小區外怎麼修，

至少樓南側到小區紅線之間，都是小區自家的綠化。

OK，希望對你有所幫助！

@翟學龍對你也有幫助！

雖然跟著M大 @matt jobs 進來的，但是不同意大多數人的看法，我覺得從這兩個戶型比較的話，6B戶型更好一點，因為5B有個致命的缺點：通風

5B確實比較方正，幾個主要空間都南向，從採光上說確實比6B要好，但是幾乎所有的一梯三戶的中間戶都有這方面的問題，所以從銷售上來說這一戶是最難賣也是最便宜的，5B的穿通風只有通過廚房和衛生間的小窗才能達到，就別提將來使用起來客廳里的味道了，我認為這是5B戶型致命的問題。

另外還有5B的所在樓都是沿街，從開發角度上來說沿街的價值就低一點，因為有雜訊和尾氣的影響，特別是9樓以下，而且不知道西南做什麼開發的情況下，也不敢說將來這裡採光好，萬一起來個超高層的話，節哀吧。。。。

6B來說的話，我認為還是能接受的戶型， @大米說的戶型方正並不是說這個戶型多像正方形，6B的戶型跟大多數戶型差不多（題主如果留心的話），南側小卧室確實是個敗筆，但是我覺得將來做孩子的陽光室還是不錯的，客廳看電視的時候還能留隻眼睛看著孩子。所在的樓應該說是整個小區次樓王的位置，價格應該不低，看湖的概念也就是聽聽而已，關鍵是安靜，如果打分的話，5B我給50分，6B差不多60分吧。

仔細看完後覺得很好抉擇，首先說我的答案：7棟5b戶型

原因從兩個方面來分析：

首先是樓棟的選擇，看平面圖後的我的第一印象是這個小區景觀面積還是挺大的，三棟樓周邊的綠化都挺豐富，6棟7棟都算樓王，與5棟不同的是可以看到中心湖區，但是根據戶型圖顯示，在房間里是看不到湖區景觀的，所以並不能說景觀上比5棟更有優勢，而且如果6棟7棟因為樓王的原因單價要貴於5棟，這更是個劣勢了。但是5棟有幾點讓我不會去選擇的原因，一是所處位置的周邊地塊用處不明，不知道會建什麼東東，但不管建什麼，都得忍受幾年叮叮咣咣的工地聲；二是位於道路交叉口，存在空氣、噪音上的污染，同時在風水上這個位置也是個犯路沖的位置。

其次是戶型的選擇，這個比較重要，因為上面說的那麼多樓棟的選擇其實在真正入住後能感受到的差別並不大，住的舒服不舒服還是得看戶型。

這兩個戶型第一眼看上去就比較傾向5b戶型，因為戶型方正。

一般我們都傾向於買戶型方正的屋子，戶型方正就是指戶型的進深與開間之比比較合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。（參考問題「怎樣的房子才算戶型方正？怎樣的戶型是好戶型？」），

參考上面那個問題的答案後，你也會發現6B戶型中客廳南側的次卧室有多麼不合理了，一個戶型里採光最好的居然是個次卧，而且還要佔去一部分客廳的採光，關鍵是誰受得了看電視的時候次卧里的人一會兒上廁所一會兒上廚房的在你面前來回穿梭呀，而且電視牆旁邊有個門，怎麼想都不是個和諧的畫面啊~

-----ps--------怎麼讓引用的問題是鏈接形式呢~~

僅就這兩個比較來說，個人更喜歡5B。

5B的日照條件更好，南向沿街，戶型面寬更大，每個卧室都有直接長時間日照。

6#樓是樓王之一，單價更高，但人工湖看三個月就沒勁了，景觀的意義不大，但卻要付不少真金白銀，不利於後期轉手的收益率。

5B的7棟比較好。戶型5B比較好，位置7棟比較好

6B的有一個次卧居然要穿過客廳，明星動靜分區不合理，而且下方次卧和陽台也不好利用，如果將陽台改成房間，客廳就黑了，就失去了採光面，6B設計有缺陷！

5B戶型尚可，可臨交通道路，噪音會有點大。

推薦7棟5B

6B整個住宅樓設計上存在缺陷，人工湖看不到的，左次卧採光有問題，那個採光井面臨髒亂差的問題，差評。

5B乃實用性戶型，採光神馬的都沒多大問題，假如樓層比較低，要面臨路邊吵雜與對面施工帶來的影響，請砍價。

5B 戶型更為合理，日超面積也大。

6B去次卧還得走客廳，沒誰想每天一起床開門就有人在沙發上看著你吧，要是家裡有客人出來都是個問題。其次餐廳，廚房，入戶門那邊好糾結啊