為什麼說在日本租房不要中國人中介？
準備赴日留學，據在日本的朋友所說，租房中介不要找中國人，騙子較多。不知為何騙子多，騙術具體如何？
在日本做不動產中介需要宅地建物取引主任者資格，只有持有此資格者才能作為中介與你說明房屋情況，簽訂契約。宅地建物取引主任者資格試験是一個難度不小的試驗，今年的合格率僅為15%，由於是業務獨佔資格，待遇較高，一般連日本人的中介很難雇得起，一家中介連鎖店裡只有一兩個人擁有此資格。正規的中介在與你簽約的時候，給你說明的那個人必須是宅地建物取引主任者，會出示執照，並且會讓你簽已經聽過宅地建物取引主任者對你進行的說明的證明書。而大多數中國人中介都沒有這個資格，所以他們與你簽訂的契約有無效的風險。如果不通過中介契約，則是和房東直接契約，中國人中介做周旋，這樣簽下來的契約不規範，有很多灰色地帶。遇上麻煩只能自己解決。所以，不要貪圖這點小便宜。既然還沒來日本，我就順便再給點建議。
中國人找你幫忙辦手機時候給傭金，不要辦，事後會跑路，給你留一屁股債。
中國人找你辦網給傭金，或者免費幫你辦網，不要辦，名義不是你的，有潛在風險，他們就是為了賺傭金的。中國人找你低價賣給你汽車甚至送你汽車，不要收，這種車都是欠了很多年年檢稅金甚至準備廢車的，你想開，要先補上年檢稅金，你想扔，要自己花錢廢車。傢具電器也是同理，需要什麼拿什麼，扔也是要花錢的。護照，在留卡不要輕易給別人，會被用小手段複製給非法在留的黑人轉正式身份，或者去地下銀行借款。同胞見同胞，見面給一刀不是白說的，我也同意在海外最好不要與同胞發生經濟往來。除非是有正經職業或者家境優渥的熟人，在海外最好不要與同胞發生經濟往來
頂樓的回答不能更同意了。不能全部否定，但勸來日本的朋友一定要仔細，特別是中國老鄉。在日本有個地方有一點點特殊，凡是日本人中口碑好的，什麼「No.1」「人気」「すすめ」的可以抱有80%以上的信賴度！所以多觀察，多問總沒錯！
實名反對高票答案「同胞見同胞，見面給一刀」的這句觀點。早上淋著大雨到公司的我直接哭暈在廁所了好嗎( ˉ ¨? ˉ?? )。
我想說的是並不是每個海外的同胞都是時刻準備著將騙人進行到底的，這個世界正是因為有壞人所以才有好人的啊～
0禮0押約為3.5個月左右的房租；
1禮或1押約為4.5個月左右的房租；1禮1押約為5.5個月左右的房租；月租大於等於7萬以上適用，小於的情況會略高於此比例。現在會算了嗎～
我就是在日本不動産公司上班的中國人，作為內部人士我只想說一句，你們覺得日本人不坑你真是太天真了
你在北京找個中介租房子就明白了。
親身經歷
去日本前，看到很多教導在外要防同胞的帖子，自認為夠警醒。聯繫了在日本的多年朋友，他們介紹了當初幫忙找房子的中介，說是中國人，比較好溝通，他們自己的體驗比較好，於是加了微信聯繫。我們想著剛去一個陌生的地方，可以考慮短租兩三個月，熟悉之後再租長期的，因為日本租約一般是兩年，違約非常複雜也有經濟損失。中介介紹了一些房源，我們也反覆在網上查過，最後定了兩處看著還可以的，約好到東京當天就去看，我們也把航班和降落時間發給他，定在了機場見。
到了成田機場，經過漫長的海關（工作簽證現場錄指紋、做在留卡），聯繫中介，中介告知在電車上，還要一點時間。等了一會，中介來了，帶我們買票坐電車，也介紹了一些在日本生活的基本常識。都挺好，只是隱約覺得他把我們當小孩看，雖然是第一次去海外生活，但畢竟已經工作過，不像還在校時那樣對外面一無所知。開始留心。
到賓館辦完入住，已經是晚飯時間，中介希望我們可以先去看房，但從早上六點爬起來一直沒好好吃飯，我們已經非常餓，跟他說需要先吃飯再去看房，也不差這半小時。
重點來了！中介反覆強調今天最好要把合同簽下來，如果再晚，可能無法看房，但一定要在今天把合同簽了。我覺得很奇怪，為什麼一定要今天簽？堅決地告訴他，不看房的話，我們是不會簽合同的，如果今天晚了，那就明天看。幾次三番這麼說後，中介看我們很堅決，就說那天是當月的最後一天，如果第二天簽合同，會享受不到優惠。我有一點猶豫，因為房子的價格比較優惠，但我老公很堅決一定要先看房。最後，中介開始攤牌。他之前告訴我們的價格是優惠價，那一天是優惠最後一天，如果過了那一天，價格會翻倍。
為什麼會有這麼大的價格差呢？這套房子是另外一家房產公司的房產，簽約一年12個月的話，前兩個月免費入住。而我們當時和中介溝通的是短租兩個月，於是他把這套房告訴了我們，所謂的房租並不是真實的房租（因為前兩個月是免費），而是押金。相當於，他提供的價格是押金／2，所以很優惠。但是，從微信聯繫到見面後的這幾個小時，他從來都沒有提到這一點，一直告訴我們那個價格就是兩個月的租金。
聽完後，我們有點懵，那兩個月過後呢？他說，你們直接搬走就好了......直接搬走就好了......就好了... 但是簽約時，對方肯定要我們的身份信息啊，他說，沒關係啊，又不會有什麼影響......
這時候，我已經不知道說什麼好了。日本是信用社會，簽約需要留我們的護照、在留卡信息，如果有問題，我們能說，不是啊，我們就租兩個月，中介到時會在哪裡？違約的、有記錄的只是我們。我和老公對視了一眼，讀到同樣的信息：這個中介不靠譜，寧願租不到房也不要跟他租。中介繼續糾纏當晚簽約的事兒，各種保證說違約走人沒問題，說你看我在日本多少年了，很多人都這麼操作沒問題等等，我們只當作沒聽到。吃完飯，他反覆說了半個多小時後，看我們仍然不願簽約，只好作罷，但他很生氣。回去的路上和我們說，大家都是朋友，我們這麼不信任他，非常不好，他很不開心。
第二天一早起來，我們就在Google上搜短租房產公司信息，但是堅持使用英文，最後一家國際化的房產中介公司當天幫我們找到了房子。在簽約辦手續時，看到規範的合同、他們留底的各種證件信息，我們很慶幸沒有聽那個中國中介的。兩個月後，我們需要找長期住所，也是聯繫的會說英語的日本中介，而且後面才知道，日本各大房產中介公司是聯網的，如果你在一家中介公司上了黑名單，那可能就很難透過這些大的、正規的中介租到房了... 這時又想起那個中介說的「直接搬走就好了...」，不知道坑了多少人
總結來看：
1. 即使是朋友介紹，也需要留個心眼。朋友是我們信得過的，我相信他們當時確實是比較好的體驗，因為他們在日本多年，會說日語。而中介以為我們不會日語，第一次去日本，可能會比較好忽悠2. 貪小便宜不值得
3. 英語（語言）很有用，多問問多查查沒壞處。我後來看到一些報道，國內剛去日本的留學生被騙在留卡信息（這個相當於身份證），因為他們剛到日本時，一些學長學姐嚇唬他們日本手機號很難辦or很貴，可以通過他們來辦，從而在留卡被複制，用到亂七八糟的地方。
4. 這個經歷，我是覺得很遺憾的。搬去日本前，我也有問過部門韓國同事租房的信息，她說她的中介很好，但可惜是韓國人，只會日語和韓語，沒法和我溝通，不然會介紹給我。後來遇到的台灣同事也說她租房第一聯繫的就是台灣中介，非常幫她。而我，只遇到過讓我們違約、悄悄搬走的中國中介。雖然是在美國，也來說說感想吧。個人覺著租房啦買車啦各種生活必須的事情並不是＂不要找中國人＂，而是一定要去正規的地方辦，不要找熟人托關係通路子。找熟人這種事情很多情況下就是自己的權益沒保障，熟人也很折騰，陪了金錢又折友誼，事情還一團糟。根據我一些同學的教訓，大事大錢切忌找熟人，不管是哪國的熟人。另外，合租啊分攤手機plan啊都是可以的，但一定要找靠譜的人，並且不超過規定人數。在外過日子不是省錢就行的。留學是幾年的事情。過多的室友，廚衛使用、公共區域衛生、社交都會有影響。而分攤費用的方案在人數太多的情況下往往都會變得很麻煩，眾口難調。這些事情都會擠佔大量的學習時間，影響學習效率。如何找靠譜的人呢？個人感覺新生最好找新生，互相幫助，有事一起去問。老生未必坑新生，但新生老生時間表太不一樣，初到學校各種orientation各種事情太多太煩，老生很難記得確切，也實在沒時間幫助釐清這麼多這麼細的事情。調解過這樣的情況：新生覺得老生很冷漠很讓人心寒，老生覺得新生要求太多自己實在忙不過來。新生可以先網上開個群聊聊，從一堆人中選性格相容的。最最忌諱的就是找熟人推薦人！這種半生不熟的關係既讓人很沒安全感，又不敢貿然提意見，容易把問題養大。哎，所以留學生辦事別找熟人！還是那句老話：談錢傷感情，談感情傷錢。而且很多時候傷的還不止是感情和錢。
首先看到這個問題我覺得作為中國人好丟臉。也許只會是中國人才能理解老鄉見老鄉，背後是一槍吧。
錢的問題暫時不說，就覺得他們很不用心也很不細心。不知道日本中介怎麼樣，我是一個月前剛來這邊的，因為語言問題，而且覺得怕麻煩就找了中國的中介。當天下午因為飛機晚點所以到中介的時間很晚了，看他們還在那邊等我我覺得挺對不起他們的，就送了兩包煙給他們。本來以為可以稍微省點心了，今天早上起來發現電力局發來一張單子說我的電到現在還沒有和他們簽契約。在日本的話要先簽了電力契約的申請才能算是正常用電的，否則就算是違反契約（不知道有什麼後果）。雖然說這個月的電還是可以用但是這也太不靠譜了吧。還有煤氣也是我再三催了幾次才幫我開的。
也有人說這個東西本來就是要自己去開的。也許我找了日本的中介我是要自己開，但按照日本人的性格，他們之前一定會和你說清楚哪個要自己去開什麼的。而中國人中介他們一開始關於電的開通就沒有和我說過。總的來說就是中國人的中介，一開始會給你一個很親切的印象，感覺他們什麼都會幫你做，但其實也沒有真正把像我們這樣的學生客戶放在心上的，讓人挺失望。看了1樓的文，感覺我的努力，和熱心，就像被捅了一刀，再淌血。
首先我想說，我是不動產在職人員，日本ハウスコム株式會社，正規不正規可以去網上查一下。
我在品川總社工作，不屬於營業人員，沒有營業報酬，但我也在做國際租房業務。所以以下幾點，不吐不快。
有幾點想說一下。
1，不要一棒子打死所有人。良心業者，中介還是有不少的。（自己不張心眼，怨誰）
2，華人不動產，也分華人公司，和在日本公司工作的華人。
3，關於，在日本做不動產中介需要宅地建物取引主任者資格，只有持有此資格者才能作為中介與你說明房屋情況，簽訂契約。 這一點不認同，這個資格是很重要。但是沒有此資格的也可以幫人簽約。找房，看房，詢問情況，做手續。一直到簽約都可以，只是一個「重要事項說明」需要資格人員來通讀一遍。這個請不要讓大家誤解，不是有證就牛逼，無證就是假的。
4，不要想著賺便宜，走正規手續，看好就租，看不好就不租。怎麼會被坑？難道沒長心？
5，同胞見同胞，見面捅一刀？這句話就像1樓的主，在捅所有為了華人不動產租房奮鬥的崗上人員。以你個人的偏見，誤導將要來日本的同胞。
6，另外我想說，正規不動產中介賺的就是中介費（房租一個月），如果遇到好的房東或管理公司會另給傭金。也就是廣告費。所以我們的利潤就是中介費+時有時無的廣告費。租房條件，價格都是房東或管理公司來定，中介只是把這些幫你做手續，領你看房，幫你簽約，我們乾的就是出力氣的活，有什麼好坑你的？還能坑你啥？總想著免中介費，砍價，賺點便宜。那中介還活不活了，人家也是要開工資吃飯的好吧。當然有些管理公司可以商量，鑰匙費，消毒費等等去掉不要的。這個我們都盡量為客人爭取的。
7，另外，想要不被坑，多跑幾家，多看看，做做攻略。怎麼就是我們華人做不動產的就能坑你？這麼大的人了，來到異國他鄉，你難道要掏心窩子給人看？被人幾句話忽悠額？
8，自己擺正自己的定位。樓上一人說的很好，5萬住山手線？做夢呢？所以，不要拿著住北海道的錢，非要想住東京都心。（給你介紹個事故物件你敢住？）這樣的客人，遇到不少，我都笑了。
9，另外，還是那句話，將心比心，便是佛心。我們都是留學生時代走過來的，剛來日本時的心思，心理都是一樣的。留學生想什麼，明鏡明鏡的，多掙點錢，找個能住的最便宜的房子，0禮金0押金還得車站近點。離學校近點，離打工地方近點。這些都不是事，沒有完全符合要求的，也有一半符合條件的房子。關鍵我打了N個電話，找了N個房子，找到了後。你來一句，我考慮一下就沒信了。呵呵，考慮過中介的感受嗎？
10，外國人租房，出現過很多惡劣的入居，退房的事。很多管理公司不願意租給外國人是有原因的。愛惜你的房子，守好你的信譽。維護華人不動產，你我都應該盡一份力。
最後，外國人租房市場，是一個不小的蛋糕。大家都在分，華人不動產，日本不動產，大大小小，魚龍混雜，租房時，擦亮眼。珍惜你身邊的良心中介！
我是在東京的中國不動產上班的， 我們從來不騙人。我們反而還擔心你們呢 什麼都不懂就要租房子 5萬塊在山手線租大房子 不要做夢了好嗎。 幫同胞找房子 什麼事情都要從頭給你們解釋。解釋了好幾天 也都懂了 然後去找別的不動產。 最後好像還是我們在騙人一樣。 我們這些在日本工作的中國人 是在日本長期待著的。首先不管跟顧客怎麼樣 首先 必須要和日本的房屋管理公司和保證會社搞好信譽。留學生 房子住破了，合租的朋友鬧翻 入住不到一年就拍屁股走人 也不交違約金。那我們介紹的客人 哪個管理公司和保證會社還敢接啊。
真不用把日本人想的太好，也不用把國人想到太差，我找房子就是找國人開的中介辦的，半個月的中介費，算陪我跑腿聯繫日本的房東業主的辛苦錢了，畢竟那時候日語又差，又搞不定保證會社什麼的，日本的房產app裡面一水的廣告都是騙人的，或者大部分不動產中介就不租給中國人，或者越南人，我當初找的時候被好幾家日本中介拒絕過，而且國人中介還介紹了便宜的國人搬家小哥幫我搬家，我覺得很不錯了，你找個中介就是介紹的，住進去發生什麼那是你和房東的事情，中介能幹嗎啊。而且現在不知道為什麼就是有種國外見老鄉處處要提妨的心態，一般情況下不是見到國人覺得很親切么，辦手機被坑什麼的，正常渠道的話，是個營業廳或者商場賣手機的地方進去問問不就能辦么，大商場的話更放心，我剛去的時候辦手機也好網路也好都是去商場直接問有沒有國人工作人員，一般新宿池袋的商場，中文都是標配了。不是貪圖一點小錢，誰會坑你。日本人就不坑你?我自己在商場也打過工，收銀的有個日本猥瑣男同事，國人客人來買清酒，瓶子很重買了很多，要求送到旅館，真是理所當然的事，那猥瑣男覺得麻煩又快下班就叫我和他們說瓶子容易碎不能送。還有在網上買演唱會門票，賣假票給我，交了的錢又不像淘寶或者其他網站一樣可以退那種網站，打電話去質問也沒用被日本黃牛坑。打過幾段工都是基本上是日本人的環境，雖然托福日語好了一點，但是真是，大部分底層日本打工的對外國人的態度，不是捧就是踩的，我就碰到那種疑似性騷擾的同事，還是連續兩份工都是這樣，特別噁心，又不能確定人家是不是故意。還有就是欺負你的，不給你派工作，晾著你，讓你自動滾蛋，因為我是女生的緣故，很多男生打工被罵的很慘也是常有。到哪裡都一樣，那些喜歡跪舔的日精我也看過不少，這種人大概在日本人裡面能混好吧，我反正是沖著學習來的，沒想過融入歸化。
實名反對最高票回答，看似自自己的經驗得出來的一番為同胞好的肺腑之言，實則把同胞妖魔化了，凡事都講究概率一說。
從事日本房地產業的大致分三種人
1，非正規公司的非正式員工，想著干一炮買賣不考慮信譽後果，干坑蒙拐騙之事。2，正規公司的正式員工orバイト，入行為賺錢，但同時維護公司信譽是必須的3，正規公司的バイト，入行也為賺錢，但更注重體驗和成就感，抱著「多我一個良心中介這個世界上不就少了一個黑心中介了么」的美好夢想的理想主義者（比如說我....）亞當斯密在《國富論》里說過每個人都是自利人，所有人的行為都是基於自己的利益出發，這並沒有什麼不對也不值得被詬病。中介說白了賺的就是信息不對稱的錢，我們在提供信息的同時也在努力提供優良的服務試圖讓客人們理解或者消除不適感。尤其在日本這奇葩的租房制度下我們這些房地產中介很容易被不理解和懷疑，更何況還有人在不停的妖魔化在外中國人。
日本租房體系里最上層的是房東，中間層是管理公司，最下層才是中介公司。其中實際權力和利最大的是管理公司，獨攬房源造成信息不對稱的源泉也是這一層。中介公司也只是幫管理公司將房子展示在客人面前，再做中間協調而已，夾在中間的中介遭受管理公司和客戶的雙面夾擊也是常有的事情。
日本的中介公司窗明几淨坐落在大街旁邊，那燈光亮的大街上除了便利店就屬它最亮。還一眼就能望到辦公場景，看起來真是正規又整潔，連帶著貼在窗戶上的小廣告都看起來那麼順眼。你諮詢時他們表現的也彬彬有禮，盡職盡責公事公辦。但實際上你也能感受到疏離，如果你租房程序一切順利都還好說，一旦發生了一些情況尤其這個問題還是出自你自己身上的時候沒有幾個日本中介是願意為你解決問題的，他們只會微笑著拒絕你的要求，因為這是你自己的問題，這不符合規定。
不要打保票說自己租房子的時候絕對不會出什麼問題，從業這些日子見過無數客人，隨意更改入居日是常態，騎驢找驢提要求要同時申請幾套物件也是毫無壓力，更不要說初來乍到的留學生們要在1k戶型里合租，各種意外退居日入居日銜接不上沒到入居日不想多費旅館錢，想提前拿鑰匙提前入住的。這些你想要找日本中介公司都幫你解決？對此我只能祝你好運....同樣的，中國的中介遇到了這些問題？他們只能想辦法幫你解決。因為只要他們說這是你自己的問題請你自行解決，然後拒絕了你的請求的話得到的一定是黑心中介這一評價，黑心中介這一標打在身上，可是要洗好久的。
饒是如此的走明道暗道為客戶鋪路，仍然得不到客戶感謝的是中介常態。因為他們認為你賺了他們的錢理應做這些，他們也不試圖去了解其中的曲折，被日本公司拒絕了就夸人家耿直被中國公司拒絕了就罵人黑心，這種窩裡橫的事遇的多了大家也都不願多說，誰叫這是常態呢？要怪就只能怪這社會了。
我遇到的委屈都還算少的，至今我還沒有遇到過精算書下來了卻違約的客人。因為啥？因為我做的少啊，哈哈哈哈哈哈。原本來日本也是為了讀大學院，進入這家公司也是機緣巧合。這份兼職算是我的第一份社會經歷，我的心態還是「誰還不是家裡的小公舉咋地」，對於一部分客人我不願意慣著他的毛病，愛租不租。對一部分客人我又太好了，什麼條件都想要幫著滿足反而使得雙方地位差距懸殊對方純把我當苦力使喚，越挑越挑剔，too young too native。曾經入行三個月都沒開單，身邊的同事有的佩服我的毅力有的安慰我說沒事兒，厚積薄發。厚積倒是積了，從業十個月，考了softbank銷售執照，現在也開始在為宅建士資格考試做準備。薄發？再說吧，盡人事聽天命。要問我為什麼房地產商考軟銀手機執照？因為我們要提供一站式服務啊，要做就要做的正規和徹底。
以上都是一個中國房地產中介的自述。找日本中介還是找中國中介都無所謂，但是我想要給大家的一個忠告就是如果你找日本中介就要按照他們的規章辦事，不要想著像在中國這邊一樣砍價談條件圖便宜。如果你要找中國中介，不要像個大爺一樣什麼麻煩事都覺得理所應當，跟一個中介交好帶來的益處是無窮多的。不要小瞧任何一個中介的交友圈和信息量。我的微博是李小能手，上面會發布一些房源或關於日本的信息，大家有興趣可以關注看看（硬廣）其實主要還是看中介資質啦，不管是哪國人都有騙子也都會有好人
日本租房的話可以提前關注一下hooli海外留學生租賃平台
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說到底還是一個服務行業。給你服務的是個人，這個人的專業以及良心決定了你最後的服務體驗。
1. 不要貪便宜。 正常的房子都要簽兩年，如果要提早解約要事先確認。有一些房子可以租固定時間。
2.不要太依賴中介。如果日語可以的情況，自己也可以找一下房子對比。
3.公司是否有資質。
4.還有就是多溝通，也能看出來中介是否靠譜。
我來日本之前也聯繫過中介，給我介紹的房子又遠又貴…可能海外審查比較好通過吧。
PS：海外審查 就是你本人不在日本，沒有在留卡等資料的情況。
一般來說學校的寮條件都不怎麼樣，地方遠，租金高，環境差。也是一個非常坑人的地方。如果能不住就不要去住了，也要交初期費用+3個月房租。 我們學校還要交6個月。
可以海外審查房子比較少，又不想住學校的寮，可以有這些辦法可以參考。
1. 定一個月民宿，一般可以有打折。
2.定不是學校寮。這個也有兩種，有些寮也很差，賺你初期費用…根本不會長住的。也有便宜又好的，但問題是常年滿員…比如我們公司的女生寮，第一批住的就沒有搬誒，老闆感嘆價格良心就不賺錢吶。3.有條件的話，親戚家借住。這幾種一般住不了多久都是要搬家的。
日本搬家也非常麻煩，在留的地址也要更新。很多資料都是寄到你家信箱的。
如果海外審查可以訂到合適的房子，那也是可以考慮的。還有一些套路：
1.suumo 很多人都知道，其實上面很多房子都是假的，不存在的…騙你過去給你介紹其他房子。
2. 很多日本不動產公司也是流氓公司，這行做久了心裡都有數，是不會和這種公司打交道的。留學生萬一找的這種公司，真的會被坑的很慘。
因為我自己一直對日本的房子很感興趣，很喜歡看全能改造王。雖然去做設計師已經來不及了，但是尋找好的房子也是很有樂趣的。我會像給自己找房子一樣高要求，以至於滿足條件的房子很少很少，難度就更高了。但是家是一個人休息的場所，我想在有限的房子中找到最適合的那一個。這個問題太傷人了，很多人的情況是，日本公司覺得你材料不夠，不會租給你。辦事程序都是一樣的，不明白為什麼會這樣問問題。
作為一名華人中介和日本人中介都打過交道的前業內者，想從業內的角度給大家說一說日本人的不動產公司和華人不動產有什麼不一樣。
首先是運作方面。
一說到「華人不動產坑」，多半會想到華人不動產公司的運作是否「不正規」，也有知友問過我華人不動產公司和日本人的不動產公司在運作上有什麼區別——我的回答是，沒有區別。無論是華人的不動產公司還是日本人的不動產公司，都是遵循著「顧客提條件→擔當找房→顧客看房→提交申請材料→申請通過後簽約付款→入住」這個流程。包括擔當們找房的平台也是一樣的，基本都是R站和A站，還有就是「自社」了。
* 這裡簡單介紹一下「自社」和普通的租房物件有什麼區別：因為在網站上找的房子都是歸各個管理公司的，包括知乎上很多人說在summo和at home上找的房子，其實都是各個管理公司的房子，所以在租房前要和管理公司打電話確認情況。所有的事情（例如講價格，減頭金等）都是管理公司和房東商量；而「自社物件」，就是不動產公司自己和房東商談，房東直接把物件交給不動產公司管理，這個時候客人如果有要求，就是不動產公司的人去和房東商談。比較有實力的不動產公司都會有一定數目的「自社」，有的資金比較雄厚的大公司甚至自己會買房產作為自社物件。
其次是接待方式。
客人如果是找日本的不動產公司，基本都是到店頭去。進店後對方一般會給你一份表格填寫，除了基本的信息和聯繫方式外，表格里還會提問關於租房的各類要求：哪個車站附近？步行到車站多少距離？預計入住時間？預計通勤/通學時長？希望的房屋格局？房租價格預算？……等等，問的詳細的可能還會問你是否需要養寵物，廚房灶台希望是ガス還是電磁爐，衛浴是否一定要分開等。然後你把填好的表格交給擔當後，擔當大致看一下就會跟你表示大致明白情況了，請你回家稍等，過後會將找到的符合要求的物件圖通過郵件等方式發送給你。
客人如果是找華人的不動產公司，大多數是加的微信，對於客戶要求的收集和符合要求的物件介紹等交流基本都是微信上完成的。
再次是營業方式。
營業時是最能看出來一個租房擔當個人素質的時候。——by Elysion·D
好了不裝逼了，Elysion·D就是在下。
很多人被華人不動產營業擔當坑，就是在營業的時候出的岔子。坑人方式五花八門，有些人為了圈錢五花八門的招式都會用，知乎上的各種爆料只能說是冰山一角。同樣的招數日本人自己也用的飛起，看過《legal high》或者《半澤直樹》的心中多少都有點數，日本的社會人才不是什麼溫和敦厚的老實人，很多時候黑的超出你的想像。能否察覺到自己被坑，只是一個語言溝通能力的問題。這也是為什麼中國人坑中國人的時候某些人能夠非常靈敏的反應過來的緣故——你對母語的敏銳度，絕對超過你只學了幾年的外語。
所以一個不動產從業人員到底坑不坑，和國籍無關，只和個人的人品有關。
最後來說一說不動產中介這個行當。
由於這個行當里確實水很深，渾水摸魚的人也多，所以無論是在華人眼裡還是在日本人眼裡，不動產的營業擔當都有點混子的感覺。但是一棍子打死所有人或一巴掌捧高所有人都是非常愚蠢的行為。想著能坑一筆錢就是一筆錢的人是有，但是認認真真想為顧客找到合心意的房子的人也有。這一行，尤其華人擔當，加班加點是常態。如果籠統的說「華人不動產不靠譜，都是坑人的，完全不能信」，那就太過有失公正了。
你以為日本中介就不騙？too young too simple大額首金交的你一臉懵逼，尤其保證人保證會社的錢人家說多少就是多少，你無依無靠的不交還不行。另外清掃費押金禮記其實都是有迴旋餘地的，但是你是中國人，人家看你這麼急著找房，以後事又少，人傻錢多，不坑白不坑。血淚史，來日三年，京都北海道神奈川都有我搬家的痕迹，得承認有好的人日本中介（我就遇到過一回，還是中國朋友給我介紹的）....另外招中國人中介不是不行，最主要看他背後的公司，如果是個小公司沒幾個人，感覺可以隨時跑路那種還是免了，但是如果背後是一個比較成熟的華人公司，比較有資歷了（我覺得可以靠朋友推薦，這種公司一般都是做口碑的，信譽什麼的比較有保障），可以考慮用這種公司找房。 我個人覺得找中國人中介還是有好處的，至少語言上比較方便，可以完全理解你的找房需求，多看幾套也無所謂（我剛開始的時候日語不好，又不好意思跟人家日本中介墨跡，看了一套就定，生怕人家嫌我事多麻煩，後來吃大虧），而且你可以要求他清清楚楚的給你解釋每一條款項（我剛開始租房跟室友一共交了將近四十萬首金，裡面一大堆看不懂的術語，但當時什麼都不懂只能吃啞巴虧）其實有的什麼定期安全檢查啦，全日警（這個最坑，就給你個シート讓你貼門上震懾小偷呵呵呵呵），偷盜保險，這種完全可以去掉，所以還是一開始大家都解釋清楚比較好……手打好累，在更吧……
怎麼說呢，在日的華人不動產面對最大的客人群體是在日華人。特別是那些剛來日本的留學生和不太懂日語的一些客人。為什麼東京華人不動產口碑很低，被很多同胞說：同胞見同胞，見面捅一刀？一條魚腥了一鍋湯，有些華人不動產確實存在坑同胞亂收錢的情況。反過來說，這樣對那些兢兢業業做成績的華人不動產並不公平。東居不動產擁有最專業的團隊。可以為您解決所有房屋問題。料金方面一切透明。知乎來的客人可享受中介費5折。請聯繫我們 微信：byp-01210不動產 我們是認真的！
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