我該如何評估店鋪轉讓費的合理價位？

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現在籌劃一家餐飲店，調研用時一月，現在在選址（已經找1個多月），大到80平，小到40平的看了40多家，空轉轉讓費開口是10-20萬不等，個人進行橫向對比，要價很隨意，相同面積，位置差的甚至比位置好的要價還高。我該如何評估店鋪轉讓費的合理價位？
附調研時部分資料

爪機短答：

1、先不管轉讓費，根據客流量*捕獲率*客單價*月經營天數，推算大致月營收；

2、根據營收及運營各環節成本，推算凈利潤；

3、看看轉讓費大約相當於你多少個月的凈利潤，自己評估判斷；

4、各人資金情況不同，決策不同。

ps：營收往低估，成本往高估。

pss ：接手轉讓的鋪子，除非極好地段，其他成功概率低於重新找鋪。原因，經營格局方面受到位置、工程、布局、設備等制約。

祝，好運！

先說一句，一看就是做生意的外行，建議謹慎入市，，，等你這些表格做好了，好的店面老早被你的競爭對手拿走了。

所謂合理的價格，就是問一下旁邊的店鋪轉讓的費用，用以參考，比這個低的或者基本持平或略微高點，然後再看下自己是否有可以利用的裝修的價值這兩個部分組成。

轉讓費有剛性的因素吧。比如上家接手的時候，可能接手的轉讓費就較高，一般不會接受轉讓費虧。有的上家希望轉讓費能賺一點，彌補運營的虧損，所以轉讓費還真不好說。

不過租金我聽說過一個比例，就是你的月租金要是能控制在日均流水額×3天以內，就是很好的的選擇。據此，你可以評估一下，轉讓費是幾天的日均流水，你能接受。

有啥合理不合理的？一個願打一個願挨。擊鼓傳花，最後那家倒霉唄。

到法院起訴請求轉讓人返還轉讓費額外耗費時間金錢和精力，有時法院還不支持。

願意交轉讓費，就別指望著靠下家來接花，把它放入成本中看看還有沒有得賺。沒得賺就別瞎忙活了。

近期會開知乎live講轉讓費的那些責任和風險，講商鋪轉讓轉租協議條款，歡迎參加。

樓主這些數據怎麼得來的，每個地方都蹲點一天嗎？

把轉讓費當成前期成本投入,內部收益率大於財務成本就行