南京江南江北的房價（或者說發展）未來會和上海浦東浦西一樣嗎？
如題。望各位大神解惑。
謝 @張益達邀。
我認為未來南京江南江北發展的狀態會接近上海浦西浦東，但發達程度永遠無法與上海相比。首先，上海浦西浦東的分界是黃浦江，而南京江南江北的分界是長江幹流。僅看這分界線的寬度就決定了南京的江南江北處於並將長期處於雙城化的狀態。
讓我們來看一看兩張衛星圖：
或許看地圖很難看出差距，那麼說得更加直觀一點。站在上海外灘的陳毅廣場，浦東陸家嘴地區的繁華盡收眼底；而站在南京大橋南堡公園，除了江北沿江的一排高層住宅，就是茫茫大江。
仔細看看上海的地圖不難看出，浦東陸家嘴就像鳥類的喙，深深插入浦西的咽喉。雖然我沒有在上海長期居住過，但我猜開車從同是浦西的楊浦區政府到董家渡，應該是從浦東橫穿而過耗時更短。這樣得天獨厚的地理優勢又將浦東和浦西之間的距離迅速縮短，這也是南京所欠缺的。上海的內環線有接近一半在浦東，也就說明早在1993年，上海浦東就已經被看作是上海市區的一部分，2009年，當內環線完全貫通的時候，浦東已經完全與市區融為一體了。而南京的內環全部位於江南主城，江北地區至今被南京老一輩人認為是「郊區」或「農村」，這樣的觀念是很難去改變的。
在大部分外地人眼中，上海的市中心就是外灘（當然老一輩上海人通常也把靜安寺或人民廣場當作市中心）。這種多核心的城市空間格局造成上海的發展從老浦西地區一直到黃浦江邊沒有死角，或者說，越往江邊越繁華。而南京卻恰恰相反，江南沿江的下關地區雖然在民國盛極一時，但建國後隨著長江大橋的修建而落寞，南京的市中心在新街口，此地距江邊甚遠，無法像浦西帶動浦東那樣去帶動江北的發展。
南京的政治地位、輻射範圍、經濟腹地和影響力等等指標也是無法與上海抗衡的。上海首先是直轄市，有一定的政策傾斜。浦東新區靠海，近年來大力發展遠洋航運（上海港的集裝箱吞吐量已居世界第一）。同時上海作為中國第一大城市，有不少世界500強企業把中國或亞太地區的總部設在陸家嘴地區。強大的創新能力、外資流入、社會資源聚集將上海陸家嘴打造成世界上最繁華的地區之一。當然這也和總設計師鄧小平和江總書記的改革是分不開的。
我認為南京與南昌相比更合適，南京和南昌的城市格局很相似。南京有江北新區，南昌有紅谷灘新區；南京和南昌的主城區也都在江南；南京被長江天塹一分為二，贛江自南向北貫穿南昌（寬度也相近）……種種巧合將南京和南昌變成了從衛星地圖上看十分相似的兩座城市。
（下面兩張圖仍然採用同一比例尺）
南昌紅谷灘新區已經成為新城建設的優良典範之一。南昌市政府迅速遷往紅谷灘新區，新高鐵站南昌西站也坐落在紅谷灘新區的南部（雖然車站距市區太遠已廣為南昌市民所詬病），南昌地鐵一、二號線都將穿過紅谷灘新區並與主城相連。各種利好將紅谷灘新區變為南昌房價最昂貴的地區之一（我不是南昌人，也是聽說的）。
由此大致可以得出結論：南昌的綜合實力小於南京，但市政府的易址讓紅谷灘新區開了掛，目前紅谷灘新區的各種運作也日趨成熟，所以目前新城部分大致是浦東&>紅谷灘&>=江北，日後江北有望超過紅谷灘；市區部分是浦西&>南京主城&>南昌主城。綜合實力如此，房價也大致如此。
去年國務院正式批複同意設立南京江北新區，南京地鐵3號線和10號線也經過江北地區，緯七路和緯三路兩條過江通道免費通行。我曾去南京規劃展示館看過有關江北新區的資料並對這座城市未來的發展充滿期待，雖然南京的體量無法與上海相比，但江北新區未來的蓬勃發展將成為南京乃至整個城市圈地區新的增長極。
利益相關：在南京生活將近20年的半外碼，四分之一上海血統，沒去過但很喜歡南昌。
才疏學淺，如有不足之處懇請各位知友指正。以上。謝邀。
你們年輕人，就是不好好學習~加強理論學習好不？答案是：不會，且永遠不會！第一、雖然南京是兩省省會，非常牛逼。然而上海是宇宙中心，根本不在一個量級，沒有這麼一好比啊~宇宙的中心， 想像力是無限的，你到上海那些遠郊村鎮，只有一個小區域中心商圈的地方看看，跟你們省城中心根本比不了好么？有的地方真的是鳥不拉屎~但是！！！不好意思，僅現階段房價已經比你們省城高到不知道哪裡去了。
第二、省城，計劃單列市，特區，這些地方都一樣，投資價值有沒有？實話說是有的，但是有限。有限到什麼程度？除了剛需，基本沒有支撐，本地+外地常駐老百姓兜里的錢被掏完了，就差不多了。想像力有限懂么？浦東新區有新區、保稅區、自貿區、港口、磁懸浮世博會、迪士尼和市區擠壓出來的至少400萬剛需人口。江寧江北有什麼？有什麼？
第三、事實說話，07年，我還在讀大學，姐夫在南京做地產項目，讓我幫忙做一些文字上的事情。當時最火的概念就已經是江寧江北了。均價都是8000左右。而下圖是最新的地產商炒作的房價地圖。一個從07年-15年房價才漲了兩倍三倍不到的城市，說明大環境下人口低、需求小（相對的）。經濟好的時候都，接下來經濟不好的時候還指望什麼？
謝邀
說實在我並不看好浦口，真的。一般人覺得南京的就是鼓樓、秦淮、玄武...好吧再加上個建鄴。而對雨花台、江寧、棲霞來說，就跟北京的大興區差不多，溧水、高淳就更不用說了。我覺得浦口還好點，至少基礎比之前的浦東強，最近江北新區的設立，浦口房價必漲，這是毋庸置疑的。
整個江蘇省，經濟程度由南向北越來越低，這大家都知道，江北新區絕對是好的，但它來的有點晚了。江北如果發展的好（我指的是達到或者接近浦東新區的水平），就可輻射揚州、泰州，帶動蘇北發展，當然南京的鐵血好哥們安徽也能沾光。
但是，上海畢竟早已是國際性大都市，浦東儘管發展晚，現在的水平也比江北不知強到哪裡去。浦口基礎設施近年建設的不錯，交通也可以，但仍需加強建設。與上海不同，中央應該不會讓南京太屌，建國後南京的經濟、政治影響力都受到了隱約的壓制，具體原因大家也懂。浦口的發展前景很大，難度也大，別說浦口，即便是南京的主城區趕上上海那也是想都不用想的，當然我是非常希望江北變得牛逼起來，它日後的崛起是肯定的，但超過浦東，幾乎不可能，除非上海突然沉入海底之類的...
南京本來就是「收入二線，房價一線」，主城區購房壓力讓人窒息，江北再一漲，那真是沒得買了。可能性不會太大。
1 環境
江北的環境實在是特別差，記得大橋沒封的前兩個月在江北找同學的時候，過大橋，往泰山新村哪兒走，周圍一溜彎兒的化工廠六合的更多，空氣也是想都別想，過了弘陽那個地髒的，江北的農村也是呵呵了，別說蘇州無錫了連鎮江常州的都不如。2 生活便利度
說實話，江北現在最好的是哪兒？弘陽廣場吧，說真的電影院還不錯，吃的嘛湊合，可是要說到逛街，購物那真是別說夫子廟新街口了，就說說虹悅城，那也是比其有逛頭多了，在江北上學的朋友有時候也是常常想著為啥學校就不能讓自己在主城區上課。3 文化風俗
南京人對這個真心不敏感，可是去江北問路老大媽大爺說的方言 時常讓我覺得 Excuse me, 我還待在南京嗎，且本地人對於夫子廟，中山陵，玄武湖，莫愁湖，這些景點還是有很大興趣的，你說隔這麼遠去一次也不方便，所以在江北買房的主城區居民不多。且我並不是說主城區的居民不會再江北添置家業，只是較為少，且長期居住也是更少。上海人經常說，寧要浦西一張床，不要浦東一套房，雖然在南京不會那麼極端，可是相對於同樣江北江南繁華地段的兩套房，江北的又大又寬敞，而江南的小一些，我個人是有偏相性的。
不論江北江南的發展是否懸殊，就比較南京與上海的政策是很懸殊的，至少我覺得江北以後或許會發展的類似於江寧，但是浦東的金融中心地段永遠都是新街口和夢都大街的囊中之物。江北核心區的房子，雖然賣得好，賣得貴，但是投資客很多，有傳聞說佔一半以上
江北會發展起來，但是估計也要10年時間。想想河西，也用了10年。
10年以後的事情，無法預測。但是目前，感覺已經透支。
另外，就是長江到了南京，已經是下游，江面很寬，和黃浦江不能比。在江南、江北的岸邊，基本看不到對岸啊。在河西中心區，最多只能看到江心洲吧。怎麼可能？
這個我不太懂誒，我覺得看地鐵往哪修吧
3月18日下午，南京市土拍，江北新區宅地G02地塊則在26家房企的瘋搶下，經過37輪競拍，被中建東孚以11.2億元競得，樓麵價22435元/㎡，成為江北新地王；
G03地塊經過46輪競拍，被保利以31.2億拿下，樓麵價22320元/平。
先不說這個位置在哪，先說說這個價格意味著什麼。
2015年，南京市，全南京市地王，是在河西中部，樓麵價格為24026元/平，也就是11月底創造的，距昨天拍賣也就不過幾個月時間。
也就是這個價格，跟河西是差不多，江寧地王是去年創造的，1.68萬元/平，
看到這裡，你也許知道江北新區的這個價格含金量。當然，還不夠刺激。
好，那麼我們跟上海浦東比較一下，
浦東唐鎮去年賣出一塊地，列上海土地樓麵價單價排行榜第10，約為2.7萬價格，還有一塊地是2015年浦東新區地王，列上海樓面單價排行榜第8，約2.9萬，什麼意思，也就是目前江北地王，僅僅比浦東2015年地王低了7000元。
好了，你可能覺得江北賣的區位相對於浦東的要好一些，
好的，我們來看看這次江北賣的位置在哪，首先要說明的是，
兩塊地不是江北新區的核心區。
浦東2015年的地王在哪裡，唐鎮地鐵站附近，距陸家嘴12.8公里，據上海市人民政府（人民廣場）14.8公里。
江北新區地王在哪裡，以G03為例，雨山路地鐵站，距南京市中心新街口15.8公里，距南京市人民政府（雞鳴寺）17公里。
浦東浦西隔著只是窄窄的黃浦江。
江北江南可是隔著一條大江啊！
南京有多大？
上海有多大？
剩下你們自己想吧，
媒體的標題，都變成南京房價直衝一線城市，
你以為開玩笑嘛！
不想分析太多，開發商拍出來這個價格時，我想，他們比我們研究分析透徹多了。
借用陳寶存的一句話，南京，第五個國家一線城市！
還是匿名回答。你們是怎麼買房的？ - 匿名用戶的回答這個問題也是我回答的。————————2016.3.21認真的說一下——————談談個人理解，有些政策方面的東西，可以到市政府網站查詢，規劃的東西，可以去市規劃局網站查閱。上面都有很詳細的介紹，近期開發的項目也能在規劃局、國土局、還有發改委都能查到。1南京市場最近有點火熱，估計還要熱一段時間，包括江北，也包括江南地區。2這個江北新區是為誰建的？有錢人，有錢的外地人。城市發展是有規律的，其實現在江北和南京人關係並不大，可以說，南京本地人不看好，不代表願意來南京的土豪們不看好，甚至外來土豪們不屑於土著們玩，他們需要一片處女地。河西有多少本地人？仙林有多少本地人？仙林發展時有幾個人看好？河西呢？江北作為新一代城市發展的標杆，有著無限的可能，土豪們需要有一個新天地來證明自己。會有多少外來土豪，講句玩笑話，南京可是蘇皖兩省省會，有時候，為什麼說未來，南京的機會要比杭州大，為什麼現在南京房價超過了杭州，事實還是在於南京對周圍吸引力，雖然南京對蘇南沒什麼吸引力，但是對蘇北和安徽的吸引力很強大的，特別是安徽對南京的深厚情感，蘇北安徽有8000萬人，浙江4000萬人（何況浙江還有一部分被上海吸走了），這樣腹地人口基數是不一樣的，而且蘇北、安徽這幾年增速也挺快，意味著新一代的土豪人數也在不斷增加，這個數字很龐大的，是渴望進入到大城市生活，希望能夠享受到發展帶來的紅利，從市場角度而言，江北新區的設立是適應了蘇北、安徽經濟發展後的必然，換句話說，江北新區不是為南京人民準備的，而是有更大的野心，要為那些在蘇皖腹地成長起來的中產階級準備的，也是適應國家中心城市的要求的，為國家發展做貢獻的。其實知乎上有個熱門的帖子，講上海富人區的回答，其實也就是這個意思。3這個江北新區能建成什麼樣的？現代化一流城市，將成為江蘇城市發展的新標杆、新樣板。河西基本上定型了，江寧、仙林都快成過去時了，能開發的土地都沒有了，只有江北目前剛拆完，還沒有大規模開建。特別是核心區，雖然都拆遷完，但是真正的項目還沒上，3月19日晚上，政府緊急出台20塊地的預公告里，核心區一塊都沒有，不是說政府手頭沒項目，關鍵是沒有好項目，最核心的地方，一定是上最頂級的配套，否則體現不出江蘇綜合實力，體現不出發展的成果，對於其操刀，一定是慎之又慎的，不能隨便給一個普通開發商給糟蹋了，不能讓蘇皖土豪失望。可以預見，江北新區是被省政府作為標杆發展的，大量的項目和資源都會投向江北的，同志們，要相信政府的力量，國務院點名江北新區，江蘇省政府要開發江北，你覺得難度大嗎？河西十年前都能搞得這麼好看，十年後，政府在操作城市發展、城市建設，將更勝一籌（其實現在政府規劃什麼理念都是很前進、前衛的，不要覺得行政一定搞不出什麼好東西，我倒覺得政府大局觀發展觀更好一些）。江北新區，面積大，規模效應突出，一張大白紙，想怎麼玩就怎麼玩，不擔心拆遷安置問題，不擔心不能連片開發，江北新區將有無限可能，將按照全新一代城市發展理念，如海綿城市、街區制、綠色可持續等等全新思路，結合仙林河西開發的經驗教訓，更加註重人文體驗，將會創造出更加美好的新城市。這將完全是一個新的富人城市（PS這個城市將把橋北區域排除在外了，以蘇寧兩個項目為代表橋北地區，建的跟保障房沒有什麼區別，配套一般，什麼都一般，不會有什麼太大漲幅了）。4這將是一個什麼樣的城市？富人城市，產城融合，功能完備的城市。蘇皖土豪的湧入，看中的就是他的高大上，代表著與之身份相匹配的新城市，新城市必須有完備全產業鏈體系，城市功能完備、先進，比如醫院配備上，鼓樓醫院江北分院，腫瘤醫院江北分院，還有南京醫科大學第四醫院，可以說都是蘇皖地區的頂級醫院，學校不出意外，核心區將全部是重點中小學。江北的產業連無疑也是豐富的，商業不必多少，一定會有不少頂級商業體開建，這個只是時機問題（舉個例子，江北工大門口本來是引進萬達的，但是目前還沒談妥，其中一個原因，領導覺得萬達如果要開發這塊地必須是最新一代綜合體，否則還不如引進一個更好的商業品牌，其實不是他們不來，而是政府覺得不夠高大上）；台積電200億元建晶元工廠，絕對也是大項目了，後續肯定還有一批，這樣的項目只要有幾個，就能夠帶動一個產業集聚，同時還帶來高收入高素質群體，台積電招聘大量研究生，起步年薪就能達到25萬元，這將大大提升人口素質。江北也將會建一些高大上的東西，滿足人們對詩歌和遠方的精神需要，比如江北文化藝術中心，南京自然博物館，甚至有可能上故宮博物院南京分院，等等。江北還將更加註重人與自然和諧共生，老山規劃最近也出來了。交通上也未必要太過於依賴江南，南京北站也是遲早要建的，南京北站將極好的輻射蘇北和皖北，成為城際交通樞紐。軌道交通，現在已經有不少了，未來，極有可能今年就要再開工建設一批。通過產業集聚，產城融合，這樣的城市未必要完全依附江南，完全可以獨立存在，即使隔了大江，這都不重要，畢竟江北是一個功能完善較為獨立的新城市。為什麼我說會是富人城市，作為定位就是高大上城市，必須通過一定方法把窮人驅離出去，這樣就高大上了，我說的很直接，很多人看了不舒服，但這是事實，但是怎麼區分開來，特別簡單，就是房價一定要高。所以江北新區要想成功，一定要貴的。不想說太多，現實就是這麼殘酷的。但是這並不意味著開發階段就要高，否則很容易造成產業空心，形成不了有效人氣，只是遊資炒作，反而搞個空城，得不償失，這樣玩法開發的可持續性將大大降低，要想辦法把真正要在這邊生活的高端人士留下來。所以說，這一次房地產起拍價格的確高了，還是要壓制一下，細水長流吧，這麼高，要把人嚇跑了，也未必是個好事，南京千萬不要以為真的可以比肩上海北京。江北新城的價格，個人預計未來可以超過江寧，介於河西和仙林之間。結論：就題主問題而言，個人以為，江北還是大有可期，在現有政策不發生重大調整情況下，南京江南和江北的經濟情況及房價關係，將類似上海浦東浦西關係。（當然，南京房價肯定不會超上海）題外話：猶豫一下，說下潛在的南京的問題，也許是杞人憂天。當然與題主問題關係不是很大。這個問題，不想說的太明白，有點關乎政治，熟悉南京的朋友都懂得，就是南京其實現在還是在吃前幾年的老本，也是目前南京發展最大的危機，青奧後，所有的基建項目都大大放緩了，規劃的東西不能落實，快速路越修越少，地鐵五號線到現在也沒進入實質性開工，S122到現在也沒開通，4號線今年仍然不會開通，如果政府的執行力不夠，這將是未來幾年發展最大的隱憂。城市拆遷、老舊小區改造似乎也沒什麼進展，缺少發展的抓手。現在國內經濟下行壓力大，所有的城市，都在抓緊發展，做大城市規模，提升城市品質（什麼是城市品質，就是和諧居住環境，小區優美鄰里和諧，城建漂亮、體現城市地位，發達交通網路，快速路、地鐵成網，公共服務體系健全，教育水平高，醫療條件好，城市環境優，旅遊文化商業產品豐富，而這一切都離不開政府執行力和項目推動能力），和南京差不多的城市都在發力，杭州又搞G20又搞亞運會，基建城市品質必然要再上一個台階，天津的書記還沒定、黃代理也在想辦法展現自己，這些城市都在想辦法發展，成都、重慶、武漢、西安等等都在想方設法發展自己，都在拚命發展，稍微不慎，就可能被人超越。前幾年，南京一路高歌猛進，總量指標，從國內17名左右，一直追到了11名，非常不容易的成績，所有總量指標都在高速增長，最近其實是有點變化，擔憂的後勁問題，現在條件很好，機遇很好，希望把握住。說不好，當年上海的鄉下浦東，誰能想到現在浦東變成這麼變態的浦東新區？
現在的江北新區，城鄉結合部，未來也說不好，你不能肯定說它會變成浦東，但看去年南京金洽會江北新區拿下的大單，尼瑪這體量再不濟未來也是個工業科技強區2010年前後杭州的房價一度趕超上海，各種利好和今天的南京何其相似，結果潮水退去，連續陰跌5年（大多數人都不知道杭州房價陰跌這麼久，政府和媒體都是報喜不報憂的），等這一波貨幣和信貸放水行情過去，南京房價必然深度調整，就看陰跌幾年了。
我還想住江北呢……
今天剛剛下手買的，緯三路和緯7路之間略靠近老山，毛坯單價接近2.2W，哎，不知道是不是正確的選擇
提到台積電的匿名人，我想知道您的聯繫方式，怎麼聯繫您，看到回復我下， 謝謝！
分析的很不錯。。苦了剛需了。。。唉。。。瘋了。。。。
以前浦口是沒人想去的，現在剛需都買不起了
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