2037年中國大城市房價會是多少？

01-04

作為一個70後，今生最大的失策是沒有在轟轟烈烈的全民炒房中分一杯羹。
今晚突發奇想，2027年，2037年，甚至2047年，中國的房價會是多少。
回顧這20年的房價走勢，發現中國一二線城市大致以類似增值稅稅率"17%"的速度逐年上漲，當然年漲幅不是那麼均勻，起起伏伏。
按照這個速度1997年，上海某個4000元/平方的樓盤，2007年在20000元左右，2017年在10萬左右。
問題來了，如果這個速度繼續下去，2017年10萬元的樓盤，到2027年，2037年，甚至2047年的價格會是多少呢。

通過計算器計算，價格如下
2027年 48萬/平方
2037年 231萬/平方
2047年 1110萬/平方
假設未來的房價上漲速度減緩，比如說降低到10%，那麼價格就是
2027年 26萬/平方
2037年 67萬/平方
2047年 174萬/平方
結合高層「控制房價上漲」的基調，這也是本人認為最有可能的房價走勢
這個結果令我有點困惑，我困惑的不是房價，而是今天上午為什麼沒有在手抓餅里多加一個雞蛋

少加一個雞蛋，我節約了2元錢，但是這2元錢，對我在多年後給孩子買房有多大幫助呢？

樓主按照指數級的演算法肯定是錯的，歷史收益不可能也不會代表未來水平，否則按照過去上海核心區域每年30%的平均水平，在2100年左右，也就是80年後，上海現在600萬的房子將會超過當年的全國國內生產總值。

房價每平米上億元

房地產中介、售樓小姐稱為最金貴的職業，大批副部級以下幹部辭職考房地產中介從業資格證書

3萬億居民存款從銀行消失!家庭債務累積速度已經超過危機前的美國家庭債務佔GDP比重2016年底達到44.4%

廣義信貸總量仍然在高速路上

就在銀行存款不斷下降的同時，廣義信貸仍然增速很高。從下圖來看，今年前10個月新增人民幣貸款總量仍然居高不下。而這還是在各銀行信貸額度已經非常緊張的情況下取得的。

資料圖

信貸增長，但是存款下降，說明信貸創造存款的能力在弱化，這正在成為中國金融業最大的問題。

家庭債務累積速度驚人

存款下降，很大概率去歸還債務。而居民部門最大的債務來自於房貸。從家庭債務佔GDP 的比重這一反映家庭債務負擔的指標來看，家庭債務佔GDP的比重在2016年底達到44.4%。

從數據上看，家庭債務水平雖然不高，但累積速度是驚人的，比如，2013年初，家庭債務佔GDP的比重僅為30.7%，短短四年時間，這一指標就上升了近14個百分點，已經超過美國金融危機前的家庭債務累積速度。如果將公積金貸款等因素均考慮其中，則家庭債務佔GDP 的比重將在2016年底超過60%。負債是剛性的，歸還貸款的壓力不容置疑。

資料圖

10月末M2餘額165.34萬億元同比增長8.8%增速再次創出新低樓市最大的風險恰恰在於流動性不是價格下跌

11月13日下午，央行傳來了大消息！

別小看國家去槓桿的決心。10月末，廣義貨幣（M2）餘額165.34萬億元，同比增長8.8%，增速再次創出新低。同時，新增人民幣貸款和社會融資規模也不及預期。這一下讓市場上的小夥伴全都驚呆了。

這是歷史最低值，而對於貨幣增速的預測，大家都覺得怎麼也應該在9.2%左右，沒想到一下低了這麼多。

M1同比增長13%，跟上個月比低了1個百分點，如果跟去年同期比，跌了10.9個百分點，當月央行凈回籠資金達到1518億元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用槓桿，撬動大筆大筆的錢投到樓市，一個重要判斷就是認為中國的印鈔機還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房價節節攀升。

然而，今天這個8.8%的數據，狠狠地打了這些炒房客的臉。

如果說光M2增速下滑，還不夠說明一切的話，另外幾個消息，更說明了國家遏制房價上漲決絕的態度。

1、國土部掀起整頓風暴，嚴厲打擊囤地捂地行為。

最近，國土資源部對住宅用地出讓合同執行情況進行檢查，檢查範圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。

檢查啥呢？主要是最近4年來，住宅用地出讓合同執行情況，特別是檢查有沒有不按時開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進而推高地價和房價的行為。

可以想見，打擊囤地投機行為，直接後果，就是土地市場供應將加大，房源供應將進一步增加。物以稀為貴。土地供應多了，房價增速自然下滑！

畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！

2、銀行對樓市再出重拳

據最新權威統計數據顯示，2017年10月全國首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經停止商辦寫字樓的貸款業務，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。

樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的「苦日子」要來了！

3、一些三線城市，限購限售再升級

以泉州為例，除了此前幾大熱門板塊限購外，最近，連清濛開發區、洛江區萬安街道、台商區、惠安縣黃塘鎮這幾個區域也加入了限購。

不僅限購，而且限售也加碼了。泉州規定：非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣新購買的商品房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

4、購租並舉持續強勢推進

以深圳為例。11月10日，深圳市首宗「只租不售」住宅用地來了，未來70年，這些租賃住房和商業用房，開發商得自己拿著，不得銷售、轉讓！

這類房子，將來可是源源不斷的：僅僅到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

從以往的「居者有其屋」到現在的「住有所居」，國家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經變了：租賃成為新潮流，成為大勢所趨！

當很多人還冒險加槓桿沖入樓市時，悄悄地，房價拐點出現了！

11月初，易居研究院公布數據，4個一線城市2017年9月與10月新建住宅成交總量為334萬平方米，同比去年的708萬平方米下降52.82%，創2008年以來新低。

恰合的是，近日燕郊房價暴跌引起了廣發關注！房價曾如火如荼的燕郊，由於緊鄰北京，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今半年時間裡跌幅超過了2/3，卻仍無人問津。

1、過去8個月的時間裡，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，當地有中介稱，許多投資客已經「賠掉了首付」。

3、個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二，也即67%左右。

3.中介一條街僅剩招牌。半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。

粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的「中介一條街」也在限購的重壓下名存實亡。

記者七八月份來到燕郊時看到，許多中介還會告訴前來詢問的人「價格已經平穩，成交量有上升」。然而3個月過後，不止一個中介人員，向記者表示了對其可能「崩盤」的恐慌。

數據顯示，2015年年底~2017年年初全國樓市牛市期間，由於大批投資客的湧入，燕郊房價由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬多每平米，漲幅遠高於北京。

之後，就迎來了強調控。

廊坊市在2017年3月和6月分別出台了力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年4月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

數據來源於中國房價行情網

業內人士認為，導致燕郊樓市暴跌的重要原因之一：樓市調控政策。

據21世紀經濟報道，「3·17」新政以來，北京調控已近8月，樓市調整態勢愈發明顯。調控並未有任何放鬆態勢，行業信心也在逐漸走低。

自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

即使是發展迅速的今天，房產仍然是大家追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。

各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢的人也不願再去奮鬥，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。然而，只有以「奮鬥者」為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？

獨立經濟學家馬光遠認為，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻！他認為，

短期而言，房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯鬆動的可能性不大。從今年市場來看，變天已是定局。

從中期和長期看，中國房地產和房價的態勢，一方面取決於宏觀經濟周期下，包括貨幣政策等的取向；另一方面，也取決於中國城鎮化的方向和人口發展的態勢。

從中國經濟大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發，宏觀經濟大周期的轉折，以及經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換，都意味著，投資房地產高收益低風險時代，正在慢慢終結，買房不需要智商的時代基本退出歷史舞台。

一位房地產行業知名大佬近期在接受21世紀經濟報道採訪時表示，樓市調整還遠未結束，春節後將進入深度博弈期。

而投資人、財經專欄作家齊俊傑認為：樓市最大的風險，不是價格下跌。因為如果價格下跌，你只要買的低，通過止盈還是能夠獲利的，樓市的風險恰恰在於流動性。

這就像你買個假瓶子一樣窩心，根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠了，房子可不是，未來你還得在為他交一份稅。如果能租出去，還能緩解一下資金壓力，如果連租都租不出去，那就只能哭暈在廁所了。

安居客房產研究院首席分析師張波認為，至少到明年年中，房地產政策出現大面積鬆動的可能性幾乎為零。

那些妄想著待樓市鬆懈繼續入手的投資客，該收手了！

不是有叫獸說了么，80萬一平米。

一線城市20億平米的住宅，價值1600萬億人民幣，約等於目前的全球總財富。

最近也有在關注合肥的房價，準備明年在合肥買一套房。

在我的目前的印象裡面，今年合肥的房價浮動很大，最高可超2萬/平方，這裡面很大一部分的原因是合肥周邊城市年輕人口湧入居多，二來作為安徽的省會，經濟政治文化的中心，隨著地鐵等軌道交通開通，近來安徽區域劃分合併也是動靜很大，從而導致房價持續上漲。

那麼在最近三年各種炒房情況下，現在我感覺已經到了一個峰值了。隨著近來萬達酒店賣給了富力，soho出售，國家政策的影響，以及目前有經濟能力購房的也基本上早早入場，剩下的也就只能想想，反而房地產周邊的創業方向可以進場了。

最後，我想表明我的觀點：目前來看，中國的房地產行業已經處於飽和，基本上房價也不會上漲過快，但也不會下降。

明年應該是一個過渡階段？希望明年房價可以跌一點

綜合我對房價是否無解、人口趨勢與房價兩個問題的回答:

市場已經在解答房價問題，或者已經解了。每項資源都有他的價格，市場及社會自會調節，只是有一個調節的周期。比如如果房價真的是過高，而且價格變動受到非市場因素長期控制。那麼自然能夠買房的人或者買到的面積就少，生育率就低，人口高於了市場及社會環境所能供給的水平，自然供養成本就高，人就會減少，需求就會減少，供給與需求就會平衡。生存競爭無時無刻都存在，這是社會的最最最基本的法則，不存在無解的問題，根據自己判斷看好自己家人過好自己的生活就是解。
房價相對於租金過高，是什麼意思？這其實是繁殖稅！你想，夫妻結婚不生娃，我買房做什麼？買房與租房最大的差別就是繁殖，為什麼買房，不過是為了小孩生活安定一些，安全一些，能在很近的地方上學。夫妻兩人租個一室一廳就夠用了，生一孩就得3室（需要有人看孩子），生二孩就得四室。假設房價是政府能夠通過以土地供應、公共服務供應的方式控制的，而租賃是完全市場化的，那麼過高的房價就是繁殖稅，繁殖稅越高當然繁殖率越低。繁殖率下降後，需求就會逐漸適應供給，從而最終達到市場均衡。

假設25-35歲為主力購房人口，這個數字要到2018年轉負（自2010年起開始為正，12-16年每年增加約500萬）為-110萬，然後是增長45萬、2萬，到2021年-139萬，2022年-347萬，隨後每年-500左右直至2033年，2036年開始在200萬範圍內波動。以前的城鎮化進程使人口數據與房屋需求脫鉤，未來不會，假設80後開始人口在大中小城市的遷移開始平衡，那麼2005年開始房屋需求與主力購房人口數量開始相關，2015年開始人口數據應該與新增房屋需求高度相關。當然各個城市不一樣，取決於該城市主力購房人口的變化。
勞動人口（假設22歲至55歲），2008年起到2014年每年上升400-900萬，2016年開始，每年下降600-800萬至2020年，2021年至2026年每年下降約900萬左右，2027年至2038年每年下降100-600萬（平均每年300萬）。

姚明二十歲以前每年長15厘米長到3米，他的身高將在100歲的時候達到15米。

房住不炒，房價已經高的離譜了，況且人口結構也在調整。對城市而言，得年輕人者得未來，以前的漲幅數據是支撐不了未來的。以股市為例，幾輪大跌，直接從5800回到2000+。樓市經不起過山車，但持續上漲的可能性已經沒有了。另外，也可以參考一下二八自行車、縫紉機和家用轎車這幾十年的價格走勢，這才叫以史為鑒。資產價值輪動。

來張圖片，足以彰顯管理者的態度。

現在的房價每年增加3％就是了

按紙麵價格算，一線是現在的三、五倍，二線是現在的兩倍左右。

二線以下都崩了，從三線到九線差距不大。

兩個瓶蓋一平，或者1發軍用子彈一平

改革開放，中國更加融入世界，人口、房價都會被稀釋

偷偷告訴你

國家準備2037年分房

工資不發生大幅上漲的前提下，現在10萬的房子，漲到30萬/平是極限。

unpredictable！

我有八套房子兩間商鋪，

我就不信未來會有收房產稅收到我破產的事情發生！

雞蛋對你理解「價格」與「價值」有幫助。

你是七零後，大概記得二十年前煎餅果子里加個雞蛋是五毛錢。

可以工業化生產的雞蛋，價值沒有變化，價格漲了四倍。

房子的價值呢？二十年前，我父母在北京的房子附近沒有地鐵，現在五百米的範圍之內有三條地鐵線兩個地鐵站，價格是多少咱們先不論，價值上早已不是二十年前可比的了。

那麼價值沒變化的雞蛋都上漲了四倍的價格，價值提升那麼多的房子，價格升幅在四倍的基礎上再翻個一倍，也就不那麼讓人驚訝了。

若干年以後房屋的價格？你先去想想若干年以後，你再吃手抓餅加個雞蛋要多少錢啊。