成熟的資本主義國家房租是怎麼收的？

01-04

比如是月付還是押一付三，裝修如何，水電費物業費如何交等，是中介代理的多還是房主直租的多，如是中介代理服務費怎麼收？還有有沒有押金退還標準？

謝邀

我只能拿日本做例子了。

首先，至少在日本，絕大多數房屋租賃都是通過中介來做，

個人也有，就是對於房東來說，房客資質審核，消防，公安認定，平時的收租，出現法律問題怎麼解決，太累了。一般也就是熟人之間才會個人租賃。

交給中介做的話，中介會收取一筆所謂的押金（包括了敷金禮金等等的初期費用，如果你剛去日本錢沒帶夠的話，呵呵了），一般是一個月到3個月（根據合同的期限），然後每個月的房租里，中介公司會扣掉一部分再給房東，押金的話，有的退有的不退，這就看你找什麼樣的中介了，還有就是合同里怎麼界定這個押金了，至少我是有退的，中介是學校老師介紹的，還算比較牢靠。然後，水電煤等等可以找中介代繳，也可以自己弄一張銀行卡綁定每個月劃賬。房屋維修日常問題等等都是直接找中介就行。也有一些專門的租賃公司造的房子，水電費都在房租里了，房子都是統一式樣的套房，房租略貴，有點小型公寓有點的意思。

然後是重點

【至少在日本，房屋租借是需要有擔保人或者擔保機構的！】

而且這個擔保人和擔保機構還不是什麼都人都能做。

一般留學生的話找學校（前提是還得是人家認可的學校），學校的留學生課可以幫你做擔保。、

工作的話可以讓用人單位幫你擔保，一般都是找人事。（打工的話，擔保貌似挺難）

或者就是找一些還算高收入的人群幫你擔保，教授呀，老闆呀，醫生呀，律師呀，等等等。、

【總之，擔保的意思就是，萬一你不交錢跑了，他們還能找擔保人把錢給賠出來】

【要麼，就是你可以先把房租一次性付清】這樣也行，不過一般去日本的，都是錢不夠的，你要是錢多，去英國美國多好呀。日本的好處就是打工機會多。是個勤工儉學的好地方。

也聽說過那些高中出來上語言學校的娃，利用【保証會社】的，只是我沒經歷過也沒接觸過，就不亂講了。

另外

當你在結束租賃合同的時候，你要把房子還原。

你要負責把房子掃乾淨，一般你個人搞不好的，這個就花錢讓中介幫你搞吧。

電器如果要扔掉的話，你也要負責「花錢」讓回收公司來回收，或者中介那裡有介紹搬家公司，你扔廢物是要花錢的哦，這是日本特色。是不是其他國家特色我就不知道了。天朝還能賣錢。萬惡的日本帝國主義呀。

一般的話，這些費用會在你的押金里扣，所以簽合同的時候押金條款一定要問清楚。最好找個熟悉人幫去問（其實就是去討價還價，我想你剛去國外的話，語言能力可能未必能達到菜市場級別）

我當時是把電器送給留學生學生會了，因為當時這些東西都是學生會的前輩留下來送我的。知恩圖報嘛，大家出國都不容易。

其他方面，怎麼選房子呀等等，中介會帶你找房子的。這點請放心，這是他們的生意，可熱情呢。

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對於房租問題，我是09年去的，那都泡沫經濟過去好十幾年了，基本上很穩定。

聽日本老頭（教授）說，這麼些年房租其實跌的沒怎麼厲害。

其實，房價可以抄可以投機，房租完全是建立在「實用」基礎上的，都不會是投機的標的物，日本就這麼點人口，就這麼點土地可以蓋房子，供需關係穩定，房租也就穩定。當然了，這個穩定是指和通脹程度保持一致，都在通縮中。。完全不需要監管，人家沒有物價局，人家不是社會主義國家，老子的房子房租定價多少要你個P政府管的毛線呀。找幾個村的鄰居去政府門口靜坐幾天，媒體報道個幾天，反對黨再議會鬧一下，市長立馬下台。哪裡又不是黨委書記一把手。

對於日本國民來說，你實在是窮的話，可以申請所謂的「經適房，廉租房」，不過這個房子的質量和地段嘛，，，，一分價錢一分貨啦。

留學生的話，你沒錢你可以打工賺錢，或者讀書好拿獎學金（我就是有獎學金，所以打工也就在學校里做做助教，偶爾出去打個小工，做點什麼計量交通流量呀，選舉的出口問卷調查之類，和學業有那麼一點點小關係的活，什麼洗盤子點菜收銀，我才不去，累，中國人之間的競爭也激烈）。

你要是都不行，你還是呆在國內吧，資本主義國家不適合你。

說說美國的租房情況，本人在德州念書，以下以德州為準。

在這裡經常是一個leasing company管理整個小區，他們擁有小區的管理權，同時負責出租裡面的apartment，就有點像國內的管理處直接負責出租一樣。

租房需要交押金，押金多少取決於你的信用程度，一般是150-250刀。我也聽說過有留學生被收一個月房租當押金的（1000刀左右）。當你退租的時候，leasing office會評估你對房屋的損壞程度，例如要更換地毯，例如你的廚房有油煙痕迹（唉中國人下廚你懂的，美帝的抽油煙機，不多說了），扣除相關費用後再退給你，一般是以支票的形式。

月租在月初交，我們這1b1b（一卧室一廁所）大概在650-1000刀一個月。水費按人頭算，這些一個月在40-50之間。還有垃圾費排污費每個月不到10刀。電費是你自己找電力公司自己埋單（沒錯，德州的發電公司不是壟斷的，但電網公司是），一個月60-120不等。網費也是自己交給網路公司。

屋子什麼傢具都沒有。廚房會給你配冰箱、灶台、烤箱、微波爐抽油煙機（寫在一起因為它們是一體的）。你要自己買傢具，聽說也有配傢具的房子，但是租金就會貴一點。我們這的房子絕大部分都有地毯，因為房子是木製的，有地毯隔音啊保暖啊效果都不錯，就是髒了點。

說多一點吧。租房前leasing company對你的信用非常看重，他們會要求你出示收入證明，證明你的收入可以cover房租，一般收入要有房租的三倍以上。否則你會被拒租。出國的同學可以拿申請學校和簽證的存款證明給他們看，一般就沒問題。為啥他們這麼看重你的信用呢？因為美帝法律保障房客，房客交不起租房東不可以趕人，所以他們在租房給你之前非常看重這個。

這裡基本每個小區都會有游泳池和24小時健身房，也有車庫可以出租給你。不過我看很多大叔都在車庫前烤肉。。。

嗯就這麼多吧

在美國。住過學校的房子和專門租房子的公司的房子。這邊租房私人房源相對較少，可能因為是小鎮的緣故。

一般來說入住時交一個月房租的押金，這時會拿到一張表，上面有大約四五十項自己可以對照著檢查，如果有問題就記下來，之後把表交回出租者，他們會根據表上的情況派人來維修，當然這筆費用是他們出的。之後會在那張表上做下記錄。退房的時候會根據房屋清潔程度以及損毀程度來評估可以退多少錢，這個時候需要入住時這張表作為對比。押金不是直接由租房公司給你的，而是需要通過第三方在一段時間內寄一張支票過來。我不太明白這樣做的原因。據說學校的押金一般是退不下來的，他們總會扣去很多很多。

平時的維修，如果只是設備老化之類的，住戶不需要掏錢，但是如果人為損壞應該需要住戶自己出，雖然我沒碰到過。

至於裝修，這邊會有空調冰箱之類的，但一般不提供床和桌子（也有提供固定傢具的），有的地方提供免費暖氣和電視介面，學校提供免費網路，有的房間有自帶的微波爐，有的沒有，要看戶型。美國室內一般都有地毯。浴室一般都有浴缸。

再說說水電費。以我們住的房子為例，做飯、暖氣以及熱水需要煤氣，夏天空調需要電。所以冬天的時候水電費一般在$50左右，其中包括水費，電費，垃圾費等等，其中垃圾費每個月要$10+，貴死了，煤氣一般在$100左右。夏天的時候差不多是倒過來，水電$90左右，煤氣$40左右。其中水電是市政府負責，煤氣是私企購買的。春秋費用相對較低，但是這地方冬天結束（比如昨天剛下了雪）不到一個月就夏天了。

關於題主的問題，我大概也就只能回答這麼多了。不過這只是中部小城市的情況，別的地方也許會有差別。

在德國

自己住的房子，基本都是「個人找個人」來解決的，這類的資源非常的多。

房租分為「冷租」和「暖租」兩類。主要區別在於是否包含電費。一般來講冷租不含，而暖租含。水費以及暖氣費（非電暖氣），垃圾處理費，物業費（Hausmeister等）是包含在房租里的。

押金一般是數月的冷租，如三個月。在暖租情況下，房東的押金也是以冷租的標準收取的。

入住的時候，簽署合同。德國有出售的標準版本的合同，供個人房東出租之用，是一本手冊，而不是一張紙，看著挺厚，內容很多，我在簽之前，大致的讀了一下，建議簽之前還是要看一看內容。

標準版本中，有多處空白，用來填寫房東，房客個人信息，以及房間內已有陳設（電器，傢具之類），或特別備註等。

也遇過個人創作的合同，簡單的說明了甲方乙方以及房內審核和房租，一張紙就結束了。

房租通過銀行轉賬完成，在銀行可以設置定期轉賬服務，每月固定時間轉出固定的費用至房東賬戶（當然，個人賬戶里要有足夠的錢）。

在美國生活兩年，換了三處房子，幫朋友租過一次，然後現在管著公司下面的三處房產，成功的租出去一套。反正在美國我的大部分時間都是和房屋中介，房東，租戶打交道的。

所以我們首先來說說初到美國如何租房子。

如果是來美國留學，那麼恭喜你，身為一個學生，你其實要比美國當地人租房子要省事兒，準備好I-20對於房屋中介或者房東而言，就是最好的保障。而事實上，美國人租房子，需要提供擔保人，擔保金，以及Credit的分數查詢，相當的繁瑣以及費時費力，這個我們以後會具體說。

首先，美國的租房信息其實和中國一樣，要麼散布到網路等待租戶查詢，要麼張貼到樹上，小區里甚至是在馬路中間立一個牌子告訴你，我們這裡有房啊有房啊有房啊，過來看啊。但是對於留學生來講，網路其實是最好的方式，因為你可以慢慢比較，甚至在踏上美國大陸的時候就提前把房子找好，對於年幼沒有生活經驗的我們，在一個全新的國度里是最省心踏實的了。

1. http://Craigslist.com 這是一個完全免費的實用信息的網站。在上面選定地區，就開始記錄房子，然後聯繫發布信息的人，上面有中介，也有私人房東，同時也存在各種公寓。

2. 華人社區網站，甚至豆瓣，微博。出國前都被人警告，不要和中國人做買賣，因為同胞欺負同胞，其實在美國，同胞們還是很不錯的，反而是美國人有時候會跟你使個壞，來句不禮貌的歧視什麼的反而是常有的事兒。

3. 到公寓辦公室或者馬路上尋找出租信息。

以上三種方式我都體會過。而且公寓，私人住宅，我也都住過。

如果你是網站聯繫到的房東，那麼約好時間，去看房子，喜歡了就告訴房東，討價還價，然後房東會根據美國的州規定給你一份合同，你可以拿回家研究一下再簽，防止有不合適的款項。通常情況下，無論是通過中介還是自己找找到的私人住宅，每個月的房租都會直接寄到主人家裡。而不再通過中介，並且將來家裡的傢具水電出了問題也是找房東幫忙解決。這個時候，lease就是你和房東之間唯一的具有法律效益的，保護你也保護他的合同，保存好並且熟讀上面的每一條規定，一旦出現問題可以尋求法律援助。我們當時交房租很簡單，要麼發一封信，寫一張支票直接寄道房東家裡。要麼就是放到自家郵箱，房東過來取。省時省力，並且Check具有一定的安全性。所以還是比較方便的。

但是如果你在美國你是owner的話，千萬記得，房租也是需要報稅的。（題外話）

如果是網站聯繫到的公寓，公寓的工作人員會要求你提供所有證件，包括，護照，駕照，銀行statement，I-20等一切表明你身份的所有文件，如果你是美國公民，還需要提供一個有固定工作的擔保人，可以是有工作的親戚等等，還有一份35美金的支票，他們會請第三方來調查你的信用分數，信用分數不好，他們有權利不租房給你，信用分數直接關係到你在美國的生活質量。一切準備就緒，就可以再來500美金的deposit也就是我們所說的押金。這份錢，會退給你最後，但是也需要視你的公寓使用情況而定，傢具損壞，他們會出具證明，找各種由頭，你的deposit就會被吞掉。

如果你是上門看房，預定公寓，基本上提供一般證件就可以準備入住了，還是比較方便的，同樣簽合同的時候還是需要留個心眼，實在拿不準的，取回來，那google translate一點點翻譯看唄。總能解決。

公寓的房租，可以是一次把全年的付清，現金，信用卡。也可以是月付，支票，現金。有的公寓會設立網上支付系統，你只需要把你支票下面的account routing number輸進去也可以了，省的跑腿了。

在美國和日本一樣，搬走需要處理你的傢具，並且如果讓處理這種東西的公司來，你還需要付錢。所以這裡你就不如捐了合算了。還可以在4月15報稅前，把捐贈的價值報上去，還可以免去一部分聯邦稅。還是很不錯的。

總的來說，交錢，收錢都很容易，無非是money order, check, 現金。主要是交錢先的合同和搬走之後把押金要回來這個過程比較考驗人。

美國的中介基本上也是兩頭收錢。

我在澳洲，墨爾本。你可以選擇論壇上租房（不合法，但這樣的中國留學生不在少數）也可以通過中介。如果從論壇找，那麼你只需要在確認要房以後，交足一個月的押金，隨後的房租按月交付。水電氣的賬單額外算。

我在倫敦--之所以不說英國，是因為房租比起英國剩下的地兒，完全是兩個國家。。(當然其他物價也一樣).倫敦市區內一個月花房租一千鎊，那是非常常見的，但是剩下的城市可能一半都不到。
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一般租房通過中介比較多，但是華人有華人論壇，外國人也有外國人論壇，上面也會有租房板塊。另外，英國也有網站做線上中介，可直接與房東聯繫，不收租客的中介費，所以也很好用。甚至qq群啦，豆瓣啦，也會成為出租房子的消息渠道(很驕傲的告訴大家，上述途徑俺都用過，哈哈哈哈)

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雖然倫敦算非常成熟的城市了，但是中介欺詐還是不少的。本人就被騙過一次。收了admin fee，帶去看房，然後我確定要了，之後中介開始出幺蛾子，一會房東要漲價，一會房東不想租了，各種前言不搭後語，漲價也漲得很離譜，最後臨搬家前幾天告訴我說不漲房租就不租給我了。。。我果斷不要了，最後媽蛋admin fee也沒要回來，還有其他費用，下文會說，損失了兩千人民幣。去投訴也沒用！後來知道這樣坑爹的中介還是不少的。原本大家覺得印度兄弟和老黑比較坑爹，其實白人坑起人來更猥瑣。。我通過過兩個印度中介租房子，人都非常好。黑人真心普遍比較窮，還沒接觸過。。。聽說很義氣。
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話扯遠了，找中介的話，一般去看房不要錢，看中了後需要付定金或者說是押金，然後會要求做個reference check，所謂背景調查？就是找第三方發你一些表格填，要你提供收入證明，聯繫你的學校或者公司等等。一般中介會問你收費六十鎊一個人，摺合大約六百人民幣。其實自己做可能三十鎊。如果他們認為你的收入不足以支撐房租，就會要求你找個擔保人，擔保人也需要填表格並提供工作單位。他們也會聯繫擔保人工作單位的人事部，確認擔保人的真實性和收入。
最後一切OK了，中介會從定金里扣除他們的服務費，一般是一周房租。然後合同上擔保人也得簽名。將來如果你交不起房租了，就由擔保人交。

如果不想被人查個底掉，或者沒有穩定收入，或者收入不夠高，不想做reference check，其實也有辦法。就是和房東商量，一次性交半年到一年房租。這樣不僅可以不做reference，還能砍個價。另外，根據經驗，貌似印度中介也沒有做reference的習慣。。。(我可以吐槽說白人有時候就是臭毛病多嗎？reference對於我這種屌絲而言，真是太繁瑣了。。。高富帥請自動忽略我的吐槽吧)
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另外，入住前要向房東交四周或六周(差不多就是一個月或者一個半月)的房租作為押金。押金會被放入第三方押金代持的機構，房東會向你出示票據。入住前，講究的房東or中介，還會帶你在房子里做inventory check，就是給你個表格，一項項查驗房內的設施，比如檯燈幾個，杯碗幾個，如果最後你搬離的時候，房東驗房發現有損壞，會從押金里扣除損壞的錢。也經常發生房東找茬，故意說有個啥損壞，然後扣了你所有的押金。留學生特別容易碰到，因為都著急回國，也懶得認真打官司什麼的。

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至於水電煤氣網路呢，一般租房的帖子或者中介都會事先說明的。如果是租一套里的一個房間，那麼通常是包這些雜費的。整租的話就一般不包。水電網差不多一個月七百人民幣，如果是gas取暖的老房子，冬天可能會貴許多。有個朋友的house，冬天一月取暖費高達五百鎊，摺合五千人民幣。。。所以租老house要慎重。。相比而言，新建的flat都會好很多，因為新建的建築符合相關法律條規，在保溫節能方面做得很好。我現在住的一冬天不開暖氣也沒事。
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差不多就這樣。恩。分割線有點多，因為手機顯示沒分段好煩惱...

美帝租過兩個地方，一個是很好的區的很好的公寓，就是有24小時前台，平時有女僕走來走去打掃的那種，維修呀什麼的也都很快，有自己的健身房游泳池，定期派對什麼的，當然租金也很嚇人，租到那裡算是被坑了一小下，所以之後就搬到了貧民區的公寓。都沒有傢具，但廚房用的東西是全的。押金都是一個月。

第一個地方是一片大高樓，整個區都是一個公寓公司在管，房內鋪地毯，租金付給公寓方，剩下的其他費用付給另外一家專門的公司，電費水費什麼的不是按戶計算的，而是全樓還是全層均攤的。順便，這家公寓對住戶要求挺多的，我搬走以後半年多，聽說有想續租的同學被拒了，理由是不講衛生……

第二個地方是一片小山坡上的幾棟四五層的小樓，整個山坡都屬於一對兄弟，平時公寓里就是他倆輪流值班管，房內鋪木地板，房租包各種雜費，價錢是前一家單房租的一半……

在芬蘭。一種是租房公司。房子本身就是為租房設計的，各種設施齊全（暖氣冰箱公共洗衣房桑拿房），有帶傢具的也有不帶傢具的。學生半價。押金一個月，搬出時基本可以退還，也有損壞東西或者打掃不幹凈被扣的。租房公司運作相當成熟，從租房到退房都可以網上搞定。期間也有各種服務。比如臉盆堵住了，在網上填個表就會有人過來維修。再例如半夜丟鑰匙了可以打客服，但是服務費用挺高的，開門20歐，換鎖100歐。另外是私人的房子，信息在類似58同城的網站上找，租金及押金視房東而定，基本比租房公司的房子便宜。沒見過中介。

題主說的，成熟的資本主義國家，個人認為，其實是靠著成熟的法律制度來維護房東和房客利益。

合同寫的非常清楚，而且簽合同的時候很規矩。房東姓名，簽名。房客姓名，簽名。還要有witness在場，以及witness的姓名和簽名。

手機答題比較亂，見諒。

房東先擬了合同，發給我看，有任何問題或者需求，都可以和房東商量。不滿意的，可以不簽。

所以，房租怎麼交，可以商量。

上一個房東，英國老夫婦，人特別好，房子也特別好，押金是一個月房租，需要一次性付清半年房租。

本來是需要一次性付清一年房租的，但是我和他們說、我還是學生，沒辦法一次性拿出這麼多錢，能不能半年一付？

他們也答應了，把合同改成半年一付。

英國租房，至少半年起租。

少於半年都算短租。

很多房東覺得半年都短。

所以如果你的租期短，找房子會比較困難。房東不願意租給你。

還是有約定俗成的規矩，比如押金為一個月房租這種。

但是如果房東不太計較，還是可以商量的。

香港，找中介，一般來講簽兩年，一死一活（意思就是一年租金固定，一年可變），然後付給中介半個月的費用，然後中介會幫你和房主交印花稅，一般是一半一半，沒多少錢其實。香港的房子是清水房，裡面什麼都沒有，和廣東這邊的風俗相關，會有很多風水和忌諱的說法。租期到期可以選擇和房東繼續簽合同續約，或者交房拿回押金。租金不包含水電煤網。

說說我在法國租房時的經驗。找房子三大途徑：中介，網路，熟人介紹。中介的房源一般來講質量最高，也最可靠，但要收一筆不菲的中介費（通常是月租金的一半），以及需要一個擔保人，這兩點就讓部分外國人和窮學生望而卻步了。通過熟人介紹找的房東，房子一般也比較好，我就是靠這種方式找的房子。網路上的個人房東就要仔細分辨了，哪個國家都有很多不靠譜兒的人。

房租都是月付的，每個月給房東郵寄一張支票，簽合同時要繳納相當於一個月租金的押金。水電費的繳納要看具體問題，如果租房合同說明包水電的話，租房者就不用管了，都是房東繳納，如果自理的話就要拿租房合同去電力公司開戶，按月繳納，每個月電力公司都會給你家裡郵寄賬單，法國電費很低，很多房東都樂意全包。法國法律對租房者的權益保障的很好，比如即使整個冬天都沒錢交房租，房東也不能趕你。對於無收入者和低收入者還有補貼，如果租的房子不帶傢具那麼租房補貼會很高。申請後每個月政府都會把補貼打到你的銀行賬戶，也可以和房東協商把補貼打到房東賬戶，然後每月房租只繳納剩餘的租金就可以啦。解除合同法律規定要提前三個月以挂號信的方式告知房東或中介，這樣才能保證退回押金。

按月收。

一個月到兩個月押金。

可能還是找熟人比較好。

是學生，所以要求不高。但是，如果是留在這邊工作的話，建議還是盡量買房，哪怕是個小公寓，也可以逐步置換成大house的。

我只知道你沒錢交房租、房東不能趕你走。

我記得我看「當幸福來敲門」時，男主的房租是根本沒人收的上的(我就隨便說說

澳洲，珀斯。中介不談，沒經驗。通過各種方式找到房源之後（論壇，熟人介紹），入住前付兩周或者一個月房租作為押金，之後按周支付。並且有包水電網和自理兩種，都很普遍。

以下個人經驗：

新加坡：有租單間和租整一套屋子，一般房東收一月押金，但是如果想要鎖定合同，可以簽約兩年以上的合同，但是要交2個月的押金，每月交一次房租，也有部分按季度交的，一般只要不是太找茬的押金不會損失，但部分房東與二房東另算，他們就是本著不還押金去的。

一般普通的政府組屋單間300-1200新幣左右；一套的政府組屋從1500-3000新幣左右；一間公寓的房間一般600新幣左右起價，到2200新幣不等，一整套公寓從2500左右到4500新幣不封頂。

中介在新加坡需要有正規執照，一般中介費按照月租的50%收取，但部分黑中介不靠譜。一般來講，如果是通過中介租地房間，不論租前租後，如果有任何疑問和要求都可以通過中介聯繫房東。

如果給中介介紹了房子或者房客，一般有介紹費，但多少報酬不了解。

另外在獅城論壇也可以找到直接出租房子的屋主，偶爾會有騙子出現。

另外一些出租給中國學生的屋子是中國人自己做的二房東，一般他們會做隔間，而且收的價碼極高，很坑。

政府規定了每種類型的房子可以居住多少人，所以上一種情況如果被舉報屋主會被罰，具體措施沒了解過。

關於文件與身份方面，一般新加坡人不喜歡把房間租給中國學生，因為部分學生生活髒亂差。在租房間時，會被要求提供學生證或工作證或其他可以證明合法留新的證件的複印件，護照，合同一式兩（三？）份，合同內容一般包含了雙方的責任和義務。

租房後，關於生活賬單，租單間一般有包水電煤或平分兩種方式，合同一般會註明；租整套的話以上費用大多自理。

以上是新加坡部分，其它有空想到再補充。

London：

剛來倫敦不久，不是很熟情況，不瞎講。

一般來說大都按周收費，押金一般是6周的費用，一次交租費3月、6月、12月不等。

身份證明和文件主要就是護照和簽證，還有第三方證明（比如銀行存單），以及一式兩份的合同，目前還沒找過中介租房子，不了解，就不瞎說了。

據說英國的租房方式是源自新加坡，情況英國比較相近。

以上等住的時間長了再補吧。

新加坡

個人直接租房的話, 感覺和國內沒什麼太大的區別. 只不過國內一般流行押一付三, 這邊是押一個月的押金, 然後租金按月付.

如果找中介租房, 可能會有押一付三類似的要求, 不過我覺得中介來對來說是少數, 個人出租的還是比較多一點.

美國。

曾經租房，現在做房東。

租房準備：打廣告，帶租客看房，租客填寫申請表，收繳申請費，查信用記錄，查驗工作情況。

如果委託中介找租客，中介會根據房屋大小收取第一年的租金的3%到4%。

租金繳納：我所在加州大城市是入住前押一付一，有些地方是押一付二，之後每月3號（假如每月1號開始計算）之前繳納一月房租。如果有寵物的話，會要有額外押金。遲於5號繳租金，需要繳納滯納金。水電煤氣垃圾收取等等費根據小區物業情況有所不同。有些小區因為是統一水表，所以屋主以物業費的形式繳納了水費，租戶就不另外繳了。

租房維護：租戶負責日常維護，保持乾淨，如下水道的使用啊等等。屋主需要負責房屋和其他設施的非人為的維護和修理，具體要在合同里協商好各自職責。需要修理時，租戶不可以擅自自己修理，需要立刻告知屋主，屋主看後選擇自己搞定還是請人修理。

中介可以幫助日常維護，和響應租戶的疑問和要求，但是這項服務需要額外3%到4%的費用。並且，請人修理的費用依然是屋主負責。

當然如果判定是租戶的責任，合同結束後可以從租戶的押金扣取。

結束合同：正常結束合同後，租戶搬出，和屋主確定房屋損壞情況，就可以走了。屋主自己或請人打掃清潔，換地毯，塗漆等等，費用從押金中扣取。在租戶搬出30日內，支票寄還剩餘押金。

美國最麻煩的是，如果租戶沒選好，不按時繳房租的話，你不能趕走租戶，必須要走法律程序，至少需要三個月才能合法驅逐。這個損失對屋主損失很大。

所以通過中介的好處就是中介更有經驗，會選更好的租戶。並且在租戶和戶主發生糾紛的時候，可以幫助租戶處理。

板鴨，通過中介找房，有的中介需要房客有固定收入，有的需要凍結一部分資金，我的中介只要求了一定額度的存款證明，開完證明立刻取出都可以。中介收取了一個月房租作為服務費，一個月房租作為押金。入住前電費煤氣費賬戶都轉到了室友名下，水費賬戶無法轉。之後交房租的方式是每月匯款到房東賬戶上。有個室友住房合同期未到提前退房，其實入住期間房屋地板牆壁是有明顯損壞的，當房東並未檢查就直接退還了全部押金。

我朋友沒有通過中介直接聯繫了房東，交了少量押金，沒簽合同，房租包括了所有費用。