房地產和施工單位怎麼選擇？

01-04

多圖慎入

據說畢業前後

這個看得出來，毫無誇張

信不信由你，一線工程

業內打趣

建議你選房產公司。

房產公司和施工單位的關係就像蘋果公司和富士康之間的關係一樣

有人認為房產公司學不到技術，這個你完全不用操心。房產公司待遇好，不是因為房產公司老闆都比較傻，或者錢多了沒地方花（工資高肯定意味著公司錢多，但公司錢多不意味著工資就會高），而是房地產的員工和建築公司的員工水平普遍不在一個層次，一分錢一分貨。如果施工單位有高水平低工資的人，你作為房地產公司的老闆會不去挖嗎？施工單位的員工會不考慮跳槽嗎（只要他有這個水平）？

實際上，房地產公司不注重施工技術是有原因的。首先，房地產就不是以生產為主的公司，而是運作為主的公司，涉及到資源、資金、產品、銷售很多環節，比單純的施工單位複雜很多，施工技術只是房產公司眾多部門所需要的人才中很基礎的一部分，即便你很精通，那也只是很底層的人員。其次，施工技術大部分都是很低端的技術（不否定也有很高水平的施工技術，這是等你在這個行業混了10幾年後才有資格接觸的），你可以仔細看一下，除了設備隨著科技在更新外，核心的技術要求、管理方法、生產工藝、製造精度都是70年代前就已經產生了，四五十年過去了沒有本質上的改變。你可以對比下，這幾年垂直度、平整度有沒有比以前提高，鋼筋的製作水平有沒有加強就可以明白施工技術發展是多麼的落後。簡單的來說，就是施工技術並不值錢，不值得花大量的精力去鑽研，更加適合外包。相比而言，房地產公司需要學習許多更高等級技能要求，這也是為什麼眾多施工單位的從業人員覺得自身不如建設方的一大原因，即便大家工資在同一水平線上。

我的建議是，除非沒辦法進房地產公司，否則不要先選施工單位。如果運氣好，在房地產公司可以錢多事少離家近，普遍的，你要準備好承受工作壓力（不是指體力勞動的壓力，所以雖然不像別人說的施工單位那樣苦逼，但絕對不輕鬆，這點你可以問問一線房地產公司的員工就知道了），大多數情況下，錢不是白拿的。

這幾年，房地產行業也有下滑的趨勢，不過比起施工單位來說還是更高的要求、更大的挑戰以及更好的回報，並且從事純粹的施工管理的人很難轉行，房地產行業的人員綜合管理能力相對強一些，以後轉行也相對簡單些。

1、地位：房地產是業主，施工單位是苦逼承包商。就目前國內建築業的情況來看，建築承包商的處境是比較難過的，起碼拿利潤率來說，普遍不高，而且建築業算是買方市場，承包商同業主的談判能力較差，說白了施工單位看業主臉色吃飯，起碼面兒上是這樣。

2、收入：如果從賬面收入來說，就我的了解，施工單位起碼普通員工是不如房地產的，但如果考慮到生活成本的話，施工單位如果常駐項目現場，你的所有日常開銷是零，而地產公司的工作在光鮮亮麗同時也意味著日常生活成本會消磨掉你工資的一大塊。看你喜歡哪樣的生活了。

3、工作內容：在施工單位你接觸的更多是施工方面的實際問題，而在房地產企業也許你會作為業主代表派駐到施工現場，但是關於施工管理、技術等方面的知識遠不如在施工企業得到的多；反觀地產企業，作為房地產企業的一名員工，你的工作更多的會出現在項目管理層面或者多項目規劃層面，接觸的事務更多的關乎大局，不同類型企業在整個項目運作的過程中不同企業所在的位置不一樣。

房地產商，因為我就是施工單位的苦逼啊！

舉個例子吧，進房地產商的同學都買車買房了（肯定是父母給首付啊），而且工資跟生活舒適度都完爆施工。

再說施工單位的生活吧，我見過的基本是一月四天假期，每天八小時（很多時候每天有三個小時在工地就行了。加班費被取消），周圍全是吃喝嫖賭的，我當初也是個書生來著，現在喝9瓶600ml的啤酒也沒問題了，白酒的話1.5斤半吧，因為曾經喝了1.25沒事。在施工單位的生活相對其他職業比較封閉，所以很多人下班都是麻將牌，而且經常通宵，基本煙不離手的人（我不抽煙），感覺不像正常人的生活。特別的是，你每天打交道的對象就是各種工人，基本找不到聊得來的人，在這種地方待久了，總是很容易頹廢下去的。

另附：（前）同事里，有因醉酒在樓梯里摔成傻子的，有從十幾層摔下來變成瘸子的。工人里，見過鋼筋工打死木工，雜工jj被鋼筋戳通的，見過幾次工人賭博打架見血的。

總之，能高成就不要低就。

說說自己的看法。

選擇哪個單位，看你自己想要鍛煉什麼技能。

建設單位，要求的除了專業素養之外，更多的是協調和處理問題的能力，需要你不斷的督促自己和施工單位完成既定目標。如果你自認為管理能力不錯，和人溝通沒問題，房地產單位是個不錯的選擇。在房地產單位，你的專業技能不一定能夠提高，但是你的管理水平和看問題的眼界，肯定是比施工方要高！

施工單位，就是樓上各位說的苦逼單位。施工單位要求的，首先是你的專業技能。你一定要能夠在你所在的專業上能夠做到很牛逼。不然下面的工程隊會鄙視你，你完全無法開展工作的。干工程的工人其實很簡單，如果你能力很牛逼他聽你的，不然，他看都不看你一眼，管你是大學生研究生還是博士生。在施工單位工作肯定是比較辛苦的。因為在趕工期的時候要經常加班，周末節假日你也不要想著有很多的假期。但是做到了高位，獎金也會相應高些。

題主需要給自己一個定位，你想成為一個總工似的技術人員還是一個經理似的管理人員。再來做選擇。

另，任何一方的工作經驗，都是對你非常有好處的。

（我在施工方呆了3年，房地產甲方呆了三年，這些經歷都是寶貴的財富）

如果你是剛畢業，工資神馬的，就不要去管了。好好找個單位，學點知識，才是最重要的。

馬未都說，人生最重要的是知識和經驗。

你在學校學了知識，需要在社會上去學經驗。這樣才能雙劍合璧，走遍天下都不怕。

希望題主找到合適的工作！

一個項目（樓盤）開發商是建設單位，建築公司是施工單位。不知道你的意思是選什麼？

有個關係是這樣的：乙方老闆&>甲方老闆&>甲方小兵&>乙方小兵。

「&>」是「爽於」的意思

根據我對問題的理解作答

房地產商，俗稱業主，客觀存在，不必細說

我理解題主的問題是，

房地產商怎麼選擇施工方

有國家行業規定，招標

先mark下，明天細答

說去施工單位鍛煉兩年再轉設計、轉甲方的人，要麼是施工單位招生忽悠大學生的人，要麼是被忽悠的大學生。當初我們大四校招時候，都這麼傳說，事實呢、如果你沒關係沒背景，很大程度上去了施工單位一輩子施工單位，甲方也喜歡一張白紙的應屆生或者很有經驗的老施工，問題是你的青春能熬到那個時候么。

不考慮從一而終的話，建議先到施工單位做一兩個項目，不用太多，關鍵要好好學。積累施工經驗後，再去房地產公司。

作為施工轉甲方的過來人可以明確告訴你：甲方工資高、事情少、假期多

這幾天在招投標的代理機構實習，所謂的招投標基本都是（在我們這個小地方，越大的地方越規範，我們這不規範）走個過場，確實是乙方求業主，不過個人感覺學生起步的話，施工長長經驗基本3年搞定而後跳槽到地產會更給力，當然跳確實很不好跳，深思吧，房地產同等水平的企業肯定門檻高於同等級別的施工單位，所以看中公司級別的話，先施工然後拚命甲方應該很不錯。

作為招標代理從業人員告訴你：只要你的資質夠牛，隨便掛靠哪裡都可以不幹活，光拿工資

先施工單位，再去地產。

不懂施工如果在地產單位做項目工程師，會被施工單位玩死。