南京的房子都是誰在買？

01-04

我想問的是，如今房價這麼貴，南京人的工薪階層工資也沒那麼高，相比較房價而言。那麼南京的那麼多樓盤，真實的買家是誰？南京的那些剛需，應該怎麼樣去買房？

南京，江蘇省的省會。

你知道隨著時代的發展，或者是人們思想的進步，走出大山也好，走出小鎮也罷，總是移民的人越來越多。

你問的是南京本市的工薪階級，買房子的不多，可是從全省甚至周邊外省去南京的人呢？

城市要發展，人要多，人越多需求越多，需求越多機會就越多。這是一個循環。

如果身邊全是私企工薪階層，你會覺得沒人買。

如果身邊全是國企工薪階層，你會想什麼時候買。

如果身邊全是經商的個體戶，你會覺得到哪裡買比較好。

如果身邊全是事業有成大老闆，你會覺得買大平層好還是大別墅好。

都是蘇北地區和安徽人在買。

樓主蘇北人，省外上大學，很多高中同學，在南京上學的基本都在南京買房，很多和我一樣省外上學的畢業了也去南京買了房。

家裡有錢的就在南京市中心買房，差錢的就在江寧浦口這些地方買反正通地鐵了。

去南京的蘇北人多到什麼程度？我們家這裡，每次一到節假日，從南京開回來的蘇A牌照車，佔到了私家車總數的幾乎一半；節假日一結束，客運中心那邊發往南京的車基本上十分鐘一輛，發上幾十輛。

可能很多蘇北人都覺得南京靠家近，又是大城市吧，都往南京涌。

南京本地人嘛，感覺他們家裡都蠻有錢的，不差買房子這個錢，差錢的就貸款，慢慢還，都在本地買上房子了。

感覺南京挺好的，高素質人才很多，地鐵里一堆程序猿。

本村土著說幾句。蘇皖兩省省會，安徽和蘇北土豪公務員等皆以來省城有房為榮，謀劃退休來養老or給子女置辦。本身百所高校（校區），每年大量新增人口，如果留在南京也要買房。說白了就是有人抬磚頭，那就自然水漲船高了。從醫療教育地鐵這類配套來講，周邊也就上海可比了。以醫療來說，南京兒童醫院基本上乃是蘇皖兩省兒童醫院了，走廊里都住滿了各地生病的小朋友。去軍區總院，省人民醫院看，可能1/3以上的外地車牌。蘇南人民天天黑南京，有疑難雜症還是要麼上海要麼南京。

另外，這兩年青奧會，地鐵，過江新線，新區開發，政府一堆債務就指望賣地還錢了。

再加之北上廣深房事飽和，二線城市地產賣不出去，大中小開發商都來扎堆掏錢幫襯政府了。

我之前也不太理解，為什麼南京跟成都、武漢這些城市發展水平相當，房價卻高上了一倍。我個人認為有這麼幾個原因。

第一，沾了江蘇省會的光。儘管南京城市本身一般，在二線城市中算不上特別突出。但江蘇經濟總量在全國排前三，作為其省會有相比於其他相近二線城市更高的房價，其實是可以理解的。

第二，南京城區面積比較小。城區小，人口密度大，房價自然也就上去了。在南京地鐵坐個半個多小時就能從仙林到新街口了，而在武漢你可能還在二環內。如果你把仙林、江寧、江北這些地方都考慮進來的話，南京房價倒也不是那麼難以接受了。

第三，南京實際上是兩省的「省會」。南京離安徽那麼近，合肥發展那麼一般，安徽與江蘇的差距又那麼顯而易見，安徽人中的年輕一輩自然希望移民到南京來。這些移民可都是剛需的由來。

江蘇是很好的地方。

竊以為北上廣之所比較繁榮，都是因為腹地比較大，集中了比較多的優勢資源。然後房子貴。

房地產繁榮的會天然壓制其他所有行業，尤其是發展比較慢的需要積累的行業。

南京政府之前比較垃圾，也不能說垃圾，應該說比較無作為。季建業被抓之前一直在南京到處挖洞，挖地道，南京的地下隧道超多。挖了又填，填了又挖。。。不過地鐵也挖得很好了。

政府比較無作為，其實也是好事，沒有做集中資源這種吸干腹地血的吸血鬼。因為江蘇整體上與全國相比是市場化和公平競爭算是想對比較好的地方，很多東西都因此能自然而然發展起來。

蘇南蘇錫常等城市工資和房價的比值還是比較合理的，而且首付也不多。南京的話工資比蘇南要低，而且房價比蘇南高很多。

我自己是蘇北人，大部分同學都是江蘇人。問過很多同學，大多數都是想去蘇南過小資生活的。。。房子又不貴。

但是假如比較在乎前途的話，還是在南京買房子好，南京潛力比較大。而且房價相比北上廣，非常能吸引人才！生活壓力稍微有一點，但也不太大，對想安穩做一份事業的人非常合適。

綜上，外地去南京買房子的人，可以分為想在南京發展人才和不太了解江蘇的人。

本地人也有買，不過拆遷戶安置戶什麼的每個地方都有吧，而且本地人很多生二胎的，或者買房讓資產保值的家庭也有，本地人買南京的房子沒什麼討論的必要。

南京老城區的房子一般都是老南京人住著，或者早年事業單位以及公務員分配的。

南京河西的房子一般都是收入比較好的商人會買，多數都是早年來南京打拚事業有成的商人。

南京浦口江寧棲霞的房價比較便宜，一般都是出租比較多，買的話一般都是在市區上班的小白領或者個體戶吧

我覺得，不能因為南京最近出了4萬一平的樓麵價就說南京房價貴，也不能因為工資低就認為房價高是泡沫。

首先要看到這個城市的發展和潛力，對周邊蘇北和安徽等地的吸引力，每年大批的高校畢業生，還有南京本地的拆遷戶和投資客，寬鬆的落戶制度等因素。

其次，房價也是分區域的，目前來說全市均價一萬五千多，對剛需來說，偏遠一點的江寧大學城、橋北等地目前房價也就剛過一萬，加上公積金，湊個二三十萬首付，買房真的不是難事，就看你願不願意承擔房貸壓力。

再次，河西等土豪區域本來就不是隨隨便便什麼人都能買的，一方面它是南京著力打造的新城市中心，是南京對外展示形象的窗口，怎麼都不可能便宜。另一方面，在河西買房的估計沒有幾個是靠工資買的。

最後，我認為不管房價怎麼長，那是投資客的事，對剛需來說，利用好貸款，抓緊買房不會錯（僅限一線城市和強二線城市）。也許有人會說，買房會限制個人發展，但就我個人感受而言，巨大的房貸壓力會讓你更加努力的工作學習、增強自身實力，安定的小窩會讓你有更多的幸福感和正能量去努力奮鬥，順便還能增加脫單的概率。除非你有自己獨特的價值觀，願意一輩子不買房，否則，我認為，以「買房會限制個人發展」這個理由來拒絕買房就是在逃避壓力。

------------------------------

2017-12-30

今天偶然翻到之前的答案，現在回頭看看，真不知道當時該買房的同學有沒有買。現在再買的話，交易成本和貸款成本一定是大大增加了。但是對無房的人來說，如果你認準這座城市，該買還是得買。不要爭論房價的數字，因為它永遠不會等你。

普通國企，剛上班一年半，一起入職的結了婚的小夥伴陸陸續續全買了，沒結婚的也有買的。價格在140到250萬之間。有的同事的另一半工作時間早幾年，夫妻兩人自己攢二十萬左右，雙方父母各出一點，可以買個便宜的房子，首付不夠的也用薪資貸、安家貸等。

我現在住在仙林這邊一個小區，房價在南京城區算中等，年輕人居多，說一下我認識且知道是哪裡人的鄰居吧...

隔壁夫妻一個南通人、一個鹽城人

同樓層鄰居一個江陰人一個鎮江人

樓上鄰居一個南京人一個連雲港人

娃小夥伴1父母一個祖籍常州的南京人，一個興化人

娃小夥伴2母泰興人

娃小夥伴3母重慶人

認識小區鄰居1一個丹陽人一個泗陽人

認識小區鄰居2一個丹陽人，一個溧水人

我家么我是祖籍丹陽的南京人，老婆是宜興人

大概反映了一些情況吧~

安徽人

現在是2017年3月，最近看到了兩組數據，都不是很樂觀。

第一組

南京市2016年國民經濟和社會發展統計公報：人口低速平穩增長。年末全市常住人口827萬人，比上年末增加3.41萬人，增長0.41%。

第一個推論：南京人口增速很低，連統計局自己都用了「低速」形容。這是為什麼呢？原因很可能跟房價有關。過高的房價，會阻擋一部分應屆畢業生、外來就業者的腳步，或者趕走一部分原本想在這裡安家落戶的人。

另一個數據

南京市政協委員、冠城大通股份有限公司常務副總裁劉華在調研中發現，南京不光人口老齡化，少子化傾向也令人擔憂。她在題為《關愛「一老一小」群體，構建「幸福南京」》的提案中寫道，根據民政部門統計，目前南京市60周歲以上戶籍老人130.94萬人，占戶籍人口的20.08%，剔除部隊和高校因素，實際老齡化率達23.7%，即平均五個人中有一個老人；而0-14歲人口為84萬人，佔10.21%，即十個人中只有一個小孩。相比全國人口比例，目前中國總人口為13.7億人，其中60歲以上的人口佔總人口比例為16.1%；0-15歲人口佔比為17.6%。由此可以看出，南京市人口老齡化更加嚴峻，按照0-14歲人口佔總人口比例低於18%為嚴重少子化的人口學標準，南京市屬於典型的老齡少子化社會。

全文見：

南京如何應對「老齡少子化」？代表委員這樣建言獻策_新華報業網

由此而來的第二個推論：

老齡化其實不可怕，可怕的是嚴重少子化，這跟年輕家庭數量有很大關係。如果老人多、孩子少，以後誰來接盤？

答主老家蘇北小縣城，我所在的縣常年在江蘇經濟中拖後腿，沒有支柱產業，人均gdp和人均可支配收入都很感人，但做生意的人也不少，在南京買房的也很多。據我所知南京最熱門的河西板塊就有一千多戶我的同鄉。可以類推一下，蘇北還有多少個這樣的縣，經濟都在我們縣之上，會有怎樣的購買力。

說說我自己。我們當時高考傾向於報南京的高校，很多高中同校的朋友在南京各個高校，畢業後留在南京工作，分散在各行各業，平時經常在一起聚，形成了一個圈子。後來我們這個圈子都在南京買了房。光我們這個圈子，就在南京買了十幾套房，試想一下每屆南京高校的畢業生會有多少個這樣的圈子。

再說個現象，我三表姐小孩生病，連夜從老家開車帶小孩到南京的兒童醫院看病。我二表姐兒子成績很好，今年要中考，十一回家問我南京哪個高中不錯，想來南京上高中。

我說的都是現象，體會一下吧。

不同類別的房產客戶也不同。低總價小面積的客戶大部分是外地留寧的新南京人，這部分稱之為剛需；高總價偏大面積的房產主要是本地或者在寧時間較長的家庭購買，為孩子教育抑或是為了更好的居住環境及氛圍。價格高的讓普通人吃驚的房產的客群往往就是高凈值人群，至於為什麼貴，地段價值、面積、裝修、服務、教育醫療等配套。

其實置業沒有必要盯著媒體上的焦點。比如前幾天河西剛剛拍了一塊地，樓面地價4.25萬元，但這並不意味著周邊所有的房產都要跟著他一起賣6-7萬。定位好自己的需求，總能找到適合自己的房產。

說實在的買南京的房子真划算，身邊一無錫人，曾經在無錫南京都買了房子，幾年後無錫房子能賣都賣了又在南京買了幾套，甚至還買了套雙學區房。

第一，南京的工薪階層，目前為止還是買得起房的。

第二，南京的經濟政治地位在近些年不斷的提高，這就意味著南京作為名義上的江蘇省省會和事實上的安徽省省會，吸引著兩省的中產階級和人才。

第三，相比於更加富裕的蘇南地區，南京政治地位更高，同時也更加開放。而且現在的蘇南地區，生活成本並不低，對於蘇北地區的中產和人才來說，去蘇南不如去上海。

來，現在南京在售樓盤

本地人，13年老公首付買了房子，16年賣的時候是個外地小夥子買的。為了小孩上學買的。周圍同事大多江浦或者六合的，都在本地買了房子，都是幾年前買的，那時候橋北價格還不是很高，唯一一個沒買的在老家買了房子。然後本地的幾個，江浦農村的拆遷都是至少四套，橋北這邊拆遷的，好多拆遷戶賣了房子，去市區買的，全款。這就是我知道的。我們小區幾乎沒有本地的。安徽的特別多。我是因為工作在橋北，就這樣去年我換房子，我媽建議我換去市區。因為在她們觀念里，市區跟橋北還是不一樣的。但是那樣我上班太遠，我不樂意。我同學的同事，家在大橋下面，前幾個月拆遷了，分了十套。我初中的同學，家裡個個拆遷戶，好幾個都是賣了去市區的。還有我媽，去年全款在大橋南路入了一個小戶型。

所以關於這個南京房子都是誰買了，大多還是本地人吧。

7000多萬的江蘇人民在支撐南京的高房價，江蘇畢竟不算窮省

終於出台落戶限制制度了。

拍手稱快