杭州房價如此高昂，背後有哪些支撐因素？
根據「搜房網」四月百城房產價格指數（http://fdc.soufun.com/index），杭州排名在深、上、京之後居於第四；而09年～11年更多次躍居中國房價榜首。北京、上海是政治文化與金融中心，也是兩千萬人口等級的首善之地，房價高昂可以理解；但杭州僅是副省級城市，人口不到九百萬，也僅是長三角眾多區域經濟中心之一，為何會發展出幾乎是中國最高房價的局面？
誰來說說支撐杭州高房價的因素呢？
- 地方太好
- 市區太小
- 富人太多
補充幾點：1、前king的城市管理（chaodichaolou）手段，超出想像。以xixiwetland為例，2001年啟動，2009年全部完工，投資百億，錢從哪裡來，就是拍賣土地。同時由於這個公園的建成，環境變好，周邊土地價格上漲，房價飆升，現在都20000以上。這絕對是一個經典的案例。政府落得「保護環境」的口碑，也改善了原住居民生活（原來蔣村多苦逼，現在多土豪！），也獲得高額的財政資金；房地產多了個xixi板塊。細細的去看，就會發現，杭州的思路真的很好，城北萬達廣場，之江么浙江文化城，錢江新城的未來行政中心,餘杭這邊的海創園、淘寶城，濱江的星光大道什麼的（我也沒去過）……先做核心，再做板塊，抬高價格。前幾年也是杭州發展的最快的幾年，居民感受最深的幾年。2、要想一想，為什麼房價高，杭州還蟬聯了幾年最具幸福感城市。本來房價高肯定會造成普遍性的不滿意，壓力大，生活水平低下等等，這是最阻礙幸福感的事情。這裡又要提king的城市管理能力了，我走了很多城市，但論城市管理真的很少比得上杭州的。簡單的說，比如公共自行車，很多城市名存實亡，辦個卡也要一兩個月，誰都要煩死，但是杭州的利用率真的很高。比如行政窗口的服務態度，杭州是比較優秀的。比如打造休閑之都，周末可以去西溪慢生活街區走走，去龍井喝喝茶，去博物館逛逛（博物館、西湖大範圍、西溪大部分都是免費的），政府如懈怠不給力小強、九點半什麼的也敢說道說道。還有動漫節、花朝節、音樂節……住在杭州真的還算幸福。這也是吸引很多人的原因。《收回關於1818等的言論》3、前面有人說阿里巴巴的原因，其實它本身而言，他的員工帶來的影響畢竟小。但是不可否認，做淘寶的人或是與淘寶產業相關的人，在杭州真的不可計數，成就了一大批中產階級和高產階級，這批人都還算年輕，這也成就了樓市熱。
反對上面把杭州高房價歸結於杭州土地財政和溫州炒房團的答案，這個論點實在是匪夷所思。評論里已經很多人指出事實和邏輯漏洞我就不闡述了。
土地財政、炒房等政府或市場行為，只可能小範圍且階段性對房價造成影響，最終決定價格的根本性因素只有「需求+供給」。
個人認為，杭州房價與其自身城市地位確實不匹配，主要原因在三點（排名分先後）：
1、浙江省民間富庶，居民消費能力強，幾乎遙遙領先其他省份。
民間熱錢多，流向房產的自然不在少數，而省城杭州自然是投資的首選之一，我認識寧波、溫州、義烏、紹興甚至衢州等地的企業主或商人，幾乎沒有人不在省城投資房產，一兩套杭州大宅或者別墅，幾乎成了浙商的標配；一方面，越來越多的溫州、金華、衢州等地商人對自身城市整體發展水平感到不滿，出於改善當下或未來生活環境的考慮，他們更願意置業到離家不遠但社會經濟醫療教育資源更完善、文化娛樂資源更豐富、自然環境更好的杭州；另一方面，很多人從小學開始就將子女送到省城讀書，子女畢業後工作生活置業也自然將杭州作為首選。
與其他省份的省會城市相比，杭州的「外來剛需」和「外來增需」消費能力更強，強得多。2、杭州城區面積小
這裡所指的杭州城區面積不是指繞城高速以內的城區面積，而是指真正意義上的杭州老城區。小到什麼程度，據未證實資料，杭州城區面積在全國省會城市中僅大過拉薩，位列倒數第二，自行車可以作為交通工具穿過城市。 城區面積狹小意味著配套成熟的土地資源稀缺，樓盤少，價格自然居高不下。杭州的城區面積與其自身極不匹配，因此這幾年「造城」需求迫切，前兩年杭州新房均價曾經一度超過京滬位居大陸之首，主要原因之一在於新房少，且多位於老城區或新開發的CBD錢江新城、濱江等地塊，價格自然高。這幾年杭州城市大舉外擴，原本統統集中在老城區的醫療、教育等資源也開始逐步外移，近郊如下沙、蕭山、餘杭等區域樓盤雨後春筍，整體均價開始下調，但寸土寸金的老城區以及緊挨老城區的新城價格依然居高不下。（PS：城市外擴的另一個重要功效是治堵）3、城市環境較好，城市吸引力強
這裡的城市環境主要包括自然環境和商業環境。其實這點原因對於房價的影響相對較小，勉強可以作為一個理由，且看其他一些風景秀麗的旅遊城市，價格會略偏高，但不至於PK京滬的高度。———————————————————題外話分割線———————————————————
順便反對下@寶術作的關於蘇州與杭州 GDP和房價的對比：
蘇杭GDP與房價的倒掛，與我所理解的人為因素幾乎無關，其核心差別仍然在於居民消費能力。這裡不得不說下蘇杭的經濟結構差異。
蘇州作為江蘇經濟的一個代表，是個典型的外資經濟城市，外資經濟在其城市經濟結構中佔據了極其重要的地位，大型外資尤其是日本、新加坡、台灣等大型製造企業造就了蘇州的GDP，但卻沒有給老百姓收入帶來太大提升，老百姓多是以工薪或中產為主。（PS：個人認為江蘇經濟模式中的另一個代表是無錫，以華西村為代表的集體經濟鄉鎮企業經濟聞名全國）
反觀浙江，放眼杭州、寧波、溫州等地，民營經濟是經濟結構中的主力軍，且有藏富於民的傳統，外資及國有經濟佔比微乎其微，雖然名義上的GDP不佔優，放眼望去基本全部是民營私營企業，家庭作坊式的小工廠群成為區域經濟的重要特徵，並且誕生了諸於慈溪的小家電、餘姚的模具、義烏的小商品、永康的五金、紹興的輕紡、東陽的紅木、浦江的水晶等等具有規模影響力的產業集群，由此也誕生了大批土豪。
再回到GDP，據未證實數據，義烏小商品城2010年交易額官方數據為400億，而據我了解，小商品城商戶里做生意開票的只有極少數，少之又少，用當地商戶自己的話說，別說400億，4000億肯定都不止，數據平平的GDP背後是極其活躍的市場經濟和比其他地方高出一截的居民收入。這樣藏富於民的傳統深深紮根在浙江福建等東南沿海一帶。綜述，縱然官方GDP數據蘇州完勝杭州，但土豪眾多的浙江老百姓消費能力，卻是超出江蘇一截的。不信看看義烏、慈溪街道上賓士的各種奇形異狀的跑車，以及那些均價動輒破兩萬的小縣城，以及QQ新聞彈窗里各種土豪趣事，浙江出土的比例就相當高。房價高，主要還是土地價格太高，另外前幾年也炒得太狠了。近幾年，杭州房價還算呈現下降趨勢
在杭州這個行業混了10多年了，也到其他城市的房產行業呆過，所以可以說幾點淺薄意見。1、杭州是浙江的省會，浙江又是民營經濟很發達的地區，和江蘇不同，浙江屬於政府有錢，百姓也有錢的地方。隨便寧波、紹興、溫州、台州都是有錢人很多，到省會買房是很容易理解的事情。子女到杭州讀書，買套房備著，很正常。2、杭州的政府土地財政確實玩的很溜。從土地拍賣從來不流拍就能看出端倪吧，關鍵時刻力挺杭州土地市場的房產公司，政府也都隨後送上大禮，從成功開發錢江新城，城西幾個板塊之後，操盤水平愈加純熟。有大幅降價的樓盤，或者爛尾的樓盤，政府的態度也都是息事寧人，避免造成較大輿論影響。3、浙江人民有理財的習慣，對資產的保值升值不說先知先覺，至少在全國平均水平不落後，所以投資的意識是很強的。投資過熱就是炒，但是畢竟都是在自己家門口，做房東也是不錯的。
4、城市人口擴張。從自然環境，社會環境，政府效率，治安狀況來說，杭州是個不錯的城市，外來移民源源不斷，記得我初來杭州時，還很少見到老鄉，現在不同了，老鄉遍地是，由此可見一斑。
5、就這些吧，不些了，後面再總結也不痛不癢了。房價一直漲得時候，你根本看不出誰在裸泳
杭州就是前幾年賣地太凶導致庫存集中在2015，2016了，後續還要繼續擴大城市範圍，遠郊的庫存會越來越多。這導致杭州房價並不貴。。。。。看下杭州庫存分析就知道了，80%的庫存在郊區。。。。說杭州房子貴的，，，真的要檢討下自己的能力。
P.S.我認為，杭州房價之於華東，堪比重慶房價之於西南。都是人文自然環境相當好的價值窪地。不要不相信，其實根本原因只有兩個：
1，杭州市政府是國內最早開始操作土地財政的地方政府，而且手段高超。2，溫州人炒房團牢牢控制著杭州樓市，你去買買學區房就知道了。以上環境啊省會啊區位什麼的都不在點上，否則為什麼溫州的房價那麼高？（2017-5月補：這個答案寫在四年前，現在已經過時）補充一下：
不需要分析太多理論問題，和蘇州比一比就行了。「上有天堂，下有蘇杭」，這兩個城市的人文、歷史、環境、經濟、地理、人口、面積都相差無幾，最多杭州多一個省會的優勢，公務員多一些，但蘇州GDP比杭州還高50%，而蘇州的房價只有杭州的一半！這種極端倒掛除了人為控制沒有第二種合理的解釋。補充一下：房價圖，來源是安居客二手房，以我多年經驗，安居客的數據是比較真實的，比搜房的貼合市場，搜房太多低價假房源了。
注意，蘇州圖裡顯示3萬4萬都是別墅，不要當成公寓。杭州只有5萬以上才是別墅。樓下說濱江如何如何好的朋友，濱江這麼大個地方連個樂購沃爾瑪級別的超市都沒有，世紀聯華就是商業中心了，要醫院沒醫院，要學區沒學區，地鐵要10年後才能通到浦沿，薄薄一長條地形，晚上女生不敢走夜路，河裡現浮屍，到處沒建好的鬼樓，這環境還好？你是在和四季青鎮比吧？我現在就住在這，本來想在這買房，但是基礎設施實在堪憂，菜市場都得出門走5里啊。
2個條件：1、杭州周邊（即浙江省省內其他地區）經濟發達，人民富裕。2、杭州本地人弱勢（或者說大度、開放），且經濟條件較差，外地人來杭不被排斥。
作為在杭州的人，覺得杭州現在的房價要跌是有困難的，原因如下：
先講需求：1、都說北上廣深杭，杭州雖然不算一線城市，但也算有吸引力。2、浙江算是相對發達的省份，而且發達的是私營經濟，所以有購房能力的人很多，對於各地縣級市的人民而言，誰不想在省會買套房子呢？就算不能升值，留著度假也好啊，當學區房也好啊。3、杭州是著名的旅遊城市，氣候環境什麼的也算可以，所以還會吸引全國的人來杭州買房，我們就不說各級政要了，娛樂明星在杭州買房的還少么。我現在的上司就是受不了帝都的毒氣來杭州工作買房的（後來杭州也有了霧霾orz）。說完需求，我們來說供給。
1、首先，杭州號稱全國主城區最小的省會之一，主城區的房產其實是稀缺資源。由於主城區小，一出武林廣場10公里半徑範圍，大家都覺得卧槽到鄉下了。所以即使兼并了餘杭蕭山，其實真正的杭州還是很小，目前遠一點開發出來的也就是臨平、閑林、下沙、良渚有限那麼幾個地方。2、 交通的不完善導致輻射能力不行，尤其是因為主城區小高架也少市區堵成了狗，導致了大家不願意住稍微住得遠。地鐵規劃據說是2020年以後才能完成的，現在就一條一號線，房子買的遠點遠一點下班還回不回家了？所以，交通不便是硬傷。
3、拆不起，是的，拆不起，杭州還是頗有一些城郊結合部和城中村是可以拆遷的，但是拆遷太尼瑪貴了，就新火車東站那片，從05年就說要拆，嚷嚷倒13年，終於拆了，可是，還是留下了地段相對最好的皋塘村沒有拆，因為實在是拆不動了，一幢農民房都是千萬級的拆遷費啊。一家之言，僅供參考看到投票第一的就笑了。『但蘇州GDP比杭州還高50%，而蘇州的房價只有杭州的一半！』這句話明顯有問題，蘇州靠的是外資和工業。外資和工業靠的是低價勞動力，都低價勞動力了，還有錢買房子?杭州房價之所以貴，是因為它是杭州，是浙江省會。杭州一個城市所消費的商品房，絕大多數都是由整個浙江省的有錢人消費的。但凡在台州溫州慈溪寧波開廠有企業的老闆，有幾個不在杭州弄幾套房？而且浙江省不像江蘇，經濟中心比較分散。浙江省能稱得上綜合性的經濟中心只有杭州和寧波，而且杭州地理位置上比寧波要稍微優越點，大家不往杭州跑往哪跑？萬科的房子都快建到臨安了，還不是一樣賣得火熱。
什麼溫州炒房團更是逗，敢情溫州人這麼有錢，北京上海紐約悉尼墨爾本倫敦杭州到處都是溫州炒房團，一個二線城市消費團體能控制全球房價了，壯哉我大溫州！
個人覺得有以下幾個因素：第一，地方政府需要靠房地產作為收入主要來源。第二，杭州是浙江省的中心城市，也是華東地區三大重鎮滬寧杭之一。第三，浙江是中國民營經濟最為發達的省份之一，資本沒有地方可以投資，只能流向房地產。第四，中國正經歷人口城市化，現在 已經超過50%了。房地產是剛需。第五，上游天堂下有蘇杭，風景秀麗，生活閑逸。是個不錯的居住城市。
杭州房價高個毛線球
省市領導有利益牽扯，沒人說還是不敢說
1.杭州作為省會無論是醫療資源，還是教育資源，都明顯高於省內老二寧波，遑論省內其他城市。這無疑吸引了全省各種土豪，中產移民。2.產業原因及外來人員構成。這個和高等教育資源原因有所重疊。有點類似於深圳，杭州的電子，信息，it等等高附加值產業較發達，這些行業薪酬較高，對房價的承受能力相對較高。再來以寧波來類比，寧波製造業發達，製造業企業佔大多數的員工收入不高，非大型企業甚至大型企業連公積金都不繳納，這些人都難以買房落戶。3.杭州城區小，旅遊資源發達，名氣大，政府管理，行政能力出眾，這可以歸結於文化軟實力。4.杭州，乃至浙江，民富水平高，也就是人均可支配收入較高。房價最終需要每個購房者承受，房價與可支配收入肯定是正相關水平的。5.在某些特定時間段，溫州炒房團與政府賣地等行為，無疑對推高房價出了力，但隨著2011-2014年浙江房地產一部分泡沫的擠出，此因素已不能作為重要因素。
杭州高嗎？還好吧。現在互聯網行業應該算是高薪職業中人數最多的，杭州作為互聯網行業比較發達的城市，與同樣互聯網發達的城市（北京，上海，深圳）相比，房價不要太便宜。
浙江40萬人口的縣級市都1萬多一平了。杭州也是該這個價了
你難道不知道，浙江省人均可支配收入連續20幾年全國第一么？你難道不知道，浙江省民富全國第一么？你難道不知道，浙江省土豪全國最多么？
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