2015年底北京五環到六環哪裡適合買房?

01-04

5環周邊上半年的情況我可以詳細的講講。標星為我比較了解的五環周圍的項目。六環你還有興趣的話，我再整理。也可以加我微信。

北五環——

北京話叫「上風上水」，在售樓盤多，一派奧運跑步公園范兒把房價跑到五六七八萬。

華潤·萬橡府

朋友A：

10年的時間裡海淀區的在售新房裡一直有華潤這片項目，從橡樹灣到萬橡府，10年，養個娃都能打醬油了，華潤把上地清河這片地做熟了，出門買醬油一點不用發愁了。200平以上戶型的廚房精裝標準超過50萬，都夠加盟一家沙縣小吃了。我每天中午吃711的15元盒飯，50萬夠吃91年還多。

湯告魯斯：

09年我剛來北京那會兒就租在橡樹灣，當時整個周邊破的一逼，和鄉下一樣。6年過去，這裡的房價一飛衝天，大環境也越來越好。華潤自己的五彩城已經開了，現在是整個上地清河最重要的生活配套之一。

華貿鉑金墅

朋友B：

周邊成熟了，樓下就是華貿城自己的一大片商業。進小區的時候還趕上小區里溜孩子的時間，有意思，小區里的綠植景觀和亭子等硬景觀適合溜孩子。不過大部分疊拼配套的車位在高層地下，停車後回家需要在地面步行一段距離。

湯告魯斯：

我以前有個同事就買在華貿城，人很帥，長得像黑版的吳秀波，開寶馬5GT（雖然名字帶5但和5系沒任何關係採用7系底盤內飾也是7系標準），他買的是高層，幾年前12500買的，現在二手行情已經到三四萬了。備註：前文括弧內的文字是他要求加的，我每次只要沒這麼準確描述他的寶馬5GT他就必須馬上補充這麼一句：雖然名字帶5但和5系沒任何關係採用7系底盤內飾也是7系標準。

天潤福熙大道

朋友B：

15年年中去看房，被銷售告知：現在500多萬的房子現在只有一套了，想要的話還要另加20萬的購買費用，類似買車的加價……估計看我不像目標客戶，連名片都不屑留。

湯告魯斯：

已入住部分的北區的南大門太氣派了——寬度接近50米，巨高，干掛石材的外立面感覺特橫，再一看價格——當場把我的狗眼給閃瞎了。

東五環——

前兩年恆大在東壩高價拿地，萬科這兩年也在東邊持續入手，這是陰謀，他們絕逼知道政府要搬。

利錦府

朋友C：

項目地下直通地鐵，可以參考京投銀泰的產品系。一腳油即可上五環，周邊公交線路也很多，實測640路公交31分鐘車程到達四環紅領巾橋。產品是三棟兩梯兩戶和兩梯三戶的高層，都是純明戶型，物業請的是金地物業（項目還有一棟商業，一棟Loft和兩棟自住型商品房）。

城市之光

湯告魯斯：

講真，這個樓盤很打動我。第一是便宜，89平一套房總價也就270萬，剩下來的錢夠買瑪莎拉蒂GHIBLI乞丐版了，開上瑪莎拉蒂誰還管我住五環外還是九環外呢？第二是規劃，過幾年北京政府搬東邊來了，環球影城也要蓋起來了，京津冀什麼的我也不太懂就不提了，但傳說有高鐵站，銷售說小區內還有小火車直接到高鐵站，好像工地在蓋，有鼻子有眼的。第三是精裝，之前買的沒精裝，現在有了，我反正覺得賺。限購之後你能不能買查清楚。

遠洋天著

朋友A：

挺好一個項目如果不是憋在大興……我不是說大興不好，就是大興的別墅和洋房產品區域認知度低……

湯告魯斯：

我第一次看遠洋天著是3年前，那時候我還小沒看過幾個盤，看完他家的別墅出來，被震撼到了，禁不住想有錢真好。其實這樣的感受到現在我還常常會有，有時候我在想幸虧老子是個男人，如果我是女的，看過這麼多豪宅，那得多有錢的男人才能駕馭住老娘啊！哈哈哈哈扯遠了。這次看下來，我更喜歡他家的9層花園洋房，總價500多萬，同價位里戰鬥力很強。

南五環

北京人對南城沒愛，南邊的總體房價也是整個五環線上最低的，不過7月初大興瀛海鎮連續拍出幾塊地，拿地成本樓麵價已破3萬，接近周邊樓盤的銷售價格，漲勢嚇人……

紫禁壹號院

朋友D:

整個樓盤分為南北兩塊。南區主打合院（獨棟聯排混血兒），面積大總價高，外立面感覺非常高級，綠化區里還有雕塑提升逼格，售樓處就設在南區，感覺各種高大上。北區為了平衡容積率，除了聯排和疊拼之外，還做了一些9層高的平墅（花園洋房）。除了平墅是精裝，其他所有都是毛坯交房。南北區之間夾著一塊首開住總的地，據說光地價就4.2萬……

湯告魯斯：

開發商是融創，擅長做高端，在北京做了四個「壹號院」，都做成系列了——北京壹號院、使館壹號院、西山壹號院、紫禁壹號院，個個大牌，價格感（嚇）人。

華潤公元九里

朋友D:

九里是華潤產品高端系，公元九里算得上是南城豪宅的代表作。因為項目銷售周期較長，設計較早，精裝風格可能不是特別時尚，但還是挺豪氣的。

西五環

俗話說「東富西貴」，但這個詞出自清朝，可覆蓋不到五環，而且西五環地少新盤少。

中海金璽公館

朋友D:

這個項目按照我們的篩選標準，本次不應入圍。但特殊情況是西五環實在沒有其他住宅了，就這獨苗一根，只得湊數……周邊幾個地塊都是中海拿的地，規劃顯示旁邊就是一個大型商業綜合體，教育也有配套。對比門頭溝動輒賣到35000的loft們，在五環與六環之間又地處長安街沿線上的金璽公館賣到45000可不算貴。

以上是15年上半年收集整理的。

幾個熱點板塊，價格已經很高了。

東邊來看，從北往南說。

1.最為看好的是來廣營板塊，14號線終點站，也有傍金茂府教育資源的一系列小區、自住房，背靠大望京第二CBD，各方面配套較為完善，今年上半年的銷冠臻園就出自此處，不過價格已經漲上來了，整體環境向好。適合望京工作或者14號地鐵沿線工作人群

2.高富帥的孫河板塊，今年幾個高價地都出自於此，作為北京唯一一塊低密居住區，基本都是聯排雙拼合院的產品。如果配套完全起來，有望超過中央別墅區的老天竺後沙峪板塊，雖然孫河鄉的鄉長已經被抓起來了，但前景依然看好，高富帥東邊低密居所首選。

3.後來居上的東壩板塊，受第四使館區概念炒作多年，又有神盤首開常青藤加持，龍湖保利首開恆大的驚天地王，但是腦殘的土地出讓體制，一邊豪宅一邊公租房的配置令其吸引力減弱，周邊環境較差，據說以前有垃圾場，壩河的污染，附近村落的拆遷，交通的滯後，未來教育的不確定性，以及京沈高鐵星火站的影響，未來前景有一定不確定性。未來發展仰仗使館區的落實，和3號線的開通（2019年）會有一定進展。看造化啦，適合酒仙橋麗都朝陽公園三里屯工作人群。

4.通州，太熱了，也買不了，不評價，雖然政府有宏大的規劃，但是背靠燕郊的巨大供應量前景迷茫，炒作過火，適合CBD工作人群，不過交通太差，值得仔細斟酌。

5.亦庄（中端改善的河西，配套齊全的核心區，與安置房為鄰金茂悅海梓府區域，和供應量巨大的馬駒橋板塊）基本覆蓋中高端，中低端，剛需的階層，未來前景向好，靠近亦庄高鐵站，受盡京津冀利好，適合CBD上班人群。

好累啊，純手打，占坑，有機會再補充

西五環外蘋果園地鐵附近，交通樞紐商務區正在建設，將來一號線，六號線，是s1號線三條地鐵線和阜石路高架橋無縫對接（無視西直門的鬼換乘），喜隆多國際商城就在南邊，可怕的是，附近房價最貴超不過三萬，雖然老舊公房較多，但區域價值被低估的厲害。那條阜石路高架路多牛逼你知道嗎！早上我從金頂街到學知橋，只是上高架橋之前有一個紅綠燈，剩下全程無紅綠燈，30分鐘到公司，比起天通苑，國貿，朝陽北路噁心的堵車，這裡清爽了不少。

我喜歡15號線地鐵國展、花梨坎、後沙峪那塊、環境好低密度，周圍都是大別野、配套設施完善。

強烈要求大神們出來說說五環外六環內的房子。

市政府要搬通州了，通州和朝陽的聯絡線周邊會不會很有錢途，比如朝陽北路、朝陽路、京通快速，以及明年要建成的廣渠路高架，西邊是商務區，東邊是行政區，距離都不遠

去昌平買房吧，地鐵年底通。