無錫房價為什麼這麼低？

01-03

無錫經濟發達，為什麼房價一直那麼低？

無錫房價已經不再低了，身為一個經常來無錫的南京人，用一個獨特的視角說兩句。我一直認為以南京的收入水平而論，南京的房價水分太高肯定會降而不願意買房，所以在南京至少錯過了2次谷底買房的機會，一個是2008年的河西，當時8000出頭的萬科和中海現在已經5萬了，再一次就是2012年的仙林，那個萬科金色領域，90多平的精裝交付三居室，只需要8000多每平方，現在也漲到3萬了。親身經歷血的教訓的我，看到這個問題，有感而發，真誠的建議認為無錫的房價水分高期待降價的朋友，如果你是剛需，千萬不要等待馬上行動，均價不過萬的無錫值得出手。無錫房價絕對還會漲，短期看，即1年內均價很有可能攀升到1.2萬，中期3年內上1.5萬也不是不可能。原因如下：

1）華東都市圈吸引外來人口效應，滬寧杭三角區域20年內一定會成為中國最大的都市圈之一，成為經濟和人文中心，能夠比擬的也就是珠三角和京津冀，而在滬寧杭三角區域的明珠太湖周圍，最奪目的就是蘇州和無錫雙城，蘇州的均價已經破2萬，而無錫只有蘇州的一半都不到，滬寧的房價更不用提，除了明顯的低房價，那就是無錫的地理和交通優勢，無錫正好在滬寧距離的中間，高鐵都是1個小時，20年內如果高鐵提速到400以上，那麼就是20分鐘的車程，無錫20分鐘到滬寧，便捷的交通極大縮短了距離。無錫本身也是GDP排名第13位的二線經濟強市，城建人文環境總體都不錯，從這個角度來說，看看GDP在無錫前面的12城市房價的情況，就知道無錫房價的吸引力了；2）相鄰城市的擠出效應，上海南京蘇州的高房價增加了企業的運營成本和外來人口的定居成本，必然會導致一部分對成本敏感的企業以及外來人口向相鄰城市流動，交通便捷，經濟城建人文都不錯的無錫自然就會成為滬寧蘇擠出企業和外來人口的首選；所以，以上2點必然會導致一個結果：3）無錫房地產市場庫存下降，水漲船高，地方政府必然不會放過實現土地財政的機會，銀行地產商配合，地王頻出，滬寧蘇的投資客也會跟進，最終的結果就是漲價，8月份無錫全國漲幅第一，地王地麵價破萬的只是序曲。最後我想說的是，無錫房價上漲只是中國二十一世紀初房地產浪潮的一朵浪花而已，這股浪潮不僅綁架了中國經濟，咱們老百姓也被綁架了。10多年前，一套房沒有的群眾（無房剛需）也會喊房價高，10多年的如此多的事實（如前文例子）告訴群眾，房價越等越漲，調控越調越高，只能放棄抱怨被迫行動，今天，過去的這些群眾已經大都被迫持有一套房甚至更多套，已經從吶喊者被迫成為了既得利益者。溫水煮青蛙，群眾變成了房東，今天的屌絲盼望如今的房價跌，卻沒想過會有更多的人不答應，而這幫人在10年前曾經也是盼望房價下跌的屌絲，因為猶豫不決差點買不起房子，如今，屁股必然決定腦袋，所以這股浪潮真的是積重難返，牽涉太廣……但是內心深處，仍然盼望能有一位大智大勇的領導人把中國經濟和中國老百姓從這股浪潮中解放，當老百姓不用為房而活時，當中國經濟不再依靠房地產拉動時，我相信那就是中國真正從物質和精神上成為地球上發達國家的好日子。

無錫房價就不應該高！

很多人拿無錫的房價跟上海，南京，蘇州進行對比，根據他們個人算出來的比例覺得無錫房價偏低，該漲，包括很多開發商也是這麼認為的。

但是，房價高了對誰有好處么？來錫的外地人拼了命湊首付還要省吃儉用30年還貸款難道是幸福的？我相信平均月入20K的各位知友大部分應該還算是老百姓。老百姓應該幹什麼？老百姓就應該居得其所，樂於其業，家庭美滿，生活幸福！

其他城市房價高怎麼了？如果房價高是與其醫療就業城市發展程度等一大堆因素互相對應的話，那麼無錫的房價就不應該叫低，應該叫性價比高！

如果無錫房價不高被認為是中國的奇葩，我寧願這座城市繼續奇葩下去。因為在我看來，無錫的房市才是全中國一二線城市的榜樣！

PS：這一輪瘋炒已經過去，潮水退去之後，我希望這朵奇葩不要隨波逐流，而繼續綻放！

曾經房價不算低，直到百萬安居房開建，8年沒漲過價

以前答過，複製一遍：

無錫房價低在中國二線城市中，可以說是個例，主要有兩大原因構成：

1、政府干預調控得力。過去十年間，全國各地都發起過房價干預政策，然而像無錫政府干預的這麼徹底的，幾乎是唯一。

無錫在過去十年里城市化迅速，遭到拆遷的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，對於補償方面，當時的無錫主政者多習以房補房，而非其他地方常見的貨幣置換。所以無錫造了大量的安置房、經適房等等，而且，無錫當軸更良心的是，這些拆遷房的地理位置還都特別好，譬如南湖家園，不僅靠近無錫未來核心區域太湖新城，還有地鐵直達（甚至在這個拆遷安置小區旁，無錫政府還特別預留規划了一家大潤發）；又如梅園的梁湖家園等等，可以說比不少商品房位置還好，甚至於還有極端例子：太湖錦園，是香港中信在無錫太湖邊開發的高品質住宅，但是錦園未及完全銷售，無錫當軸直接就在錦園馬路對面造了個安置房小區。

所以在無錫，可說幾乎每個本地人都有兩三套房子，其中至少有一套必是拆遷所得，這就拉低了房價。

2、市區常住人口流入過少。無錫在近幾年來已進入老齡化，而在2007年，無錫經歷太湖藍藻危機後，關停轉遷了許多傳統工業，譬如無錫過去很有名的絲織印染產業，通通關遷，基本上一個沒留，像錫鋼這樣的大型國企也遷到了靖江。無錫當軸本是想藉此機會經濟轉型，但由於太湖藍藻的這一客觀原因，導致貶抑傳統企業過猛，新興產業又尚在培育期，城市流入人口於是減緩，加上不久後發生政治事件，導致城市規劃建設一度陷入停頓，新興產業的發展更是雪上加霜。

這一點可以與與蘇州相比，據兩地統計部門公開資料顯示，蘇州的本外人口比已達到1：1，即在蘇州，十個人里有一半是「新蘇州人」，而無錫，十個人里僅三個左右的外來人口。總而言之，就是無錫人口太少，以外來人口為基礎之一的剛需購房者嚴重不足，作為本地居民來說，又有安居安置房的加持，改善型的購房者也不足，但另一方面，無錫房地產市場上，萬科、綠地、雅居樂、碧桂園、萬達……幾乎中國所有知名房地產公司都在無錫有項目，於是僧多粥少，只能打價格戰。

話說回來，無錫的房價無論是從經濟基礎、還是區域結構，其實是非常正常的，只是在中國別的有些地方高的不正常而已。

修改一下，今天紅豆地塊拍賣樓麵價超過了一萬元，可能下面的截圖會成為笑話了。

我家，安置房，背靠太湖，出門左轉地鐵口，右轉公交站，五分鐘車程區中心，十五分鐘市中心，周圍各種醫療教育公園娛樂配套齊全……比鄰太湖錦園別墅區，棲霞高檔小區，而我家還是無錫百萬安置房中條件相對差的，可以說，如果不是安置房不能買賣，如果可以，各大房地產商可以回家洗洗睡了

只能說，中國的泡沫經濟在無錫沒有攪起泡沫而已，作為一個老百姓，實在覺得這才是常態……曾經看到一句話，大致意思是，任何一個政府當局都不該把國民生存之本當作買賣...

唉，以前蘇州園區沒漲的的時候，園區的評論是各種爛: 工廠多，污染大，低端產業雲集，工人太多，無法支撐房價。

漲起來後園區的評論是: 規劃好，全國園區示範，離上海近(敢情蘇州去年剛搬過來），人口凈流入多(尼瑪之前不是說人家無法支撐房價么)

所以，樓主不用太相信網上那些屁話，多半和股評一樣，馬後炮。

以上來自一個網上屁話聽多了的人的肺腑之言。

久住無錫你會發現每一套高端樓盤附近都有一套安居房配套。無錫房價高不上去就是這個原因

看看無錫的安置房有多少，地段有多好，就知道了

2017年1月這個時間點，無錫濱湖區太湖新城的房價，已經不低了，商品房基本沒有100能買的下來的，其實我在撒謊，房子基本都在150萬以上。我已經不看單價了，沒用，看總價我覺得已經沒我什麼事了。

最主要，給大家劃一下重點，無錫的地鐵里程，2016年排名19.

我就想問一個問題：你所在的城市有沒有地鐵？如果有，你那裡對應市中心多少錢一平米？無錫多少錢一平米？

如果沒有，你那裡為什麼賣那麼貴？

如你所願，現在的房價漲起來了

只轉不評。

　　土拍市場今日（4月29日）再傳喜訊，出現2016年的新「地王」。據了解，今日（4月29日）成交的新「地王」地塊名稱XDG-2015-25號地塊，地塊面積100539.2㎡，地塊使用用途居住用地，土地出讓金起始價32500萬元，競買保證金6500萬元，地塊出讓年限居住用地70年。

　　最終，該地塊經過5位競拍人、96輪競拍之後，被融創房地產集團有限公司以81500萬元競得，溢價率達150.77%，樓面地價3315.46元/平方米。

三千三樓麵價的地王你們見過沒？

房價漲，居然覺得理所應當，居然不要臉的拿出來什麼GDP、供應量、歷史文化說事兒。

我覺得不該漲呀，無錫成不了蘇州、南京的，它就是無錫，無錫不就應該是一個天朝的bug么，宜居很大一部分就是房價呀。

很可惜漲了，還是暴漲，可是為什麼有人覺得應該呢？難道社會主義接班人都這麼憂國不憂民？

無錫是我見過的商業綜合體最多的城市了，你餵飽了地產，我看這麼多的綜合體怎麼去消費？？？

無錫很宜居的，但是如果犧牲了大部分的工資去供房子的城市，絕對配不上宜居的。

估計這次漲上來，會有一個跌幅，但是跌不去原位了。

至於那些說什麼蘇州過來買盤的，都太假了，什麼時候蘇州肯和無錫通地鐵，什麼時候蘇州過來買盤的人才會真的有影響到錫城房產。

剛需買梁溪，有錢買濱湖，小資買錫東。

梁溪工作、就業、學區、商業體、醫療交通都是上上乘，剛需必備而且保值抗跌。

濱湖一直都是領漲領跌，土豪有車不介意交通，又看膩了梁溪的喧囂，可以去濱湖了來一套了。

錫東之後一定是重點，三號線在那裡擺著呢，而且無錫東在那裡，以後出差和說走就走的遠途近途旅行都方便，而且錫東也多公園。

房地產是一個學問，如果我轉型審計不成功，就繼續撿起來我這個老本行，先貢獻這麼多，今年的最後一答~~

感謝國家基礎貨幣的超發，和上海蘇州的炒房族，無錫房價已經在極短時間內飆升了。一些官員認為這是極好的好事。但我想，既然你要實業強市，就現在這個房價漲勢，你不怕很多本要選擇定居的人終將離開嗎

無錫房價已經飛上天，有趕超合肥的趨勢。合肥的未來一定沒有無錫好，所以，要買房就買吧。不要糾結房價高低了，買得起才是硬道理。

2016.10.4——————————————————————————

無錫市是製造業為主的城市，人口分散，周邊區域發展非常好。百強縣、中國第一村這裡都有，人口沒有向市中心集中的動力。濱湖區的金融街和新區的軟體搞起來，市區內人口增加，房價就會漲起來。

以上是眾多原因之一。

他們回答都是對的，特別贊同贊第一的答案，我言簡意賅的說下：

一二線哪個城市的拆遷，安置房會在離原址1公里範圍內？

沒有，只有無錫，無錫房價不高完全是政府干預得當的結果。

房價不高因為經濟差？

套在國內任何一個城市這麼說都可以

但是無錫不行。

無錫房子少嗎？不少，大量的安置房處在一個黃金地段，沒有房產證的房子你買嗎？

不買誰來炒房價？

所以這就是無錫的情況

八年不漲，然後今年八個月把這八年不漲的全漲回去了

無錫房價於今年初啟動，七月開始進入瘋長模式，八月兩塊地王出現，徹底摧毀此前的所有回答，無錫於七月全國漲幅第四，八月預計將達到第一，所以，無錫房價已不便宜。

作為一個來錫七年的上班族來回答下吧，我不懂什麼大數據分析，只說說我知道的，見過的。

無錫的房價是16年初開始漲價的，理性的說，漲價之前的無錫，房價還是比較合理的（稍微有點虛）；漲價之後的無錫算是脫離實際需求了。由於各路炒房團的功勞，無錫創過全國房價漲幅第一的記錄，時至今日，無錫房價的均價較漲價之前已翻了一番，這在以前是從未有過的（12年房價整體均價漲幅也就1000多左右）；現在的無錫已經找不到單價低於8000的商品房了，就連無錫碩放，鴻山這種交通不便，配套極少的邊緣地段的商品房已經均價在一萬以上了。

無錫近幾年很多中小企業倒閉，而新興產業又很少在無錫落戶，工作比較難找，人才引進困難，這是無錫的現狀；身邊有很多朋友迫於生活的壓力選擇去北上廣蘇，可以說，曾經的無錫因為宜居（房價合理）吸引了大量的人才，而現在，又因為房價而流失了很多人才。

最近喜歡上夜騎，經過很多樓盤，八九點鐘的樣子，只有星星點點的房間亮著燈，而大多數的，都是漆黑一片（無錫的十點鐘，市區已經沒有多少逛街的人了，基本都回家休息了，酒吧街，夜場不算）；聯想到這次限購，無錫限價不限購，說明無錫還有很多庫存是待消化。

無錫的薪資待遇不高，一個江南大學的本科大學生，畢業一年，月薪4500（上五休二）已經算不錯的了，而像待遇較好的，如當下熱門行業，金融啊，互聯網啊，崗位又較少在無錫招聘的（相對上海蘇州），其他實體經濟待遇好的崗位就更少了。

所以題主說，無錫的房價為什麼這麼低？低嗎？

——————————————————————————————————————————————

說的比較雜亂，見諒！

辦公室有個同事的姐姐（嫁到上海了）最近要來無錫買房，說是擔心錢放在銀行貶值太快，想買套房子投資一下

對了，周末去菜市場買菜，門口有兩個六十歲左右模樣的清潔工在聊天，說現在的房價還會漲的，要趕緊買，以後不會降價的，房價只會漲，如果手裡有錢，肯定會多買幾套放手裡，每天收收房租，就不用上班了。。。

現在房子只會漲，不會跌，這是國家給人民深入身心的觀念，路人皆知。。。

上半年經濟增速名義0.4%，且還是靠著江陰和宜興才勉強沒有負增長，主城區已經確實負增長的缺乏高端就業崗位的城市，房價高才是不合理的。