高層要樓市去庫存，去庫存之後呢？再蓋大量的房子繼續庫存？這樣除了拉動疲軟經濟還有什麼意義？飲鴆止渴么？

01-04

瀉藥，這個就叫經濟周期！馬克思老早分析好了，好好學。

老爺還心存幻想，總覺得兩屆時間不夠用，巴不得給個五十年，房地產再撐個三十年，他們好造成轉型。

不搞房地產不吸這口白粉老爺還能搞什麼？一來最好使，二來這口氣沒續上，立馬臉著地。

以我這篇文章來作答：

鏈接：漲價去庫存，揭示出樓市真相 - 煮歷史品金融（笨虎說理財） - 知乎專欄

來源：知乎

表面上看，一樣商品堆積了太多庫存，要消化掉就只有降價；價格下降了買的人就多了，生產的人就少了，庫存就這樣去掉了。

So easy，不是嗎？

可是中國樓市好像不是這樣的。至少最近幾個月，我們在北上廣深等一些城市看到的是去庫存與漲價幾乎在同步熱烈的進行中。

笨虎發現一個非常有趣的現象，房價越是猛漲的時候，樓盤裡看房的越是人山人海，房子賣的就越快；房價比較平穩的時候，樓盤前反而冷清了。

這完全印證了去年笨虎的文章揭穿中國高房價兩大謊言中提出的觀點，今天我再試著把它解釋的更完整一些。

在傳統經濟學理論中，需求是價格的反函數，當其它條件保持不變時，價格越高需求越小，價格越低需求越大。

上面的圖中P代表價格，Y代表數量。傳統的需求曲線就是向右下方傾斜的，然而房子作為一種商品的需求曲線已經發生了異化。

為什麼會發生這種異化？因為在天朝房子滿足的已經遠遠不止於居住的需求，除了投機需求外，更包括了由於對於財富縮水的強烈恐慌導致的保值需要。

這種需求在預期房價要漲的時候才會變得強烈，而房價越是漲，這種預期也越強。

所以，再有人跟你說剛需支持了房價長期上漲，可以給他一個大嘴巴。因為需求曲線都已經異化了，傳統的供需理論在樓市早已失效了。

如果再有人跟你說城鎮化支持了中國房價長期上漲，也可以給他一個大嘴巴。一線城市早就飽和了好么，三四線城市才應該是城鎮化的未來好么？可是，三四線城市房價越是跌，越是沒人買。一線大城市越是漲，買的人就越多。

至此，笨虎已經回答了上篇文章買房改增值稅！對房價有何影響？末尾提出的那個問題：為何通過漲價而不是降價去庫存？因為只有漲價才可能去庫存，別無選擇。

與普通商品不同，雖然漲價周期中開發商的資金鏈恢復了健康，銀行的貸款也還上了，又可以繼續從地方政府手裡拿天價地了，但是由於房子開發周期長，所以去庫存的目標短期得以實現；直到下一個周期，周而復始，擊鼓傳花。

為什麼中國人對財富縮水的恐慌特彆強烈？既然傳統供需理論已在樓市失效，到底是什麼需求在一直推動房價上漲？改天笨虎再接著聊。

文章首發於微信公號煮歷史品金融（微信號pinjinrong），揭示歷史與財經真相。

答：置換流動性，打造短期現金流，其實國家和企業是一樣、一樣的道理。

1、美國加息。救中國經濟需要錢，只有央企、權貴、你手裡有錢，所以說誰出錢就是一個哲學問題。美國已經從中國抽走一萬億美元，約六萬三千億人民幣。中國期望通過股市和房市的資產泡沫化，減緩經濟衰退的局面，但是你懂的，中國在經濟戰爭的早期就把子彈打得差不多了，高鐵修了一半，高鐵的腦殘粉們還在喊好。據說定邊伐遼的時候，皇帝的內怒不願意出，周奎也不願意掏錢，這個時候就需要大明朝的人民出來救國。

2、流動性資本。這個社會雖然貌似有幾百萬億的資金，名義上能用的只有三十二萬億，三十二萬億真正能用的也就那幾萬億。我們可以把它理解成優良資產，或者說流動性資本，當這些錢用來修高鐵以後，我們那什麼發展經濟？說真話，假如中國把修高鐵的錢立刻還了，中國經濟立刻就崩，道理很簡單資金鏈斷裂。我假設你有120萬億的社會總資產，其中32萬億是可以流通變現的股票，假如你變現就要低價出售，還賣不上32萬億。這裡有7萬億已經被美國人通過加息和其他金融手段掠走，美國預計還要掠走7~10萬億人民幣，截止14年中國各級政府負債17萬億。腦筋急轉彎：中國手裡真正能用來支持經濟發展的資金有多少？這個時候你會發現高鐵負債3.5萬億，而且還在以復息的方式驢打滾，問題來了中國股市為什麼跌？中國房價為什麼跌？中國經濟為什麼跌？就像國歌裡面唱的，中國到了最危險的時候，因為大隋朝就是這麼嗝屁的。唯一對中國有利的就是那17萬億是不需要一起還的，還能拖一段時間，但問題又來了，經濟這麼差，那什麼還本息？美國加息是鐵定的，伴隨著資本流出和負債本息到期歸還，我們怎麼辦？啃劉志軍，還是啃高鐵？高鐵讓我想起了大運河，那種只要大運河，不要隋帝國的豪情，歷史上也是少有。在這場戰爭中，你充其量也就是炮灰，風一吹就沒有了。

3、對外貿易。先講個故事。顧客甲去住旅店，給了旅店老闆乙100元，旅店老闆乙欠商店老闆丙100元，所以立馬把這錢給了商店老闆丙，商店老闆丙欠供貨商丁100元，因此商店老闆丙立馬把這100元錢給了供貨商丁，而恰巧供貨商丁因住店還欠旅店老闆乙100元，把這100元還給旅店老闆乙。資金周轉一圈下來，為什麼現在誰也不欠誰的錢了？外貿型製造業就是這個故事中講的顧客甲。由於房地產導致成本上升，資本家沒有利潤，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。由於中國的石油價格超跌，而煤炭、天然氣、電力價格不跌，導致資本家沒有競爭力，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。由於中國人民幣堅挺，而日本、歐盟等其他發達國家匯率超跌，導致資本家沒有競爭力，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。至於你們講的那些所謂產業經濟，我就暈死。所有的故事都要從那一百塊開始，沒有那一百塊，所有的構想都是意淫，都是空中樓閣。

4、資產泡沫化失敗。中國已經流失了超過一萬億美元的流動性資本，這個時候中國要留住錢就需要資產泡沫化，用資本收益挽回遊資信心。人民幣國際化、一路一帶、伐遼定邊都需要錢，但國家的錢那是國家的，周奎的錢是周奎的，只能用那個、那個誰的錢，然後朝堂之上笑聲一片。中國有了股市，中國的改革開放就成功了一半，中國的人民幣國際化就成功了一半，中國的一路一帶就成功了一半，中國的伐遼定邊就成功了一半，所以中國是世界儲蓄率最高的國家。投機倒把、買空賣空就要股市上萬點，外國有句名言，預想籌到大筆的伐遼定邊資金，就必須讓牛瘋狂。但是操刀股市的還是事後諸葛亮，難道還有比牛市更容易的事情？每到周日，證監會就會出來製造恐怖信息，於是我看清楚了，誰都有誰的小九九啊，利益面前人都是脆弱的。所以說幹什麼事情，都不要帶豬隊友玩。證監會女處長因配偶違規炒股被開除股市沒有達到預期的目的，結果卻成了周奎遊樂場，於本來一鼓作氣的中國牛市，被一群宵小搞的烏煙瘴氣，沒有錢怎麼搞亞投行？怎麼搞一路一帶？於是國家號召周奎進股市，周奎說：你們先進去我看看。於是國家第一支陷隊之士進入中國股市，最後血本無歸，這個時候國家考慮這個洞是無底洞啊！萬一、假如亞投行、一路一帶失敗了呢？會火燒連營啊！所以還是洗洗睡吧。於是國家隊開始有序撤離，市場構建牛市的信心迅速崩潰，一發不可收拾。股市崩潰，央行迅速看出端倪，大肆配合市場做空人民幣，責任還能怪到股市頭上，真是金融界最有政治頭腦的央行啊！而大量資金開始外逃，這才是最恐怖的事情！

5、踢皮球的藝術。中石油賠錢生產化工產品，想轉嫁改革的成本，把球踢給發改委，希望通過出賣發改委，保全自己的利益。發改委腦子反應慢，終於反應過來了。沒有油價，只有政治。能源不僅僅是能源，還是政治。燒鍋爐的交不起供暖費這就是地球村的事實，殘酷的事實。我給你們分析一下情況，據我所知中石油目前大部分煉化廠都是賠本在生產，為什麼？答：因為中石油在搞政治。能源市場結構無非就是石油、天然氣、煤炭、電力，中石油唯一能控制的只有石油，對於他而言，籌碼無非就是漲或者跌。假如漲，勢必拉仇恨和關注度，這個不可以。那維持基本的不賠不賺怎麼樣？中石油不是這樣想的，他要用這個行業的輕微虧損，換取改革的主動權。前面我講過美國的頁岩氣革命導致美國大量清潔能源的使用，這個時候煤炭對於美國而言就屬於次級能源，開採都開採出來了，怎麼辦？當然出口傾銷第一大煤炭進口國了。到站含運費價30美元，中國發改委驚了，臣妾做不到啊！假如反傾銷就會貿易戰，假如放開，那中國100%的煤炭企業都會倒閉，而中國山西的煤企剛剛完成公私合營，資金鏈緊張，已經撐不住了。然皇帝不急急太監，澳大利亞、印尼無語了，美國的這個價格，不要說賣，就是開採都做不到。於是發改委想了一個爛招，那就是配額制，把美貨擋在門外，號召電企愛國用國產煤。其實最後電企用的還是進口印尼、澳大利亞的高價煤炭，美國人心想中國人智商是硬傷啊，為什麼不放開美國煤炭，等印尼、澳大利亞煤企垮了以後，收購印尼、澳大利亞的煤炭呢？一定要當上帝？當禿鷲才有肉吃啊。對於中石油而言，他們可以挾洋自重，所以油價連跌，就可以把壓力全部傳導給發改委，印度已經解散發改委了，為了兄弟中石油，發改委你就犧牲一會吧。發改委樂呵呵的看著油價十一連跌，突然感覺不對勁，中石油這是在陰我啊，命只有一條，怎麼能捨身取油呢，限油價。

外部鬥爭忙，內部忙鬥爭。寶劍猶帶腥，周奎拭頸忙。

不會再大批量建了。

1 房子總量已過剩

2 需求人口已過頂點，上海15年常住人口是下降的，這個是趨勢性的

3 不管從租售比還是房價收入比還是其它常用指標看房價都過高

基於以上，政府和開發商都不會再建大量房屋，當前問題是高庫存。

如果房子壓在開發商手裡賣不出，一旦資金鏈斷裂，銀行會有大量壞賬，從而導致系統性風險，這也就是當前大力去庫存的原因。

中國沒有個人破產制度，個人欠銀行的錢只要人不死都得還，也就是只要庫存消化完，房子都在個人手裡，房價跌多少政府都不擔心。而當前去庫存時，房價漲多少政府也不是太關心，只要能快速去庫存降風險。

政府靠賣地為生的日子也走到了盡頭，可以預見房產稅在徵收時間和範圍上都會遠超預期，不能讓政府缺糧是不是。

也許是你想多了，可能人家壓根沒想過庫存去了以後怎麼辦？也許那時候換屆了呢？只要沒毀在自己手上，那千古罵名肯定有別人背。

對於一個不能忍受經濟衰退的政府想要實現轉型談何容易，對於一個將經濟衰退與社會穩定聯繫在一起的政府，想要實現轉型需要領導人有多大的魄力。

高層智商有限，眼界短，利益糾葛複雜。沒人願意放棄自己的利益。

吃瓜群眾表示無壓力。求房價五十萬一平。到時候我就上知乎提問：五千萬買了一套二居是種什麼體驗？

去庫存意在爭取轉型時間、降低行業突崩風險，八成中小房企會失去加速奔跑繼續擴張的機會，行業洗牌，警告小雜魚讓他們跟著這波「去庫存」負傷而逃，懷著對房地產行業的敬畏滾回到實體經濟。