蘇州的蘇州灣，也就是吳江東太湖 未來能發展起來嗎？？

看政府規劃的蘇州灣蠻好的 有向金雞湖靠齊的意思，未來發展怎麼樣 ？吳江的未來發展怎樣

---

城區和園區是可做選擇下的唯二選擇。

---

太湖新城要看齊園區的時候，園區早就在看齊新加坡了。豈可同日而語。

太湖新城跟國內其它新城一樣，缺乏產業導入是最大的問題。

蘇州在轉型，新城建設靠的不是工廠而是現代服務業，企業進駐蘇州首選必然是園區，其次新區，現在連規劃最合理、環境最成熟、政策最完善的園區都招商困難，寫字樓空置，銷售困難，何況太湖灣。

園區未來在科創區的新興產業、湖東的總部辦公、金融產業上還有機會一博，新區也有些優勢，太湖新城目前還沒看出明確的發展路徑，規划上提到的也是園區新區在做的，那恐怕只能步人之後了。

從房產上看的話，環境、配套、交通都不錯，價格便宜，是尹山湖之後又一個剛需集中營，人口導入不是問題，生活也會方便，但產業發展真心不看好。

只有園區，現在是以後也仍然是蘇州領軍的區域。

---

個人覺得，很難發展起來。1、任何地方的發展
第一個因素是要有人。現在的一些新城也好，新區也好，都必須有人才行。蘇州這兩年外來人口降低的很厲害，15年只有3萬多人，16年就很更少了。2、要想
發展起來，必須能夠讓人承受起生活的成本，其次是對新增人口有幫助的各項條件。已經固定下來的人，比如本地人、新蘇州人去東太湖那裡應該是少之又少的。新
外來人？剛才說了，新增的外來人口現在不多了，其次，新外來人口過去的話
幹啥？能不能買得起那裡的房子？買了房子以後幹啥？如果是炒房的話，就算100萬套房子都被炒房客買了，那也還是沒有人在那裡住啊，又怎麼發展？早上賣個
包子都沒有人去買，還發展個毛啊

看看尹山湖地區就知道了，發展最少有五六年了，開始說的商業街，到現在連影子都沒有，現在感覺要不是有原來的本地人，這裡跟鬼城沒有什麼區別，就這樣 到了晚上八點左右 要是沒有路燈 保證你不敢走在馬路上，太安靜了。

3、看到上面有些朋友說 會發展的怎麼樣怎麼樣，政府是強政府，每年投入多少多少。不好意思，還沒有概念的朋友，可以到相城的黃埭看看，道路很暢通，也可以來尹山湖地區來練練車，道路也很爽。幾十個新建小區房子都賣出去了，就是沒人住，哪怕你是新手也可以大膽的在路上開車。難道這樣政府就沒有投入？這樣政府就是弱政府了？不知道尹山湖的人我可以告訴你，尹山湖靠近園區，如果你在園區獨墅湖高教區這片工作，那麼你騎個電動車上班的話，最多20分鐘可以到任何公司，難道這樣還沒有優勢？里園區這麼近了，怎麼還發展不起來的呢？嘿嘿，只能說，園區的人口有點少，現在的房子60%以上都是炒房客的，尹山湖地區99%都是炒房客的，那還發展毛線啊。跟政府願不願意發展半毛錢關係都沒有，除非這裡住的人，政府每個月都發錢，不然人家住這裡干毛啊

---

作者：匿名用戶

鏈接：如何看待未來蘇州灣的發展。？ - 匿名用戶的回答

來源：知乎

著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。

本人在吳江居住了很多年，目前在蘇州河沿線有房，其實原本想買蘇州灣，結果被今年一波漲勢給澆滅了慾望。目前房價2萬左右，一年時間翻了倍。

蘇州灣的規劃是很好的，公園 地鐵 學校 醫院 商業等等都有，還有一個超越秋褲高度的綠地中心，當然這些都是規劃，有句話叫計劃不如變化。目前飛速起來的都是商品房，政府跟開發商都是先賺錢再說。蘇州灣唯一所有人都擔心的產業沒有，因為整個吳江區的產業基本就是電子製造低端產業。

蘇州灣號稱要走高端路線，總部經濟圈， 高端金融業，軟體科技產業， 這些都要打上問號，畢竟都是園區玩剩下的，目前能看出一點端倪的就是旅遊業，依靠太湖風光打造黃金沙灘之類。

其實我個人覺得蘇州比較缺乏體育文化產業，可以在這塊空白地上有所作為的，全國的經濟轉型就是要轉向服務業， 那麼蘇州這麼大的城市連個足球隊都沒有，可以造個足球場，在建立個影視基地啥的。體育，電影，文化藝術產業。可以考慮引進蘇州灣。

吳江本身的區域很好的，西邊是太湖，東邊是上海，北邊是蘇州，南邊是杭州，未來蘇州中環二期應該會囊括吳江，不過蘇州灣距離蘇州主城區中心還是有20公里，地鐵4號線到觀前街10站路， 這點距離可能在北上廣大城市看來是毛毛雨，不過在蘇州「城裡人」來看，吳江還是「鄉下」地方。

本人覺得吳江還是非常宜居的，適合居住，投資要謹慎，當然這些都是個人的一廂情願，未來蘇州灣究竟如何走向，吳江區是否能扭轉在蘇州人眼中的「鄉下」形象，我們拭目以待。

---

吳江發不發展起來不一定，房價已經發展起來了。

---

只能是下一個越溪

本身產業有限，並且引進相比園區新區也沒什麼優勢

在蘇州（中環內）房價大漲的情況下

可以吸納不少的剛需客

住著真的是蠻舒服的，景色沒的說

地理位置而言

個人感覺是強於科技城、高鐵新城等等的

---

吳江與蘇州其他的崑山、高新區、工業園區、這四區形成電子業的產業鏈，而吳江為四者中的後起之秀，因為電子業的落戶而帶動吳江地區的房地產是近年來神速發展的主力之一。而吳江的盛澤是絲綢重鎮，帶動了吳江零售業、服務業的發展，因而形成的商業不動產，對地方經濟貢獻巨大，是房地產發展的重要指標之一。吳江是崑山、常熟、太倉及張家港中最靠近蘇州市區的，如果從友新高架直下，與蘇州的路程大約也就10-20分鐘。輕軌4號線也將會直通吳江，願望成真後，吳江就是蘇州的後花園，南北連接蘇州，東有輕軌，西有友新，房價會逐漸與市區接近。吳江與崑山相比，崑山只有上海之利，而無浙江杭州之便。在吳江投資的浙商很多，對杭州人而言經過蘇嘉杭來吳江投資地產，非常方便，因為價格低廉環境優異，回報率頗高。因此，吳江未來發展潛力不可忽視。

再者，吳江撤市並區後，蘇州城市重心南移。在蘇州南擴局勢已定的背景下，吳江未來發展成了蘇州的重頭戲。

最後一點，太湖新城因為各路實力開發商的進駐，將會打破吳江的商業格局，成為吳江核心的商業中心。不僅如此，太湖新城還擁有得天獨厚的生態環境，十分宜居。

---

若有一天，看到東太湖面上，一艘艘遊艇摩托艇在游弋時，也就是蘇州灣超越金雞湖之時

只怕那時，大多數人又高攀不起

政府在蘇州灣的布局，還是很有思路的，依山傍水，商業同步，建設積累需要時間，更何況，才剛剛3年時間呢

---

人文

吳江其實是各個鎮集合起來的，比如吳江市中心其實是松陵鎮，下面還有七都八都盛澤等，但是一個鎮雖然改了行政級別，但是依然是小鎮居民，一個城市之所以可以發展成大都市是在於文化的包容性，但是這邊由於多年的紡織工業，導致了來到吳江外來務工者的整體素質都不高，也隨帶養成了本地人口的優越感...也許越小的地方排外性越強吧。。。。

地理位置

吳江市區依靠著太湖，打造了蘇州灣，但是也只是個生態公園而已，兩三個月來一次感受下就很好了，經常來肯定會膩味的，因為人是群居動物，人多的地方才有樂子；當年為啥會發展金雞湖 獨墅湖，10年後才想到蘇州灣呢，其實最主要是距離，蘇州灣距離蘇州市中心直線距離是20公里；到園區商業中心直線距離是26公里；說這個你可能沒啥概念呢，一般鄉鎮到其縣級市的距離是不到10公里的，但是鄉鎮就是一直是鄉鎮，這麼多年依然沒有併到市區，如果你住在蘇州灣，做公交差不多是兩個小時才到蘇州市中心，開車要一個小時（會堵車），坐地鐵直達的話也要一小時。

企業/工作

吳江本身的產業結構以紡織等輕工業為主，所以招工以操作工為主，要求低，工資也低，幾乎沒有外企以及大型科技型公司，如果你是剛畢業的大學生，年輕人，建議你還是要去大城市發展哦

房價

由於政府蘇州灣概念的炒作，吸引了一部分蘇州人來蘇州灣投資，14年底吳江蘇州灣房價不到7000（實際成交價），現在房價在2萬上下，這也讓部分吳江人大賺了一筆。。。你要是順道去看個房，售樓處會三天兩頭各種號碼打爆你電話的.....不過到底這個價位可以堅持多久。。真不好說

---

不同意某答主的回答

因為說的太片面

首先，你說吳江沒有一點水鄉的感覺，僅僅是在松陵鎮稍弱罷了，吳江的震澤鎮、同里鎮、平望鎮都是歷史悠久的江南古鎮；

其次，吳江的餐飲老店有很多，比如良人記、虞山麵館都是開了很久的老店；

再者，蘇州市區和周邊有更多的人來吳江買房，吳江的房價也在逐年升高，並沒有很低，尤其是太湖新城，物價也是一般，比蘇州市區低一些；

還有，所謂的大家並沒有把吳江當作家，可能是答主的主觀認識吧，吳江是一個很適宜人居住的城市，首先它沒有蘇州市區交通的擁擠、沒有大城市就業的壓力等，其次這個城市一直很注重環境的保護，還有，就是一方水土養一方人，每一個土生土長的人都會對養育他的土地懷有感恩，更何況這片土地給當地人如此的厚待；

最後，太湖灣雖然不如金雞湖名氣響，一是它出現的晚，二是因為它還在建設中，周邊的配套設施正在逐步完善；太湖灣作為吳江人一個很好的休憩場所，已經成為吳江人日常生活的一部分~

---

個人覺得，蘇州灣的太湖新城前景還是非常好的，從整個蘇州的環境來看，目前吳江太湖新城相當於蘇州的一片居住新區，園區與新區都是工廠比較多，唯有這片區域是沒有工廠的，21世紀最貴的就是環境，不是工業，就像上海浦東一樣的，它也沒有什麼工業的靠的是上海的一個大環境，加上自身的地理優勢，政府的投資引導！

---

蘇州的太湖新城在交通上是一個死角，很難有大發展。蘇州不應該學無錫搞什麼太湖新城，無錫的太湖新城是無錫舉全市之力建設的，連無錫市政府都幫到太湖新城，滬寧南部高速，南通到無錫高速在無錫太湖新城匯合。蘇州應該集中力量發展北部，也就是向常熟和張家港方向發展。無錫搞了一個錫東新城，未來無錫的城市副中心，大大拉近了無錫與常熟的距離，而且看上去有點阻斷張家港與蘇州的聯繫，對蘇州的發展是不利的。無錫利用蘇南機場和錫東新城拉進張家港和常熟，上海已經把太倉和崑山吸入，蘇州就剩下一個光棍蘇州了。蘇州南邊搞搞旅遊就可以了，應該往北拓展。看目前的發展規劃，無錫又是贏家，無錫要動蘇州的地盤了。

---

沒有多少流動人口在那邊，交通也不發達，高端產業不多

---

我也是個急需買房的剛需客，好多人都推薦吳江的蘇州灣，這周休息就去看看

---

其實蘇州灣分吳中和吳江兩塊。作為不是很有錢又想置業，說得直白點就是炒房的人，其實沒什麼選擇 ，這邊總比相城好。但是你們真不怕做接盤俠嗎。。。反正我已經賣掉三套了。

---

那邊規劃是不錯，聽著蠻動心的，不過真正成型也是要時間的，更要看政府財政投入力度，我打算再觀望一段時間，順便看看房地產下半年走勢

---

不看好蘇州灣

---

推薦閱讀：