如何看待濟南市10月2日出台限購政策？

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濟南市人民政府10月2日出台加強房地產市場調控工作的通知。通知要求，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%；本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房，非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

我9月30號放假那天下班後通過中介看了一套二手房，97平，100萬。二手房首付30%。當時盤算著自己的積蓄再加上父母半輩子的積蓄，能勉強湊個三十萬的首付。然後回到老家跟父母說明了情況。父母覺得也行，在濟南那麼多年了，應該買套房子，也算有個安身之處。然後昨天晚上，我看到新聞，懵逼了，跟我父母一說，父母說四十萬不好弄。最後還是決定不買了。真不想讓父母操勞了大半輩子再為我背負一身債務。

與我這個情況形成鮮明對比的是，我身邊的同事(老濟南)，他們早在看到房價要大漲時已經出手買要了房子，甚至可以拿出全款買房子。然後坐等漲價。

你說找誰說理去？限購可能會對炒房造成一定的影響。但是對於真正剛需，真正想在濟南生根，真正家庭條件一般工作也不是特別賺錢的年輕人影響更大。

今天下午剛認籌完萬達旅遊城北面的龍湖樓盤，交了五萬認籌金。首付20%，剛好是目前個人能夠湊到的最大金額！晚上十點趕濟南回北京的高鐵，在高鐵上看到了這條新聞。四個字形容:晴天霹靂！新政策首付30%，對我而言是增加了十萬的首付，自己已經承受不了了。。。真是欲哭無淚！我們小老百姓買，是為了剛需，為了能有個安心的住處，奈何ZF不給活路。現在坐著夜18公交回租房，感嘆生活艱辛，受苦的永遠是百姓！濟南拆遷戶按人頭，一個人105萬，想想自己省吃儉用要近十年才能攢到這些錢。。。呵呵！PS:有錢人不會在乎政府這點限購政策，他們反而會感謝政府，這樣他們搶到房子的幾率就更大了，坐等升值，發家致富。今天碰到一個人，直接簽了五套，瞬間我就懵逼了。。。

另:求能有個大神幫忙分析下濟南未來房價走向，不勝感激！

最後:生活還要繼續，只能不斷努力，來對抗生活的諸多坎坷。仍在奮鬥路上的人，與君共勉！

2016-10-03 01:16，記於北京夜18公交。

之前大部分時候都是30%首付，對於剛需的影響有那麼大嗎。

濟南之前的房價那就是個標準的窪地，高新區15年底房價大約不到9k，30%首付下，一個100平左右的小三室組合貸月供差不多3k，裝修的好一點兒的小三室出租不低於3k。自己算算要不要買啊。

所以我的看法這次限購對外地炒房客影響很大，對於濟南看好高新區發展的本地人來說影響不大，高新區的房價可能會緩慢上漲，也有可能慢不了多少，其他區漲幅有可能停滯甚至下降。30萬首付都沒有的剛需有很多，但是也有很多一打算結婚，雙方父母就能給夠60萬買房款的人，房價不需要所有人來支撐的。

再次建議首付不太夠又想有自己房的人，先去買個二手小房住著，先解決有沒有的問題，再考慮配套、學區的問題。

大濟南的房價相對於想來定居的外地人來說，一直都是很友好的…

這個問題下的回答真是戾氣太大了。。

難道大濟南就沒一個早早買房的人么

看下來都是錢不夠的少年們在吐槽誒。。

澄清幾個概念吧

希望大家能黑出水平，黑出風采。

1.剛需房這個概念只是地產商在營銷層面杜撰的，並沒有任何政策提到剛需房。

也沒有任何政策提到讓每個人都能買得起房子。

剛需，一般來說指的讓你能落戶，讓孩子能上學的，有完善配套的房子。

西客站附近很多樓盤啊。。可惜你們看不上就是了。

2.拆遷補償款100萬算高么？

要知道，原來的地是集體土地，是沒有使用年限的。現在改成住宅地只有70年產權。

如果不是手裡特別缺錢，或者房子本身質量很差的話，對於拆遷戶來說其實並不合適。

3.未來走向分析。。肯定是接著漲啊。。

濟南地鐵每公里的造價就接近6億，而濟南市15年的財政收入才614.3億

不賣地你讓地方政府怎麼還貸款嘛

除非把分稅制改了，讓地方有辦法通過其他方法籌款

當然了，我們都知道，短時間內不太可能。

地方政府沒持續增長的財政收入，肯定是無能或無德的人在把控。

比如監獄風雲里的楊魯豫和王敏。

附 2014-2018濟南房價走勢如何，請深入客觀分析下！？ - betta 的回答

我15年2月的答案，可惜沒人看。。。

4.關於一些答主提到的戶口問題

其實濟南落戶已經很容易了好嗎

附：2016年最新濟南落戶條件

本市讀技校的孩子都能落戶。。

而且你只要有固定工作，接父母來落戶都是沒有問題的

而且再而且，這次限購，你只有要集體戶口就行。

門檻真的很低了

5.如果你單身，並且有購房打算

真的建議你早點關注樓市

買房真是普通人一生中，最大一筆支出了。

某答主9.30號才看房，一周內就要買房的這個投資行為。。。是不是心太大了點。

之前還有想法買一套，新政一出直接打消了念頭。

那天去土豪朋友買的別墅轉了轉，真是爽，計劃以後用老家的宅基地自己整一套，好在離高新區不遠，十多公里。

之前看過一個段子，開發商就是政府的狗，狗不叫了，踹兩腳，就叫了。狗叫聲太大了，馬上要喉嚨破了，就讓狗停一下別叫的太歡。

逢場作戲而已，不會有什麼實質性作用。主要是漲幅排在全國前列了，不出台個限購意思一下過不去，另外就濟南這工資水平以及產業布局，真心推不起高房價，出個限購打個雞血，刺激市場，再擠一擠老百姓的錢袋子。為什麼高新區漲那麼厲害呢？因為之前高新區就不低，而且「高薪」企業也基本在東部，加上環境規劃各方面都不錯，風一吹就飛起來了。對於濟南房價，長期不看漲，但更不看跌，年底或明年年初基本就穩定了，濟南這波上漲就是透支未來而已。說實話濟南之前除了房價低（也就是生活成本低），還有啥能吸引外來人口的？空氣倒數，堵車前三，企業也都是粗重笨，醫療教育就是平均水平，交通倒是挺好，算是高鐵樞紐了，但隨著其他線路的布局，優勢也會減弱。趕緊漲吧，漲上天，拆遷戶人手七套房，一天換一套。

20%首付，5倍槓桿。

ZF這政策是在鼓勵膽大的、投機的、無風險意識的，對於保守的、求安穩的、防風險人士十分不利。

去年股災，融資融券的槓桿率最高也沒超過3，房市直接干到5，好傢夥。

喪心病狂。

本來買不起房的，更加買不起房。剛湊夠錢的，現在買不起房了。有能力炒房的，才不在乎你那10％。增加首付比例，減少貸款額度，就是為了把錢從人民手中收回來。此政策調整，看不出對房市調控有什麼好處，反而打壓了剛需。

想想三年之後的的我，突然不是很有能力留在濟南了啊！

房價影響及預期，一是，提高了首付款，導致了一部分剛需被擠出，成交量肯定下降了！二是，三套以上的被限購，導致很多炒房的被擠出了，雖然他們都是全款的主！三是，長久看，房價上漲趨勢不變，濟南的地鐵站附近，CBD附近等地方，漲幅更大！四是，這波大行情基本結束了。年，08年，11年，14年，都是房產低潮年，17年應該也是，成交量降低不小，價格比較穩定。五是，實話實說，原來買不起房子的，沒有投資房產的。下一步有被淘汰的可能！

百分之30，40的根本限制不住炒房的人。砍去的只是剛需一族，是做給上面看的。濟南房價還會漲漲漲。

濟南今晚網簽1652套，昨天才373套。這臉打的新聞聯播是真響，更別提濟南限購令會被緩期到10月8號才開始執行，後面還有5天，每天這麼多套，濟南一年的庫存，5天解決80%。不光恆大御峰，就我所知中建錦繡城，錦繡蘭亭，西城濟水上苑，綠地新里香榭麗公館，鑫苑世家公館，恆大在濟南西客站的所有盤，都是沒有預售證就銷售了，而且都是一單元先開單數樓層，再開雙數樓層，最後再開15-24樓，這樣賣，房價8月一月直接翻倍！這個是你們都沒看到的。現在好幾個樓盤都沒有預售證都已經賣光了，只是恆大玩的大了點。濟南市政府對於房價一直是應付。這次要不是恆大玩的太大，一點事都沒有，也不會出台限購政策。WWT來了濟南沒幹別的，除了炒房價就是炒房價，他剛炒完東邊，前幾天才發新聞炒西邊，不可能這麼收手的。這次如果不是住建部點名，濟南不可能有政策，這個政策只是態度，就是要大家都別買了，尤其是把剛需購買人群切掉，然後表現給國家看:看我這限購是真有效！直接降低90%，哈哈。

看完合肥的限購，在看濟南的限購，真是一點誠意都沒有。

2016年新的限購開始執行，辦理集體戶口是個不錯的選擇，不僅便宜，還能提前落戶

更新下，截止今日，大家可以看到了，其實濟南最厲害的政策是「檢查合規」。馬路上隨處可見打滿補丁的戶外廣告，沒拿到預售證的樓盤基本都關了門不敢接客，馬路上發單頁的幾乎不見了，有時候軟的比硬的還厲害。

---------相比同期其他城市的限購限貸，濟南的政策很溫和了。但是濟南搞了一些軟性監管，如恆大中海龍湖受罰，受罰的理由其實都是各大開發商日常都在做的事，抓幾個大的罰一下樹典型。

本人10月1日交的定金，10月2日聽到噩耗後當晚交的首付併網簽的，自己內心真是非常忐忑不知能否通過貸款，享受老政策！哎政府現在才不會管咱們這些剛需的買房者，有錢人還是該怎麼買就怎麼買，社會真是悲哀啊！

買得起的還會繼續買，以前買不起的，政策出了之後還是買不起。

同剛攢夠20，剛辭掉上海工作準備回濟南買房生活，但是房價一下子升到了30，付不起了，小剛需咬牙也咬不起了～什麼 p政策

不論是濟南合肥武漢還是北京，限購也好，限貸也好，去庫存也好，都是在用同一副葯治全國的病，不管是積食還是上火，頭痛醫腚，腳痛醫腚，腚痛醫腚。不尊重市場，不想撕破臉，想畢其功於一役，還想維護權貴階層的既得利益。這就是惰政。

半個月期間，集中出台的限制性政策，說是沒有上峰授意，打死我也不信，只是喊了半天供給側改革，重新撿起來限購限貸大殺器，實在面子上過不去。

未來走勢，投資性需求快速被抑制，誤傷一批純剛需，城鎮化進程減速，二線城市價穩量縮，一批非國有區域性開發商因為16年高點拿地，17年會死一批，如果能撐過17年3季度，會好過些。

未來國內房地產行業，周期變短，振幅變大。

外省人在濟南工作一年多，去年買了一套房，父母想裝修好以後搬過來一起住，本打算過幾年工作如果有所發展就再買一套準備結婚紮根，出了這個政策不遷戶口的話就沒法再買了

9月30號剛選好房子等交房款。現在吊在中間好難受。是要還是不要…

限購力度略大，目測要降，至少沒得漲了，封盤等漲的地產商報應要來了

『已有三套住房的，暫不得再購房』，暫，等反應看

剛付了首付，剛夠20%，已網簽，銀行還沒放貸，補交10%的話，同是天涯淪落人……