房子是買在老家,還是工作所在地好?
說明下背景,老家指三四線城市,工作所在地經濟較發展,屬於一二線城市。
很多年輕人都會在大城市工作,但是又面臨買房的壓力,如何抉擇?有些人會因為經濟壓力,將房子買在老家,這樣的做法是否足夠理性?
談談我的思考:
一、首先,我覺得很多在異鄉工作的年輕人有個誤區,就是總想著,我哪天可能要回老家的,而老家的房子又便宜,所以應該在老家買一套,比如50萬搞定。
為什麼說這是個誤區呢? 因為這個決策不是完全理性的,不管是從投資角度還是生活便利角度,都存在問題。
首先,從投資角度,一般老家的房子,升值空間是很小的,尤其當下,三四線的住宅已經嚴重過剩,幾年前買的,到現在也漲不了多少,可能也就30%上下。未來可能還會虧。
反之,如果將這50萬,咬咬牙,湊夠首付,在工作所在地的城市買房,則更有可能升值,你比如現在的深圳,今年還在瘋漲。即使像杭州,因為人才還在不斷聚集,新的產業集聚區不斷新建,所以一些偏僻地段的房價也仍有上漲空間。比如餘杭區,現在在建設的國家級的未來科技城,一旦成型,這些樓盤的價格都會上漲。
所以,即使從投資角度看,同樣50萬,過3年,能夠獲得的收益或者資產的升值的價值是不一樣的。
二、其次,從生活角度看,也是在工作地城市買房更為合適。
因為大部分人,都肯定要結婚生娃,如果房子在老家,那麼孩子放在哪裡?
雖然可以租房子,讓孩子、老人都到這邊來,但勢必要租個大房子,在一二線城市,一個三室一廳的房子,租金起碼4000以上。
這不是多出來的開銷嗎?一邊在老家還房貸,一邊還要在工作地花錢租房,壓力勢必很大。
再者,即使租房子可以解決安家的問題,但是又出現兩個新問題:
1、在中國,租房子有時是很鬱悶的,房東一年一個價,受不了就得頻繁搬家;
2、其次,娃大了,上學怎麼辦?沒有房子就沒有戶口,上學的成本就很高昂。
有人會說,那我就回老家了啊。
但是有那麼容易嗎?或者我們真的願意回去嗎?
事業在這裡生根,朋友圈在這裡建立,想法可能和當初完全不一樣了。
一邊是閑置的房子,一邊是租房之苦,這樣的困境其實可以提前避免。
三、在決策時,很多人沒有考慮的情況的變化,沒有給自己留下一個有更大的轉圜餘地。
我認為,同樣是50萬,即使在工作地只能付個首付,也比在老家付個全款買房,有更大的靈活性。
考慮兩種情況:
1、第一種,工作兩年後,發現不大可能會老家了,顯然在工作地買房是對的;
2、第二種,工作兩年後,發現要回老家,此時可以將房子賣掉,將升值的房產變現,回老家輕鬆換個大房子。
因此,我給大家的建議就是,不要僅僅因為房子的價格原因,就輕易地在老家買一個可能不會常住的房子,那樣會讓自己非常被動,在財務和生活上反而陷入困境。
咬咬牙,能借就借,湊個首付,在工作地買個房,長遠看,是正確的。
工作幾年,你會發現,當時的約束都已經不再了,兩口子的工資收入甚至可以讓你們提前將房貸還完,甚至還想再買第二套房。
以上的分享,是我作為一個過來人的經驗,因為我當時也有一樣的想法,覺得能價格便宜最重要的,甚至只想買個兩室一廳的小房子。(幸虧咬牙挺住,選了個大的,有了孩子你就知道房間多是多重要了)買房只是請君入甕的第一步而已啊。僅僅是買房的話,在一二線城市,咬咬牙買套小的,相信你能辦到。好了,現在你有一套小房子了。暫定一居室,6環附近有地鐵。但是,你的孩子上學問題呢?孩子大了,住宿問題呢?父母老了,怎麼照顧呢?每一個問題,都將接踵而至,如果你都有解決的方法,並且能確定你的妻子孩子父母都能滿意,那就大膽的邁出第一步,買房吧。
家家都有難念的經。具體情況具體對待,家人們皆大歡喜最好。
最近幾年這個問題也一直困擾著,買在升值的地方以後想換家鄉也比較容易,而家鄉的升值空間小想換大地方就難了,所以盡量從自己的情況考慮,而且盡量離自己工作地近一點,到時候回家吃午飯那份幸福感真的是不言而喻的
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