商業地產中的二次招商是什麼？

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商業地產中二次招商是什麼意思？該如何運作？

二次招商是相對於首期招商而言的，指的是一個商業項目招商完畢開業以後，業主根據實際經營情況對個別商鋪品牌作出的調整或者填補首期招商未完成招商的商鋪。

比如一個商業項目開業後營業率在90%，那麼針對剩餘10%商鋪的招商就是二次招商。

再比如項目經營一段時間後，有部分商鋪經營並不理想或者產生商業糾紛，這時又恰好有新的品牌希望進駐，業主中止與前者的合同，引進後者的行為也是二次招商。

又或者業主對於項目較大面積的一塊區域的經營現狀不滿意，採取全部解約，並且重新規劃定位招商，這也是二次招商。

二次招商的目的一是填空鋪，二是優化品牌結構，三是提升銷售業績。

一般商業街或者綜合體不會招滿，在80%左右的時候就會開業。開業之後，經營狀況較差，無法有效聚攏人氣的商鋪需要置換。同時開業之後會很快體現出不足點，針對不足點要進行補充。若干年後還要進行提檔升級。這些都是二次招商的原因