世界上土地私有制的國家多還是土地公有制的國家多？像美國一樣土地私有制的國家如何防止土地兼并呢？

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世界上土地私有制的國家多還是土地公有制的國家多？

當然是土地私有制的國家多。公有制的全世界除了中國、新加坡、朝鮮、中國香港，沒了。公有制是萬綠叢中一點紅。但是，所謂的私有制國家並不是每一寸土地都私有，以著名的土地私有制國家美國為例，聯邦政府和州政府還擁有大量的公有土地，它們的用途主要是森林保護區和國家公園、鐵路公路與運河、教育等等。事實上廣為人知的瑞典、澳大利亞等國也有相當多的公有土地儲備。所以從這個意義來講，很多國家更像是「公私混合」制（儘管實際上沒有這個詞～～）。

像美國一樣土地私有制的國家如何防止土地兼并呢？

土地兼并，應該是指土地越來越集中到少數持有者手裡。

少數人要想得到其他人的土地，在健全的市場經濟的條件下（不考慮動蕩、沒啥保障的國家），就需要和原來的所有者協商、議價。這個議價有時候成功，有時候不成功，極端的情況參見釘子戶。對於兼并者來說，遇到釘子戶，就要倒吸一口涼氣，比倒吸一口涼氣好一些的是，磨破了嘴皮子，滿足了原所有者的要求，購買成功。

可以看到，如果在法律健全的私有制國家，通過市場的兼并是要和許多土地所有者談判的，也就是交易成本非常高。有的時候要花去10幾年的時間，和許許多多的錢……這種麻煩就是土地私有制的國家防止土地兼并的辦法之一了。

然後還有，房產稅，遺產稅。

能防止嗎？這就不好說了。比如洛克菲勒家族，是紐約最大的房地產所有人。除了大家耳熟能詳的洛克菲勒中心那一堆堆大樓以外，聯合國大廈、MOMA，以前都是他家的，捐給了政府。沒捐的還不計其數……

還有其它問題嗎？比如公有制的國家土地容易兼并還是私有制的國家土地容易兼并？容易兼并有啥好處和壞處嗎——之類的，搓著手說。

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兩年多以後，我吃驚地發現，不僅有很多人贊了我的答案，還有人等待我自問自答，感激無言以對。我把後面的話說完吧。

假設其他所有條件一樣的話，就是說，對私產的保護明晰，法律法規健全等等，公有制會比私有制容易導致兼并。畢竟政府出馬征地並開發，比私人征地並開發的交易成本低。

容易兼并的好處是，容易進行公共設施建設，大規模基礎設施建設和實施戰略性的規劃，可以就這些條件在區域中與其他國家叫板。例如我國的高鐵、高速公路、浦東新區、蘇州新加坡工業園區，等等，如果沒有公有制的土地徵收這些都是不可能實現的，可能一條公路就扯皮10年以上，中間還留著一戶釘子戶等著打官司。

壞處是，為了公共設施的征地前提很可能被濫用，土地兼并了並不是用於公共設施，而是以後用於商業開發，這就使被徵人的私產被侵犯。

如果不容易兼并的呢，好處是私產被保護的比較徹底，除非為了公共利益——就算在美國為了公共利益需征地也是受憲法保護的，私人打官司也很可能打不贏的。個人是可以和大鱷叫板的，除非拿錢砸暈我，否則我就是不搬。

壞處當然是想要推進什麼都很緩慢，哪怕這個「什麼」明明還是蠻有益的。

現在很多、很多非洲國家向我們國家學習開發區經驗，就是在一個新的園區里集中發展工業，帶動經濟快速發展。但是如果是土地私有制的國家就學不了……開發區的大規模平整用地肯定跟公有制分不開呀。

除了中國大陸，地球上大部分地方都是土地私有制吧？

參照世界上其他保有土地私有制的郭佳，我能想到的方法大概有一下三點：

房地產貶值、完善的國民生活福利（包括醫療教育低保）以及高額的地產稅/年。

第一條可以使購買土地所獲得利潤降低，第二條可以降低國民對土地價值的依賴性，第三條可以使收購及保有土地成本擴大。

地產稅

土地兼并就是偽概念。土地兼并才有使用價值。小塊土地無論發展工業還是農業都是沒有價值的。

談談新加坡的情況，新加坡管理土地的機構叫做土地管理局（Singapore Land Authority，SLA），隸屬法律部，土地管理局可以出售國有土地，但是還有另外一個機構，叫做市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA），隸屬國家發展部，負責市區規劃，哪些土地可以用來出售是受到URA限制的，只有URA允許被用作商業用途的土地，SLA才能出售。

Afro-Brazilians Demand Slavery Reparations Because "Poverty Has A Color"

關於土地的政策，還是要慎重一點好。不過根據土地來收稅，其實侵犯了私有制的原理。你需要為你的財產持續繳稅么？實際上我覺得還是根據收入來繳稅會好一點。

不過這有了一個土地產出的問題，也不排除有很多人就喜歡買一塊地在那裡荒廢著，為了能讓土地有更高的產出，只能靠稅收來去「逼」地主提高土地產出或者是賣地。

另外關於土地，並不是大家所看到的一片地那麼簡單……如果一個社會沒有什麼發展，就不會出現新的「土地」。很多時候，要記住土地是一種概念。