北威海南三亞，比較中國沿海幾個海濱城市，威海的房價為什麼會那麼低？有可能趕上三亞的房價水平嗎？

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如題，而且威海處於最適合人類居住的溫帶，北緯30°，不幹不潮，四季分明，看過我一個地理節目，是說還獲過聯合國人居獎。題主去過浙江福建幾個沿海城市，以及上海，深圳，作為北方人受不了南方太潮的氣候。三亞沒去過。總之，題主感覺威海是很不錯，乾淨充滿靈氣，海鮮肥美便宜，十分適合旅遊養生居住，還有兩所重點大學。可是房價比起其他旅遊熱門海濱城市，差了不是一點，這是為什麼呢？未來的發展潛力如何呢？有希望趕超三亞嗎？又應該如何定位發展方向呢？

謝邀，沒想到題主會邀請我回答此問題。

查了一下現在兩個城市的房價，三亞兩萬左右，威海六七千七八千。結論是：威海的房價不太可能達到三亞的水平。

威海的氣候實際上並不算很好，風！太！大！了！很多人適應不了。春風通常比較刺骨，秋冬季節360度的環繞立體刮臉風讓很多初到威海的童鞋們無所適從。

縱觀全年，威海的4月份到10月份是最爽的一段時間。通常立春之後氣溫都在波動，而且有時波動很大，讓人措手不及，總體比較冷。清明節以後，溫度才能真正升上去，就比較舒服了。尤其到了6月份，全國很多城市進入火爐季節，威海還是很涼爽，一般只有到了8月份那麼一兩個周會很熱，這也是最旺的旅遊季。過了十一黃金周，就開始變冷了，人流量就減少了。而三亞呢？我查到的全年平均氣溫是26-32攝氏度。冬天不多說，除了海南國內怕是沒有一個海濱度假目的地。夏天雖然比較熱，但不會那麼特別熱，至少不比幾大火爐，這也就保證了三亞一年四季的人流量都不會太少。不會像秋冬季節和早春的威海那樣怕人嚇跑。

另外一個比較重要的因素就是兩個城市在各自所處城市群中的位置了。威海地處膠東半島末端，在沒有城際鐵路的時代交通何等閉塞，只有到北京和漢口的出省列車。膠東半島的這幾個城市，青島第一煙台第二，威海無論如何也沒辦法排到前面，不是重點城市。三亞在整個海南島則是最重點城市，各方面都占些優勢。

三亞因為其得天獨厚的優勢，基本上可以一年12個月開展旅遊業，從麗思卡爾頓到小旅館各個層次酒店一應俱全。因為豪華酒店眾多又風景秀麗，不僅僅是旅遊了，很多會議啦什麼的就都愛去。威海捏，五星級酒店就那麼幾家，並且距一流水準有點距離。

空氣質量的話三亞我不太清楚，威海在整個華北算是很好的了。但地處華北大區域之內，近幾年空氣質量比不上以前了，總體還算可以。

題主還提到兩所大學。因為我是山大的本地學生，所以應該還算比較有發言權。山大和哈工大的畢業生很少有留在威海的。沒辦法，受制於區域內的城市地位，威海很少有那種知名度高，各方面比較先進的企業。加之整個城市節奏很慢，商業不那麼發達，並不太適合年輕人開拓事業，舞台太小。

總的來說，三亞在冬天的度假旅遊吸引力放眼整個國內幾乎沒有任何城市可以匹敵，並且國家重點開發，設施很完善，夏天又不會太熱，依舊是比較理想的旅遊目的地。常年人流量大且比較舒適，吸引了很多人在三亞置業。而威海每年只能開展半年左右的旅遊業，且各方面受制太多，吸引力比不上三亞。況且六七年前整個威海的舊城改造還有大批房子沒有消化完呢，很難快速上漲了。

基本沒說家鄉什麼好話，但我覺得威海現在這樣就挺好的，夏天可以過得那麼舒服。秋冬雖然那麼冷風那麼大，但都習慣了，時不時來場大雪也很享受。房價不那麼高對於年輕人來說不正是好事么哈哈哈。不可能每個城市都成為熱點城市。以我為例，如果我覺得威海太小那就出去闖蕩闖蕩，將來父母老了或者自己老了再回來養老。威海還是比較合適養老滴。。。

每個人都獨特的，每個城市也都是獨特的，只要市民過得舒適安逸就好~

說實在的，幾年前老父母從江蘇玩到威海竟然在威海的南海新區買房了，我一百個不贊同，因為擔心是個鳥不生蛋的地方－－擔心不方便！

可是當我夏天帶著孩子們去那裡的時候，才發現這裡的夏天竟然可以這麼的舒適，那一大片的黑森林讓我驚訝！這裡的家裡竟然不準備空調，而且早晚還得蓋被子，當江蘇的常州南京和上海及台北熱的如火如荼的時候，這裡好像是世外桃源，空氣如此的潔凈，用女兒的話說，可以深深的呼吸到肚臍眼，很多霧霾地方的人們來這裡購房。

說實在的，住慣了繁華和生活機能的方便，在這裡，你想買什麼可能會隨時熄滅你的購買慾，但是住久了會覺得，這樣不是也挺好的嗎？返璞歸真是一種自然的生態不是嗎？何況這裡還能看到電視還能上網還有交通和超市，更有特別的趕集，可以買到漁民或者農民新鮮的海鮮和蔬菜，這些就足以滿足了。

威海是個四季分明的地方，過年的時候來這裡過冬天，家裡的供暖比起江蘇和上海舒適，沒有了濕冷也不要開空調，進門處處溫暖，也沒有「冬季到台北來看下雨」，你知道嗎？台北的冬天雨季很長的，家裡洗的衣服幹不了還得藉助烘乾機，被子還得開電熱毯。

這裡的房價是不高，如果你是來養生的慢節奏生活的就不要去想炒房，如果想炒房的就當度假吧。

每個城市都有其優缺點，放大優點顯微缺點，這樣就生活的自在了。

讓它自鍋悄悄的吧

威海市2016年人均GDP接近2萬美元，已經超越了直轄市天津和重慶以及絕大多數省會城市，而三亞的經濟全國倒數，所以用這兩座城市作比較讓人覺得很不可思議。

英倫威海，威海市陸地面積和海洋面積以及島嶼面積總和將近3萬平方公里，是中國面積最大的城市之一。而威海市的城市建設方面，威海的城市建設以歐洲風貌為主，學的是法國尼斯，畢竟威海是英國租界城市，有明文規定不允許建設過多高層建築（為了城市美觀），從我個人來看威海的城市風貌像歐洲。

威海市（作為中國最美的海景花園城市，沒有颱風季的威海市的城市建設以及海水質量在中國絕無僅有，威海不像是中國的城市，威海更像是一座法國或者義大利的城市）

威海大學很多，普通人工資和所謂一線城市一樣，中小學教育水平位列全國第一方陣，威海也是中國四大一線旅遊城市之一。海水質量位居全國第一，同時國際知名度也很高，韓國和日本都知道威海，而歐洲的各大海軍院校的教科書都有威海市的名字，而英國的道路也有的以威海命名。而經濟發展水平位居2017年全國所有280座城市的第24位。

人民日報2017年評選出的中國最具競爭力城市排名威海市名列第9位。

威海都挺好，如果你想創業、奮鬥、求學、度假、或者想交個韓國女朋友那麼威海適合你。

但是威海美中不足的是，威海不是一個適合養老的城市，如果你身在威海就會感受到威海每天都在發生著變化，經濟發展的加速期又是老牌英國租界城市，所以老年人很難適應威海的節奏。

威海什麼都好，如果你想奮鬥、創業、求學

威海市區風景（照片沒做任何後期處理）

我一個寫吃喝的學生黨被邀來回答這種大問題感覺好受寵若驚啊啊啊(~_~;)

不過這兩年到年齡了，也研究過一些城市的房價問題，但因社會閱歷有限，我只能從個人的生活經歷出發來思考一下這個問題吧～

看了其他的回答，大部分是在說威海的氣候，但我是從另一個角度來看的。

地理位置。

當年跟著爸媽搬來威海的時候，我就好奇：咦？為什麼威海的火車站那麼小？天哪！只有3列車！（分布通往北京、濟南和漢口）。將近十年過去了，威海還是這3列火車，只是最近兩年青煙威的城市輕軌才漸漸聯通，以及今年7月份通了一列去菏澤的。

按理說，威海應該是一個發展很快的城市，尤其是近四年，我每次寒暑假回來都能看到嶄新的變化。那麼這種快速的城市發展，肯定少不了和外界的聯繫，而作為公共交通運輸很重要一環的火車，為什麼發展如此緩慢呢？

我有考慮過原因，可能是威海和煙台十分臨近（20多年前，威海隸屬於煙台），而煙台早已發展起來，威海相比來說，地理優勢有所欠缺。所以更好的資源會先湧向煙台或青島而不是威海。

但我的分析只是基於個人的生活感受，並且有感性的成分。

另外，說氣候不好的威海銀兒們，我當年也覺得威海冬天的海風是要分分鐘吹走我假髮的節奏，但去了北京以後才發現北京冬天的大風絲毫不遜色啊～～～年年冬天教學樓出入口的玻璃大門都被吹倒吹壞絕對不是我們學校只有的事情好么！！！

作為一個威海人，真心不希望威海走上三亞的道路，畢竟，威海的旅遊業占的比重不如三亞那麼大，發展以海洋為主的藍色經濟才是王道，旅遊分淡旺季的，綜合全年來看的表現真不如青島煙台，外部條件決定了威海不能像三亞一樣的經歷模式，再說了，房價都是炒起來的，一個三四線城市經不起這樣的折騰，我們有自己的安靜和幸福，外地人來威海旅遊可以，買房子還是算了吧。

威海買房完整攻略，請一定要認真閱讀，所有要注意的都在裡面了！

這是我寫的一篇文章

去過國內好多城市，唯有對威海一見傾心！！！一種小家碧玉般的感覺。天是那麼藍，空氣是那麼清新。街道乾淨整潔。一年四季只有春天的海風讓人感覺冷點，但和南方城市比，它最大的特點是冬天有暖氣，而且供暖效果很好。比環境更吸引我的是威海的人文，當地民風淳樸，教育質量相當高，在全國名列前茅。那的老師責任心很強，而且精力大多放在教學上，像我們東北這邊老師天天打麻將賭博的鮮有所聞。聽說威海的高鐵已經開通了，到北、上、廣方便了很多。退休了，一定去威海定居。未來我的子孫啊！

謝邀，說到威海，首先就是宜居城市，環境和空氣質量，這個不用多說，絕對在國內城市排名靠前，氣候的話，前邊的朋友說的威海的風太大了很多人適應不了，360度的環繞立體風讓很多人無所適從。本人表示非常同意！！！！春秋短，冬夏長，不過氣溫還算可以。威海的普通人均收入個人感覺並不高，應該也就3K左右，但是消費水平並不低，房價前些年漲勢明顯，近兩年放緩，市中心城區均價萬元，但是新房源也很少，稍偏一些五六千塊還可以接受，近幾年經區和張村發展迅速，房價也是六七千塊，尤其是多層樓盤的價格更是越來越高，因為威海政府已經在市區不再批多層項目，到處都是高層，城鐵的開通，勢必帶來更多的人，房價個人感覺還會穩中緩升，但是和三亞相比，有點太遠了。城市定位也不一樣。

您的提問：

1 為什麼現在房價低

2 房價增長潛力

3 房價是否有希望拉平三亞

4 住宅地產發展方向。

123基本上是一個問題，所以就合併回答。

以下是非專業的回答。

住宅價格的基本影響因素是

建築成本、需求、預期、管控等四點。對威海而言目前主要是需求和預期。

需求，

相關的就是供應。威海人口不算多，但是房子相對而言實在太多。可以說威海現在的住宅給本市常住人口每戶均攤兩套，可能還有剩。部分旅遊鎮之前大幹快上，成功建造了一個個「鬼城」。

我在某鎮的14年，大概經歷了這麼個場景。剛過了度假旺季，九月依舊有些熱，天剛剛黑，徜徉在六車道上，看著兩旁層層疊疊高聳著的的住宅樓，不覺後背發涼。因為一眼下來居然數千屋宅無一戶亮燈。再看看前後，除了自己，既望不到車輛，也沒有行人……只有蒼白的月亮，飄忽的星空，沉默的路燈，陰森的樓房，和不確定是否真實存在的自己……

當然也就是不到半分鐘後，我就確定了其他活人的存在，並找到了燒烤攤……

威海的外來移民是有的，但是不算多，更多的是夏天七八月來度假幾周，到了九月就像候鳥一樣飛光了。

整體上威海的住宅是明顯供大於求。

預期，

預期上漲分兩種，跟著漲、自己漲。

首先說自己漲。

可見時間內很難走通。周圍看得見的城市裡面，威海最小，而且還不是小一點。周圍三個城市，青島、大連（大魯省不可分割的一部分），這倆就不說了，還剩個煙台，也是威海三倍體量。好了，下一題……

然後說跟著漲。

威海現在的房價已經是跟著漲漲起來的，否則怎麼可能有6000……但是現在全國房價上漲的勢頭差不多也停了。

然後是跟著中心城市漲。一個城市的房價肯定是受周圍的中心城市拉動的。比如上海房價高，可以看到從上海一口氣跑到江蘇中部，房價按距離遞減。直到蘇北才剎住車。那麼看看威海，周圍沒有什麼全國中心城市，但是有個省中心城市、青島。

按理說中心城市周圍鄰城的房價應該能不低於中心城市一半的。然而威海現在的房價6000差不多還就是青島的一半……所以，下一題……

那麼我們發散思路，青島的房價能不能上漲呢，比如先漲他個兩三萬，威海不就跟著漲了嘛。嗯，少年你很有想法。

那麼我們看青島。老牌全國中心城市除了廣州都是4萬以上了。可以推測新進的全國中心城市，比如武漢成都，上漲到2萬5以上是可能的。然而，青島並未入選全國中心城市……

那麼東部沿海的省中心城市一般也有2萬嘛。不錯，一班的是有2萬，但是山東省是二班的……

一般省份就一個中心城市，或者一個中心+1-2個副中心。那麼中心城市通過凝（xi）聚(xue)全省力量，經濟一枝獨秀，房價隨之鶴立雞群也是自然的。山東卻是實打實的倆中心城市，比如很多外省人搞不清楚省會是濟南還是青島。濟南對此一直不(shi)以(fen)為(gan)意(ga)。與此同時，山東並不搞什麼舉全省之力打造一個國際大都市這種事情，而是十七地市兩級並進。倆中心自有倆中心的地位，其他地市也各自過好自己的日子。

結果就是濟南青島不僅在全國不算突出，即便在省內也沒有高出其他城市太多，房價自然也是這樣，濟南青島是東部中心城市裡面的最低水平了，自然也就沒辦法帶動周圍城市房價上漲。（其實我覺得這是個好事，反正我認識的人對此都沒啥不滿）至於其他城市，威海到青島已經要高鐵倆小時了，到濟南4小時，到大連坐船一晚上……

那麼還有沒有其他希望上漲呢？

1、國家政策發生大的變動，全國房價再上漲一輪。或者看威海比較可愛，給威海一個啥特別的經濟政策（似乎沒啥特別可愛的）。

2、霧霾治理出現重大失誤，北方整體進入寂靜嶺模式。威海大連是北方唯二的經濟較好且不擔心霧霾的城市，煙台也還算影響不大。但是按照目前的治霾成果來看，一年好過一年，應該是不會出現這種翻轉了。

3、朝鮮半島衝突不斷升級。韓國人可能有相當一部分會考慮暫時來威海定居。現在威海大街上已經到處韓國人了。

綜上，威海房價會穩定在當前價位，如果上漲也會較為緩和，如果青島成為國家中心城市，威海房價或有小量上漲。想拉平三亞，只能靠三亞降價了。

另一個問題是未來發展。

個人認為是：普通住宅穩步去庫存，過老舊的小區重建或乾脆拆除移作他用，適量建設高檔精品度假別墅、公寓。

業餘回答，僅做參考。

我在北京居住了二十年，去年去威海旅遊，發現這個城市相當乾淨、藍天碧海，於是在威海買了一套海邊的房子，一樓帶院子，感覺威海真的很好，吃的用的，生活節奏，人文化境，都非常適合中年人在此居住。

是啊！低的令人髮指！市區的房子能趕上二線城市了！

一個80年代才突然被劃為城市的小到不能再小的城市，一個海景並不算太漂亮沒有熱帶景觀只有沙灘和石子的城市，一個普通話不普及百姓居民善良樸素的城市，一個不能算是旅遊城市的環境很好的城市。因為還沒有想要把它變成三亞，因為也不願意把它變成三亞，它還在發展啊。工資水平提不上，城市相對閉塞，留不大住人才，所以工資水平提不上，房價那麼高幹啥

威海適合養老和偶爾旅遊，節奏慢悠悠，不瘟不火，算是精緻的小城吧。

發展思路是不是多多考慮一下招商日韓呢

海景房均價1.5萬左右，而且買的不在少數。相信我，威海絕對是個低調的奢華城市，這裡的奢華指的不是經濟。這麼個小城市擁有如此大片的綠化，完美的環境搭配如此的低密度。民風淳樸加上吃的也很不錯，雖然是海邊城市但沒有那種濕悶。以現在中國這種環境惡化速度，威海的各種條件一定是稀缺的。至於說冬天冷，在北京呆過的基本不會介意。不過我是不希望政府把這裡搞得跟海南一樣或者工業化了，現在全國城市都是一個樣子，有什麼區別？北上廣現在奮鬥的人是多，但這些人會老啊，奮鬥是為了什麼，還不是為了老了以後有個安靜美麗的生活環境，威海是不可多得的養老地。北京到這裡飛機也就1個多小時，另外去過法國尼斯的朋友說，感覺高區海岸線和這裡蠻像，海灘的沙子還不如這裡全是鵝卵石。外國人已經開心的不得了了。只是如果沿著海岸線有很漂亮的星級酒店，再加上些帆船和遊艇會所。其實就是看政府自己的規划了，一定希望重質量不在數量，如果不好我寧願威海保持淳樸的樣子就行。

10年前在威海小住幾天，在喧囂的世界，威海獨具特色，都不那麼匆匆，平穩，入夜，街上靜悄悄，似乎沒有夜生活，早起也不那麼急匆匆。小吃店都還乾淨，價格不算貴。在到處霧霾的今天，威海就算是不錯了，在被屬地捆綁的世道，居家養老是不可能了，一直很想去住幾年。

我竟不知道我家鄉這麼好。。。我家住南海，步行十分鐘到海邊。海風很吹人的，夏天潮濕帶著鹹味，黏糊糊，冬天風如刀面如割。近些年環境也沒以前好了。小時候可以在海水裡隨便游，現在大多都不是公用的了，而且排污啥的弄得水也不好了。不過還是寧願慢一點發展，再慢一點。打算要回家養老的，就怕那時候威海已不是記憶里的威海了。

手機打字，本地威海人，和三亞比真心差距大，本地人有自豪感的就另當別論了。比不了，在三亞呆幾個月就知道了

去過南南北北那麼多的城市，威海是最乾淨的城市。明媚的陽光，清澈的海水，連綿的山巒，茂密的森林，真是一個讓人留戀的地方，三亞夏天太潮熱了，北方人受不了，威海夏天很舒適，大部分時間不用空調，冬天有暖氣，可惜的只是沒有好單位，人口不夠稠密，所以不適合年輕人創業，環境上來說卻真的是最適宜居住的地方。

想到冬天的360度環繞立體風，我想也並沒有太多外地人想要在這邊長久定居吧…