房地產公司、設計公司 、施工單位三者之間的關係是什麼？

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簡單說，房地產公司出錢、提需求，是老闆，設計單位和施工單位收錢提供服務，是受雇者。設計單位提供設計服務，最終提交圖紙。施工單位按照圖紙施工，把建築建成。

一種常見的流程：

1.房地產公司看中一塊地，委託策劃公司進行調查，經過市場調查和分析，確定這個項目的類型、目標客戶群、檔次、風格等。

2.房地產公司委託建築設計院在此基礎上進行概念設計、方案設計，期間房地產公司完成競拍土地、委託勘察單位進行地質勘查工作。經過和規劃部門的溝通後，報送規劃建築設計方案獲得批准。

3.建築設計院在批准的方案圖基礎上進行初步設計、施工圖設計。施工圖設計完成後要通過各部門聯合審查，審查通過後交付給房地產公司。

4.房地產公司確定施工單位，把施工圖交給施工單位進行施工，並委託監理公司進行監理。施工完成後各部門聯合驗收，驗收合格後交付使用。

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從左至右：工程施工單位，開發商，設計單位

圖紙會審時

工程基礎完工之前的建築承包商

工程簽證以及決算時 （開發商，工程公司，設計公司）

工程公司催款時 （跪者為工程公司）

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