從事房地產行業需要和哪些政府工作部門打交道？

01-03

除了國土資源局還有城鄉建設部，還有哪些呢？

住宅全程大致：

招商引資部門、計委、國土資源局、建委、環保局、文化局、地震局、園林局、水利局、建設局規劃部門、人防、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、城管局、市政部門、房管部門、工商、建築工程質量監督部門/機構、財稅部門……還有很多……

想知道全流程可以隨便百度下「房地產開發流程」。懶得黏來黏去了。

政府建設部門工作，也曾經被抽調到項目辦，負責過手續報批，簡單談談流程。

手續可以分成兩塊，一個是報批，一個是報建。報批是指項目取得合法手續，即拿到發改部門的立項批複，接觸的部門比較多。報批完成後才能報建，接觸的部門主要是規劃建設部門。

拿到土地後，國土部門辦理土地權證，環保部門辦理環評審批，（招牌掛的土地按城鄉規劃法不用辦理項目選址意見書）然後到發改部門辦理項目立項，填寫項目節能意見表或編意見書（有些地方可能還得編製水土保持報告…看情況吧），都完成了項目報批就算結束，但其實手續才剛開始，後面還多著呢。

委託設計單位設計方案，然後提交規劃建設部門評審，評審通過後就可以畫施工圖了，房地產的圖紙審查的部門多，除了送圖紙審查機構審查外，還有人防消防防雷等審查（超高建築還有超限審查），都沒問題後就能辦理建設工程規劃許可證了，這也是施工許可證的前置條件。建設過程中主要和建設局質監部門打交道，有一定形象進度後可以到建設部門辦理預售許可證，到了項目竣工驗收的時候，來的部門就多了，國土規劃建設發改環保消防人防（看項目情況也許還有交通市政水利）等等。

好啦就寫這些吧

房地產開發行業產業鏈長，你想得到的部門都會接觸到

補充幾個我自己經手的，白蟻防治所，防雷所，還有當地村委會。有些不算政府部門，但是也算有關係，電力、供暖、供水、通訊公司、有線電視。建議搜索一下，入場要買票的，然後隨便玩什麼項目也是要排隊交錢的，還有要糖吃的村民。嗯...還有銀行和銀行還有銀行！

做地產如果不是很大的，政府巴結的項目，一定要有強力的當地關係一起進場，所以有很多不是很巨頭的地產公司都會當地找人入股，就是有這個因素。

報批、許可下不來，表面上看是政府部門的問題，其實是你面前的辦事員的問題，你沒有找他辦事的時候順便塞一張購物卡，再仔細看，是你沒有在送局長的茶葉盒子里放一塊手錶；驗收通不過，可能是沒有使用制定廠家的消防器材；混凝土買的貴了，你TMD去拜見過龍哥沒有!?他說你能買了嗎!?村民堵大門了，堵路了，你給老人會錢了嗎!?村委會的吃上你的飯了嗎!?我能說個一天一夜...

你問我可悲不可悲，我告訴你可悲，然並卵啊！熬到房子買完就舒服了，然後開始下一輪。

有章的都需要的。

其實房產公司也是分部門的前期部就像前面諸位講的確實需要同很多部門打交道而且是開工前辦證和大部分竣工驗收都要打交道但其他部門除了給前期部技術支持其實沒這麼多部門打交道

工程部——建管處質監安監白蟻消防電力自來水燃氣有線電視

營銷部——房管廣告監管部門（這個我不清楚）可能還有銀行

財務部——工商稅務銀行

當然各路土地神也是要拜的

大概就這些

這題真悲情看著就想吐部門太多了

蓋個豬圈層層剝皮請自行百度

稅務，規劃,房管,安全站,質量站,電力,供暖，供水，人防,環保,消防,發改

發改委（發改局）、國土局、規劃局、環保局、地震局、文物局、氣象局、郵政局、住建局（開發科、質檢站、安檢站）牆改辦、消防、人防、房管局、工商局、稅務局、水利局、電力局、園林局、城管局，大概還有吧，暫時想到這麼多。

政府里計生之外的所有部門

黨委里一般沒有，如果有事故的話政法委會介入

最能幫你解決問題的是報社……不解釋

諸位說的很全面了，我補充一個，小心城管。