如何把房價給降下來？
那個叫黃奇帆的人，最有資格回答這個問題。近年來，重慶經濟表現中西部地區卻獨領風騷，房地產調控成效讓人嘆為觀止。
就在前天（26號）晚上，已經轉任全國人大財經委員會副主任的黃奇帆在復旦大學發表2個小時的專題演講，把自己多年來觀察、參與、調控、反思房地產問題的心得，特別是問題根源和對策進行了特別清晰的講解。
各位知友日理萬機，未必有時間通讀幾萬字的演講稿，我來把幾句乾貨列一列，供大家參考。（原文請大家搜索關鍵詞：黃奇帆、復旦大學、房地產、演講）
一、房地產市場存在的10大失衡
01. 土地供應：改革開放30多年，平均每10年佔用1億畝耕地。現有20億畝耕地，只能再供給30年左右，就會達到18億畝紅線。所以近年來政府壓縮供應。2015年770萬畝，2016年700萬畝，今年計劃是600萬畝。這導致城市用地總體趨緊張。而且，勉強拿出來的600萬畝，被農村基建、大規模鐵路公路建設、城市基礎設施建設等用途瓜分以後，只剩下10%（也就是60萬畝）給了房地產。再加上大城市存在限制人口考慮，有意降低房地產用地供應，那就導致大城市住宅用地供應最緊張，資源稀缺必然導致價格上漲。
02. 土地價格：房價上漲的背後，根本原因不是M2和通脹，而是地價攀升。地價攀升源於三個因素：其一，土地拍賣制度。高價中標，越拍越高；其二，土地本身供不應求，前面講過了；其三，房地產滾動開發，也就是拆舊建新。房價必須將高昂的拆遷成本消化掉才可以，這也成倍推高了地價和房價。
03. 房地產綁架社會資源：有一個經典實用的理論，即1/6理論。也就是說，從個人來說，房租收入不能超過月收入1/6，超過了就會影響工作生活各方面。從城市來說，房地產投資最好不要超過GDP1/6，超過了就影響經濟社會健康發展。實際上，我國32個主要城市中，有5個城市明顯超標，有16個城市偏高。這就導致房地產綁架GDP和經濟發展，出現鬼城、空城現象。
04. 房地產綁架金融：2016年中國貸款總額100多萬億，房地產佔了百分之二十七八，主要銀行新增貸款的百分之七八十都是房地產領域。實際上，房地產在國民經濟中產生的GDP只有7%左右。比較後不難看出，房地產獲得了太多信貸資金，擠占和抽空了實體經濟發展血液。
05. 房地產綁架稅收：地方稅收總額大約10萬億，再加上土地出讓金、賬外資金等，地方政府全部收入大概是13、14萬億。其中，房地產有關的稅費就佔了8萬億，已經超過了一半。所以地方政府離不開房地產，離開就要斷糧。
06. 銷售和租賃比例嚴重失衡：美歐商業性的房屋，銷售和租賃比例大約是對半開。新加坡80%的房屋都是公租房。但我國近十年，每年開發十幾億平米房屋，租賃比例不足10%。這就導致租房市場畸形，租房者沒有議價能力、沒有安全感、享受不到當地居民待遇（房產證綁定教育醫療等）。這就逼迫租房者買房。實際上租房市場更加萎縮和畸形。
07. 房價收入比嚴重失衡：合理房價是，6-7年收入買一套房。紐約倫敦的房子很貴，但按照均價，當地家庭10年收入也差不多可以買到房。但我國一線城市，至少要40年收入，甚至更高。
08. 房地產內部結構失衡：一線城市土地和房屋都嚴重緊缺，三四線城市卻幾年都賣不掉房子。總體來說，人均40平米住宅建設是合理的，一般城市寫字樓每2萬GDP蓋一平米是合理的，大商場也是2萬元GDP蓋一平米是合理的。超過這個比例的，就可能導致鬼城，是一種急功近利的透支行為。
09. 市場秩序失衡：現在房地產市場亂想太多，土地用途、容積率隨意變更，商鋪切碎出售、出售返租金，借高利貸、職工集資來搞房地產開發，開發商囤地10年坐等升值等，這些都擾亂了市場秩序。
10. 調控策略：今天經濟下行想刺激房地產，明天金融危機想控制房地產，朝令夕改的問題明顯，導致政策隨意、沒有連續性，缺少法律措施、經濟邏輯、經濟槓桿。
二、解決房地產市場失衡的長效機制
01. 土地供應：按城市人口和實際需求配置土地供應。
02. 法律約束：轉變過去大手筆批地給工業，導致浪費嚴重的情況；房地產開發中，拍賣地皮的資金必須要求開發商使用自有資金（實際上，現在極端一點，有的地方開發商自有資金比例不足2%）；對房地產開發商賬戶要管控，如果他在各大金融機構的戶頭債務中，高利息的佔了一半以上，那就要及時管控，避免風險；對老百姓房貸加強管理，首套房、此套房、三套房首付款比例要堅決控制，還要解決虛假收入證明問題。
03. 稅收約束：分高中低端需求，徵收差別稅率；建議首套房按揭貸款抵扣個人所得稅；徵收房地產稅；儘快落實同地、同權、同價，參考美國和台灣地區的土地增值稅，不管哪一類土地，拍賣後先算成本，增值部分按比例扣取增值稅。
04. 租賃市場：科學發展公租房，保住20%的低收入人口。還要確保配套跟得上、管理要嚴格（防治二房東發財）、與商品房集聚建設（不能專搞偏遠地方）、租金要合理（佔市場化租金的一半左右為合理）、租滿五年後可以購買為共有產權房（如果要出售，只能再賣給政府）等。
05. 地票制度：一個是要加強土地利用節約，特別是現在農村建設用地和工業用地比較粗放，節約空間很大；另一個就是，農民進城後，不能繼續佔有農村土地，應該把進城農民的宅基地或集體組織廢棄的鄉鎮企業用地等復墾，實現城市用地增加、農村用地相應減少的動態平衡。這個地票指標可以花錢來買，政府拿這個錢去反哺農村、增加農民收入、在城市發展保障房，可以說益處多多。
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13 基層朋友看這故事，一聲長嘆，眼淚流下來10 論一位嫖客的自我修養
05 論一位嫖客的自我修養
在中國，經濟是要講政治的。
中國的房價問題早已經超越經濟層面，本質上更像是個政治問題。我們判斷房價漲跌，要看中央和地方政府，誰能夠在較量中、在博弈中更佔上風。
這麼說也許大家會覺得很奇怪，按理說，地方政府不是應該聽中央的嗎？否則撤職令就懸在頭上，地方官員誰敢不從？
但實際運作可沒這麼簡單，因為雙方涉及到不是具體某一個人，比如某一地區的省長、市長，他要跟中央頂著干，不是這樣的。這涉及到兩個群體之間，中央政府和地方政府各自作為一個整體，兩股勢力之間的博弈。
站在中央政府的角度，他當然希望房地產可以擠掉些泡沫，這樣整個經濟發展才能穩，經濟體系才能健全，中央要從全局考慮問題。
而地方政府呢？由於生產力增長太緩慢，地方政府沒有更好的辦法能促進經濟增長，但他還要保證GDP的政績。這要怎麼辦呢？既然你這麼考核我，我想升職加薪，那我只能靠賣地了，靠推高資產價格，用土地財政去換取GDP了。我才不管這樣對長期、對全國經濟究竟是好是壞，先把眼下的利益掙到手再說。
所以雙方的這種博弈，不是說中央下命令，地方就一定會照辦。而是雙方互相較勁這樣一種關係，這是群體和群體之間的一種博弈關係。
看房價漲跌，就是看地方政府能不能頂住來自中央的壓力。
當然，中央政府如果一定要把房價壓低，手段當然有，辦法也很簡單。但是這樣的話，地方政府如果撐不住，大量破產怎麼辦？或者地方經濟崩潰怎麼辦？或者地方經濟發展極度的緩慢怎麼辦？所以你要對他作出讓步，必須給他一條活路，必須要讓他有喘氣的機會。你要讓他有足夠的財源，讓他能夠維持地方經濟的增長和發展，還要維持地方事務、民生這些事業的穩定。
在雙方找到政治妥協的方法之前，是沒有辦法解決的。這種妥協的方式，要麼是通過生產率的大幅提升，產生重大技術革命，使生產率極大的提升，這樣的話問題可以解決，或者叫可以緩解。
要麼就是以房產稅，或者類似的改革，給地方政府長久的財政收入的保證，讓他可以徹底放棄土地財政，他有足夠的稅收和稅源，這個問題也能解決。但是在這兩個條件都不滿足情況之下，這個問題解決不了。
所以大家如果要看房價，你就只需要看新聞，什麼時候中央和地方在這個問題上達成了一致，或許什麼時候房價就真的能降下來了。
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更深入的分析可以關注我微信公號：偽磚家說經濟。
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最敢說真話的中國經濟原創乾貨！
windows中有一個進程獨佔了絕大部分系統資源，資源管理器形同虛設，你還沒有Admin的許可權，最後你是否只好重啟系統？時間久了以後垃圾文件太多，一開機系統資源就被各種垃圾進程全佔了，有些進程還美其名曰是保護你的，連打開記事本都很緩慢，你最後是否更傾向於選擇重裝。
所以說選個好的操作系統很重要，畢竟硬體配置還是全球前四的水平。
房價貴，是因為系統資源被某個進程獨佔了。
排名這麼靠後的回答還有不少人關注，看來房價短時間降不了了，你們趕快去買吧，買的人越多到時候降的才越快。
目前房價是百姓希望跌
開發商不想跌銀行不敢跌政府不讓跌理論上需要跌經濟上不能跌成本上沒法跌說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒法買，不跌不漲你又不急買。所以請依據自身情況酌情而定
瀉藥。
我翻來覆去思考了很久，終於決定冒著生命危險來回答這個問題。我接下來說的話可能會涉及部分國家機密，如果這個回答被摺疊了，請不要感到意外。
其實國家一直在努力調控房價，而且努力的程度遠遠超出你們的想像。
先聽我說一個小故事：
2016年初，就是那段上海房價飛漲的日子裡，我，一個小小的內科醫生，不幸被一群醫鬧圍毆了。
具體事情經過我已經不願意再複述了。總之，下班後的我帶著滿身傷痕和怨氣，獨自走進醫院旁邊的一家福建千里香餛飩。
我下班時候天色已晚，店裡只有我一個顧客。我想到我受的委屈，不禁錘了一下桌子：「醫鬧太可惡了，也沒有人來管管！！」
面容黝黑的老闆遞給我一碗薺菜鮮肉餛飩，重重地砸在我面前，湯汁都飛濺到我臉上了。
老闆惡狠狠地對我說：
「醫鬧？哪裡來的醫鬧。」我怒氣沖沖道：
「遍地都是醫鬧，你不看新聞嘛？上個月剛剛還有一個主任被人捅死呢！」老闆見店裡四下無人，吸了口煙，緩緩而堅定的說：「根本就沒有醫鬧。都是假的。」
我苦笑一聲：「那我被打，也是假的嗎？」
老闆死死盯著我說：「我在這裡說的一切，你自己心理知道就好了，出去敢多說一句，我馬上讓你人間蒸發。」
我被老闆的氣勢怔住了，一時無語。
老闆吸了口煙繼續道：
「今年上海房價長得那麼快，你也看到了吧。有的房子還沒有過戶，一天就能漲一百萬。在這麼下去，國家經濟會崩潰的。你知道，怎樣才能抑制房價上漲嗎？」
我搖搖頭。
「一線城市房價飛漲的主要原因，在於一線城市和其他城市之間教育資源、醫療資源的極度不平衡。其他城市的人為了這些稀缺資源，擠破頭皮往北上廣深走，導致這些大城市房價無法抑制。」
「那這房價，和醫鬧有什麼關係呢？」我疑惑。
老闆咬了牙，說：
「當然有關係！你想想看，我們永遠不可能把全國各地的醫療水平拉到一樣高，但是——我們可以把全國的醫療水平拉到一樣低啊！只要不斷有醫鬧打人、醫生被殺、媒體抹黑醫院、醫患矛盾激化，那麼，以後當醫生的人就會越來越少。醫生越來越少，水平越來越差，長此以來，大城市和小城市之間的醫療資源差異不就不存在了嗎？房價不就能控制住了嗎？」我想了想，似乎很有道理：「那，這些醫鬧都是假的？怪不得警察不喜歡抓醫鬧呢！」
老闆一槌定音：「當然是假的！我不是說過了嗎？從來就沒有醫鬧！為了抑制房價，衛計委專門成立了一個特別行動小組。這些醫鬧，都是這個小組的公務員假扮的，目的就是把你們這些好醫生搞得不想繼續做下去！還有，現在醫生畢業後要增加住院醫師規範化培訓、專科醫生規範化培訓，也是同樣的目的，就是讓讀書好的小孩子們都不要讀醫！」
我摸了摸臉，疑惑的問：「既然醫鬧是自己人，為什麼打我出手還那麼重呢？」
老闆沉默了一會，眼角出現了淚花：
「他們當然知道了！你以為，他們這些假醫鬧打你，自己就不會痛嗎？你看看他們的心，都在滴血啊！可是為了祖國賦予的偉大使命，他們只能不斷扮演著反派的角色！！而且，我們的任務已經快要完成了，兒科醫生已經明顯出現了斷檔，各省的高考狀元都不會報考醫科了！」我激動地說：「老闆，那麼說來，莆田系醫院也——」
老闆笑了笑，「聰明。其實，莆田系醫院也是衛計委計劃的一部分，為的就是把醫生的名聲搞臭。他們都是些真正的好醫生，可是為了達成使命，不惜聯合百度，敗壞自己的名譽！他們，才是真正的醫者仁心！」
我覺得越來越有道理，拉著老闆的手問：「老闆，那您是——」
老闆神秘的一笑：「你有沒有發現，每家醫院門口都有一家福建千里香餛飩？我們其實和莆田系是一家的，大家老鄉辦事方便嘛，都是衛計委直屬的特別行動小組，我們主要負責監視醫院。」
我若有所思，突然又想起了什麼：
「您剛才說，為了控制房價，必須改變大小城市之間醫療和教育資源的不平衡現象。醫療方面你們已經在努力了，但教育方面如何行動呢？」老闆哈哈大笑：「醫療方面我們行動的比較早，成果顯著，但教育方面我們也在不斷努力，爭取搞臭一批優秀的大學，避免地區間的教育資源不平衡。崔永元的事情知道嗎？他也是特別行動組的成員，主要負責通過反轉基因來搞臭農業大學的名聲。你看，他微博上掛了好多農大學生呢~」
我點點頭：「那麼說來，崔永元天天知乎上被罵，完全是忍辱負重啊，怪不得抑鬱症了。」
老闆看了看錶，說：「時間不早了，你吃完這碗餛飩回家去吧，忘記我今天說的一切。」
我含淚捧起了香噴噴的餛飩，顫抖的說：
「為了上海的房價，辛苦你們了！」「一切為了人民。」
一個高大的背影消失在廚房中。
PS：靈感來源於一個老帖子了，《一曲忠誠的讚歌》，感謝評論區提醒，很久以前看的忘記了
PS2：評論區很多人認為我在胡扯，沒錯啊，我就是在胡扯啊~題主不是讓我們開腦洞嗎？很多人從來沒想過，房價什麼時候才會跌？
至少在中國，只有經濟一塌糊塗的時候，房價才會跌。
可一般老百姓，哪有什麼抵禦衝擊的能力。
經濟一塌糊塗，首先影響的不是房價，而是老百姓的收入啊。
所以，指望房價跌的老百姓，跌了也買不起。如果你擁有1萬，你會做什麼投資？
如果你擁有10萬，你會做什麼投資？
如果你擁有100萬，你會做什麼投資？
你相信股市么？
你相信保險么？
你相信風險投資么？
你有合理的財富保值計劃么？
其實上面的問題當你回答完畢之後你就有了答案！當你應該就明白了！
當你擁有了一定的資產以後，你需要用如何的辦法保值！
投資實業？還是風險投資？
如果實業，你會選擇如何的實業？需要的人力少，周期穩定。風險低？
所以房產作為一種穩定收益的方式必然是大部分人的首選，隨著城市流動性的加大，大量人員不需要投資購房，選擇租房。而這個收益相對穩定，維護較低，是必然的理財手段。
如果某樣生活必需品的供給率只有90%的話他的價格會漲多少呢？
不是10% 而是漲到讓最窮的10%的人再也買不起為止。
說白了政府提高供給量就能做到，但是政府不願意提高供給量，因為政府需要靠賣地賺錢。
當然是首先讓房產價格給漲上天，然後就好降了。
先說結論:
你願意買的房子，不會降價
接下來長文預警...
假設在中國，房子是一種「商品」。那麼，商品的價格怎麼才會降呢？
兩個條件:
1. 供大於求
2. 有持續的「低價」交易發生
大部分人都知道供大於求的時候商品的價格就會降，但是大部分人也都忽略了持續的交易量的重要性。
即使是在房價飛漲的過去，其實仍然會時不時有一些低價房進入市場(比如法院查封)。然而，傻瓜也知道，這樣鳳毛麟角的低價房並不意味著「房價降了」。
同樣，限購也不可能降房價。就算有房子的標價只有10萬，交易不能發生，也不能算是降價。
那麼限貸呢？限貸就是限制了資金槓桿。本來首付30%，變成了50%，或者根本不給貸款，所以限貸提高了所有買房人的資金成本。說白了，還是擠壓了一部分買家，限制了購買力，限制了交易量。
還有提高各種交易稅費，其根本也都是限制了交易。
可惜的是，古今中外，似乎沒有一種 「被限制交易的商品」 的價格會降。
那麼，提高擁有成本呢？比如大幅度提高房貸利率，或者高額房產稅呢？
沒錯，大幅度提高擁有成本也就意味著擠壓了更多的房源進入市場。至於房價會不會跌，接下來的問題就是有沒有持續的交易發生。
說到這裡，就不得不提及一個中國特色: 幾千年的農耕文化 + 投資渠道少 = 房產是非常非常非常非常非常重要的投資品。
作為一個投資品，價格的下跌必然會導致交易量的大幅下滑。這種時候，大部分入市的消費者都是那些不能再等的剛剛需，比如老婆懷孕丈母娘逼著買房的那種。
這時候我們可以說房價跌了么？ 能也不能。
房價，從交易價格來看確實跌了，而交易量的大幅度縮水則說明暗地裡一定憋住了一大堆資金。除非你能把這堆資金永久性的引到其他更好的投資品上去，否則這些資金遲早沖回來，然後就是「報復性反彈」
這是房子的投資品屬性(以及必需品的屬性, 人總要有地方住, 不買就得租)決定的。房子的投資品屬性越高，在各種調控手段出台之後的交易量萎縮就越明顯。房子的投資品屬性越高，就越不可能出現長期的下跌。
說了這麼多，讓我們來看看其他 「房價便宜的國家」。
以我所在的加拿大為例，世界第二大國土面積，只有3500萬人口，地多的不要不要的。那麼，作為一個匯率自由，貸款利率各種浮動，有房地產稅，且房產可以自由交易的資本主義國家，房價的走勢如何？
從二戰以後，基本上你願意住的地方，房價是一直保持長線上漲的 (雖然有短時間的下跌波動)。
人多地少，房子的投資屬性就高，比如大多倫多地區，房價是蹭蹭的往上漲。作為投資品的特點，房價波動也大。比如多倫多的房子曾經一度在兩年內跌了近 30% (憑印象寫的，懶得去翻數據了) ---- 然而很快又都漲回來了。
人少地多，二套房地產稅加倍的地區，房子不具備投資品屬性，房價波動就幾乎沒有，但也是跟著收入水平一直緩慢爬升。
放眼全球，紐約，羅馬，巴黎，倫敦，莫斯科，新德里... 又有哪一個大都市的房價便宜？
放眼全球，當年香港房價下跌跳樓的，美國次貸危機斷供的，現在回頭看看，跳樓的能活過來，斷供的可能會去跳樓。
人，是要生活的，要工作要掙錢。而人的工作機會只會來源於其他人的需求。因此，必然人多的地方更容易掙到錢。而且由於市場規模的效應，人多的地方，日常消費品也會更便宜，選擇更多。
所以，人類是「更願意」生活在人多的地方的。
人多了，不夠住，房子就是稀缺物品，自帶投資屬性，自然會漲。人口持續減少的地區，就算房子標價越來越低，沒有人接手交易，這種「下跌」也沒有意義。
另外再簡單說一下租售比的問題。房子的投資品屬性越重，用租售比來衡量房價就越不合理。大多數人們在選擇貸款買房還是租的時候，都考慮了房價作為投資品的增值效應的。這種增值效應的基礎，就是「人多的地方好掙錢」。
而且，中國因為一直擁有大量的民間儲蓄，所以有不少全款購房以及貸款還清的住房 (20年前就開始行動的人，現在完全可以坐擁幾十套貸款已還清的房子，而且現在完全可能有實力零星全款收進那些偶然出現的低價房屋，繼續保持資產增值。而這些人很可能只是一些平民百姓，比如出租司機或者80年代的外企白領)，沒有貸款的房屋也會拉低房租市價，讓「租售比」顯得更加的不合理。
最後正式回答題主的問題:
只有人口的流失最終會導致房價下跌. 能夠保持人口數量的地區，只要經濟在增長，房價一定漲(雖然可能會有短期波動)。
================= 補充的分割線 ================================
評論區有童鞋要求比較一下國內外一線城市的租售比, 那好吧, 把我在評論區的回復轉貼到這裡, 隨便比較一下:
以大多倫多地區為例, 本月獨立屋的平均價格是 180W (大致相當於人民幣900萬), 首付35%的話, 租金大約是2800-3000刀/月. 180W 的房子每年大約要交6000刀的地稅, 這一部分要從租金里扣掉, 相當於每月只有 2500 的租金收入. 那麼, 房價是月租金的 720 倍. 而且, 這還沒有算納稅部分 (加國出租房子需要老老實實交所得稅), 也沒有包括 utility 部分 (很多房子是房東包水費和排污費的).
那麼中國呢? 我隨便搜了一下北京, 以海淀青年路的華紡易城為例, 現在均價73000, 60平米就是438W. 60平米的房子現在租金大約是6000/月. 房價是月租金的 730 倍. 上海, 我出國以前的房子, 一套郊區的別墅,現在的房價是租金的 900 倍 (但是按照我買入時的價格和租金算, 只有 370 倍), 另一套市中心的地鐵房, 現在的房價是租金的 807 倍 (按照我買入時的價格和租金算, 只有 314 倍). 這個租售比, 和國外一線城市相差很多麼?
這個租售比, 和國外一線城市相差很多麼? 要知道, 大多倫多地區只有 600萬 人口, 北京和上海可都是 2000萬 人口以上的巨型城市.
我說的 "要漲", 是有兩個前提條件的:
1. 這是一個人口穩定的區域 (大城市會從鄉村地區吸人口這個不用我再說了吧)
2. 經濟在自然的增長
此時, 房價是一定會隨著收入水平逐漸增長的.
而且, 你有沒有注意到, 對於已經入手房子的房東來說, 由於買入時價格相對低, 而租金則是跟著經濟水平逐漸上漲的. 再加上房價的上漲, 使得買房出租變成了一件很划算的事情. 這就是人口聚集的區域的房產無法擺脫的投資品屬性. 出租房屋自古以來就是一個生意, 這個生意已經發明了幾千年, 到現在還沒有被淘汰, 足以說明房產是一個好的投資品.
評論有說經濟一塌糊塗的情況下，房價會跌。我表示強烈反對這種論調。
這是典型的線性思維，是錯的。
線性思維，是錯的！
線性思維，是錯的！
經濟一塌糊塗的情況下，房價會更高！
首先，房子是承載安全感的物品。
當經濟非常不好，人們的收入下降，預期收入也下降的時候，房子是唯一能代替其它消費品提供安全感的物品。
經濟越差，房屋成交量越高。這是過去幾年已經被數據驗證的。
其次，房子是吉芬物品。
一種商品，如果在人們收入下降時，反而更加需要。如果這種商品又佔了人們的大多數大部分收入。
符合這兩點，就可以開始判斷這項商品是否是吉芬物品了。
房價上升，毫無疑問導致人們實際收入下降（實際收入是名義收入除以價格水平）
實際收入下降，導致人們對房子更加依賴。
所以房價上升，人們對房屋的依賴更大，需求量更大。（收入效應）
當然，房屋作為商品的一種，價格上升，人們本性是不願意買它的，需求下降，使得這叫【替代效應】。
因為房屋支出占人們收入的絕大部分。所以收入效應遠遠大於替代效應。
所以房價上升，人們對房屋的依賴更大，需求量更大！（最終結果）
以上兩點（首先，其次這兩點）連用，會得出什麼結論呢？
不說答案了，怕再被和諧。（提示一下，乘數加速數模型的逆用）
解決房價問題的方案只有一個：經濟飛速增長，並且金融現代化。
經濟飛速增長，解決人們的安全感問題，恐懼和貪婪變成只有貪婪。最後使附加在房價上的安全感這種商品變得不值錢
金融現代化，可以去除房價上的金融屬性，你不需要再用房屋抵押才能融資
除此之外，別無它法。
本文不夠成任何建議，想買房想賣房的請無視本文，這個鍋我是不背的ヽ(`Д′)?來來來我來強答一波，我家做建築的我自己在銀行，我來談談作為一個小屁民的看法，現在上海房價這麼高對吧，你看看餘額寶利率多少，有4%吧？你再看看上海一套400萬的房子一年租金多少，我就算6萬一年，，來來來你算算這個相當於一年多少利率，一半都沒有，講真的，那些說會橫盤的，但凡有點投資意識的房主會不會套現出來拿去投資，放餘額寶都不只有這個數，現在大家在等它漲罷了，但是要是真的不漲了，哪怕不跌，你猜猜有多少人會開始拋。所謂的剛需，如果覺得自己財富縮水了，你覺得他還會多剛。Ps 各位大佬看看就好，不贊同的請手下留情別噴我，想用我買不起房我是菜雞來反駁我的……也行，我確實買不起T_T……不過這不代表我沒有自己的一些房子啊( ′▽` )?，雖然靠爹得來的不光彩Orz
如果現有政策什麼的都不變，你們知道怎麼降下來么？
其實和股票類似，降槓桿就可以。或者降還款年限。
為什麼寫字樓價格漲得慢?實體經濟一直不太完美，但最重要是寫字樓要求首付一半十年內還清啊！我在杭州去年買了寫字樓物業，一萬一平一號線地鐵口5A級，一個月要還款兩萬多，導致分分鐘想把房賣了回老家。目前苦撐。
首付到七成，房價立馬降。
你給我找一群三線城市能出一百萬的剛需試試?或者上海地區首付一出就是三四百萬的?
夫妻月攢三萬，雙方父母月攢共兩萬，已經是很富裕的家庭了，就這樣如果不考慮之前的資產置換， 還是很難全款買房的。一個商品被推到價格虛高，是因為槓桿的作用。如圖當年的股票，現在的房。
對了，銀行馬上要被房貸掏空了大家存的錢都用來買房然後做房貸了……立個flag，接下去房價要降了，從七月份開始！終極必殺來了!首先要在宣布中國34個省級行政區全部成為首都。 每個月國務院中央各部委輪流抽籤入駐辦公。所有省級人民政府及省級機構都搬到該省各個貧困縣。也是每月抽籤抽籤輪流入住辦公。所有市縣級政府機構以及市政府各部門在城區東西南北都要建有辦公機構，每個月輪流入駐。所有985，211大學分校都在三線城市有分校，大一大二所有專業必須在分校區就讀。中小學名校6年級在6個地方上，中學3年級分3個地方上。高中3年也分3個地方上。小學和中學都要有2-3個年級安排到三四線城市分校，高中高三也是必須安排在外地。所有名醫院，都在郊區三四線城市建分院。慢性病需要長時間護理的送到郊區或者三四線城市分院。5年以上的住房賣出，必須按當初購買的原價賣出否則定為違規交易重罰買賣雙方，舉報違規交易重獎。5年以內的住房，必須滿10年才能交易而且交易時也是按當初購買價。把辦理護照身份證及工商執照在全部安排在交通不發達地區，而且各個流程要分開，爭取讓辦證人辦一次證最好「順路」跑三個地區。退休工資及養老金按照34個省級行政區標準，輪流發放繳納……總之把房子和戶口學區醫療福利統統分離，絕大部分的房價保降。
（1）政府低價供應大量土地，比如北上廣深供應四億套住宅所需的土地，並且要求開發商立刻開建立刻開賣不得捂地捂盤，從此房子走上了薄利多銷的路線
（2）也可以房地產交易收歸國有，政府統一定價，居民賣房只能按當初買的原價略加通脹費賣給國家，再由國家統一賣給其他人引用厲以寧的一段話：」房價是應該上漲的，漲到盡量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人盡量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵，再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。」
抖個機靈吧。畢竟我還沒在知乎上抖過機靈
成立工兵代表委員會，一切固定資產進入公有領域。
全部住宅房租不高於最低工資標準10%。房地產公司不同意怎麼辦？沒有房地產公司。一個也沒有。如果有人拿出各種材料證明自己是房地產公司股東怎麼辦？他曾經是，或者他已經死了。-----------------------------------------------資產階級的經濟學家們一定會這樣說：中國有十四億人，滿足所有人的居住需要是不可能的！
你不買就行了。你不買我不買他不買，自然就會降下來。
聰明的你好像突然發現了什麼。至少你的發現中必然有一條:"其他答案多數都在放屁。"
轉念，聰明的你又發現哪裡不對，我不買，怎麼說服別人不買呢？
不用說服，反正都買不起了。
於是你又一次發現了真理。
可是愚蠢的你很快發現，買不起不要緊，借錢買啊！負債30年，恐怕也生不起娃，更談不上有餘錢買商業醫保了。沒事，咱有教育！有醫療！
愚蠢的你發現了自己愚蠢，趕緊借錢買，可是，聰明的你又不止你一個，大家都是"聰明的你"，誰又肯把錢借給你買房呢？
現在都買不起了，又借不到了，當然更不用你去說服了。大家就是再想買，也然並卵。那就沒人買了，可惜沒人買也沒人賣，也不會下降啊。
但是開發商難受了，他的錢是問別人借的，債主們都急著要錢買房呢。他現在就像熱鍋上的螞蟻，可也不敢賣呀，賣了就會跌，跌了可就還不起債了。
但是債主們如同催命鬼，天天催丫的還錢，債主還想買房呢。開發商呢，只能提高利息，來穩住債主，你們別要錢啊，我還不起啊，我給你們多點利息，你們先別催債，行不？
一出三生石的大戲，差不多演到這裡了。
半生潦倒，唯余荒唐一夢: 印錢還債行不行？
這把債主們嚇的，只能催的更急了，恨不得要了開發商的命，甚至你給多少利息我都不玩了，我就要錢，要借錢。想借錢的人就會更多，願意出借的人就會更少，印的永遠小於要借的，債主們更是要坐地起價，套在開發商和背貸者身上的絞索就更緊。就逼開發商和背貸者更快的拋售以換得現金。
夢裡恍惚，怎記今夕何夕。
離全劇終，應該還剩下最後一集。目前的房價基本是國家不準降 開發商不能降 老百姓等著降的狀態 就目前來看一二線的主城區不會跌 穩步增長
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