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來北京工作了,需要租房,應該注意些什麼呢?

剛來北京工作,不考慮住公司宿舍了(需要個人生活空間哈),但又沒有相應的租房經驗,不知道應該注意些什麼


北京租房是個有些心酸的問題,尤其是對剛剛畢業,經濟不那麼寬裕的孩紙,我來北京兩年多,和中介租過房,也通過中介和房東租過房,也有些經驗和教訓,這個問題我來試著回答一下。

租房一般考慮的是租金,房東或中介,房屋質量,地理位置等。找到性價比高的房子,一般還是要多看,時間充足一點。我在網上找房子的時候,先把區域選好,然後集中把那一塊房子的信息記錄下來,一天集中看那一個區域的。如果想省事,直接找中介公司,附近房源相對多一些,看起來比較快。對於中介,有一點很重要的是,不要看路邊的小廣告上的租房信息,那一般是小中介公司貼的。上面往往會標比較低的價格,但是,在簽合同後,就會想方設法多收錢。

我認識一個女孩就因為在模稜兩可的交租日期上疏忽了幾天,被小中介公司索要3K的罰款,不交就各種逼迫,她還找了幾個男同事去中介公司理論,最後也還是交錢了。我還有個朋友,也是一個小女生,也是被中介坑,但她熟悉了相關法律,根據法律指出中介違法的地方據理力爭,還報了警,,據理力爭,後來就沒被坑到。打110,一個費事,二來也有很多老油條,民警的執行力擺在那兒,除非個人態度非常堅決,而且能找到一些資源,比如你在媒體和政府上班,那樣可能中介會收斂一點。這就是北京的租房亂象。所以,中介公司上,盡量找正規的大一點的,不要找那種小中介,不要信路邊小廣告。

如果想找房東的房源,那就要做好信息海洋撈針的準備,十個個人信息里大概有九個是中介,唉,無處不在的難以令人信任的中介啊。

另外,找房子大家容易忽視的一個問題是房屋的安全隱患問題。其實,房子的防火,防盜非常重要。尤其是北京的一些老樓,房屋結構不合理,而房東也本著能省則省的態度給布置房子,大家看房可能比較注意的是房屋的光線,朝向,大小和隔音等,而廚房,衛生間等可能不那麼仔細。尤其是廚房,有明火的地方,一定要看仔細,應該改的一定不能省。這是本人的切身體會。

本人的觀點是租房的生活可以不奢華,可以很簡樸,但是人身安全不能將就。這是一個很嚴肅的問題。

前兩天,室友炒菜,就炒一個白菜,突然,她跑進我房間來:糟了糟了,著火了。我趕緊跑去廚房,發現灶台冒著呼呼的火苗。周圍沒有滅火器,我也不知道燃氣火情怎麼滅,只有廚房的水龍頭可以出水。鍋里是水煮白菜,沒有多少油,於是我猶豫一下後,試著接水撲到灶台,然後火變小了,我讓室友也趕緊到洗手間接水來潑。火終於滅了,但過了幾秒鐘我又看到了火苗,我只好一邊潑水,一邊讓室友去隔壁問燃氣閥門在哪,可是隔壁不知道,火眼看引到了廚房頂,我讓室友去樓上,樓上的大哥下來了。那時,火已經滅了,廚房也被淹了,我循著燃氣的泄漏聲捏住了管道,當泄漏的聲音止下來,我才知道自己安全了。後來,樓上的大哥幫忙用膠帶把管道給綁起來後,開始找燃氣閥門,觀察好久才摸索著關了。

然後,110,119,燃氣公司的工作人員都來了。房東也來了。消防大哥告訴我們,通常燃氣泄漏不能用水澆,要用滅火器,或者趕緊跑。但是,如果我們跑了,肯定來不及叫下整棟樓的人。今天我要和大家說的是一些出門在外的消防知識。

我租房時,有些倉促。那時,房東正在裝修卧室和客廳,而我看中的是房子光線好,牆壁很乾凈,離單位近,是有保安的小樓。正好又到了搬家的期限,就定了下來。其實,我對這個八九十年代的房子的廚房並不滿意,尤其是哪個單眼燃氣灶和擦不幹凈的灶檯面板。也想過要換新的,但是租來的房子,誰知道會住多久呢?將就將就吧。

現在想來,很多事情可以將就,安全是不能將就的。

我租住的是八九十年代的老樓,這種房子在北京還比較多,也有很多人住。下面,我要告訴大家一些廚房的安全隱患信息,供大家對比排查。

第一個隱患是燃氣灶是放在灶台上而非嵌入式的。如果是比較輕的灶具,容易在使用過程中移動,這時灶和燃氣軟管道的連接處可能會鬆動,

造成燃氣泄漏,一遇明火就可能直接點燃燃氣軟。

第二個隱患是燃氣灶和燃氣主管道離得過近。如果燃氣灶火力太強,會加熱主管道。並且,如果燃氣灶發生火情,直接燒到主管道上,可能造成管道炸裂。消防員說圖片中的豎管道就是整棟樓的主管道,而白色筷子指著的黑色小孔就是燃氣管道的檯面出口,顯然這個距離太近了。

第三,是廚房使用的不是防火材料。比如灶台和櫥櫃是木頭的,天花板是不防火塑膠的,還有在灶台的上方居然有電源插孔。另外,如果有人考慮防灰和防氧化給管道加外衣的話,也要記得用防火材料。

第四,是大家對廚房的水、電、燃氣線路不熟悉。在沒有發生意外時,沒有人會想到這些常識的重要,我住進來時,也沒有問過燃氣的閥門,今天樓上和旁邊的鄰居,包括八十歲的老爺爺和三四十歲的大哥,他們開始都不能迅速找到燃氣閥門。

關於事情的結果是,房東爽快地說要做防火灶台和嵌入式的燃氣灶,房頂用防火材料。而我也知道了燃氣的閥門在哪兒了。

關於老樓的這些設計缺陷,消防員和民警都表示無能為力。所以,我打算過幾天把圖片列印出來,貼在小區宣傳欄處,還會和保安商量一下做些消防知識的普及,並且去看看樓道里是否安了滅火器。

北京這樣的老樓很多,出門在外的孩紙,你們都要看好了。祝你們在奮鬥的路上,無風無險,平平安安。

下面是本人的微信公眾號,有心理或發展方面的事情,歡迎諮詢,免費的。

http://weixin.qq.com/r/3Uy7o67EKPNXrerA9xnP (二維碼自動識別)


很贊同樓上的觀點。

今年是來北京的第四個年頭了,換了四次房子,平均一年一次,講一講我每年房租到期,換房子的故事。剛來北京,工資少,第一家是通過中介找的,住的是隔斷,隔音效果不好,暗間,沒有窗戶,無論是白天還是黑夜都需要開著燈,小小的空間,只能放下一張床,但是好歹也算是一個家了,雖然簡陋。第一家找的中介是小公司,負責我這個房子的中介一年換了好幾撥人,因為各種事情,和中介搞得關係不好,最後到期就退房了。所交的費用:每月的房租、每天1元的衛生維修費、一年20的樓道維護費、最後退房交了50的衛生費。比較好的一點就是雖然中介小,但是好歹房租都退了。

第二家就屬於被騙了,著急找房子,進去看了房子不錯,價格還便宜,中介說還有三個月到期,到時候自然續上,屋裡好多設施都壞了,中介也說住進來就都給修。在便宜價格的誘惑下,痛快的簽了合同,交了房租,結果3個月到期的時候,要漲房租才給續,在計算了成本以後,無奈繼續找房子,此時遇到了第三家中介,第三家中介很熱情,此時還沒有確定租第三家房子,第三家中介再幫忙協調和第二家中介的扯皮上出了力,才讓我下定決心租第三家。事情是這樣的,第二套到期驗房的時候,原來的中介不在,叫了兩個流氓來驗收,來了以後就給隨便亂寫,這兒壞了,那兒換了,因為只有驗房的簽字,我們才能拿到押金,我住進去的時候已經是那個樣子了,隨便寫,我們肯定不服氣,後來我們起了爭執,報了警,結果警察來了,屁用都不管,只要不打起來,我們自己處理,然後第三家中介華麗麗的出場了,幫著協調,說怎麼寫無所謂,不給扣錢,最後我們所有人無奈的簽字,結果是我的押金扣了300,據說其餘人扣得更多。

第三家就這麼住進去了,住進去才發現人很多,很吵,而且中介都是個人的那種,亂收費,木已成舟,也沒辦法了,不到期退房,是要扣押金的,其間經歷了種種事情,包括中介給我們多續了一個月,要求我們提前交這一個月的房租,好在住下來沒有什麼大事,然後就到期退房。當時簽合同的時候服務很周到,在房子裡面簽,押金條送到手,等退房的時候,每個月只有2天可以退押金,等我做了1個小時的公交車,好不容易找到中介公司的時候,才被告知,因為我晚交了幾天房租,根據合同,我的押金已經被扣光了,不讓我補交水電費就不錯了,當時真想罵人,後來自己查詢記錄,確實又一次晚交了3天,就這樣,第三家一分錢押金都沒有拿回來,黑心中介。

第四家是最滿意的,一直住著,準備續租,第四家是找個個人出租的,住著還比較舒服,唯一美中不足的是老房子,80年代的房子。看了樓上的故事以後,我覺得回來先科普一下,看看閥門在哪兒,檢查一下各個地方都有什麼問題,雖然舒適度重要,但是安全最重要。

有這幾次的找房經驗,給大家一點小小的建議:1、最好找個人房源,實在找中介,也要找大公司,哪怕要付中介費,這樣安全;2、安全問題,特別是住隔斷間的,都是易燃材料,已經有很多出租屋隔斷失火的新聞了,一定要特別注意安全。

寫的比較雜亂,大家慢慢看吧


瀉藥@李可 我就不詳細介紹自己的租房經歷了,一開始中介,後來就自己找,後面都是自己找的房東租的。

租房子其實就是信息收集的過程。

第一種, 找中介,中介會替你干收集信息的活兒,所以收傭金,小中介什麼的太不靠譜了,當然鏈家和那個最新出的愛屋吉屋這樣的一般都是和房東直簽。注意和房東直簽特別重要!!涉及扯皮之類的事情。

第二種如果不想付中介費,就去你想要租的地段附近自己找,問小區散步的大媽大姐,或者去保安問,去告示欄看,千萬別租二房東的,尤其是群租的那種,都涉黑。跟混混一樣無信用。一定要看房產證和身份證原件,這樣簽合同。這是我覺得最靠譜的找到房子的方法。

第二步就是篩選啦,選合理地段和價位,即使是兩居也是可以接受的,因為可以轉租出去,北京不太缺租房子的人,尤其是交通方便的地兒。

第三部就是交錢簽合同,驗證房東身份信息,談付款方式,比較多的是押一付三和押一付六,一個月房租當押金,然後每次付三個月,六個月房租,一般付的越多房東能便宜的也更多。

大概就這樣是比較好能找到好房子又不被騙的方法。


北京租房受騙經歷

看房之前宣傳單上寫的是出租精裝次卧,人少!(後來想想這真是天大的笑話了)我第一次租房沒經驗,沒看房產證也沒看合同,都沒聽進去這邊已經住了三戶,共用一個衛生間!也沒仔細檢查房子就把定金交了,我以為我也是那三居室中的一戶,住了一段時間我才發現我那是個隔間,門那面牆是木製隔板,一點不隔音,樓上的聲音,門外的聲音全能聽得到,衛生間的馬桶沖水也不好用,衛生間的門也是壞的鎖不上。房間里的空調是個擺設,沒有插座也沒有遙控器。春節回家兩個多星期回來房間都跑蟑螂了。不過當時就是覺得便宜,離著上班的地方近。在南五環包水電燃氣費的隔斷1050我也認了。然後黑心的東北二房東不退押金,我特么都找到人可以原價轉出去了,他還想讓我漲價轉。我他媽的憑什麼拿不回押金還幫他找租客。寧願瞎一千多也不幫抬高房價!之前我在洋橋(南三環)看的隔間才只要800塊,廚房和衛生間還都是精裝的,還是可以兩個人住。真是日了狗了,隔斷還偽裝成次卧想租出天價來。教訓:不要找二房東,不要找東北二房東,不要找之前很久沒人住的空房間!


小心黑中介!

小心黑中介!

小心黑中介!

重要的事情說三遍,都是淚啊.......


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