北京買房還是海外買房？

01-03

本人北京人，城市戶口，女，27歲，年薪不到20萬，職業是上市公司美術。家裡在三環里有一套樓房，沒有富裕房子。
因為考慮談婚論嫁，故而開啟思慮未來的事情。
男朋友，北京人，城市戶口，31歲，職業體育媒體，年薪10幾萬出頭，家裡在三環有一套樓房正在主要居住，在前門有一間20多平小平房，在西單有一套樓房學區房。所以二人婚後住所沒有問題。
但對於未來我們總覺得不要太安於現狀，也可以為子女打算一些了，以後本來初步是打算共同買一套北京5環外房子，用作投資。
但最近我們都在想是否可以在海外買一處房子，用作投資，可以給子女趟趟道兒，佔一個坑兒，也可以打算一下晚年移民的想法，做第二手準備。

在此產生一些疑慮，以我二人之力，近幾年大概也就只能買一套房子，所以跑來問問，北京購房和海外購房哪一個算是走下一步的最佳選擇？如果海外購房，推薦哪些國家？

介於題主的情況，建議是去海外買房。

首先，你家裡在三環有一套樓房了。你男朋友的情況也是在三環有一套房子，然後在西單有一套學區房，所以說你們婚後居住沒有問題，孩子的學區問題也不用操心。

在這樣的情況下，海外投資房地產是比在北京五環外買一套房子更好的。

上面高票回答裡面有一點說的很好，雞蛋不能放在同一個籃子里。

北京的房產的前景看起來是還不錯，但是考慮到你們家在北京的房產其實已經夠用了，其次對於孩子未來的學業生活的考慮，海外置業投資會是一個更好的選擇。

在海外投資房地產的話，可以參照下面幾個重要點。

第一：各項數據指標。

租售比——幫你判斷當地樓市是否存在泡沫。在你的目標購房區域內，如果200個月至250個月的房屋租金可以購買到一套中等價位的房產，就說明當地樓市比較安全。

家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當地房價是否合理。一般情況下，4至6年的家庭年收入是購買本區域中等價位房產比較合理的價格。這個數字在美國是4年，在澳洲是6年，在香港則是8年。

失業率——幫你判斷未來3至6個月房價走勢。通常情況下，失業率處於下降周期時，房價處於上升周期；失業率處於上升周期時，房價處於價格調整或者下跌周期。

第二：各種利率。

不能只看租金回報率來決定在哪個國家買。在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。舉例說明：「某區域的房產租金回報率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據此數據可以判斷，低通貨膨脹的經濟狀況下，租金收益高於存款利息，將促使更多人士放棄存款，轉而利用銀行較低利率，貸款投資房地產，從而增加市場需求，推高房產價格；而如果房產租金回報率9%，貸款利率15%，通貨膨脹率5%，存款利率12%，據此數據可以判斷，租金回報率遠低於存款利率和貸款利率，房產市場應該處於房價的調整高位，銀行在收緊銀根，提高貸款利率抑制通貨膨脹的同時，也抑制了投資需求，未來房價下行的預期強烈。」（房產稅因地區而不同，而且一般都有相應的抵扣政策）

第三：要注意到土地也是錢

在海外購房時，千萬別忽略土地的價值。國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永久產權。土地是有限資源，長期來看，土地的價值永遠存在，而房產隨著時間的推移，會有損壞、折舊。根據土地價值與建築價值的比例比較原則可以判斷：在相同或接近的投資額度下，選擇土地價值與建築價值比值高且是獨立地契的別墅，更勝一籌。（雖然國內也有免費續期，但是國內的樓房是按照50年使用期設計的，到時候如果不拆遷，總不能自己拆了吧）

第四：地段首選本地人或白人聚居區

以投資為目的的購房者，需要考慮的是如何以最低價格購房，獲得最高收益；而以養老自住為目的的購房者，則有更多的個性化需求。

無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區域和周圍的居住人群。那些海外買房者最熱衷的國家，同樣是移民者最熱衷的國家，聚集著世界各地各個民族的人。這時，一個城市居住區域的劃分標準，就不僅是財富了。以最熱門的移民城市悉尼為例，北面和西面的居民以本地人和英格蘭人為主，華人也很多，相應地價也貴很多，如西區一套中等偏上的獨立屋價格在200萬澳元左右，高檔社區和海景房的價格甚至達到1000萬澳元。

選擇本地人居住較多的區域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩定增長。關鍵是套現的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

同時，不同國家和區域的買房，也有不同的需要注意的地方。

如果將家庭規劃作為一部分投資原因的話，年底是個不錯的時間節點。據http://Realtor.com報道，一般來說，秋末買房還算是明智的，10月和11月找房的時機，而12月房源不多，市場波動，但如果你希望在這個時間購房，可以碰碰運氣。

具體原因如下：

1.節稅。如果購房時間接近12月31日，可以扣除抵押貸款利息、房產稅等。這些扣除對購房者是十分重要的，特別是最初幾年的貸款。

2.有意售房的賣家。許多賣家希望在再次購屋時享受節稅，因此會接受較低的出價，以滿足山姆大叔規定的期限。但如果你處於強大的賣方市場，需要冷靜謹慎，多聽取像華人地產這樣專業的房地產中介和專家的意見。

3.建築商的誘惑。如果你要買全新的房子，年底是一個很好的機會。在年曆翻轉之前建築商為完成定額或結算，可能會對在售房屋進行升級或增加配件。

4.隨叫隨到的搬家服務。許多搬家公司在業務繁忙的夏季需提前預訂六周或更長時間，而在秋季和冬季，通常不需很長時間就能獲得搬家或租賃設備的服務。

5.為自己花錢。出租房屋，你每月開出的支票只會維持一個月的租住，永遠不會看到這些錢有產生的任何。買房後，每月的按揭付款變為，最終你會成為這所房子的主人。

6.付款固定。租房時業主可以提高房租。買房時一旦你獲得抵押貸款，如果貸款利率固定，你每月支付的費用是固定的。

除此之外，在海外購置房產的過程中信息媒介的甄別也很關鍵。比起國內的輿論環境，海外投資圈尤其是北美因為其言論相對自由，信息較為繁雜。美國和部分西方國家當下的媒體、廣告業發展位置可以對標2005年前後的中國：信息渠道中傳統媒體仍舊位居龍頭。包括星島日報、美國僑報在內的海外華人傳統媒體代表著50-70年代上一代老移民群體的信息獲取方式。與之相對的是以華人地產網（Huarenhouse）為代表的新興媒體，基於微信小程序、微網站和Web端為海外地產投資者梳理信息。除了將逾十萬垂直房源資料庫向用戶公開之外，華人地產網還主辦了等線下展會。從地產業角度分析，信息差的逐步消除將削減其利潤，而以消費者角度考慮則無疑是利好。

中國地產界有句老話，叫投資者得到消息本身也要判斷。無論如何，對買房地點和房產類型的選擇，還是應當從自身出發，選擇最合適和高性價比的解決方案。

參考閱讀：

大數據解析317億美元海外房產投資的內在邏輯

寫在最前面：評論區大家都在糾結四萬億到底會不會再接著玩下去，我必須深刻檢討，我個人不是經濟學家，也沒有政府背景。我只能揣測，我覺得以後的流動性釋放會儘可能的定點而不是大水漫灌。但是評論區的各位大神肯定比我懂得多，我只是簡單表達自己的看法，如果您覺得我的想法很幼稚，您可以再開一個回答，詳細的闡述您的想法。

關於說我是營銷號的，我在主頁的自我介紹上說的很清楚，我是從事私募基金和信託的銷售人員。這一點我從來沒有隱瞞。

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關於移民國家的選擇，我在下文已經說的很清楚，必須充分考慮的文化差異，語言差異，稅收差異等等因素，所以我勸題主慎重選擇。

如果您和我在海外置業目標國的選擇上有很大差異，我建議您也可以開個專題寫一寫您的看法。如果您寫的好我也您給點贊。

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我寫這篇文章的時候只有我和題主兩個人關注，我從來沒想過會有這麼多人瀏覽，拙文漏洞百出，我會進一步修改，也歡迎大家繼續批評指正。

我所在的城市，深圳，資金是很容易出去的，就算每天出幾個億都是很簡單的。只是行外人覺得出不去。

給我一個贊，可以不可以？嘿嘿嘿，超過10個贊我就上乾貨！

首先感謝題主的信任。也謝謝邀請。最近被邀請好多次，開心哈哈哈

最重要的是想清楚海外置業的目的是什麼？

第一：北京的房子就別買了，原因就不要解釋了吧。你們倆在北京都有房子，如果繼續買房子，你們所有的資產都壓在北京的房子上了。雞蛋不能放在同一個籃子里。

第二：假設中央不再開直升飛機撒錢（四萬億這種事情以後央行也不敢再幹了），北京的房價上升空間有限。

第三：房地產的流動性差。

海外置業無論對投資人還是中介都有比較高的門檻的，信息又不透明，如果靠自己摸索，很有可能吃大虧。找中介又害怕他們在中間埋雷坑你錢，所以一定要找信任的人，靠譜的中介。

海外購置房產當然是好的投資方式。

但是應該考慮這些因素：你們喜歡哪些國家？

文化差異，語言差異是否考慮在內了？移民國簽證好不好拿？升值空間大不大？消費水平高不高？自然環境好不好風景怎麼樣？稅收高不高？有沒有好大學？

建議還是去英語國家比較合適：高凈值人群一般喜歡去美國，英國，澳大利亞，加拿大。

澳大利亞紐西蘭英國美國加拿大還是不錯的選擇。墨爾本真的是我喜歡的城市，宜居，人少。

除此之外還可以去拉丁語國家比如義大利西班牙葡萄牙

我個人喜歡西班牙希臘（希臘現在的房價好低啊），西班牙真心不錯。

歐洲很多國家都有買房移民的政策，不同國家具體的政策有所不同。大致上來說西班牙、葡萄牙要求購買50萬歐以上的房產。希臘要求購買25萬歐以上的房產塞普勒斯購買30萬歐以上的房產

單純說投資前景西班牙葡萄牙希臘比較具有投資價值，這兩年顯示房地產價格有所回升。某些國家買房還能拿到綠卡，比如西班牙和葡萄牙50萬歐元買房拿綠卡、希臘25萬歐元買房拿綠卡、塞普勒斯和義大利30萬歐元買房拿綠卡。當然也有純投資型的房產，比如英國，美國，加拿大，澳大利亞。

國外購房的優點：投資價值高，國外沒有職業炒房團，很多國家特別痛恨職業炒房團。澳洲和加拿大現在也在為中國過來的炒房團頭疼呢。好處就是房價比中國更具有投資價值。

綜合考慮資產配置，分散風險，資產增值，度假，養老，留學，教育，移民等等，甚至包括外匯方面政治方面，稅收方面，都多了一個選擇。

海外購置房產，它只是一種生活方式和追求的改變而已，可能是追求相對好一些的醫療養老福利、乾淨的空氣、健康的食品追求。需求不同，自身條件不同，所以追求的方式也可以不同。

海外房產分成兩種，一種是純投資，比如美國、加拿大、澳大利亞、英國等老牌資本主義國家，購房和居留權無關，著眼點就是穩定的回報率和自然增值。

還有一種是一舉兩得的國家，比如葡萄牙、西班牙、義大利、希臘、塞普勒斯等國家，購買房產價值達到一定額度以後可以獲得該國的居留權，達到居住要求和語言要求以後可以換髮歐盟綠卡，甚至未來可以入籍。很多投資人考慮的是不僅僅給孩子留下固定資產，同時也可以給孩子一個更加優越的教育環境，美加澳英新各國文化不同，不見得每個孩子都適合。

教育優勢：歐美的教育體系更加多元化。更先進也更成熟。

小孩子從小在國外成長第一可以更好的融入不同的文化，第二可以開拓眼界，思維更廣闊

就算將來回到中國發展，也有自己獨特的優勢。

第三：養老，生態環境好，社會福利好，很多城市被稱為養老聖地。

第四：永久產權。連房子帶地，永永遠遠的歸你所有。。。我大天朝。。。我就不黑了。

提到海外置業，坑爹的還有各種稅，因為中國的房地產稅還沒有上馬，部分試點城市的房地產稅也沒有全面實施。房地產稅和房產稅的範圍不同，涉及的面更廣，包括讓人聞風喪膽的空置稅。而且海外的房產養房成本太高，房屋維護又貴又麻煩。跟國內不是一個概念。房子買了如果空著每年交各種稅費肯定巨虧。

確實，海外置業要謹慎又謹慎，萬萬小心黑中介各種坑爹。

想清楚為什麼要海外置業，然後慢慢看，等自己懂了再下手也不遲。

沒什麼太多的建議。

看到有人說雞蛋不能都放在籃子里，所以要在海外買一套房，以規避風險。

我來唱一唱反調。

房子這種東西，如果作為投資品，單純看售租比也不行。

250個月收回房價，看起來不錯。

但如果你買在了一個趨於沉淪的城市，你買的房子可能最終一文不值。

房子和土地，可以是資產，也可以是負債。

區別於國內，在外國這些資產可是要交稅的。

房子租不出去，稅也還是要交的哦。

以紐約州為例，每年交稅在1.5%左右。

美國房價漲的太慢，只比通脹稍強。

房地產漲的好，房地產公司漲得只會更好。

房地產沒漲，房地產公司也會漲。

因為房地產公司不會只在一個地區營業啊，

一個地區的房地產市場滯漲，不代表一國房地產走勢。

比如，

廣發美國房地產指數

你買這個基金，顯然是可以吃到美國房地產上漲的紅利的。

你覺得中國房價漲到頭了，那應該去配置中國公司的股票。

因為中國房價漲到頭，居民對資產的配置需求會逐漸轉到股票上面。

人少的地方才有可能有金礦。

這樣的地方應該優先考慮。

如果你還考慮人民幣貶值，想換美元避險。

那隻能說是乃衣服。

我覺得極大概率上，未來30年內我們會見證中國取代美國成為全球老大。

美國汽車行業不行，歸日本德國了；

美國電子產業下滑嚴重，歸韓國台灣日本中國了。

美國IT產業算最好的，也面臨中國企業在全球發起衝擊。

美國金融行業很發達，教育產業等三產也都很發達，可這有什麼意義？

服務業是最容易改變的。金融業變換總部不要太快。

英國脫歐，倫敦金融中心的地位能保留幾何？

金融公司把歐洲總部從倫敦搬到法蘭克福簡直不要太簡單。

美國教育很好嗎？其實水分很嚴重。

美國排名全球200名內的大學很多，

浙大也只能排100開外。

你覺得榜上和浙大排名相當的學校其畢業生真的能和浙大畢業生相比？

這種水分遲早會擠干。

某些歐美不入流的大學就更不用說了，現在中國的企業已經不鳥這些了。

如果不是美國的軍隊支撐他們的貨幣地位，美國社會早已崩潰了。

待出現另一家和美軍平起平坐的軍隊時，

美元大概率是這樣的。

如果你想投資加拿大的房子，

加拿大經濟有多差？

你可以看看在加拿大生活的人怎麼說。

在加拿大生活，當然是愜意的。

但如果是投資，那裡的人生活越愜意，房子就越沒有投資價值。

他們的收入沒有上漲動力，你如何加房租？

沒有產業支撐，就業成問題，沒有人群湧入，房價如何上漲？

類似的其他國家，

你在知乎一搜就知道，全世界都在崩潰的過程中。

總之，在那些國家生活是愜意的（吃老本嘛），但也能看得到無法逆轉的衰落。

不考慮某些文化影響，去那邊工作生活是優選，但是去投資就很可能是懊惱終生的選擇了。

在全球地位中，

只有中國社會最穩定。

製造行業最全面，主體民族人口最龐大，科技發展最快。

前景遠遠不是加拿大、澳大利亞這樣的資源型國家能比的，

也不是德國法國這樣受某些問題困擾下的國家能比的。

也就美國這樣的移民國家可以比，但美國社會問題也不小。

以歐美價值觀來看，中國政治問題不小，在國人自己看呢？

這真是問題嗎？

李XX，王XX等人轉移資產說是規避風險，

情有可原，畢竟他們有原罪。

你也有原罪，怕被清算？

不要搞得在營銷乎逛多了，覺得外國千好萬好，覺得中國崩潰藥丸，

那都是騙你的。

中國發行貨幣迅猛十足，可收割你了嗎？

難道歐美就沒有超發貨幣？

自08年以來，全球都在超發貨幣，

最猛的是中國。

自95年到15年，

中國發行貨幣總量是美國同期的7倍，

可人民幣貶值了嗎？

美元兌人民幣匯率從8貶值到6.7，

人民幣兌其他一攬子貨幣都是升值的。

大額人民幣是很難出境，可影響誰出國留學旅遊購物了？

不要跟著李XX，王XX做，你跟他們不是同類人，需求完全不一樣。

在2014年，ICP顯示，1美元平價購買力相當於3.5人民幣，現在估計到3.2了。

匯率現在是6.7

也就是說1美元其實最多能兌換3.2人民幣。

澳元，加元什麼的，就更不用說了，按購買力平價計算只會更慘。

中國政府攔著不讓轉移資產，其實是保護中產階級的。

如果可以自由轉移，匯率短期跌幅比較大，中國房價也會下跌一段時間，估計兩三年吧。

之後匯率就會變成3.3

中國政府如果不再干涉匯率，最高興的是外國資本，他們又可以收割一波被洗腦的二百五了。

政府採取現在的匯率政策，主要是考慮外貿出口優勢。

你投資外國房地產，

20年後也許你會發現還不如一半扔水裡一半存中國的銀行。

澳元匯率是5.38，

20年後變成2都不稀奇。

就是這麼殘酷。

現在1000萬人民幣兌185.87萬澳元出去了，

20年後變成371.74萬人民幣回來？

期間中國GDP增速6.5%，澳州是2.5%

20年下來，你猜猜有多大的差距？

你買大眾公司的股票，

算是吃全球紅利，畢竟大眾公司不止在一個國家經營。

但是投資房地產，

就是賭一國國運！

想清楚哦。

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最聰明的做法，

是在加拿大，澳大利亞工作，

把錢攢下了換成人民幣寄回國內購買中國資產。

現在你的錢還出的出去嗎？另外，國外買房誰貸款給你?

我是匿名答的不要再邀了~

當我看到前門有平房西單有學區房的時候，

我只想說世界沒多大，隨便去霍霍。

其實現在在海外置業還不算晚，尤其是在曼哈頓，洛杉磯，舊金山，和波士頓買房升值空間很大。不管是自己住還是租給別人都還不錯！

我在波士頓上學並工作了5年，周圍有朋友在這選擇先買房住著，等畢業了賣掉或者租出去，回報率還是不錯的，感覺效果還挺好的。不僅省了房租，把空閑的卧室租出去還是一筆可觀的生活費。

波士頓異鄉好居出了一本房產手冊，我翻了翻感覺還不錯，你可以看看參考一下。

百度雲分享鏈接: https://pan.baidu.com/s/1jIDrN1s 提取碼: uqnw

讓你去澳洲買房的，趁早打消這個念頭，不說二手房禁止外國人買，交稅就能交哭你。再次，找房產中介也別找長得像中國人的，你不了解情況往往能坑死你。

北京可能相對好些，其實是這樣，我覺得你買房肯定是為了資產保值的，如果從資產保值的角度說，北京的相對安全係數大些，在北京買房，至少可以實地看房，如果考慮海外房產，有可能看到的只是ppt介紹！而且從北京未來的規劃看，很多五環外地區都已經劃在重點開發，不過對於你來說，我覺得最大的問題是房貸壓力大不大，其實如果壓力不大，我建議可以選一個大地產公司開發的一手樓盤，壓力大的話，其實可以暫時不考慮房子！

如果真到了想移民的時候，直接去實地選購房產，在把北京房子出手，直接移民可能更好！

海外買房？亞特蘭大不如重特蘭大！

姑娘穩住，別聽那些忽悠你出去買房的瞎扯。

你這家底遠不到需要通過換幣種迴避風險的級別，別聽人瞎忽悠。

已經有兩套房子，不建議現在再去買房或者別的高風險投資。19年底之前，保守一點錯不了。

你先問問自己，兩年不去國外買房，會漲上天嗎？大概率不會，因為美元在加息周期，美帝的房子大概率也不會漲，起碼很難大漲，但是很可能重來一次比08年更狠的經濟危機。

上策一目了然：持有現金或者低低風險的貨幣基金！

想做任何重大投資，不管國內置業也好還是國外買房，扛過19年再說。

謝邀…

嗯、去實現一件不是很了解和沒有做過事情，存在一定的未知風險和未知問題，比如海外購房吧、各個國家之間的法律法規、政策有時候差異挺大的甚至某些國家各個城市、洲之間法規都有差別 …

如果有一位有經驗、有實力的可靠朋友做引導，風險降低，問題也好解決…

養老的話，那是二三十年後的事，世界瞬息萬變，那時候，你們能不能抱著海外養老的不變初心，也不好說，畢竟時間跨度太大…

北京就不要再買房了吧，飛鏢不一定都要打在一個靶上，可以考慮在國內其他城市看看、了解，比如江蘇的、蘇州或者其他… 還有安徽某些城市，畢竟你生活在國內，頻繁來往方便，地方環境也還可以，有風吹草動也能第一時間感覺到…

才二十幾歲，好好享受青春活力吧，想那麼遠幹嗎

先亮身份，利益相關：澳大利亞持牌房產經紀人

坐標：昆士蘭州，現居布里斯班，距離黃金海岸50min車程

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首先關於題主家庭的經濟情況，完全有能力在海外購房，並且建議在現階段選在配置海外房產資產，以澳大利亞為例原因如下：

北京房價增長速度快有目共睹，但高房價+政策的變化確實給樓市帶來了一些不確定性因素，而在關注增值的同時，往往會忽視另一項指標，租金回報。基於目前國內大多數城市的租金回報的數據，靠房屋租金帶來正向現金流的回報並不容易。

以下僅以澳大利亞昆士蘭州主要城市布里斯班、黃金海岸為例對比。

首先，這兩個城市房價指數低，即便是在這些城市很靠近CBD的核心區域(我們可以假設為布里斯班或是黃金海岸的東三環、二環里的地區)全款購房，最低也就人民幣200多萬，如果貸款，那麼購房花費會更低。

其次，租金回報高，這兩個城市租金回報達到5%很正常，部分項目也能達到6%。同時空置率也低，常年維持在2.5%左右的穩定水平，黃金海岸更是在第三季度錄得0.9%的空置率，可以說正向現金流的回報輕鬆達成。如果在黃金海岸買房做短租(airbnb)，租金回報還會更高，到時達到10%也並非難事。

最後，考慮到子女未來的留學，不了解題主小孩兒多大，如果小孩兒還小，不一定要把房子買在將來可能的上大學的城市，可以選擇「先上車，後選座」，買一套升值潛力比較高，同時出租方式比較靈活的物業，例如可以做短租，這樣每年可以過來度假住幾天也是個不錯的選擇。

看現在實際情況，如果打算是投資，晚年也想移民國外去的話，那就選個國外投資房產能送綠卡的國家，購房能送綠卡的國家大部分都在歐洲，可選的國家有：希臘，西班牙，葡萄牙，塞普勒斯幾個國家，相對來說簡單一些。

如果說考慮純投資海外房產，暫不考慮綠卡的話，還可以考慮澳洲，美國，英國，加拿大學區房投資，都可以包租賺收益，後期孩子留學的話，也可以自主，不住的話層出租收房租，國外留學生租房市場蠻大的。

我以為是上億資產。。。雞蛋不要放在一個籃子里是對有一籃子雞蛋的人說的，不是對只有兩個雞蛋的人說的。

這麼早打算到海外占坑。其實，你能看到的坑大多旁邊都停著名叫中國牌的挖土機，它正要把這個坑挖的更大么？明明在挖掘機上搭便車，還想著把包先扔下去，沒看到開車司機的眼神么。

說正經的吧，北京可以不一定買房，錢留著搭其他人便車，海外現在就別想了，過二十年有了一籃子雞蛋再說。

心在天涯，不論一室以困之。

如果可以先在自己居住和生活的地方買一套，可以大一點，可以小一點，只要住的舒服，上班方便既可以。

如果可以可以考慮海外來一套，可以大一點，可以小一點，但必須在核心地段，要麼地鐵旁，要麼商業區。

如果100萬內，沒有移民考慮，建議了解泰國的房產，可能適合新手……

首先題主沒有提到你的預算，即使建議你在美國買美國每個城市的投資回報和價位都是不一樣的，而且太便宜的地方一般都沒有太多的增長預期。

作為投資國家我首先建議是美國，加拿大現在針對外國人購入房產交易稅猛增，可以放棄，澳洲持有成本高，歐洲投資的話就是笑話.

而且我還要糾正其他回答的一個誤區，別國家不知道，美國買房你要是只是旅遊身份，是不可以貸款的，也許會有貸款的門路，但是實際操作的難度基本可以忽略。

最後也是最重要的一點，現在錢作為普通老百姓來說出去的可能性為零……向投資美國這樣的國家你要是全款的話怎麼也要弄出去個80到100美刀，基本沒有可操作空間.

雙方都是北京人，三套樓房也是夠小兩口和雙方父母分別居住，平房的租金也有限。投資就是看你更看好北京的前景還是海外的前景了。北京五環外也有很不錯的地方，奧森附近、新北苑都挺不錯的，甚至清河都要有地鐵了。而且最近利率收緊，房價跌了一些，可以再看看有沒有合適的時機入手。海外房產我也看過，但是被持有成本嚇回來了。

當然海外了，首推紐西蘭！