被問「上海工作了8年,怎麼還買不起房」,是什麼樣的體驗?

過完年就要30了,大學畢業後就一直在上海發展,從事互聯網相關工作。今年公司因為戰略調整在元旦後解散了部門,想著拿著遣散費正好連著過年休長假,就提前回了武漢老家。前兩天家裡人飯局上,剛好聊到表弟在上海讀研,就被親戚問起「XX,上海工作了快8年了,怎麼還買不起房?」當時感覺真是日了狗了,哎,像我們這種打工的工資永遠漲不過房價,真的是心累啊,也不知道這輩子還能不能買得起房子了。。。大家怎麼看這件事。。。


同大多數的春節歸家人一樣,我也不至經歷,更是構成了這次人口大遷徙的一個元素。至少BBC的紀錄片也說每年一次的人口遷徙甚為壯觀。

當我下車再換乘的候車大廳中看到這個帖子,不禁也想和大家念叨念叨我的讀白。姑且全當一個旅途寂寥者的胡掰(是這個字兒吧?)

古代的中華大地,經歷了無數次的人口遷移。但大多是因戰亂而起,或是廟堂決策者的一紙王命。古老的中國最為忌憚的就是北方游牧民族的襲擾,也正因此才有了萬里長城長又長。

哦當然,此刻我在的候車大廳所在的方位當時也被稱之為蠻夷之地、教化難開之所。岳飛口中的直搗黃龍府離這貌似也沒有太遠。我們說游牧文化逐水草而居,但他們又為何不斷的窺探中原王朝?美酒妻妾金銀滿地的誘惑,究其根本不過是其發展高於北方而已!

如果當時人是用鐵騎兵戈來投票,那麼無疑現在的我們在用腳來投票。

其實當下的我們還處在不斷變革中的中國,一線城市巨大的生存發展機遇給了無數的淘金者夢想,就像大清後期的闖關東的大人口遷徙(當時雖然政府放寬,但也會限制),無數人拖家帶口或陸路或海路的拾荒到了東北。那個時候如果你告訴別人你不能離開山東、河北,相信我無數的饑民會把你撕成碎片。

如果您說我舉的例子不能和現在比,老東北沒有房價的問題,現在回老家也不見得會餓死。但是一線城市與其他城市結構性的不均衡沒有人能夠辯白,當代的我們期待機會來打破原來的階層固化的現狀的期望值也絕不會低於當時的饑民。與逐水草而居或者不斷進軍南方一樣,「良禽擇木」而棲,至少在當下是一個利己不損人的概念。

北洋時期最後一個入主中原的張作霖也同樣如此,本可安逸的做東北王為何卻不斷的直奉戰爭?當時可沒有雞湯可喝,實屬人性使然。這讓我想起了一句廣告文案-敬不甘平凡的我們。

再說房價,自古不乏機遇之處、自然少不了物慾橫通,要不然也不會有「安得廣廈千萬間,大避天下寒士(請注意是這個寒士一次)」的感慨!只是當時是蓋不起房子,現在是買不起。但北上廣深的房價高的確實離譜。一套房可以救一個上市公司?誰解其中味,誰解其中意。

至於老家親戚會覺得你這樣生活會很辛苦,當然,親戚的觀點和你不一致大可沒有必要煩惱,人們會根據自己的處境去判斷幸福與否的標準,這就像北洋時期的張學良和張作霖父子本就是兩代人。想像當時闖關東那一代人可能更辛苦吧!至少在一線城市生活的男主不會去要飯、拾荒!不都是為了那虛無縹緲的一個詞「希望」嘛!當然現在人們可能更喜歡用理想來表達。


下次再遇到這樣問的你就直接開口問他借錢。

正好你那個時候肯定是尷尬得滿臉通紅,不如就再進一步,特別真誠,甚至帶點結巴地對他說:叔,年前確實看好了一套房子,還貸方面沒問題,就是首付還差一點。本來特別不好意思開口的,正好您主動提,我也就借這個機會了,您看能不能借我十萬塊錢?我給您打借條。

大概率上來說,覺得尷尬不知道怎麼回應的應該就是他了。而且,以後親戚飯桌上估計永遠不會再有人問你為啥還不買房了。

如果人家真願意借。。。這樣的親戚還是好好珍惜吧,逢年過節多想著多孝敬著。

最後我想說一句,我上面說的這些並不完全是在開玩笑。我認識的很多同事朋友,在上海買房安家的首付很大部分真是靠拉下臉從老家親戚中一點點借出來的。就因為買得早,欠款早就結清了,房貸也還完了,房子也升值好幾倍了。

雖然以後房價走勢會怎麼樣我也不知道,但如果你確實有在上海長期安家的打算,找親戚借錢做首付也是可以考慮的一個選項。


正好在回家的火車上,第一次經歷春運,有點感覺。

逛逛知乎,正好看到這個,就來聊聊吧,畢竟我也算「漂」一族。

首先,心疼題主1s

進入正題

買不起房正常

大多都是普通人,面對上海,北京這些城市的房價,基本是買不起的,但也沒必要為此而無奈,命里有時終須有,命里無時莫強求嘛。

細細讀了題主的描述,我分三個模塊來分析一下吧。

1.親戚是啥

除了直系的,其他人都可以歸為一類,叫有聯繫的人,再按照我這不成熟的觀察,這類人,對你的未來沒有多大的影響。別扯那些情多深,愛多濃,那是騙孩子的。

所以題主的親戚說的那些話,聽聽就好,不說話,並報以微笑。

或者,回之:嗯,我買不起,要不你買一套,我去租。

所以除了那些長者,談心問你想法的,你可以多聊聊,其他的做好有禮貌即可;特別有些喜歡酸的(不知道怎麼想和這類人有來往的),遠離最好。

題主也要30了,不知道有沒得GF,看意思,應該沒有,再心疼你1s。有的話,可以補上美照。

自己才是自己的貴人,其他人,你酌情。

2.房價到底多高

就說北京吧,按照這幾年的房價形勢,基本一線城市以二倍速在增長,從五年前的2萬一平但現在均價要5萬,再看看自己的工資條,也就知道了,在這些城市買房,除了中彩票,別無他法(可能還有其他的吧)。

但從前段時間的北京平均工資7900來看,想要置業80平的均價5萬的房子,再按照首付35%來,算一下,首付140萬,按照不吃不喝,要10年,然後再按揭月付……腦細胞已經死亡。反正要好多年吧。這輩子也就這樣了,是一家人的全部積蓄。。。

為什麼出現了這狀況

一是資源集中,一線城市建設了太齊全的設施,當然普通的商業街,中央城區,還有完善的交通網路,地鐵等等,這些資源,是一些二三線城市不可想像的,吸引力太大,趨之若鶩。

二是人多地少,供求不平衡,每年進北京的人數都以萬計,在這麼擁堵的地方,自然只能漲價來限制購房需求。

3.自己到底要什麼

題主一肚子的委屈,說實話沒必要,氣著自己才虧。

排除他人的干擾,題主要思考一下,自己到底要什麼,想要追求什麼,這才是最重要的。他人於我為何物?核心還是自己。

去上海是有8年,但是否還記得這8年的目標,按照自己的心意行駛即可。

那些酸你的,是因為他們連這等目標都沒有,或者他們有了目標,連去做的勇氣都沒有。唉。

沒人會念著你比他們過得好

自己在這路上冷暖自知,不論情況如何,隨心而行。

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最後,小生的建議就是,如果有在上海置業的打算,那就要看好未來一些區域的發展規劃,比如上海現在外溢,可以多考慮上海和蘇州中間,那些區域還是很有潛力的,並不是一定要在陸家嘴。。。

因為小生在北京,所以如果有人有幸看到這裡,我的建議就是:北京城區買房性價比已經不高了,如果置業就去郊區,廊坊,香河,固安,門頭溝,昌平等地都是很值得考慮的。雖然這兩年漲幅較大,但還有一絲絲的漲幅空間。

如果還在猶豫在這些一線買不買房的,我的建議就是,最好不要了,現在的2-4線城市也正在崛起,潛力是無限的,當然,第一個吃螃蟹的才是強者,哪個地區才是最具潛力,這就要看你自己的數據收集了,我就不給你提供了,畢竟知乎上的數據大拿多了去。

就先這樣吧,有想好的再補充~

補上火車沿途的風景


對於題主的尷尬和問題,我回復以下2點,做人嘛,不能太好說話,太好說話,就容易被人欺負,親戚相處亦是如此;

1、以毒攻毒

如若我遇到樓主這種現象,我會用更惡毒的話來回敬回去,不是不尊重長輩,而是不想以後更多親戚在傷口上撒鹽。

2、重新規劃把握時機

首先這輩子買房子肯定是買的起,就要看題主在哪裡買了。從提問上來看,題主並沒有說很清楚是否繼續回到上海就業。那麼就趁現在休假,好好重新規劃一下自己的職業發展。多方面的考慮,從職業方面考慮發展前景,從家庭方面考慮安家落戶;

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返鄉是滬漂最好的退路

生活成本全球靠前

之前看新聞,國際人力資源諮詢機構ECA發布了全球城市生活消費成本最新調查,在亞太地區外派人員生活成本最高的20個城市中,中國城市超過半數。上海從去年的第三躍居亞洲最貴城市頭名。

雖然這項調查的權威和可信程度無法考證,但從「小白領」的賬目表來看,活在一線城市確實不易,房貸月供成為城市新移民無法承受之重……

舉個栗子:

高中同學璐璐,年芳29,上海某證券公司就職2年,每逢同學小聚她就各種吐槽:年薪20w,至今無車、無房、無男友,自己從小拚命讀書,名牌大學,熱門經融系女才子,卻在上海混了7年,除了能拿得出來幾件名牌衣服、包包沒有能拿得出手的東西。每月房租、水費、電費、伙食費、社交費、保養費、臭美費等,付完這些費用,留給自己錢包的卻只有寥寥無幾。沒有背景的爹媽,攀不上富貴的男友,指著在上海買房,真是痴人說夢!

前不久在知乎看到問上海生活成本是否高的問題時,這個回答讓我記憶猶新,其實每天有很多異鄉人都在為是否留在上海而糾結。一方面不想脫離繁華而充滿機遇的大都市,另一方面卻在這麼繁華的城市中找不到家的味道;

房價成本高不可攀

上海常住人口2400萬,其中外地人口比重已經超過40%。這些人中,很多人渴望憑自己勤勞的雙手來購買上海的房,但大部分的人無法承擔上海高昂的居住成本,「返鄉置業」成為他們或早或晚要邁出的一步。

2016年中,一部熱播劇《歡樂頌》火遍大江南北,劇中故事發生在上海,愛美姐姐樊勝美,在外企做人力主管,薪資2萬/月,卻和兩個剛畢業的學生合租,大家一致認為電視劇誇大,卻不知,上海這座魔都的房價真是高不可攀;如果劇中樊勝美真要購買一套「歡樂頌」小區的房屋需要花費750萬。房子首付若是250萬,加上貸款500萬並且30年還清,按照目前上海平均房貸利率計算,她每個月還款也超過2.5萬了,而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個問題。

說一千道一萬,上海的房價不是誰都能攀起的,已經有很多知乎達人回答證明了上海房價的高不可攀,在這裡我要說的是,家裡不是達官貴人、自己不是高考狀元或者業界精英的同志們,還是趁早放棄上海購房的打算吧,為了一套房子,撅著屁股干20年甚至30年,讓你的孩子和你一起還房貸,這樣的生活有意思嗎?人活著,難道真的是為了大城市的一套房嘛?

舉個真實的栗子:

小明和虎子都是我的大學同學,畢業後兩人不同的選擇,現在過著兩種不同的生活。

小明:30歲,大學畢業後,回到家鄉四線城市考上公務員,月收入4k,家有嬌妻,萌娃一枚,目前名下有房有車。在四線城市過著安逸、溫馨、甜蜜的生活。

虎子:31歲,大學畢業後留在上海,目前月薪3w,未婚,無女友,無車,在父母幫助下在松江按揭30年購置45㎡小戶型一套,每天為房子奔波。

他們同樣的起點,不同的選擇,卻有著千差萬別結局。

二三線城市高速發展

十一五期間,國家提出八縱八線鐵路規劃,高速發展二三線城市經濟發展;

從圖片上來看,交通樞紐城市如:武漢、重慶、成都、鄭州、西安、貴陽這幾個城市將是未來國家重點發展的城市,因此,這些城市的發展潛力與發展機會,一定不亞於北上廣深這樣一線城市;

中國是一個國家要發展哪裡,哪裡會富有的國家,規劃中的城市是否達到發展,從這座城市的GDP、房價、人均收入都能看出來,從過去的2016年里,武漢、成都、鄭州這幾座城市中,房價高額的漲幅,讓不少返鄉置業以及投資人都嘗到了甜頭。十月份西安古城迎來了外地炒房團的哄搶,種種現象,充分說明,二線城市發展潛力之大。

返鄉,是一次機會,也是對自己的一次重生,請務異鄉人必把握好機會。

珍愛生命 遠離北上廣深

房價壓力、高額生活成本、教育經濟壓力,來自各方的壓力都與錢脫不了干係。然而錢,卻是這個社會劃分層次的唯一衡量度。那些仍掙扎在一線城市打拚異鄉「沒錢」人,為了更好的體現自我價值,請先從真愛生命做起!


現在說應該是去年了,其實也就是幾個月前,我在北京買房了,因為準備跟女票結婚了,所以看了很多地方,家裡的錢大概60萬,女票不喜歡二手房,所以一直看的新房。最後選了燕郊,以下是我看的幾個項目…

這張是悅榕灣,就是燕郊比較高端的那個項目,但是就剩下最後一棟了,而且價格在3萬以上,考慮價格最後放棄了…

後來看了御東郡,但是產權只有40年的商住,住宅已經賣完了,因為商住臨街,考慮到後期環境嘈雜,也放棄了…

這是中興和園,因為現在燕郊新房太少了,所以這個靠近燕順路的房子,是最後挑選了比較久最後選中的,均價25000元,買了70平的,首付付了65萬,買了9號樓。

雖然背了一百多萬的房貸,每月需要還5千多,但是想到有自己的房子了,就開心啊……


hi,男主人公,看了你的經歷,想給你幾條走心的建議。

1、30歲,一無所有,心累是很正常的,被親戚追問能否買得起房也很正常。畢竟人處在哪個階段就應該考慮哪個階段的事兒,總是迴避問題,像個鴕鳥一樣把頭鑽土裡,永遠暗無天日。男主人應該重視起買房的問題,因為房子確實是問題。

2、至於房價,男主人也不用太吐槽,需要理性的看待。因為即使房價再高,照樣有人買得起。男主人應該想的是為什麼別人買得起,而自己卻買不起;別人買房到底拼的是爹還是拼的是自己。畢竟有需求就有市場,更何況上海的人口已經逼近2500萬,房子和土地供不應求,房價高是自然的。

3、既然現在沒工作,趁著休息期間就得好好規划下去留上海的問題了,如果實在買不起上海的房子,能在武漢買一套也不錯,因為近年來武漢的發展水平也是有目共睹的,找個合適的工作在武漢發展也不錯,這樣一來還可以兼顧到自己的家人,一舉兩得。

4、畢竟已經到了30歲的年紀,按正常邏輯來講,即使不拼爹事業也應該風生水起了,目前來看,顯然男主人混的一般,需要好好做下職業規划了。尤其是行業選擇,畢竟現在很多互聯網企業倒閉了,如果重新選擇互聯網企業的話,就儘可能慎重,因為企業倒閉的風險還是存在的,不能再拿自己的年齡成本和時間成本去做賭注了,你要記住,你的那些個公司遣散金救得了一時救不了一世。畢竟以後還要承擔贍養家庭的責任。所以還是冷靜下來,好好規划下自己吧。


在上海工作8年,不知道你是否已經成家。如果還沒成家,那你還是回去吧。一方面8年沒找到個適合結婚的女友,或許你惦記的人還在家鄉。另一方面,
2012年上海就對單身外地人限購了。從政策風向看,到2018年也不太可能解除。這意味著,明年、後年你都會被問到這個尷尬的問題。租住的房子畢竟是無根之萍,說飄走也就飄走了。在浮萍之上,人心如何安定下來?

如果你已經成家了,我認為你的買房決心還不夠大。做房產記者的關係,一直可以接觸到形形色色的購房者,和你講幾個故事吧。

鑽石王老太

在2008年的時候,我就遇到過一個60多歲的老太太,兒子媳婦都在美國,留給她3套上海市中心的房子收租,當時就月入2、3萬。要知道,我當時的月工資才2500塊。相比咋舌的租金收益,更可怕的是房子的升值潛力。以今天的市價,這三套房子至少值2、3千萬,大部分人工作一輩子也賺不到這麼多錢。當時買房的人,投資回報率都遠超巴菲特。而他們只需要做一個動作,「持有」就行了。

2008年,我大學畢業剛滿一年,正是做懵懂入門的學徒期,那個苦啊,半夜2點和主編校對完稿子,第二天9點還要照常上班,周末還要帶看房團,女朋友都得跟著看房團才能約會。那時的我很羨慕老太太每個月收租忙1天,其餘29天想去哪就去哪的生活。

結果呢?她一個老太太能去哪?那時候也沒廣場舞可跳,她一個人在上海沒著沒落,每周日沒事做就跟著我們雜誌社的看房巴士天南地北的看房,也不買就圖有個去處,能有人聊聊天。有再多房子,家沒了,又有什麼用?第二年,在房子最熱的時候,她就把三套房都賣了,飛美國帶孫子去了。

8年房產媒體做到今天,我也依舊沒能買上一套房。倒是我媽在我進雜誌社的第一年就買了房,獲得了7倍的漲幅。雖然她老說,我要是不孝順就把房子捐給國家。但她在我結婚時也說過,我才是我們家最大的財富。

馬太福音6章21節說,你的心在哪裡,你的財富就在哪裡。如今,8年過去了,那個「損失」幾千萬的老太太現在幸福嗎?

坐著輪椅來賣房

2013年3月的時候,上海因為國五條細則明確二手房交易將從嚴徵收20%個稅,里外里一套200萬的房子可以差三、四十萬。為了趕在政策實施前過戶,可能那一年準備買賣二手房的人都擠在了這一個月過戶。上海最大的浦東房地產交易中心天天燈火通明人聲鼎沸,
每天排號能到1400號,很多人清晨5點就守在門口排隊,6個小時都未必能排到號。那時我們雜誌做了專題報道,我負責據守在相對較小的閔行房地產交易中心。可以說,人間百態都濃縮在了交易中心一米見方的櫃檯邊。

摘錄一點當時的記錄:

伴隨著8點開門鐘聲的敲響,除了潮水般湧入交易中心的人群,還有玻璃大門被擠碎的一聲巨響。自動感應門被迫關閉,玻璃渣碎了一地。不久,110、120都來了。一位50多歲的保潔阿姨皺了皺眉,等人群過後默默上前清理殘局。半個小時後,附近玻璃店的老闆娘帶著捲尺趕來測量。她告訴我們,「打電話來的人說這是急活。」

因為不少房產的權屬複雜,需要房本上每一個人到場簽字,不少家庭全家出動,甚至還有乘救護車前來,帶著氧氣瓶過戶的。

23點,忙碌了一天的交易中心終於平靜下來,但照片中的她還在等著從國外趕來的賣家。在這場交易中,賣家要承擔所有的營業稅。所以在獲知未來要繳納20%的差額稅費後,她的上家更著急,特意搭乘飛機趕來上海。但飛機晚點,遲遲沒有音訊。直到24點交易中心關門,她也沒能等到賣家。

結婚證與離婚證

這是一個家庭的結婚證和離婚證。為了突破限購,她和老公假離婚,買房後再復婚,並說服了自己父母也做了假離婚。是的,那些段子都是真事。但是,當我采完她的故事後,原先覺得離奇甚至多少有些責怪的心情改變了。在一次次買房背後,我看到的是一個個實際的買房需求:為了結婚、為了孩子讀書、為了和老人住到一起,等等等等。也許,限購才是原罪。

最後,我想說的是,很贊同大可的建議,「在上海買房安家的首付,很大部分真是靠拉下臉從老家親戚中一點點借出來的」,對於上海人來說,父母就是那個老家親戚。別怪我們這一代坑老沒有理想,實在是國家套路太深。


「在上海8年,怎麼還買不起房?」

「在上海8年,怎麼還不買房?」

一字之差,兩種語境。

一個不懷好意的嗤笑,一個心直口快的關心。

親戚一場,最好聽清。

如果真遇一個情商低勢利眼的親戚,說明上海房價就好。

想起《小王子》 一段話:

大人們就愛數字。

如果你對大人們說:「我看到一幢用玫瑰色的磚蓋成的漂亮的房子,它的窗戶上有天竺葵,屋頂上還有鴿子……」

他們怎麼也想像不出這種房子有多麼好。

必須對他們說:「我看見了一幢價值十萬法郎的房子。」

那麼他們就驚叫道:「多麼漂亮的房子啊!」


很不幸,「今年沒買房,一年又白忙」的夢魘,又一次成為現實,對此只能呵呵了。之前曾在某機構發布的數據上看到過,今年上海全市的新建商品住宅總成交1388.69萬㎡,總金額為5305.61億元,平均每平米38206萬,3、4萬的房價真的是傷不起。

有人說上海的樓市正在豪宅化,交環附近新房的首付都飆至100萬元以上,根本沒有「剛需房」可言,300-500萬元總價段的佔比由2015年的22%上升到25%。當前,3-5萬元/平米均價段的房源,早已以成為上海房地產市場簽約的主力。

好了,下面來分析下外地人在上海買房有多難,當然,我指的這部分外地人不包括家庭條件優越的富二代哈,畢竟人家也不差在上海買房的錢。2016年上海的人均工資為6378元/月,以100平的房子為例,基於家庭的房價收入比高達24.96,也就是說我要差不多25年才買得起這套房,那年我已經50多歲了,而且這還是在房價不上漲的前提下。

不知道對於各位知友對於上海的房價有什麼想法,作為一個外地人,家庭條件也一般的我來說,在上海買房確實是望塵莫及。更可況,還有相當多的人工資在平均線以下,買房,對於多數「滬漂一族」來說,已成為不可企及的神話。

假若魯迅先生有知,他眼裡真正的勇士,或許將會被重新定義為「敢於直面飛漲的房價」。不過我肯定不是這樣的勇士,在如此恐怖的房價和嚇死人的漲勢下,返鄉置業未必不是一個好的選擇,畢竟今年上海的房價還有上漲的可能。俗話說,羊毛出在羊身上,但是不好意思,我不願意當那隻羊!


佔個坑

心疼題主

買不起就買不起吧,好歹還看得起,租得起


你看,這就是你想不開了,愛說說去唄,這個世界傻逼多了,他與你何干呢?

你買房他給錢嗎?

你不結婚吃他家糧嗎?

你生孩子他幫你養嗎?

咸吃蘿蔔淡操心,狗沖你哮,你非要哮回去,還要用它的語種,何必傷害自己。


看完這段敘述真的對鹵煮表示賊拉同情,對鹵煮的七大姑八大姨表示巨無語!

在北上廣一線城市買不起房怎麼了?吃你家小魚乾喝你家小米粥了?礙著你什麼事了?怎麼這麼虛榮市儈呢!我買了房能分你一間卧室是咋滴?我租房求你贊助一毛錢了又是咋滴?寶寶不是臉皮不是混凝土砌起來的,風雨不怕,雷打不動。我們哪個北漂不想在偌大又殘酷的北京城有個屬於自己的小窩,漂泊的孤獨和競爭的壓力你們這些姑姑嬸嬸們真的感同身受嗎?是,也許你們高人一等,你們已經發達了,所以就用這種方式「關心」別人嗎?

不是寶寶或許激進,只是北京的房價現在飈的那麼高,一平的價格都夠你兩個月不吃不喝不花的工資,還是五環外的地段……難道漂兒們的心就不滴血?所以請姑姑嬸嬸們留條活路吧,這個「你工作八年還買不起房」的印戳兒比「你有對象嗎?」還要犀利……

己所不欲勿施於人,如果那個被質疑的人是你呢?少些攀比,多點真誠的問候吧,比起望塵莫及的房價,或許讓更多人無法企及的是親情的溫度。


今天啊,作為一個比你早來上海十多年的前輩,我打算給你傳授一點微小的人生經驗。

2001年大學畢業;

2005年跳槽去外企,收入增加,但沒結餘;

2008年第一次在上海買房;

2013年置換了一套小三房,外加一套50多平的小房子;

2016年年頭把小房子出手了,又換了現在住的大三房。

2008年買第一套房子的時候,問親戚借了14w,老丈人贊助了10w,問朋友借了5w;

2013年買第二套、第三套房子的時候,問親戚借了15w,老丈人贊助了10w,同學朋友借了差不多100w;

2016年買第四套房子的時候,問朋友借了10w。

有幾點經驗:

  • 買房的時候要以未來5年-10年你的收入水平來衡量,買多大的房子,貸多少款;
  • 一定要把能借的錢都借上,借錢會忍受很多無法想像的尷尬和屈辱,但是願意借錢給你的朋友,都值得深交;
  • 下一輪的財富浪潮很可能不是房產,房產是投資的渠道,但並不是唯一渠道(要是房產真的那麼好,王健林乾脆直接建一坨房子歸自己名下就好了,幹嘛還要轉型去搞娛樂?
  • 實在買不著房子,沒能力買房子,那也盡量對自己好點兒,投資自己永遠是最高性價比的。

祝你們新年萬事如意!早日買上房子!


還是挺心疼題主的,我相信和你有一樣體驗的人應該不在少數,關於親戚站著說話腰不疼這件事,我就不多吐槽了。說點實際的,我們來聊聊造成目前這種無解情況的原因吧~(保持微笑)

我們先來分析一波造成這種情況的原因:你是真的一直買不起,還是錯過了機會?

抱怨房價漲得太離譜,的確沒有錯,只不過大多數情況下,抱怨並不能解決問題。我們先來圍觀下,上海這些年新房和二手房價格的變化,如下圖:

所以說,房價漲的原因有很多,但是的確在2008年、2009年、2014年、以及2016年這幾個房價的上升拐點,沒有考慮去貸款買房是比較可惜的,如果說08、09年還抱有著房價下跌的幻想,那麼2014年之後還不出手,只能說是對樓市房價缺乏必要的敏感度了。好吧,你可以說你是一直買不起,但是這真的是事實嗎?我們可以比較下,2008年—2016年之間,上海的平均月收入情況以及「房價/收入」的變化這些相關的信息。

從數據上看的話,其實上海的平均月收入在這8年里也是有了不小的漲幅,雖然不像房價那麼誇張,但是也並非外覺傳言那般只漲房價不漲薪水。圍觀「房價/收入」可以很明顯發現,在2012年的時候,是大家最接近實現,靠工作還貸買房這件事的一年。那年買房的同學,相信已經發現相較於房價上漲,還貸的壓力其實要小的很多。因此,題主曾經也是有無限接近於置業上海的機會的,只是和許多人一樣,大家都錯過了。

在我看來,對比當年那些入手了低門檻郊區房的同學而言,題主應該是屬於有能力還貸,但是卻並沒有去購房的一批人。造成歸結原因有隻兩點:眼高手低限購

先說眼高手低,我有個同事和你的情況應該差不多,在2010年的時候曾經看中了川沙的一套90平新房,總價在150萬左右,首付50萬,以他當時的收入水平和經濟能力是完全可以購入的,但是因為比較了一下川沙和市區的交通,從生活的便利性出發,Pass了這套房子,但是又沒有能力購入市區新房,想著能一步到位解決住房問題,然後就沒有然後了。

顯然,這些當年的郊區,如閔行、寶山、松江,現在從漲幅上來看,有些都甚至超過了市中心的一些區域。關於這種情況,我只能說在沒有太好條件的情況下,腳踏實地去購入一套房產要比想像一步到位這件事來說,要靠譜的太多。就比如那批選擇置業郊區的人,他們之中大部分應該已經收回了買房成本。

再說說第二種情況,限購。

不知道題主是否是單身,如果是的話,那親戚的問題或許可以翻譯為「TM做了8年單身狗,你還想不想結婚了?」畢竟,如果你還是非滬籍單身狗的話,那即使你月入百萬,也別想買上海的房子。(不得不敬佩你親戚的語言表達能力啊,拜服!)

如果你已婚的話,那麼相對而言,之前的限購政策比起2016新出台的版本,還是相對比較友好的。以題主在上海打拚的年數,應該不會被之前的限購所難倒,在有經濟能力的情況下,是完全具備在滬上買房資格的。

順便一提,在今年的3月25日,上海房價「瘋漲」階段,上海市政府出台了史上最嚴限購新政。外地人購房所需的社保繳納期限從兩年提高至5年,購買二套房需繳納的首付款提高到7成。數據顯示,今年1~6月,上海土地成交均價14106元/平方米,同比增長85.4%,土地成交價格創歷史新高;純商品住宅銷售均價為36646元/平方米,同比上漲7.4%;二手房6月成交面積225萬平方米,環比增加25.7%,同比減少22.4%。

也就是說,最嚴限購新政僅在4月、5月兩個月內產生了較好的「縮量」效應。上海二手房價格指數從2015年5月到2016年6月呈現陡峭上升態勢,其中2016年2月至3月、3月至4月、4月至5月呈現接近垂直的上漲路線。總結下,比起限購政策本身,限購政策所引起的房價上漲或許對題主的影響會更大些~

另外推薦一下個人覺得明年有較大漲幅可能的幾個區域:嘉定新城、金山新城、臨港新城

在上海區域找房,市中心寸土寸金,上海土地供應過猶不及。成交量還是集中在遠郊郊區板塊,比如青浦新城、嘉定新城、松江新城等。但近2年,青浦、松江新增供應量偏少;相比之下,2016年金山、臨港、嘉定新城板塊供應量增加,成為上海成交集中的區域。這3個板塊有一個唯一的特徵,上海房價窪地。房價處於地位,呈現快速上漲趨勢。上海房價以年度15%的速率上漲,購置任何房產,都會有收益回報。唯一影響因素在於購房成本,郊區大約200萬左右,市區500-600萬首付成本,相比之下郊區升值空間更大一些。(去年,有一個朋友在金山買房,半夜去售樓處排隊簽約,問他均價,居然也要近2萬塊一平。。。)

好吧,知道題主已經很悲傷了,我也不是來落井下石的,只是就目前的情況,並且為了不讓這種情況再繼續下去,我只想說:

1.抱怨不解決問題!

2.能買房地時候,拼了命也要去買啊!!!

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吐槽的話就到上面為止,相信題主看完我以上的分析,應該已經對生活充滿了絕望了吧?咳咳,重複一遍,我絕對不是來打擊題主噠~其實,大家對於房價的關注點,往往都太集中於一線城市,而忽略了一些房價相對友善,並且樓市發展潛力巨大的城市!

就比如!題主的老家!武漢!!!

我們先來看下武漢,這幾年的房價情況,同樣的,我們分別看下二手房和新房的房價趨勢圖:

這尼瑪!大哥啊!你老家房價那麼和諧,漲幅又穩定,你還惦記毛線個上海啊!在你老家買套房賺點小錢養老婆孩子的生活,比起你在上海吃霾,披星戴月加班還忙成狗的日子,不知道要強多少倍啊!您老人家快醒醒啊!房子真的不一定非買北上廣啊!

在武漢買套像樣的房子能有多累?樹挪死,人挪活。能夠在上海置業的確是一件,出去和朋友吃飯可以能讓你吹上半天逼的事情,但是上海買房這件事,又不是九年制義務教育,非得達成才能把生活繼續走下去。相比而言,我們可以參考下武漢的薪資收入和「房價/收入」的情況:

顯然,無論從武漢當地的工作待遇還是武漢購房難說上來看,在武漢買套房的想法都比去上海吃灰這件事,本質上要靠譜許多。畢竟,我們買房的初衷是為了更好的去生活,而不是為了面子。

俗話說送佛送到西,順別給題主一些關於武漢各區域房價變化的趨勢圖標,如下:

數據時間取自2008—2016年,目前看下來,青山區和江夏區的漲幅是最厲害的,其次江漢和硚口區這些地方的房價也是呈現明顯的上升趨勢,如果題主真有老家置業地打算的話,建議不妨多關注下。

如果讓我個人推薦的話,我覺得最比較合適的區域是:武昌。理由很簡單,無論你買不買房,你都會去上班,無論你是準備做一個白領也好,自己創業也好,武昌真的是個不錯的選擇!其根本原因就在於該區域的交通便利性在武漢可以說得上是首屈一指,即使習慣了上海大城市的發達交通,也一定不會對武昌感到不適應。

最後,武漢確實在這幾年發展的很快,回武漢發展我覺得是一個很好的選擇,上面只是我的個人建議,畢竟在瘋狂的2016年里,只要你在武漢買了房,基本上都賺了!家鄉要想發展的更好,還是需要一些已經走出去的人回來才行。新春之際,衷心祝題主早日買到心儀的房子~(保持微笑)


壯士你的「這件事」是指哪件事?因為我在你的描述里看到了兩件事。

第一件,飯局遭遇親戚詰問,痛失面子。第二件,互聯網下崗工人,魔都上班8年買不起房。

我就這兩件事講一下我的看法吧!希望可以給你一點幫助。

第一,春節親戚的問題有三種:

1.真的關心你的親戚。這種親戚很少,真的關心你的人一般是直系親屬,這時候他們的問題我們可以認真的回答,說說自己的心理話,共共情。上面的問題如果屬於這種親戚,那麼就要報喜不報憂的說下關於買房的來年計劃。內容以給他們以信心,不讓他們擔心你為準。

2.實在是沒話找話,為了不讓飯局冷場。這種親戚數量佔大多數,對他們就可報之以神秘微笑,或者隨便找個話題一帶而過。因為他們的目的只是讓飯局不太冷場而已。

3.故意刁難,在你身上找自信。這種親戚數量最少,簡直是親戚裡面的妖怪。他們這種人很自私,將自己的快樂建立在別人的痛苦上。不把別人弄得很窘迫,他們就不高興。這種人基本上都是生活中的失敗者,在其它地方沒法獲得成就感。他們只有把別人弄得很像失敗者,才能從這種尖酸刻薄中獲得一些廉價的快樂。對這種親戚,就得要使勁的懟她。去年就有個這種傻逼親戚,說他兒子賣車一個月掙1萬多,就問我在成都掙多少,那時候我剛從四川的小縣城到成都,她估計我工資很低,其實真的比較低。但是我就是要氣她,我就說「工資也不高,一個月就2萬多一點,表哥(她兒子)差不多都有我掙的一半了,能力很不錯嘛」。然後我就看她臉青一陣紫一陣的,我心裡別提多舒坦了,哈哈哈~

第二,房子問題的三種解決方式:

1.不買房。

如果你夠堅強就學高曉松,一生不買房,內心世界無比磅礴,蕩氣迴腸。但是你既然都提問了,顯然你不屬於這種情況。我們都是普通人,不買房在現實社會中真的很難娶到老婆。並且普通人都是想娶老婆的。所以,看來房是必須要買的。

2.在魔都買房。

魔都的房價你肯定比我更清楚,比成都或者武漢高不是一星半點。工作8年都還付不起首付,是你的悲哀,也是大多數人的悲哀。在可遇見的將來,如果你的工資還是支撐不起你的首付,魔都買房我看就算了。壓力有時候是動力,有時候卻是毒藥,你看那些跳樓的就明白了。買房這件事要逼自己一下,但別逼太緊。

3.在老家武漢買房。

這條路應該更適合你,武漢的房價差上海5倍左右,以你在魔都互聯網行業8年的工作能力,在武漢找個類似的工作應該不是難事,恰好現在也下崗了(哈哈,不是懟你)。工作8年再怎麼也有點積蓄了,武漢買房應該會輕鬆很多。畢竟是省會城市生活條件和人生髮展,不會比魔都差多少。

如果因為一套房就把自己折磨得不成人樣或者要耗費父母一生的積蓄,還是把買房放在一邊,先想想怎樣讓自己掙更多的錢吧。


看了樓主的帖子很有感觸,寶寶在北京也是同樣的情況。鋼針現在一線城市真的是不留外地人的感覺,北京2016年房子瘋長了一年,之前在日壇看上套小一居。7月份看還首付150萬呢,和老公商量了一下決定湊錢付首付。結婚不到2個月房子漲了100萬,這樣的房子怎麼買?掙多少錢能買?為什麼買不起?這還用問么,我又不會印鈔票。現在已經放棄在北京計划了,北京的房子真的是最大的奢侈品了。雖然不甘心,但也只能這樣了。


沒有高房價的時候,北京還叫北平,既然歷史的車輪滾滾向前,新世紀飛速前來,那,抱怨只能證明你的軟弱無能。分2點:

1、發現一個什麼思想規律?我越是有錢,就越能投資賺錢;我越窮越不敢想,越是沒錢,就沒錢到底!其實這是一種病態的怪圈,也是很多人安慰自己的借口。照這個趨勢下去,樓主,老話兒講三十而立,您到四十也很難不惑!所以首先,成熟的標誌,從少抱怨、平和心看待親戚的話開始。

2、既然8年買不起房,那起碼證明您的金錢觀和價值觀是有偏差的。第一是你根本沒這打算,或者沒有強烈的衝動驅使你去買;第二是想買沒錢卻不去想辦法!辦法有很多種:借錢(不管是從親戚朋友借還是從銀行借)、從北京周邊買過渡房、買小戶型、買北京的價值窪地…那麼多條路可選擇你卻選擇了等!等到80歲回顧時發現,你還是買不起!

以上,如果您聽進去了,

那麼我再:

勸君莫惜金縷衣,勸君須惜少年時。有花堪折直須折,莫待無花空折枝。

共勉!

最後,送你一幅名著:


完全理解樓主的感受,去年上海的房價暴漲大潮真的是嚇到寶寶了,如今關於上海房價的新聞我都不敢細看,聽朋友說現在買房就像是打仗一樣,一個不留神看中的房子就漲了好幾十萬,就這樣,每天房交所的人還是排的很長的隊伍。。。再回過頭想想自己,曾經也是上海打工族一枚,現在已經回到家鄉發展了,我很慶幸當初放棄滬飄,因為生活在上海,真是越來越難了。。。就打工的這點工資,怎麼漲也漲不過房價,外地人要是想在上海買房,真的是要向天再借五百年了~


我覺得樓主真的不用桑心。我雖然沒有生活在魔都,但是帝都房價水平也是很高的。但是本人在為接收家裡資助的情況在燕郊買了一套1居室。這個是我個人的婚前財產。現在燕郊都已經突破3萬了。我準備這個房子將來在合適的時候出售。你覺得我炫耀也好,覺得我勵志也罷,接下來我可以給樓主講講我的苦難史,看看你是否可以借鑒下。

首先就是你得對自己衝動點:2009年我用存了十多年的壓歲錢和工作第一年的年終獎,去燕郊交了一套首付。後來我和好多人說的時候他們都覺得我當時衝動對了。你不用去考慮這個地方將來會不會發展,會不會升值,置辦下來就對了。

其次你要了解政策《其實有點汗,畢竟是交了錢才開始琢磨怎麼著能少交貸款》:房子對於中國老百姓來講一直是必須品。而且中國人傳統思想里就有置宅子置地的理念。自古以來房子的政策就是各種調控的。更何況現在還可以貸款了。

最後就是你得對自己狠一點:我個人很認同置之死地而後生的理念。你不把自己逼到南牆,你永遠都不知道你可以拆了南牆。我當年還房貸最苦的時候。每天看著淘寶上幾十塊的衣服幻想自己穿上了別人怎麼說(我承認我沒有房租和生活費的問題,可是我當年一個月到手只有2200塊!)。

不知道這些對樓主有沒有幫助,畢竟每個人的情況不一樣。


今天出發國外旅遊路過上海——這個我學習3年、工作過3年的城市。

候機時間較長,刷著知乎,看到這個話題,自問這不是似曾相識的經歷嗎?

上海她美麗、小資、雍容華貴,但是她不屬於你也不屬於我。現在算算,畢業後能繼續留在上海的外地同學已屈指可數。我們都體驗過高房租,高成本出行,永遠埋沒在人海中的無力感,更體驗了對遙不可及的上海房價的無望。於是……逃離上海都成了我們畢業後的生活方式。

再來上海,房價更是天文數字了。查了下之前租住的房子,一室一廳35平的曹楊八從2010年左右的百萬左右漲至兩百萬出頭……

還好如今,我已經在我喜歡的城市中,找到一家我喜歡的單位做著一份我喜歡的工作。未來,還要跟喜歡的人在這個城市定居生活。

如果,還需要回答,那麼現在我會自信的告訴我那些親戚們!上海,從這裡路過就好!


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