商業地產與物業管理之間的職業方向選擇？

01-04

誠邀@飛魅 @竇鵾鵬 @言雀 @吳銘不勝感激！
我先說說我的個人情況吧，211大學的酒店管理專業，12年畢業生，之前在一家小的住宅物業公司做了9個月的時間，期間從客服做到了客服主管（後期基本就是分管所在樓盤），後來離職。13年和朋友進行網路營銷方面的創業，但是實話說這一年就工作狀態來說完全就是渾渾噩噩的。當然在13年也算擴展了一下自己的視野。
現在給自己定的基調就是物業或者商業地產，因為第一專業還算對口，第二，兩份工作經歷也都和這兩個方向有所聯繫。

物業的話，一條路就是往住宅物業經理的方向走；另外一條路就是先進一家國內前列的房地產公司直屬物業爭取做到客服主管/經理，再轉商業地產的營運或者諮詢顧問。
商業地產的話，剛好萬達廣場商業物業管理在我們本地有在招聘招商運營這塊的助理。另外就是地產的代理公司這邊了。
（就我個人的性格而言，實際我不太喜歡純粹的物業管理工作，更希望轉到商業地產再轉諮詢這一塊。）
我的疑慮：
就是直接去做招商運營助理（或去找地產的代理公司相關職位）還是先進住宅物業再轉商業地產的營運或者諮詢，兩者對比哪個會好點（哪個方向最後在商業地產這邊的接受度更好）。
（直接走住宅物業經理這個方向的話，比較不想。之所以會有考慮先進住宅物業再轉商業地產的話，是希望能繼續在住宅物業這方面讓自己有個安身立業的能力在，同時也能更好的了解業主的需求。）
補充：

哪條顏色的線路發展會好點。（這樣會清楚點，雖然畫的很渣。。。）
該提問主要是為了向大家諮詢一番以便明確個大體的職業方向，當然我也清楚不管什麼方向，關鍵還得自己努力。先謝謝大家了！

謝邀。

我覺得這個問題好，其實在很多往地產方面走的人，經常會在這兩個徘徊。

首先說說行業問題，以目前福州的人才市場為例，商業地產人員的缺失度高於物業管理人員，而且商業地產人員的門檻高於物業管理人員。當然，這裡說的物業，一般指的是住宅物業。

但在物業劃分這塊很多，比如酒店物業、住宅物業、商業物業、辦公以及其它等等。我主要說商業物業和住宅物業。就目前來看，商業物業的前景是優於住宅物業的。無論在薪資還是發展前景上就目前來看，都無法比擬。但是以大方向來說，未來十來年之後，住宅物業一定會發展到商業物業一定的高度。因為住宅物業比商業物業更注重服務管理。在未來，隨著商業地產的熱度下降，人們對居住需求越來越高，住宅物業將被予以重視。

你所說的商業是狹義上的商業物業，是商業管理（如招商營運助理），以萬達為例，它的崗位有三種。

一、物業部客服助理：管理寫字樓物業；

二、租賃部客服助理：管理銷售型商業物業；

三、營運部招商營運助理：管理自持商業物業；

你所說的兩天路線都很不錯，也是許多人設定的職業方向。

以住宅物業（我把你的物業理解為住宅物業）為例，它的特點是穩定，商業物業（指商業管理）者波動較大，當然也是有更多的機會。

很多學弟學妹向我請教畢業後的職業發展，我都是優先建議先去大公司，優先考慮穩定工作，有一兩年基礎後，轉行做有挑戰性工作或者創業型企業。因為我認為，在大中國背景下，經濟危機隨時可能出現。有一份穩定工作的技能，能讓在社會有較為強大的生存能力。如果一開始去做有挑戰性的工作。如果發生經濟危機的時候，你將缺乏生存能力。因為大部分有挑戰性工作（這裡泛指波動性大，發展前景好）都是周期性的。

我對住宅物業了解不多。但是我知道商業地產的人員流動性非常之大。我不知道你在住宅物業的基礎怎麼樣，但我想以你考慮事情的方式應該有不錯的成績。我個人建議可以考慮向商業轉型。你畢業一年多。這時候正值青春活力。住宅物業做多了，穩定了，人難免惰性。萬一以後商業地產不景氣了，以你做物業管理出身的背景，加上商業地產的工作經驗，再去做物業經理肯定不是問題。

如果你仍然有顧慮，建議往萬達走，因為萬達有住宅物業（SOHO）、辦公物業（甲A）、商業管理（商場管理），各大類，或者你參考同類型企業。因為如果你內心不定，本企業轉崗，還是比較容易的。你說的招商營運助理，是不錯的方向，最後建議爭取做主管。

玻璃是死的，所以它喜歡穩定。活著的東西，就喜歡波動。青春早晚不在。沒有傷痛便不懂歡樂，沒有經歷信念就不會堅定。鮮活的人，應該喜歡充滿挑戰跳動的人生。

如是而已。

楷林寫字樓和別墅小區，選哪個工作？

中航物業某案場經理，上面有同公司案例但屬於特例。真心建議年輕人不要做物業，沒有前途。

看了評論，卻又不知道該如何評論，和酒店管理還不一樣

是真心沒有發展，好歹酒店管理方向在改革開放初期，沒有那麼多快捷酒店的時候，服務的人群還能算是高端，物業和商業地產管理，就不同了。

我也心情一片灰暗，沒有前途更沒有分享，希望我的毒雞湯別影響了其他激情澎湃的年輕人們。

我現在是樓主的第二個方向……握個爪樓主……

看接觸的對象，物業是去解決問題沒有業績壓力但是工作比較細碎，其中管理保安保潔是個比較麻煩的存在，而商業的話，有業績壓力回款壓力，但工作內容相對有趣，如果你個性比較開朗活潑，還是不要選擇物業管理了吧你會崩潰的………

人生好詭異……偶爾這個問題還有動態，但其實我本人已經完全脫離以上行業，現在是手游的項目經理……

你好，不請自來，抱歉。我說說我們公司的項目經理何總，西安外國語學院畢業，應該是二本，2009年以校招生進入中航物業深圳公司。先是去的香港中文大學深圳分校做的環境管理員，那時的工資是2500不包吃住，倆年獲中航物業金掃把獎，轉入中航物業總公司市場部做市場專員。2013年談下深圳包括飛亞達大廈在內的5個年維保費用超2000萬的項目，2014年任深圳信息學院項目經理，2015年任東莞農商銀行總部大廈項目經理，2016年8月任福建分公司副總，目前年薪加提成大概70-100萬之間。

我所在的公司旗下有一家大型商業綜合體，下面五樓是商場，上面是住宅。我是當時是商場的營運助理，跟我住一個宿舍的哥們是物業助理。我工資比他高一千.....還不說他要整天解決住戶屋頂滲水啊，馬桶堵了，沒帶鑰匙這些問題。我沒事就吹著空調逛著李寧阿迪什麼的，偶爾跟營業員打個情罵個俏，或者跟旁邊手錶專櫃小店主吹吹水。真實的故事，匿了。

從業人士建言，去商業運營。。。

物業工資低工作累。

物業的前台2800，商管的前台4000，重慶

個人比較看好現在的住宅物業…o2o方面雖然不一定能有想像中那麼有作為，但是期待一下也是很美好的…另外在物業方面確實是未來房產的朝陽，而且現在這塊蛋糕才剛開始做（之前一直被忽略），還有很大的空間去變大…

公司新成立個物業公司，問我想做什麼崗位？我根本都不知道物業公司都需要做些什麼？請教

作為一名工科男，你可以想像進入已個全新的商業地產管理是一種什麼蒙蔽的心情。

公司還算不錯，集團公司，在天津這邊有分公司，分公司財務已從集團公司獨立出來，自負盈虧。

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作為一個進入商業地產的新手，我的建議是，第一步從單位的行政入手，這樣你能從每個部門所需的物品瑣碎，到開會，到商業方案種種，你可以最大化的從知道、了解、熟悉他們最表層的工作內容，模式。第二步，好了，你的重點來了，在行政的這一段時間裡，你和各部門混的很熟悉了吧？大致內容知道了吧？OK，根據你知道的東西做一個成型的PPT去，告訴你的行政主管，一般作為商業地產的行政主管，基本不會管跨部，調部的這些小事，除非是核心部門，核心崗位，才會謹慎處理。你一個初來乍到的小螞蚱，在她眼裡是沒有什麼威脅的，你的機會就來了，拿著你做的東西找你未來部門的主管去，告訴他你的遠大志向，我要XXX怎麼怎麼樣，拋頭顱，灑熱血什麼的。你的計劃已經成功一半了。最後，要麼打回原形，要麼調部成功。成功調部，那麼你做人事的基礎和人脈就體現出來了，你離你的成功目標已經還有9成9的距離了。