來北京工作了，需要租房，應該注意些什麼呢？

01-04

剛來北京工作，不考慮住公司宿舍了（需要個人生活空間哈），但又沒有相應的租房經驗，不知道應該注意些什麼

北京租房是個有些心酸的問題，尤其是對剛剛畢業，經濟不那麼寬裕的孩紙，我來北京兩年多，和中介租過房，也通過中介和房東租過房，也有些經驗和教訓，這個問題我來試著回答一下。

租房一般考慮的是租金，房東或中介，房屋質量，地理位置等。找到性價比高的房子，一般還是要多看，時間充足一點。我在網上找房子的時候，先把區域選好，然後集中把那一塊房子的信息記錄下來，一天集中看那一個區域的。如果想省事，直接找中介公司，附近房源相對多一些，看起來比較快。對於中介，有一點很重要的是，不要看路邊的小廣告上的租房信息，那一般是小中介公司貼的。上面往往會標比較低的價格，但是，在簽合同後，就會想方設法多收錢。

我認識一個女孩就因為在模稜兩可的交租日期上疏忽了幾天，被小中介公司索要3K的罰款，不交就各種逼迫，她還找了幾個男同事去中介公司理論，最後也還是交錢了。我還有個朋友，也是一個小女生，也是被中介坑，但她熟悉了相關法律，根據法律指出中介違法的地方據理力爭，還報了警,，據理力爭，後來就沒被坑到。打110，一個費事，二來也有很多老油條，民警的執行力擺在那兒，除非個人態度非常堅決，而且能找到一些資源，比如你在媒體和政府上班，那樣可能中介會收斂一點。這就是北京的租房亂象。所以，中介公司上，盡量找正規的大一點的，不要找那種小中介，不要信路邊小廣告。

如果想找房東的房源，那就要做好信息海洋撈針的準備，十個個人信息里大概有九個是中介，唉，無處不在的難以令人信任的中介啊。

另外，找房子大家容易忽視的一個問題是房屋的安全隱患問題。其實，房子的防火，防盜非常重要。尤其是北京的一些老樓，房屋結構不合理，而房東也本著能省則省的態度給布置房子，大家看房可能比較注意的是房屋的光線，朝向，大小和隔音等，而廚房，衛生間等可能不那麼仔細。尤其是廚房，有明火的地方，一定要看仔細，應該改的一定不能省。這是本人的切身體會。

本人的觀點是租房的生活可以不奢華，可以很簡樸，但是人身安全不能將就。這是一個很嚴肅的問題。

前兩天，室友炒菜，就炒一個白菜，突然，她跑進我房間來：糟了糟了，著火了。我趕緊跑去廚房，發現灶台冒著呼呼的火苗。周圍沒有滅火器，我也不知道燃氣火情怎麼滅，只有廚房的水龍頭可以出水。鍋里是水煮白菜，沒有多少油，於是我猶豫一下後，試著接水撲到灶台，然後火變小了，我讓室友也趕緊到洗手間接水來潑。火終於滅了，但過了幾秒鐘我又看到了火苗，我只好一邊潑水，一邊讓室友去隔壁問燃氣閥門在哪，可是隔壁不知道，火眼看引到了廚房頂，我讓室友去樓上，樓上的大哥下來了。那時，火已經滅了，廚房也被淹了，我循著燃氣的泄漏聲捏住了管道，當泄漏的聲音止下來，我才知道自己安全了。後來，樓上的大哥幫忙用膠帶把管道給綁起來後，開始找燃氣閥門，觀察好久才摸索著關了。

然後，110,119，燃氣公司的工作人員都來了。房東也來了。消防大哥告訴我們，通常燃氣泄漏不能用水澆，要用滅火器，或者趕緊跑。但是，如果我們跑了，肯定來不及叫下整棟樓的人。今天我要和大家說的是一些出門在外的消防知識。

我租房時，有些倉促。那時，房東正在裝修卧室和客廳，而我看中的是房子光線好，牆壁很乾凈，離單位近，是有保安的小樓。正好又到了搬家的期限，就定了下來。其實，我對這個八九十年代的房子的廚房並不滿意，尤其是哪個單眼燃氣灶和擦不幹凈的灶檯面板。也想過要換新的，但是租來的房子，誰知道會住多久呢？將就將就吧。

現在想來，很多事情可以將就，安全是不能將就的。

我租住的是八九十年代的老樓，這種房子在北京還比較多，也有很多人住。下面，我要告訴大家一些廚房的安全隱患信息，供大家對比排查。

第一個隱患是燃氣灶是放在灶台上而非嵌入式的。如果是比較輕的灶具，容易在使用過程中移動，這時灶和燃氣軟管道的連接處可能會鬆動，

造成燃氣泄漏，一遇明火就可能直接點燃燃氣軟。

第二個隱患是燃氣灶和燃氣主管道離得過近。如果燃氣灶火力太強，會加熱主管道。並且，如果燃氣灶發生火情，直接燒到主管道上，可能造成管道炸裂。消防員說圖片中的豎管道就是整棟樓的主管道，而白色筷子指著的黑色小孔就是燃氣管道的檯面出口，顯然這個距離太近了。

第三，是廚房使用的不是防火材料。比如灶台和櫥櫃是木頭的，天花板是不防火塑膠的，還有在灶台的上方居然有電源插孔。另外，如果有人考慮防灰和防氧化給管道加外衣的話，也要記得用防火材料。

第四，是大家對廚房的水、電、燃氣線路不熟悉。在沒有發生意外時，沒有人會想到這些常識的重要，我住進來時，也沒有問過燃氣的閥門，今天樓上和旁邊的鄰居，包括八十歲的老爺爺和三四十歲的大哥，他們開始都不能迅速找到燃氣閥門。

關於事情的結果是，房東爽快地說要做防火灶台和嵌入式的燃氣灶，房頂用防火材料。而我也知道了燃氣的閥門在哪兒了。

關於老樓的這些設計缺陷，消防員和民警都表示無能為力。所以，我打算過幾天把圖片列印出來，貼在小區宣傳欄處，還會和保安商量一下做些消防知識的普及，並且去看看樓道里是否安了滅火器。

北京這樣的老樓很多，出門在外的孩紙，你們都要看好了。祝你們在奮鬥的路上，無風無險，平平安安。

下面是本人的微信公眾號，有心理或發展方面的事情，歡迎諮詢，免費的。

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很贊同樓上的觀點。

今年是來北京的第四個年頭了，換了四次房子，平均一年一次，講一講我每年房租到期，換房子的故事。剛來北京，工資少，第一家是通過中介找的，住的是隔斷，隔音效果不好，暗間，沒有窗戶，無論是白天還是黑夜都需要開著燈，小小的空間，只能放下一張床，但是好歹也算是一個家了，雖然簡陋。第一家找的中介是小公司，負責我這個房子的中介一年換了好幾撥人，因為各種事情，和中介搞得關係不好，最後到期就退房了。所交的費用：每月的房租、每天1元的衛生維修費、一年20的樓道維護費、最後退房交了50的衛生費。比較好的一點就是雖然中介小，但是好歹房租都退了。

第二家就屬於被騙了，著急找房子，進去看了房子不錯，價格還便宜，中介說還有三個月到期，到時候自然續上，屋裡好多設施都壞了，中介也說住進來就都給修。在便宜價格的誘惑下，痛快的簽了合同，交了房租，結果3個月到期的時候，要漲房租才給續，在計算了成本以後，無奈繼續找房子，此時遇到了第三家中介，第三家中介很熱情，此時還沒有確定租第三家房子，第三家中介再幫忙協調和第二家中介的扯皮上出了力，才讓我下定決心租第三家。事情是這樣的，第二套到期驗房的時候，原來的中介不在，叫了兩個流氓來驗收，來了以後就給隨便亂寫，這兒壞了，那兒換了，因為只有驗房的簽字，我們才能拿到押金，我住進去的時候已經是那個樣子了，隨便寫，我們肯定不服氣，後來我們起了爭執，報了警，結果警察來了，屁用都不管，只要不打起來，我們自己處理，然後第三家中介華麗麗的出場了，幫著協調，說怎麼寫無所謂，不給扣錢，最後我們所有人無奈的簽字，結果是我的押金扣了300，據說其餘人扣得更多。

第三家就這麼住進去了，住進去才發現人很多，很吵，而且中介都是個人的那種，亂收費，木已成舟，也沒辦法了，不到期退房，是要扣押金的，其間經歷了種種事情，包括中介給我們多續了一個月，要求我們提前交這一個月的房租，好在住下來沒有什麼大事，然後就到期退房。當時簽合同的時候服務很周到，在房子裡面簽，押金條送到手，等退房的時候，每個月只有2天可以退押金，等我做了1個小時的公交車，好不容易找到中介公司的時候，才被告知，因為我晚交了幾天房租，根據合同，我的押金已經被扣光了，不讓我補交水電費就不錯了，當時真想罵人，後來自己查詢記錄，確實又一次晚交了3天，就這樣，第三家一分錢押金都沒有拿回來，黑心中介。

第四家是最滿意的，一直住著，準備續租，第四家是找個個人出租的，住著還比較舒服，唯一美中不足的是老房子，80年代的房子。看了樓上的故事以後，我覺得回來先科普一下，看看閥門在哪兒，檢查一下各個地方都有什麼問題，雖然舒適度重要，但是安全最重要。

有這幾次的找房經驗，給大家一點小小的建議：1、最好找個人房源，實在找中介，也要找大公司，哪怕要付中介費，這樣安全；2、安全問題，特別是住隔斷間的，都是易燃材料，已經有很多出租屋隔斷失火的新聞了，一定要特別注意安全。

寫的比較雜亂，大家慢慢看吧

瀉藥@李可我就不詳細介紹自己的租房經歷了，一開始中介，後來就自己找，後面都是自己找的房東租的。

租房子其實就是信息收集的過程。

第一種，找中介，中介會替你干收集信息的活兒，所以收傭金，小中介什麼的太不靠譜了，當然鏈家和那個最新出的愛屋吉屋這樣的一般都是和房東直簽。注意和房東直簽特別重要！！涉及扯皮之類的事情。

第二種如果不想付中介費，就去你想要租的地段附近自己找，問小區散步的大媽大姐，或者去保安問，去告示欄看，千萬別租二房東的，尤其是群租的那種，都涉黑。跟混混一樣無信用。一定要看房產證和身份證原件，這樣簽合同。這是我覺得最靠譜的找到房子的方法。

第二步就是篩選啦，選合理地段和價位，即使是兩居也是可以接受的，因為可以轉租出去，北京不太缺租房子的人，尤其是交通方便的地兒。

第三部就是交錢簽合同，驗證房東身份信息，談付款方式，比較多的是押一付三和押一付六，一個月房租當押金，然後每次付三個月，六個月房租，一般付的越多房東能便宜的也更多。

大概就這樣是比較好能找到好房子又不被騙的方法。

北京租房受騙經歷

看房之前宣傳單上寫的是出租精裝次卧，人少！（後來想想這真是天大的笑話了）我第一次租房沒經驗，沒看房產證也沒看合同，都沒聽進去這邊已經住了三戶，共用一個衛生間！也沒仔細檢查房子就把定金交了，我以為我也是那三居室中的一戶，住了一段時間我才發現我那是個隔間，門那面牆是木製隔板，一點不隔音，樓上的聲音，門外的聲音全能聽得到，衛生間的馬桶沖水也不好用，衛生間的門也是壞的鎖不上。房間里的空調是個擺設，沒有插座也沒有遙控器。春節回家兩個多星期回來房間都跑蟑螂了。不過當時就是覺得便宜，離著上班的地方近。在南五環包水電燃氣費的隔斷1050我也認了。然後黑心的東北二房東不退押金，我特么都找到人可以原價轉出去了，他還想讓我漲價轉。我他媽的憑什麼拿不回押金還幫他找租客。寧願瞎一千多也不幫抬高房價！之前我在洋橋（南三環）看的隔間才只要800塊，廚房和衛生間還都是精裝的，還是可以兩個人住。真是日了狗了，隔斷還偽裝成次卧想租出天價來。教訓：不要找二房東，不要找東北二房東，不要找之前很久沒人住的空房間！

小心黑中介！

重要的事情說三遍，都是淚啊.......