2017年會徵收房地產稅嗎？
住房剛需者，想問一下何時買房合適？徵收房產稅對房價有什麼影響？目前房地產稅徵收進展如何？
幾乎每過一段時間房地產稅總是要被提及一下的，自2003年提出物業稅以來，房地產稅的探討已歷經13年之久。何時落地開徵以及確定政策後要交多少錢肯定是絕大多數人想要知曉的。
離開徵還有多遠？
——官方定調「義無反顧」推進改革
在7月23日舉行的G20稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉表示，受制於信息徵集能力弱及利益調整阻礙，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將「義無反顧」推進改革。該表態與十八屆三中全會中提到的「加快房地產稅立法並適時推進」相呼應，印證了官方推進稅制改革的決心。
中國房地產業協會原副會長朱中一表示，中國房地產稅徵收是大勢所趨，但尚未完成立法，而立法需要多次審議，按照2個月召開一次全國人大常委會議的節奏，房地產稅幾乎不可能在年內出台。
中原地產首席分析師張大偉也認為，房地產稅基礎工作以及草案與立法議案推進緩慢，至少仍需要四、五年時間，且有條件開徵房地產稅的可能只是一、二線經濟發達的城市。
你要多交錢嗎？
——區別徵稅概率大
一定範圍或免徵
「房地產稅開徵，業主要多交錢嗎？」這是准購房者和已購房人最關心的問題。多位專家指出，房地產稅包含類目複雜，涉及房地產交易、持有等多個環節，目前怎麼征、征多少等具體問題還在研究階段，即便是兩個試點城市也有很多環節需要完善。這些未知因素將會決定買房是否要比以前多交錢。
以試點城市上海為例，按照當地現行稅收政策，一個家庭人均擁有住房60平米（含）以上購買二套房時需要按超過部分總價的70%為稅基繳稅，成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。一個擁有180平米住房的三口之家，人均住房面積達到60平米，現在想要新購一套100萬元的住房，這100萬元房產即需要繳稅部分。假設每平米價格在4.5萬元以上，需要繳納的稅金計算公式為100萬元（需繳稅部分市場價）*70%*0.6%（稅率），即稅金為0.42萬元。「鑒於房地產其他環節稅收還未調整，這成了實實在在多出來的成本。」
是否會影響樓市？
——短期內可能影響不大
房地產稅對樓市有何影響備受市場關注。多位專家指出，房地產稅如果落地，將有助於樓市抑制投資、投機性需求，抑制房價上漲，但對成交、房價影響到底有多大，還要依照徵稅方式、徵稅主體範圍、稅率多少等因素綜合評判。
張大偉指出，「房地產稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長期依賴房產，熱點城市有效供應少於需求，相關稅收依然會轉嫁給買房者支付。」
從試點城市看，房地產稅從新增量入手且稅率不算高，按照執行周期估計，開始執行的5年內對樓市整體影響不會大。房地產稅對樓市更多是長遠影響，土地、財稅、金融三大樓市長效調控機制將完善。shqianyy
作者：sean chen
鏈接：如何評價《人民日報：房地產稅能給百姓帶來什麼》？ - sean chen 的回答來源：知乎著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。不管是叫做房地產稅還是叫做房產稅，必須要解決2個問題，估計才能夠推行下去。1.房產稅的合理合法性。2.徵收之後稅收的合理分配。這兩個問題不解決的話，無論怎麼推進都是效果非常不好的，甚至會帶來更多的社會問題。其實這個稅收是在政府稅收結構改良過程中很大的一塊，本來是有益於社會的。在國外先進國家和很多地區都執行的很好，也為政府提供了長期穩定的稅收收入。可是放到我國就有很大的問題，根本性的問題。首先就是第1點，稅收的合理合法性。這個問題不解決，是沒有辦法將這個稅種進行下去的。前面提到的其他國家是因為土地是私有的，永久所有權，而且可以繼承，所以國家可以對佔用土地資源徵收稅收，有的叫地稅，有的叫房地產稅，這個稅收是根據土地的價值變動的。可是我們是土地國有，也就是說所有權不是私人的，那麼開徵這個稅種的根本依據就沒有了。不可能讓租房的人繳納土地出讓金吧，也不可能讓租房的人繳納土地增值稅吧，就是不合理的（實際上就是70年的租約，你買賣房產就是買賣租約。）。那麼以佔用土地資源來作為開徵的理由呢？這裡又有問題，那就是在購買房產的時候，已經繳納過土地出讓金（雖然是房產開發商繳納的，但是最終還是消費者買單的），以及各種稅收，70年佔用的費用已經繳清了，如果賣房，房產有增值的話是要交增值部分的增值稅的，其成本已經非常高了，如果依然堅持徵收房地產稅的話同樣是重複徵稅，是不合理的，而且涉及的是人民很大一部分的財產，所以不解決這個問題，很難真正實行。解決的方法，要麼住房永久產權，要麼徵收空置稅，要麼對土地出讓金和契稅等做出調整。
2.還有很大的問題在於，徵收的房產稅收的分配完全不透明，肯定沒人願意繳啊，比如徵收房產稅應該返還於社區的建設，比如社區配套教育，醫療等。但是現在交了稅完全感覺不到取之於民，用之於民。這完全就是黑盒子，誰都看不到。也就是說徵收這個稅收的作用完全不能體現出來，那麼也就失去徵收這個稅收的理由了。就目前而言這是2個根本性的問題，其他的什麼調控房價之類的都是附加要素，根本性問題不解決的話，等於根基都沒有搭好，怎麼可能繼續往上搭架構呢。這就是為什麼現在重慶，上海即使開徵，實際效果也很差的原因。現在經濟形勢很差，這時候房地產稅出台的話是一個巨大利空，對房產這種變現周期相對較長投資徵收持有稅恐怕會變的更為謹慎！
不過，從這兩年的一些情況來看，房產稅的徵收在技術上已經不存在任何問題，2017年是一個可能的節點，但可能性並不大！
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從今天的消息來看，立法相關人已經明確表示房地產稅草案基本完成，考慮到2017年底相關部門就可以完成房地產稅徵收的技術準備，那麼很顯然地，3年內開徵房地產稅是大概率事件。如果進一步聯繫到去年底中央關於建立房地產長效機制的說法，更大的可能是本輪調控終結之際，就是房地產稅開始徵收之日！
徵稅本質上是提高社會生產成本,如果征的稅沒有用來提高生產力,財富總量是下降的(相對而言)
房產稅並不會單方面推高房價,有人說會漲,是因為只分析了剛需層面
本質上房產稅是一種持有稅,提高持有者的持有成本,對於那種剛需(不好意思,那種買房收租的也算進剛需),資產價格上升,漲價是必然的但是另一方面,中國房地產並不是完全成熟的市場,目前還有去庫存的問題,也就是供大於求,幾次經濟刺激導致大量資金進入房地產,目前地產行業是過熱的.如果收持有稅,會有玩家退出,抗風險低的會破產,從這方面講,如果導致熱錢的流出,價格是會下降的如果真如某人所說,肯定漲價,會拖那麼久不推出來?嚴重懷疑試點的時候發現對熱錢的擠出效應,擔心引起聯鎖反應導致崩盤,從而一拖再拖你們想想看,哪次要收錢的時候拖拖拉拉?個人認為，在經濟未見好轉之前，不會開徵房產稅。中國目前穩住資產，特別是土地與房產的價格對經濟非常關鍵，因為各種債務的變化騰挪，地方政府的各項開支，都特別有賴於可評估資產的價值穩定或上升。開徵房產稅，不利於地產的穩定與發展。
房地產稅其實對減少貧富差距利大於弊，屁民的工資很難偷稅漏稅因為是企業代扣代繳，好不容易攢點錢存款的利息稅也是無形中扣除的。對於富人來說可以偷稅漏稅，還可以屯房避稅。房地產行業真乃國之重器，能穩增長，能擴大就業，能緩解過剩產能，能讓民眾感覺有錢了。。但不能因為你上癮了就不去戒，在泡沫沒有過度膨脹前戳破所造成的影響要比任由他膨脹小得多。
而一旦徵收呢，按現在的房價來說大概率是要跌的，至於樓下說的租金，當房價下跌，房租都快能趕上月房貸的時候誰還去租房。即使房租上漲，總有個供求平衡點，當房租不能cover稅費的時候誰還願意持有房。
但是征這稅技術方面的問題還是太多，房叔房爺全國幾十套房，如何讓他們主動申報納稅，各地不動產如何登記匯總，全國各地稅務政策不同如何權衡，利益集團的阻礙誰來衝破。所以投資房產可以等等，剛需還是買吧，等這個不確定性太高。而且按照世界各地地產崩盤來說長期看還是都漲回來了。
日前，全國人大財經委副主任郝如玉在第十屆「中國經濟增長與周期」論壇上透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。房地產稅全面開徵還有多遠？房地產稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房會「免徵」么？
試點五年後方案仍在起草
全國人大財經委副主任郝如玉日前稱，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅內容，今年全國人大安排了環保的費改稅，但是房地產稅方案還在起草。郝如玉表示，房地產稅迄今已經試點徵收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區徵收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。
房產稅與房地產稅
目前很多人依然在混淆使用「房產稅」和「房地產稅」兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用「房地產稅」這個概念。
上海重慶兩地的「房產稅」擴大徵收試點，在當時市場過熱情況下倉促出台，行政推進色彩濃厚，但實際執行效果差不明顯。無論是上海的增量徵收還是重慶的高端存量徵收，其實際徵收稅額和兩市的是住房規模遠遠不相配。「房地產稅」是以一個新稅種的面貌出現，近期討論的基點都應是房地產稅的立法改革，只有進入立法的軌道，相關改革才會名正言順。
徵收難度重重
原國家稅務總局副局長許善達曾表示，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來全面開徵，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大小。此外，因為目前全國房地產投資持續放慢，加上銷售難度大，且住房庫存多，也給徵收房地產稅帶來影響。
徵收範圍和稅率如何確定是難題
58同城房地產研究中心負責人指出，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產稅的徵收範圍和稅率如何確定是難題。同時，是否設置「免徵額」也同樣是立法難點之一。
截至目前，全國18個徵稅稅種中，除了企業所得稅、個人所得稅、車船稅外，其餘的稅收都是以國務院條例和法規頒布徵收的，稅收法定原則要求，不僅新稅種的設立、稅法的制定需要經過法律程序，而且稅率等各種課稅要素的變化也必須經過法定程序。
房地產稅可抑制市場投機
房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。房地產稅通常指的是有關房產的所有稅種的總稱。而目前的房產稅更類似於國外的物業稅，我國於2011年在上海和重慶兩地率先試點的房產稅均只是向部分物業徵收，但並不相同。
北京上海等六省區房地產稅收超土地出讓金
由北京大學經濟學院團隊研究的相關課題成果顯示，房地產相關稅收在地方財政佔比不斷增加。近年來，地方財政構成已一改土地出讓金一家獨大的情況，對房地產相關稅收依賴度正慢慢超過土地出讓金依賴度。上海、北京、海南、黑龍江、內蒙古、新疆6地房地產相關稅收已超過土地出讓金比例。
重要進展：房地產稅法列入了第一類立法項目
今年5月25日，財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康表示，全國人大常委會立法規劃已經將房地產稅法列入了第一類的立法項目。在賈康看來，房地產稅立法已經進入一類立法，也就是在去年下半年明確提出進入立法規劃以後，它是排在「第一陣營」的。不過考慮到目前的樓市情況和「去庫存」的主要方向，一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。
何時通過：房地產稅法最快2017年通過
那麼，房地產稅全面開徵還有多遠呢？北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，「本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。」
房地產稅法通過之後會立即實施嗎？
據了解，房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。立法通過後並不意味著就會在全國馬上開徵，兩者不是同步的。房地產稅是典型的地方稅，何時開徵會授權地方政府自己決定，並不是在某個時間全國一起徵收，各個地方可以差別化。
房地產稅要交多少?
對於徵收範圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」 對於免徵額和稅率,目前官方並未釋放任何信息。
但是,施正文建議,對於免徵面積,中央可以設定一個最低的標準,在此標準之上,各地免徵面積可以自行決定是否上浮。
房地產稅將怎麼收？百萬房產或每年繳稅5000元
據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬於家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進行房產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應繳房產稅4200元左右。
「房地產稅」比「房產稅」多了一個「地」字，也就意味著未來的持有稅，徵收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。
前兩年覺得房產稅幾年內不可能開徵。因為一旦開徵房價肯定暴跌，然後地價暴跌，財政收入肯定損失慘重。損失的部分靠新增加的房產稅是遠遠補不回來的。但是，最近蓬勃發展的地方債、債轉股又使得房產稅短期內開徵有了些許可能。從長遠來看，房產稅一定會開徵。高層也知道房價虛高嚴重影響了實業的發展，實業不景氣資金更要流向房地產，政府為了財政收入也只能依靠房地產，形成了惡性循環。財政收入嚴重依賴房地產業，就像抽大煙上了癮，明明知道對身體不好，可是忍不住還要抽。除非什麼時候能痛下決心把煙癮給戒了。我覺得地方債、債轉股就是為降低戒煙癮過程中的痛苦準備的。
謝邀，本人知識尚淺，中國需要投資新興企業、公共城建，才能促進城鎮化，取消戶籍或者保證住房才能促進消費，提高收入是不足以抵消通脹，房價應該漲幅緩慢，房地產不能崩，只能回答到此。
在經濟下滑，勞動力人口下滑，資本外流，又要準備開徵房產稅的節骨眼上，如果需求不是非常迫切，個人覺得不妨等等
財政部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，要「義無反顧」徵收房地產稅。我想問一下，第一徵收房地產稅的法理依據和正當性在哪裡？老百姓買房的時候已經為土地繳納了巨額的土地出讓金，你現在再來徵稅，怎麼說的通？人大代表多數是黨員，黨要徵稅人大不能不通過，但這個道理如果讓天下人來評說，能不能通得過？第二這個稅要怎麼征？如果只對二套房或者多餘面積徵稅，那麼可以肯定徵到的稅收不會很多但徵稅成本卻很高。如果對所有房子都徵收，那麼你準備讓低收入群體怎麼生活？歷朝歷代，亡於土地與稅收問題者重眾，不汲取教訓，是要動搖黨的執政根基的！
看了前面的回答，大體有了這樣的思考邏輯。從理論上來說，西方國家的土地制度是私有制，購買土地以後便擁有了所有權，而且擁有繼承權，國家可以因其永久佔用土地資源進行徵稅，收取房地產稅，對於西方國家的發展，社會的穩定有一定促進作用。但對於中國來說，（只談城市房地產）土地制度公有制，土地歸國家所有，即使人們購買了房地，也僅僅是佔有，而非所有，時間為70年。如果說佔有70年也可以收取70年的稅，不妨想想，老百姓在購買房屋時付出的大量資金何嘗不是另一種意義的稅收，土地出讓金雖然是開發商給的，但在後來的房屋買賣中轉移到了買房者身上。從現實角度來看，主要涉及房產稅稅率如何收取，如果一次性收取，稅率為1％或者更高，想像一下，一套北京房子500-1000萬，買一套房子首付不說，還要交5-10萬的稅！即使有幸成為拆遷戶的普普通通的老農民，分了兩三套房子，不用交房款，但沒有生活技能，只能出賣廉價勞動力，一個月3000-4000元的工資來維持生活，你讓他拿什麼一次性支付幾十萬元以上的稅金，這對他們不公平，結果也只能是賣掉房屋，無處可居，這與國家公平相悖；第二種方式是按照超額累進稅率來收取，這樣對擁有房屋數量少的人來說比較有利，但對於擁有幾十套房產的人來說，簡直是噩夢，他們可是有一大筆稅金需要支出的。那麼，來思考這樣一個問題，誰會擁有幾十套房產，誰制定房地產稅？其實是同一階層的人！制定房產稅率，結果全收了自己人的稅，制定損害自身利益的政策，這是理性的經濟人不會做的！還有一點，現在如此活躍的房地產市場，地方政府可是很高興，大量的土地出讓金流入政府的錢包，一旦開始徵收房產稅，一定程度上會抑制土地投機行為，給房地產市場降熱，也會減少土地出讓金的收入，但有稅收增加。所以地方政府更多的是權衡土地出讓金和房產稅到底哪個對自己更有利。國家開收房產稅其實考慮了回饋社會的方面，城市發展，房產價格上升，財產增值，國家希望通過徵收房地產稅來取之於民，用之於民，回饋社會。出發點還是很好的！只是還有好多因素需要考慮，徵收房產稅任重而道遠！
房產稅會造成兩集分化，讓值錢的房子更值錢，不值錢的房子更加貶值
人口密集區域房租肯定會漲，房產稅出台後周圍的建設沒變，大部分人還得上班，這種房子並不會出現大量拋售，反而更加金貴
沒有商業帶動的蕭條地帶，人口流動性低，密集度低，租不出去，拋售也沒人要，試想一下如果拋售你會買么？找不到什麼工作，孩子學習和未來發展也受到局限，這種地區估計也不會收稅
很多人想的美事是，好地段的房子別人低價拋售，然後自己趕緊去買，又保值又解決立足剛需，天上不會掉餡餅，就是掉餡餅也砸你腦袋一包！
都在討論房產稅什麼時候徵收，但我有個疑問。在土地私有的國家，徵收房產稅或者房地產稅的邏輯個人理解是這樣的，土地和房產確實是個人的，但為了購買維護自身產權的公共服務和使用公共設施，個人需要支付相應的費用，顯然這部分費用無法精確地核算到每宗財產上，只能以稅收形式徵收。但中國城市的商品房使用的土地是國有的，儘管有央產房、軍產房等形式，但國有土地的性質不變。那麼徵收房產稅或者房地產稅的邏輯是什麼呢？產權登記費用、公共設施使用費用？可如果按這個思路，房價又是什麼？如果到期免費展期，國有土地的屬性如何解釋。國企使用國有資產有保證增值的責任，還有上繳利潤的義務。
房地產稅不等於房產稅，房產稅是房地產稅的子集，另外，對於租房市場供不應求的一線和某些准一線，房產稅徵收會導致租金價格暴增(我就漲價你們愛租不租)，至於那些房價便宜而且庫存量大的城市，房價的確會下降甚至賣到1元都不一定要，參考底特律一元別墅，總體上說，意義不大還使更多人被迫離開一線城市
首先，房地產業將受到巨大衝擊。開發商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價(李嘉誠真有先見之明！)。2016年，房地產市場不容樂觀，地方政府「招拍掛」收入亦將巨幅下降。
其次，與房地產直接、間接相關的四、五十個行業，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產，其它行業欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。
三是資本市場。那麼多行業遭受利空，股市看來要跌。但房產稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。
最後是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產者，我不買房不炒股，房產稅與我無關。此言差矣！多數情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!
外匯儲備3萬億美元是真正的命根子,國家絕對不容有失. 外儲受美元加息和高房價雙方的威脅, 美元的威脅根本擋不住,所以房價必降, 房價降土地財政受損,只能通過房產稅補回來. 外儲受威脅越大, 房價降得越多, 房產稅來的越快以後漲的越多. 說房產稅不夠用的, 0.5%不夠, 調到5%還不夠?
徵收房產稅之後房價又要漲了………
剛需的人沒有房子，需要租房子住。有房子的人被收了稅，羊毛出在羊身上。房租又漲了…
房租漲了之後剛需的人又覺得尼瑪房租這麼高，還不如我自己湊個首付還按揭划算！
然後本來不想買房的又被逼著買了房子
房地產行業又開始回暖
然後受到影響的就是那些有很多房子但是又不租出去的土豪…
那既然是土豪也不在乎那點稅（由於你國需要大和諧，所以稅不可能收的很高，要不然會引起大的騷動）
總的來說，剛需的人被逼著買了房子…投資的人看到房租漲了……
土豪無所謂…
所以你說房價會降嗎？不會，想想哪些人更可能有多套房
是嗎？房租又要漲了。
房地產稅是「惡稅」，是零和遊戲。
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