想在東南亞買房自住養老，有推薦的么？

01-03

國內的環境越來越差，房價越來越高，去了幾次東南亞，對泰國、馬來西亞很有好感，感覺比較適合養老，房價相對合理，性價比國內好太多了，想買個公寓或別墅以後養老用，對國外購房流程以及一些政策不是很了解，希望懂行的給普及普及。。另外希望能夠推薦一些東南亞當地的房屋交易網站，謝謝各位了~~
主要有以下幾個要求：
1、總價100萬人民幣以內
2、可貸款

3、方便出租（前幾年可以先出租抵抵貸款）
4、周邊配套設施和環境好點的
5、目標國家：泰國、馬來西亞等

別來泰國買房！

1.泰國的房子增值非常慢基本是年5%-10% 也就剛好跑贏銀行定期存款，泰國的買房貸款利息高（至少年10%以上），根本不可能拿房租養貸的。

2.你一個外鄉人不熟悉泰國房地產的價格行情看錯買貴是絕對的，曼谷是硬需求，買貴了還能虧本賣出去，但是曼谷外的房子價格都是虛高的，所以你可以看到那些「賣泰國房子」的「中國中介」都是在忽悠這些房子因為這些房子油水多。正因為這些地區沒有硬需求，所以你買了後是很難賣出去的，你完全是被套住了。

3.關於房子出租，泰國的房屋出租和中國是不一樣的，泰國有整幢出租的公寓，有清潔有保安配套完善，一般租房子的都喜歡租這樣的房子，孤零零的公寓是很難找到租客的。如果你不長期在泰國那你房子就必須委託中介出租，泰國的中介市場根本沒有發展好，沒法和中國的中介比，中介的收費非常高，而且泰國的公寓物業費也高，扣掉中介和物業費就沒多少剩的了。那些什麼幾年返租完全是噱頭就是騙你入套的，過了那個時間你根本租不出那個價！

那是不是泰國投資房產就一無是處了？也不盡然，泰國適合大玩家來。

1.泰國的房租收益率要比中國高的多差不多每年的房租相對房價達到了5%以上（這裡說的是普通購買的單間公寓 5%是來自年房租/購房價如果是整幢出租的公寓收益率還要高的多）當然前提是你長期呆在泰國自己管理出租這些房子。假設你有500萬人民幣資金（2015年），大可以在泰國通過擦邊球的方法比如通過泰國人代持或者註冊公司的方法購買土地請建築公司建造整幢的公寓apartment出租（泰國禁止外國人購買土地，所以只能通過這些方法持有土地，當然有風險因為按照泰國法律公司里外國人持股不能超過49%）

2.泰國的土地和中國也不一樣，泰國的土地大多是私人持有，所以取得土地要比在中國取得土地的價格便宜的多，雖然建房也有審批，但是這裡對容積率等沒有嚴苛的要求，泰國公務員的腐敗我相信你也懂的，泰國消費者也不怎麼懂房子所以泰國的房產開發的利潤要比中國高的多，當然前提是你對泰國房地產市場非常了解，地沒買錯，房子設計符合泰國人口味，請的建築公司也靠譜，宣傳銷售也得力

在大馬住了10年，來回答樓主的問題。

首先，大馬的排華不是樓上人說的那樣，馬來政府確實對他們本族人照顧比華人多很多，只要不關心政治，生活在這裡確實不會有什麼感覺，我們周圍一樣很多馬來人、華人朋友。只是因為生活習慣宗教信仰等問題差異很多，馬來人跟華人基本只是泛泛之交。大馬人民普遍是熱情的。

可以給樓主參考一下，我買的是110平米的一套公寓，在滿家樂地區（公認比較貴的地區）2013年的時候是1.3W人民幣每平米，目前房價都還是穩定的，沒有漲多少。一整套公寓出租，可以租到人民幣6000-7000一個月。

100萬以內的房子，外國人是不能買的。2014年開始，大馬政府就規定了外國人置業至少要在100萬馬幣以上，按照現在的匯率，大概是180萬人民幣。

貸款政策比較不太了解，如果在大馬有工作貸款還是比較容易，可以貸款90%。

本人居住在mont" kiara地區，這一地區幾乎都是高層住宅公寓，有兩間出名的國際學校；很多被派駐大馬的跨國公司高管們也喜歡選擇這一地區居住，也有很多第二家園來的日本人和韓國人。所以出租起來挺容易的。

這一地區的住宅公寓都是配備泳池、健身房、網球場，買房配有停車位。同等價位在國內是比較難有這樣的配置的。

建議樓主實地考察一下，來大馬是很容易的。個人感覺這裡比較適合養老，物價不高，雖然常年夏天，但是最高也35度不算熱的受不了，這裡也比較少天災（人禍哪裡都有哈）雨水比較多整體潮濕。沒車比較不方便，公共交通不好，也不怎麼準時。油價真心便宜，但是碰上堵車也是要好心態的，如果樓主從國內大城市來應該可以適應哈。人口素質整體高一些，但也不是很高。外勞多治安也一般。

但是就投資而言，個人認為吉隆坡是挺好的。國內中介介紹的房產有限，大多數是中國開發商的。實地考察一下，聯繫一下大馬本地的中介，會有更多選擇的。

中國大陸一線城市樓價近年拾級而上，樓市政策的變數之多及複雜(包括息口走向、央行政策、銷售數據和企業債務負擔)，幾乎令人難以建構清晰的行業前景，別說普通「打工仔」，不少中產面對高額房價也只能束手無策，因此，內地樓市的投資價值愈來愈低，風險則愈來愈高。

投資者不免紛紛向外找出路，日元貶值，歐洲資產低廉讓日本、英國等物業投資率先熱門起來。而最近，這股投資風也吹向了東南亞國家。而東南亞地區的樓價至今仍然偏低。

就基本面而言，泰樓落後亞洲泰國樓租金回報高企，全因泰國樓價在亞洲區內落後。據（環球房地產指南），泰國過去十年樓價上升24%，同期馬來西亞、菲律賓、新加坡及香港分別上升54%，75%，78%及160%。加上美國量寬、全球熱錢泛濫，不少外資也看準泰國樓市的投資價值。而政策面，迎東盟貿易區發展機遇東盟（ASEAN）自由貿易區正在緊密發展，整個東盟的市場額達2.4萬億美元，是日本的2/3。東盟國家正推進多項基建項目，包括一條從中國昆明出發，途徑泰國，終點到新加坡的高鐵，泰國政府在去年已批准動工，預計2021年完工，泰國經濟可受惠這些發展機遇，樓價必然會有進一步提升。屆時再考慮出售物業，或許也有不俗的收穫。另外，截止至5月中旬，泰銖迎來五年新低，兌人民幣跌至5.25。

給大家介紹一些泰國投資置業小貼士

泰國樓入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管。買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權。簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需要改以租用業權的方式持有，租用業許可權期30年，期滿再續約。而以永久業權購入物業的轉售能力較好，因下一手業主購入亦為永久業權。業權問題外，在泰國買樓還需有多種注意事項：

1 手續：買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在大陸或香港簽約（香港做泰國物業代理的較大陸多，但據泰國第三大發展商Sansiri統計，中國籍買家佔比並不比香港少），物業代為處理，定金2.5萬港元，其後14日內支付支付首期。

2 按揭：泰國本地銀行不會像外國人一共按揭，但准買家可幫襯新加坡大華銀行離岸辦理，最高可借七成按揭，至少要借50萬泰銖（約10萬人民幣），年期上限為30年，借貸貨幣可為美元或新加坡元，現息口為0.6-0.7%。所有買賣手續需時約兩個月內完成。

3 交易費：買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（120-170人民幣）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費，約360-960泰銖（約90-230人民幣）。

4 放租：在泰國做「包租公」，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。泰國的租約為「一年生約，一年死約」代理成功介紹租客，收取1個月的租金作傭金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費。

5 稅項：若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%，持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值1-3%的個人所得稅。

買樓不能變泰國人

國人移民外地數字連年上升，泰國一年四季氣候宜人、物價又低廉，不少人有意在泰國置業，享受退休生活。然而，泰國現時不設投資移民計劃，在泰國買樓亦不能取得泰國身份證。

不過年逾50歲的話，可考慮泰國的「退休簽證」，擁有不少於80萬泰銖（15.5萬人民幣）的存款證明，便可合法逗留泰國一年，其後需每年續證並提交存款證明。不足50歲而又想長居泰國，旅遊簽證最多可合法逗留泰國3個月。

很多外國人則利用學生簽證居留泰國，像旅居泰國的香港專欄作家岑皓軒，現通過學習泰文取得學生簽證，簽證為期一年，需每年續證。

微信訂閱號：zaocha2333

我是馬來西亞人，家在吉隆坡，檳城工作，我喜歡投資房產，對這裡的買房政策和投資環境還是比較了解的。你可以申請馬來西亞第二家園計劃。外國人在大馬買房現在要求人民幣200萬以上，毫無任何大馬身份也能貸款，貸款年限計演算法是：70歲減去（申請者的歲數）= 就是貸款年限了。

馬來西亞房產購買流程：

1、在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師，以協助交易，一旦確定購買房產，需繳付定金

2、14天以內，簽署購房協議

3、按規定程序分期支付

4、買賣協議必須加蓋印花，後供物業估價署審查

5、轉讓必須在土地註冊處註冊

外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產，包括高級公寓、獨立式洋房設置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產。但下列房產除外：

1、低於州屬土地法令規定的最低購買價格的房產，各州對此規定也許不一

2、州政府決定的中低成本的住宅單位

3、馬來人土著保留地上所建的房產

4、州政府在任何房產開發項目中以土著權益為優先的房產

馬來西亞房屋貸款：

1、首先外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50-70%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例

2、貸款利率一般在4 - 5%左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息

3、銀行貸款所需要的資料

在馬來西亞一般開發商不像大陸開發商要幫助顧客貸款，而是僅僅提供開發商指定的幾家銀行名稱，由顧客自己去聯繫銀行貸款。

馬來西亞房產盈利稅徵收參照表(適用於所有類別的擁有者）

這裡說一下，馬來西亞人買房是可以貸到70-90%的。具體怎麼選地點，投資出租，回報率等，可以發郵件給我交流一下吧

我不太清楚東南亞範圍有多大，從我幾次到泰國的感受來說，還是適合養老度假的。

如果喜歡海邊日出日落，潮退潮漲的生活，可以選擇普吉；當然普吉的生活成本在泰國也算是高的。

如果喜歡清新小鎮，充滿寧靜氣息，那可以選擇清邁；這裡物價是泰國最低的，配套要比普吉、芭提雅好好，比曼谷是差。

如果你老了，但是還是很浪；喜歡酒色唇蜜的日子，那你選擇芭提雅吧，每天晚上都是新郎也不是不可以。生活成本高低，主要取決你自己……

所以，養老和投資不同；不是一個經濟指標，也不是一個趨勢分析，它不是未來，是現在，是當時；所以，要考慮就是自己要什麼，喜歡什麼，討厭什麼……

馬來西亞和新加坡不錯，馬來西亞那邊有碧桂園，貌似是永久產權，看過宣傳，感覺很棒！

馬來西亞，聽起來就熱情又活力。對於馬來西亞，大多數人大概只知道吉隆坡、馬六甲、還有榴槤和手抓飯…

當然，怎麼可能只有我們僅知道的這些？小編搜羅了馬來西亞各地特色，保證能讓你快速融入當地生活。

1、加雅周日市場

Gaya Street

周日市場是沙巴當地的特色，集市只有每周日上午半天。這是一個非常接地氣的市場，衣服、包包、飾品、玩具、旅遊商品、蔬菜水果、小吃、花鳥和寵物等等，在這裡應有盡有。

周日市場還有一些特殊的活動，如當地盲人唱歌、印度人寫中國字等。當地人的集市，在這裡可以完美體驗。

地址：Gaya Street , Sabah

開放時間：每周日5：00---13：00

2、喬治市街頭藝術

MirrorGeorgetown

在喬治城的街頭，散落著許多壁畫，這也是吸引諸多人來檳城旅遊的原因之一。這些壁畫多數是由來自立陶宛的25歲藝術家爾納斯（Ernest Zacharevic），為喬治城節慶 (George Town Festival 2012) 而創作的街頭畫作。除了「喬治市鏡像計劃」系列壁畫外，檳城還有一個「標誌喬治市計劃」，是以漫畫式的鐵塑壁畫來訴說老街的坊間傳奇或市民生活。

馬來西亞看似不起眼的老街區，竟有如此之多有趣搞怪的牆壁漫畫。

需要提醒的是：壁畫分布較為分散，建議租借自行車或乘黃包車遊覽。

交通：壁畫分布較為分散，建議租借自行車或乘黃包車遊覽

門票：免費

開放時間：全天開放

用時參考：1-3小時

3、新記肉骨茶

Sin Kee Bah Kut Teh

馬來西亞式的骨肉茶，是每一位去沙巴旅遊的旅客比試之物。最出名的當屬是「新記」。一份骨肉茶有很多的配菜，有咸酸菜、豆卜、辣椒、蒜茸、油條和白飯，而且是用砂鍋上桌，味道較淡，藥味稍濃烈，但肉味香濃。深受當地人喜愛，不過飯點去的話生意太火爆需要等位。

地址：26, JalanPantaipusat bandar88000 Kota KinabaluSabah

電話：(60-17)7646667

4、天橋底榴槤水果市場

Durian fruitmarket

白天它是一個停車場，下午起小販們開始擺攤經營。這個水果市場有馬來西亞當地各種風味特色水果，榴槤就首當其衝。夜晚的水果市場尤為熱鬧，許許多多的水果攤販聚集在此，儘管看起來沒有那麼衛生，它仍然充滿了馬來西亞的生活氣息，阻擋不了當地人對它的鐘愛。

如果你鍾愛水果，尤其是榴槤，那麼，還等什麼？

地址：Jalan Chong Thein Vun 88670 Kota Kinabalu

知道了這幾個好地方，你就可以更好地體驗並融入到當地人的生活，感受馬來西亞的風土人情。

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公眾號：東南亞大搜羅

已買業主可以給你些建議如果你還沒買的情況下加我微信

你要的，我正有15867929118泰國皇家旅遊度假勝地，君王河高爾夫旁，環境配套一流。也可以加我微信(手機號)

經歷了金融危機的低迷，2012年的泰國，正處於一個狂飆突進的前夜。或許正式因為看到了金融危機後的市場，人們喀什意識到了泰國房地產的投資前景。

而再經歷了2016年的泰國樓市第二次熱潮之後，2017年泰國樓市稍微回暖，加之市場上地王頻除，也加碼了市場對房價上漲的預期，再加上中國版的CRS執行，大量剛需及改善性急速釋放，推動2017年上半年成交量。

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士，為什麼？下面我們一起來看看泰國房產的優勢：

1，永久產權，無遺產稅和房產稅，更不會強制拆遷。

2，這邊的房子都是實用面積，假如國內買100平方，需要支付120平方的房價，泰國就是100平方就付100平方的錢。

3，不限購，不限貸，最棒的是，購買泰國的房產你在交房之前不僅不承擔利息，還可以任意轉賣你的房屋，沒有像國內一樣高昂的轉讓成本。

4，完美的配套設施, 精裝修，不用支付大額裝修費 ,泳池健身再也不用去外面辦卡花錢了，也不用買車位，每個月只用支付少額的物業費就行了。

5，低總價高回報，穩定的租金收益，泰國的房價屬於發展中期，曼谷市中心房價每年上升13到18萬銖。

6，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。。

因此，中國人在泰國買房置業，偶爾度假，閑時出租，退休後作為養老居處，又或者轉售，都是明智的投資選擇。

希望你所買的每一套房子，

都是因為喜歡，而不是因為便宜！

就像結婚，是因為愛情，而不是將就。

就像《它》是因為品質、環境、地段而存在。9/23深圳場，歡迎大家報名參加如何在泰國有個家，歡迎找我報名^^

我也和你一樣想法了

100萬人民幣以內基本不用考慮在馬來西亞買房了啊……

馬來西亞對外國人買房的規定是外國人必須買100萬馬幣以上的房子啊……按現在的匯率算，也要155萬人民幣左右

如果想在馬來西亞買房，首推檳城，華人多，生活安逸，有海有山，空氣佳，治安相對其他州來說更好……

泰國去過幾次，感覺不錯，但是房地產就不懂了，不能回答

曼谷的樓不少，海外置業還有一個重點是，交屋之後誰幫你做物業代管、代租、代管、代修，目前看到一家Fortune property group thailand在專門提供代租代管服務。

我剛從大馬回來，走了一圈吉隆坡，怡保，檳城。是去考察房產的，打算在國內代理那邊的房產銷售，一個朋友在怡保做房地產，是馬來華人。

總體感覺下來，怡保這個餓城市比較適合養老需求，華人文化為主，環境相比大馬其他城市更加安逸舒適。

目前開發的樓盤有獨棟別墅，連體別墅，還有剛剛開盤的美露動漫樂園旁邊的公寓，我比較傾向於公寓，總價低，適合國內中產階級的需求。大概一平米在馬幣五千多。

如果有需求，可以聯繫我，十一月我們在國內的公寓推介會要召開，你可以來看看，聯繫我可以加微信13701197822。我把相關資料給你

推薦你可以了解一下碧桂園森林城市。養老的話，那裡環境就非常好，是全球首個垂直綠化之城，可以說地面全是公園，人車分流、垂直綠化，鄰近生態濕地。而且醫療資源非常豐富，項目本身就簽約了美國第四大醫療集團，有物業送醫服務，周邊還有很多大型醫院。

碧桂園在馬來西亞有幾個樓盤，你可以考察下，問題是你對馬來西亞有好感，馬來西亞不一定對你有好感，建議慎重考慮，多了解下東南亞文化，還有華人與原住民的關係先...

泰國目前了解到的是不是移民國家

不是泰國國籍不能買房只能租購買公寓

入籍的話只有婚嫁和投資

以個泰國人的名義購買你不擔心以後官司么？