上海房產2017年還可以投資嗎？

01-04

溫酒不是買買買嘛，為什麼轉向了？

我這還沒攢夠首付呢，這就要跌了？

那我怎麼辦？

要不要去炒股？

拿著錢就是貶值啊！

怎麼辦，急！

求溫大神指點！

無論什麼資產，無論未來漲不漲，記住了，只有低位買入才有意義。

兩件招人恨的事不要做：

第一，不要指導別人炒股。

第二，不要指導別人買房。

指導對了，一頓煙酒完事。

指導錯了，遭人記恨一輩子！

投資可以，投機在很久以前就不行了，計劃經濟，哪來的投機。

投資講究的是優質資產，上海房產不完全等於優質資產。

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補充：

之前投機不動產可以暴富的原因，是通過不動產發動了普通人沒有機會發動的槓桿從而在割韭菜大會當中分了一杯羹的原因，和不動產本身並沒有直接關係。但是近年來這種割韭菜大會能不能開下去，會不會開下去是一個問題，不動產的投資價值也會開始越來越表現為真正的「不動產」。這個時候如果不按照分析不動產的角度來分析房子，按照以前的套路買買買的話，恐怕風險是會大幅度上升的。至少一夜暴富的機會應該是不會太多了。

新聞出來了，上海區國企首度獲租賃用地轉讓，為市場價格16%。股市，房市，如今都成收割機，當別人都認為進去股市炒股是傻子時，就是抄底的時候，當身邊賣菜的大媽都開始炒股，就是要崩的前兆，當絕大多數都認為房市是投資只賺不虧的時候，你就該想想什麼叫現金為王。俗世之事，多看看紅樓夢，那邊樓起，那邊樓塌！歷史自有其進程！

2017/10/22

補充一個圖，懂者自懂。

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可以投資。

上乾貨。看完樓主會發現，就算最不濟的情況，在複利的魔法下，上海的房產絕對適合投資。而且從目前來看是近乎無風險的。

過去10年，上海平均房價增速為14%-16%，取15%計算。

現在500萬的房子，未來30年值3.31億

未來70年值886.7億。

過去10年，上海市區平均房價增速為25%。

現在500萬的房子，未來30年值40.3億

未來70年值30.3萬億，沒錯如果樓主您投資市區房產，在您重孫子那代就擁有30萬億的資產。

那麼如果未來年化漲幅降到10%呢？

現在500萬的房子，未來30年值8724萬。

未來70年值39.4億。

就算未來市區和全市漲幅縮小到5%

現在500萬的房子，未來30年值2160萬

未來70年值1.5億

溫酒你別轉向啊！你要對那些被你忽悠的可憐蟲負責啊！

溫酒作為一個從小在上海長大的上海人，目前依舊背著上海郊區房貸的「成功人士」，可見他的眼光是很差的。自己混得那麼失敗，竟然還不斷地指點他人買房，簡直可笑。溫酒的真愛粉們，你們也別刷知乎了，趕快加足槓桿幫他撐住房價，他的那套小破房子如果跌了，你們是要負責任的。

溫大最看不慣看空的人漲粉，言語間充滿了深深的嫉妒，是怎樣一個loser才會如此看重粉絲數量呢？其他人漲不漲粉和你有什麼關係呢？生活中沒有什麼比這個更重要的事情了嗎？有這些時間精力多陪陪家人不好嗎？

說到底他就是一個因為優勝劣汰被趕出市區的上海人，又不像本地人一樣有地或者幾套拆遷房，在知乎上找一些在現實生活中得不到的存在感。整天嘴裡掛著稀缺核心區永遠漲，請問上海的核心區和你有關係嗎？你的腦殘粉買得起嗎？真正買得起的人需要你給他們出主意嗎？

在忽悠人買房這方面，開發商和中介都沒他那麼用力。他因為個人利益而不遺餘力地抨擊一切看空房價的言論，對此我表示完全理解，畢竟能騙一個是一個。只不過現在風向已經發生了明顯的轉變，明眼人都看得出來，我不禁替溫大的事業捏把汗。不過這種「雖千萬人吾往矣」的精神還是值得我們為他點贊。總喜歡說別人「不是蠢，就是壞」，那也比不過你「又蠢又壞」。

再給你一些人生經驗：把你寫四千條答案的時間省出來一半提升一下自身的姿勢水平，提升一下職業競爭力，如果哪天歷史的車輪輾過來了，而你卻斷供了，那就很尷尬了……

就一句話，這裡回答問題的人有多少是A8.5以上了。。。

我發現了指點江山的都是些基層打工仔，真正的大佬反而不怎麼說話

剛需的話就不用管價格漲跌了，因為你持有的周期是永遠，所以不用關注價格變化。如果想賺錢的話，巴菲特買股票如何賺錢的？那當然是買價值遠低於價格的股票，長期持有。現在樓市的泡沫是不必說的，這個是總所周知的，為什麼房價漲了，因為通貨膨脹了。任何東西生產的多了，價格就會掉落，生產力提高，成本下降，導致價格下降。所以長期看總體投資是沒有意義的，還是那句話，剛需除外。其實與其說投資不如說是一種投機，投機是有風險的。

首先，不動產永遠有投資價值，不過如果你想靠不動產暴富目前看來有點困難。

其次，我所說的不動產的投資價值主要是對抗通脹的保值功能，租金收益。

最後，其實商鋪也算一個不錯的投資方向，不過更考驗眼光。

以上僅供參考

你打算20几几年賣？，你認為上海的房價會繼續保持一定的增長到多少年後？你認為以後買走你房子的人是因為剛需還是和你一樣投資？

我想起了幾個故事，美國佛羅里達地產瘋，英國南海泡沫案，荷蘭鬱金香瘋。

可以，但有資格的人不多，有的人是有錢沒資格，有的人是有資格沒現金。

該怎麼說呢，上海這邊你說他沒有投資價值了，但它還是有，至於怎麼去投資他，就是你自己怎麼看了

上海房產買賣，從2017年6月份開始議價空間增大了，請投資買房者慎重，建議觀望2年。

感覺在最近很多很多年以內，房產都是可以投資的，只有升值潛力大小之分，而不會有會不會升值之分。與其緊盯上海，不如到目前房價還比較低的地方去看看，那種地方興許漲價空間更大，個人看法。

核心問題是投資，你買得起嗎？目前上海100平方米的房子，偏遠的郊區也500萬元，市中心50平方米的小公寓還不止這個價。

另外，你買得到嗎？

有沒有購房資格，是不是已經限購了？該離婚的是否已經離了？

有購房資格，也不一定買得到新房？要搖號、要公證、要托關係。

你有資格就可以

沒資格就不可以

有沒有資格自己看相關文件去。

賺錢什麼的不說。

。。。

就生活來說，崇明島可以考慮弄套小別墅住的。

可以的。

只是有這個資格的人不多了。

今早剛網簽的來回答一下。後面覺得長看第一自然段就行了：儘管現在市場很多雜音，但是可以投資——雖然不是最佳投資標的。

我先講個業內的潛規則，有些同行Research Department有時候唱衰某支資質還不錯的股票之後，這家的Trading Dpt. 馬上就抄底成功了。股市是這樣，樓市呢？孜孜不倦唱空的人如果不是為了低價買房每天在那唱個什麼勁？不關心樓市嫌價格高您不買不完了唄？當然不排除有些人自己好不起來見不得別人好的仇富和反社會心理。

各種叫囂聲音的背後都是有自身的利益因素的，已經上車的（包括我）自然希望房價維持住咯（不大漲至少不要跌），那些沒來得及上車的，指望大跌抄底的，或者觀望了N年從本來可以買一個大戶到現在手中拿的那點票小戶都買不起的，自然希望跌了好上車咯？一旦房價真的跌倒一定程度——那些空軍能不入手？他們肯定會馬上跳反，然後假裝自己之前詛咒別人X全家的事兒沒發生過。我覺得就上海來講，未來橫盤和緩慢上漲的機會比較大（YoY曲線斜率為負數但YoY本身還是正的）。

其次，就算萬一（非常不可能發生的假設）真崩了，我也不是特別擔心自己的盤。首先，內環的core CBD area（地段）+ 學區 + 地鐵本身是一種保證；其次，上海樓市的特點就是大跌之後再漲起來的高點都超過原來的高點——創新高；還有，我是小房子總價低的好出手(liquidity)，大房子地段如果選擇不好賣的時候賣不動，你才會明白不動產為什麼叫不動產; 最後，不賣的話我可以收蠻高的租金，這邊的租售比在中國來看還是可以的，畢竟這個房子買了不是投機用的，不急著cash out。

In sum, 投資是還可以投資，因為只會越來越上不了車。我投資基本就是1看地段，2看地段，3看地段。受李超人影響太深。現在也許不是入房地產市場的最佳時機，但是剛需（包括改善性剛需）沒辦法，早落戶口早安心。還有N年以後考慮到inflation等因素，可能又發現當初沒有做錯。

地產投資是自己的事情，只有你自己能為自己做決定。我不是專門看地產板塊的某些觀點可能稍顯稚嫩，輕拍。就是今天做出人生中第一個重大投資借回答問題的機會寫寫感想。匿了因為公司不讓明目張胆玩知乎。