過高的房價是否抑制了其他產業發展？

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什麼是儲蓄？什麼是投資？什麼是消費？什麼是財富？當今社會已經對這些最基本的概念越來越生疏，這些生活中每天都在頻繁使用的詞語，人們卻往往懶於深究。如果把令人頭暈眼花的貨幣概念放在一邊，回歸到經濟最原始的狀態，一切將會一目了然。在原始社會中，假如一個獵人使用簡陋的梭鏢來打獵，他每天必須捕獲至少3隻野兔才能夠維持生存，而且他不得不緊追野兔奔跑，體力消耗很大，而收穫的獵物卻不多。不久，他從同伴那裡發現使用弓箭打獵，能夠遠距離射殺獵物，不僅增加了隱蔽性，提高了捕獵效率，而且不必急速奔跑，節省了大量體力。如果運氣不錯，還能夠射殺到麋鹿，美美地吃上一頓大餐。這個獵人決定自己也要做弓箭，不過這需要不短的時間。他首先要翻山越嶺去尋找堅韌輕便的木材，再將伐來的木材陰乾，使木質緊密，然後把木材製成弓。他還必須找來彈性極好的牛筋，反覆砸結實，用來做弓弦。最後，他還得花一定的時間製作許多支箭。最後算下來，獵人發現要完成狩獵工具的技術升級，起碼需要5天時間。而在這段時間裡，他無法再去打獵，總不能餓著肚子幹活吧，因此，獵人起早貪黑拚命打獵，等終於積累了15隻兔子，足夠5天的食物，他才能夠開始製造弓箭的工作。保證獵人5天不用打獵還能生存的15隻兔子，就是獵人的「儲蓄」，而製造弓箭就是獵人的「投資」。「投資」是為了獲得效率更高的捕獵成果，前提則是必須有足夠的「儲蓄」。果然，獵人的「投資」獲得了可觀的回報，使用弓箭使他每天能夠打到5隻以上的兔子，運氣好時，還能打來一隻麋鹿。除了吃飽肚子，獵人還能拿多餘的獵物去交換急需的衣服，這時，他就開始了「消費」。因此，消費的本質是一種交換！消費的前提是獵人必須有剩餘的儲蓄。要回答這個問題，還是從最簡單的獵人的故事來分析，會看的更清楚。獵人用傳統的方式打獵從而形成了獵物的「儲蓄」，當他用這些儲蓄進行「投資」弓箭製造，他就在提高自己的生產率。而更高的生產率帶來了更多的獵物，使他能夠將這些剩餘「儲蓄」在市場上進行交換。如果他需要一件衣服，那麼制衣人就會受到生產「刺激」，加快衣服製作，滿足獵人需求，從而提高制衣的生產率。當獵人和制衣人都產生了越來越多的儲蓄剩餘後，他們的增量儲蓄在市場交換中，又會刺激更多行業加速生產，結果帶來更大範圍的生產率提升。因此，經濟增長是從率先提高生產率的部門開始向周邊行業「擴散」，從而帶來社會生產率的普遍提升。在這一過程中，高生產率的部門扮演著「經濟火車頭」的角色，低生產率的部門則是受其需求刺激而產生增長的動力，然後逐步提高自身的生產率。獵人如果是「經濟增長火車頭」，那麼制衣和其他行業的發展就是「被拉動」的部門。整個社會生產率普遍提升後，創造出大量的過剩財富，因而產生了「財富窖藏」的需求。在獵人製造弓箭之前，社會並無剩餘財富，整個部落的土地並不值錢，如果連肚子都填不飽，誰還會在意土地開發呢？只有當社會出現「財富窖藏」需求後，黃金、財寶、首飾，也包括土地，才起到了盛裝財富溢出的容器作用。於是，土地開始升值。越來越富裕的獵人和制衣者們漸漸有了住房需求，房地產開發商被「刺激」起來，他們在建造房屋的過程中，又「刺激」了磚瓦、木料、傢具等行業。在這個產業鏈上，獵人是需求的源頭，動力是弓箭製造。只有生產率的革命，才是財富創造的真正源泉。靠土地升值和房地產開發來拉動經濟鏈條的整套思路都是值得懷疑的。土地升值和房地產開發，是生產率提高的自然結果，而不是其初始原因。顛倒了這一邏輯，就會產生錯亂的經濟效果。如果沒有生產率的革命性突破，片面追求土地升值，將會造成實業部門的成本提高。土地和房地產的貨幣化，則導致了貨幣供應量的增加超過了生產率的提高，結果就是普遍的通貨膨脹，土地成本、原材料、能源和人工的抬升，伴隨著市場價格的激烈競爭，將擠壓尚未取得生產率突破的整個實業部門的利潤。其最終的惡果就是，缺乏利潤的實業部門，由於沒有必要的「儲蓄」積累而喪失了改進「弓箭製造」的能力，弱化了生產率提升的潛力。土地財政刺激著高地價政策，高地價又刺激著房地產暴利，這種畸形發展模式最終將瓦解實業生產率提升的基礎，遏制社會財富創造。GDP總量的增長並非是經濟發展的真正目的，健康的經濟增長必須以提高生產率為最終導向。房地產及其產業鏈帶來的GDP，本該是生產率提升的結果，現在卻變成了壓制生產率的原因。上億噸的鋼鐵、水泥、原材料被凍結在充滿投機而空置率奇高的「鬼樓」中，這與20世紀50年代大鍊鋼鐵和70年代的「洋躍進」一樣，都是在浪費寶貴的經濟資源，這相當於剝奪了獵人用以製造弓箭的積累，而將其置於閑置和浪費的狀態之下。土地和房地產的貨幣化刺激了信用創造的狂潮，日益貶值的貨幣購買力扭曲了社會財富的合理分配。它將儲蓄者的財富大規模地轉移到少數人的口袋裡，它樹立了一個「快速致富」惡劣樣板。在財富流向的巨變中，土地增值輕易超過了實業生產的微薄利潤，迅速瓦解了實業家們艱苦創業的意志，動搖了實業持續改進「弓箭製造」的決心。既然買一塊地坐等升值比枯燥、痛苦、絞盡腦汁和充滿風險的技術創新，來錢更快、賺錢更多的話，誰還願意繼續踏踏實實、勤勤懇懇地做實業呢？這種短視和浮躁的社會氛圍，使「中國製造」的根基越來越淺，抗風浪能力變得脆弱。土地快速升值和房地產業的畸形發展，從物質和精神兩個方面同時摧殘著實業生產率增長的潛力。它們所創造的GDP中，毒素含量高、副作用大、泡沫成分重，屬於經濟發展中的「高污染」行業。正常的房地產發展有利於全社會的生活品質改善，帶來了經濟的健康成長，促進了社會消費，擴大了國內市場規模，應該受到鼓勵。但是，畸形的房地產繁榮絕非中國之福。

過高的房價，可能都會要了任何國家的經濟的命。至少是相當程度的扼殺了其經濟的活力。

高房價會在一定的時間段內扭曲社會的價值觀：不勞而獲。產業方面就會產生劣幣驅逐良幣。

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。

但是抑制的又不是房地產開發商的產業

謝邀

您提出的這個是一個非常專業的市場經濟學方面的問題

我覺得可以寫成一篇碩士畢業論文了

寶寶並不清楚。

很抱歉沒有給你幫助

相互影響吧，溫州炒房團的資金來源於製造業。

其他產業。。。大疆無人機不是活的好好的。

你只要明白中國的樓市、股市、債市都是政策市，這些問題就清楚了。