美國學區房是怎樣的政策？

01-03

在中國學區房是劃片，按戶口入學。在美國是什麼樣的政策呢？

借這個問題，用自己為4歲孩子選校的經歷，介紹可能有用的經驗。

一、選校第一階段

2015年10月，老婆大人得到一個在紐約的短期工作機會。由於她剛去紐約時，頭一個月可以住在酒店，所以我們把租房和選校合在一起，在那段期間走一步算一步地完成。

首先，我們根據月工資和老人可能要來的需求想好了租房的預算和房型。

然後，我們查了一些資料，對美國的K-12教育體系做了一些了解後，初步確認了幾點信息：

2012年出生的小朋友在2016年9月份可以開始上公立學校的Pre-K （叫是叫學前班，實際上相當於幼兒園大班吧）。2017年9月上公立學校的K年級。
並不是所有的公立小學都開設Pre-K班級。許多是直接從K年級（面向5歲孩子）開設起步。所以從供給需求的常理來說，我們都覺得Pre-K年級的入學競爭可能會比較激烈。

然後，我們找到了紐約教育局的網站，這個網站的部分網頁內容有中文等多語言版本。

就是這裡 http://schools.nyc.gov/ChoicesEnrollment/chinese.html#PreK

這裡對學校選擇和入學的政策做了較為詳細的介紹。

需要指出的是，已有的幾個答案中提到「劃片入學」是一個大體正確的說法，具體執行的時候還有許多小細節。比如，「孩子有哥哥姐姐在本校入讀」這個因素的影響力就非常大。同樣在一個學區里住著，已有哥哥姐姐在本校入讀的孩子就要比沒有哥哥姐姐入讀的孩子更優先錄取。以下是Pre-K的入學具體順序（Pre-K到K年級還要再排一次位，標準和這個大體類似）：

1. 學生居住在劃區內，並且在 2016 年 9 月有兄弟姐妹就讀於該校 K-5 年級。
2. 學生居住在劃區內，並且兄弟姐妹均未就讀於該就讀。*
3. 學生居住在行政區內，有兄弟姊妹就讀於該校，且所屬學區內沒有劃區學校或劃區學校沒有開設學前班課程。
4. 學生居住在行政區內，有兄弟姊妹就讀於該校，且劃區至具有學前班課程的不同學校。
5. 學生居住在行政區內，並且有兄弟姐妹就讀於該校。

6. 學生居住在行政區外，且有兄弟姊妹就讀於該校。
7. 學生居住在學區內，沒有劃區學校或劃區學校沒有開設學前班課程。
8. 學生居住在學區內，且被分發至另一所有開設學前班課程的學校.
9. 學生居住在行政區內。
10. 學生居住在行政區外。

（劃區就是我們所理解的學區。行政區就是曼哈頓啊史丹頓島啊這些。學區介於劃區和行政區之間，比如上東區學區。紐約一共有32個學區，5個行政區）

一般來說，在劃區（學區）內租房就是上面的第二優先順序。

附上這套Pre-K入學體系介紹的PDF鏈接，曼哈頓行政區，繁體中文 http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/29F3F0EA-3948-45DB-AAD5-625583F1FD1F/0/2016NYCPreKDirectoryManhattanCHINESE.pdf

K年級的PDF鏈接，還是繁體中文

http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/CB0ED205-FCBB-485F-8E3B-FAB2F547EEBD/0/2016NYCKindergartenDirectoryManhattanCHINESE.pdf

第四步，我們開始挑選紐約市的好公立學校。這個過程中我們主要使用了如下網站：

Zillow: Real Estate, Apartments, Mortgages amp;amp;amp; Home Values

Zillow是發布買賣、租房信息的網站。它的界面是這樣的：

圖中有一個博士帽一樣的標誌的就是學校。點一下，會顯示學校具體情況。比如這個就是一個評分為10分滿分的公立學校（Ps即 public school），Zillow註明了這個評分是來自

Greatschools這個網站。

順藤摸瓜，到Greatschools網站查看這個Ps 3的評價。

Ps 3 Charrette School

評價總體還是不錯的。

然後Greatschools這個網站還有一個好，就是看劃區（學區）。

下圖為Greatschools顯示Ps 3 的學區。

這樣事情的順序就定下來了：先找到想去的學校，然後再找到學區內出租的房子，從中尋找符合預算的。我們把標準定為「10分的學校，同時還要開設Pre-K」，這樣的學校並不多，很快就把範圍縮小到個位數了。

第五步，這裡又要提一句紐約市教育局網站。這個網站上有每一個學校的質量調查報告！雖然Greatschools 上也有，但是感覺還是看官方的比較放心一些。比如這是Ps 3的網頁。

Welcome - P.S. 003 Charrette School

在Statistics amp;amp;amp; Budget 部分，可以看到一些我最關心的指標。比如：

種族分布：69%的白人。7%亞裔。

學生考試成績以及未來的初中入學情況。61%的人英語考試合格，74%的人數學考試合格。14%的人畢業後選擇了M.S. 255 Salk中學，這個學校我順手延伸查詢了一下，還挺好的。

最後我們綜合比較，從開設Pre-K的學校中挑了一個考試合格率最高的（不是Ps 3，Ps 3隻是用來舉例子的），在附近租了一個兩居室，沒有超出預算（第一階段結束）。

第二階段：

今年年初，收到了紐約教育局的通知（其實我們自己之前也查過了），告訴我們選校工作已經開始，通知我們到http://schools.nyc.gov/ChoicesEnrollment/chinese.html 去申請學校。

現在已經過了申請區間，頁面已經關閉了，點進去是這樣的。

在區間關閉之前，家長可以在PRE-Kindergarten那裡申請自己希望申請的學校。填上自己的和子女的相關信息，最主要是居住信息，以及聲明自己有沒有其他子女就讀相關學校。

每個孩子最多可以申請12所學校。如果不喜歡所在學區的學校，可以申請其他地方，甚至跨行政區申請，當然那樣就得排在劃片的人後面。

我們在1月底第一次提交申請後，沒過多久又收到一封教育局的郵件提醒我們說：你們沒有申請政府主辦的Pre-K Center，我們給你們推薦了幾所。我們仔細看了，從中補充了一些，把12所學校的名額填滿了。

填完後，收到一個教育局的confirmation，確認已經收到了我們的申請。

5月份是選校結果出來的時間區間。我們如願以償收到了我們選擇的學校的Offer。全程沒有任何曲折。

收到Offer後，家長要儘快拜訪學校，正式向學校確認自己入讀的意願。讓我們感到意外的是，在學校辦公室時，有一位辦理確認手續的家長告訴我們，這個學校只開兩個Pre-K的班級，而K年級開6個班。所以我們能讀上Pre-K可以說運氣不錯。

整個申請過程中，我們提交的證明材料包括：家長的護照、居住證明（租房合同、水電費單據什麼都可以）、孩子的免疫接種記錄（自己對照國內的疫苗接種本翻譯了一個，請兒科醫生填寫在紐約市小孩體檢表格里）。（第二階段結束）

第三階段

中國父母，其心態自然是比來比去。所以雖然選校落定，仍然想要了解自己孩子所在的學校在全市的「排名」。感謝Google，還真被我們找到了，就是這個「School Digger」。

Best Schools in New York

這裡有紐約2300多所小學的排名。

可以看到，排在第一位的是Andersen School。但是我們很快發現，這個學校有一點非常奇怪：其「學區」驚人地大。如下圖：

學區覆蓋了整個紐約市區！這是怎麼回事？

原來，該學校是一所「gifted and talented school」，裡面的學生並非劃片入學，而是通過考試選拔的尖子生。紐約教育局網站對這類翻譯為「資優」的學校有很詳細的介紹。

http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/DD7576DB-9FC6-40F0-B0BB-02915C8F7A29/0/2016GTHandbookforStudentsBornin2011CHINESE.pdf

簡而言之，「資優」項目分成兩種，一種是學區內資優課程，可以理解成學校的快班。另一種是全市資優學校，即有如國內那種全市招生的重點學校一般的存在。

小學生從Pre-K年級開始，一直到2年級，都可以在次年年初參加「資優」項目的考試。考試內容包括語言能力和非語言能力兩部分，如下圖：

如果能在考試中排在90百分位，相當於前10%，那麼可以報名學區內資優課程。如果排在97百分位（前3%），則有資格報名全市資優學校。實際上由於競爭太激烈，如果沒有姐姐哥哥就讀的話，只有考到前1%的孩子才有可能入學，還要抽籤。同樣的，如果小朋友有哥哥姐姐入讀這個學校，那麼會比沒有哥哥姐姐的更佔優勢。考到前3%就能保證錄取。

學區內資優課程並不是每個學校都有資格開設的，我孩子所在的學校就沒有開設。

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2017.6.12 更新第三階段

去年底，給孩子報名參加了資優考試。今年1月考試。4月份結果出來令人驚喜：僅來美國一年的孩子在沒有報輔導班，只有我給她講解例題的情況下，取得了99百分位的成績。

於是我們經過反覆比對，選擇了五所市級GT學校中的三家，和一家區級的GT校，並且最終於6月份收到了其中一家的錄取通知。接下來的九年應該都在這所號稱「紐約州公立校前三名」的學校了。

首先要說明的是，美國學區房的概念只針對中小學義務教育階段的公立教育。與私立教育無關，與報考大學也沒有直接的關係，跟大學分數線、大學錄取名額更沒有關係。當然上好的高中會有助於上更好的大學，但這是間接的關係，不在我們這裡的討論之列。

其次要說明的是，美國學區房的劃分與行政劃分有關，但並沒有必然和直接的關係。學區實際上是個獨立的小政府，這個小政府只負責教育事務。另外的那個政府，負責警察、郵政、行政、市政等等。相當於一套「行政政府」加一套「教育政府」。行政上，美國存在大量的非建制地區，上面直接就是郡（近似對應國內的市），再上面就是州（近似對應國內的省），只有兩級行政關係，沒有對應於區縣、鄉鎮、村莊的行政劃分。下面我們會詳細說明。

第三要說明的是，美國學區的標準不是產權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產證，而是真實居住在這裡的證明，比如水電費賬單、銀行賬單等等。可以是自有產權，也可以是租房，或者住在親戚家的房子等等。

接著要說明的是，接著上面一條，有產權但是不住在這裡，是不能入學的。如果你在某個學區內有一棟房子的產權，但是出租給了別人，自己不住在這裡，那麼你的孩子是不能上這個房子對應的學區的。當然不排除有人打擦邊球，但這其實是違規行為，被學區發現後孩子是可以被開除的。

下面就以我們這旮瘩為例，具體說明一下學區的政策和劃分標準。

從聯邦政府開始，大家都知道美帝有五十個州，我們這旮瘩就是大南方的大喬治亞。

州下面就是郡，比如喬治亞被分成了 159 個郡，我們在其中的迪卡爾布郡，在喬治亞中北部。

在地圖上放大看，我們郡是這樣的：

那這樣一個郡，再往下分呢？有沒有區、鎮、鄉、街道呢？

再往下分，我們郡的行政區劃是這樣的：

這張地圖上塗色的部分叫做 municipal corporation，比如裡面的亞特蘭大市（Atlanta）、迪凱特市（Decatur）、石頭山市（Stone Mountain）。這是什麼意思呢？比如說，石頭山附近的居民，想要自己組成一個比較自治的地方政府，成立自己的市政府、警察局，大家投下票，都同意，就成立了這個石頭山市（City of Stone Mountain）。石頭山市的居民交的房產稅一部分給石頭山市政府，來管理石頭山市自己的警察局等等。石頭山市區域內的地址就是以 Stone Mountain, GA 結尾。

居民自發組成 municipal corporation 並沒有人數、地盤的限制，比如圖中的 Pine Lake ，這個松果湖市，面積為 0.5 平方公里，人口為 730，擁有自己的迷你市政廳和迷你警察局。人家這 730 個人就是想自己組成一個市，自己選舉市長，只要他們都同意，就可以。這 730 個人的地址就是以 Pine Lake, GA 結尾。

這地圖上還有一些標著 proposed （正在籌備中），比如 Briarcliff 和 Stonecrest，就是這些地區的居民有意向組成一個市，但是目前還正在商議籌備中。

另外，municipal corporation 的成立不受郡這個行政區劃的限制，可以跨郡組成。比如圖中的 Atlanta，就是舉辦 1996 年奧運會、擁有 NBA 老鷹隊的那個亞特蘭大。整個亞特蘭大市面積顯然沒有這麼小，那是因為，我們迪卡爾布郡西南部分的這一小撮居民，和西邊的富爾頓郡的很多居民，合計了一下，一起組成了一個跨越兩個郡的自治的市，叫做亞特蘭大。那一大半亞特蘭大都在富爾頓郡裡面，所以不在我們郡的地圖上。

接下來的問題就是，那些沒有塗色的區域呢？

圖中這些沒有塗色的區域，就叫做 unincorporated area，也就是非建制地區。這些區域的居民沒有自發組織起來自己治理自己的意願，所以不屬於任何市，就直接受迪卡爾布郡的管理。所有這些區域的地址，都是以迪卡爾布郡政府所在地的迪凱特結尾的，也就是 Decatur, GA。

注意，這只是「行政政府」，並不是「教育政府」。獨立的市政府並不一定代表著獨立的教育政府，也就是獨立的學區。

舉例來說，我們郡這七八個獨立的「行政政府」里，也有對應的「教育政府」的只有兩個。亞特蘭大「行政政府」管理的區域在教育上屬於亞特蘭大「教育政府」，迪凱特「行政政府」管理的區域在教育上屬於迪凱特「教育政府」，剩下的 Pine Lake 、Stone Mountain 等等和所有的非建制區域在教育上屬於迪卡爾布郡「教育政府」。

也就是說，迪凱特市的居民聚在一起商量了一下，決定自己搞自己的教育，於是他們就成立了一個迪凱特「教育政府」，也就是迪凱特學區。既然咱們自己搞，那咱們就不跟別人吃大鍋飯，自給自足，自負盈虧。自己交的稅供自己的學校。

而剩下地方的居民，覺得自己搞教育怪麻煩的，還得多交稅，不如一塊吃大鍋飯，大家一起交稅，然後一起辦教育。這也就是剩下的迪卡爾布郡「教育政府」，也就是郡學區。

簡而言之：

行政意義上，我們郡的「行政政府」有七八個，有迪凱特市政府、亞特蘭大市政府、松果湖市政府、石頭山市政府等等，剩下沒人管的地方，屬於郡政府直屬。也就是說，我們郡有這麼七八個警察局，每個「行政政府」有一個。最近的統計全美大約被分成了三萬九千多個這樣的「行政政府」。
教育意義上，我們郡的「教育政府」有三個，有迪凱特學區、亞特蘭大學區，剩下的地方，都是迪卡爾布郡學區。也就是說，我們郡有三個「教育局」（school board），每個「教育政府」有一個。最近的統計全美大約被分成了一萬三千多個這樣的「教育政府」。

那麼這個「教育政府」有什麼用呢？除了管理學校之外，最大的作用就是制定和徵收部分地產稅。比如說，在我們郡買房子，買在非建制區域和買在迪凱特市，地產稅的稅率是截然不同的。每一個住宅地址，目前的地產稅多少，住戶對應哪個小學、哪個初中、哪個高中都是公開和確定的。

如果我買在非建制區域，或者買在松果湖市、石頭山市，地產稅就比較低，大家交的地產稅最後會分配到迪卡爾布郡學區，然後分配給整個迪卡爾布郡學區的所有公立學校。按照家庭住址，分配到相應的公立學校。簡單說，我們交比較低的稅，我們接受一起吃大鍋飯。

如果我買在迪凱特市，那麼地產稅就比較高，迪凱特市的居民交的地產稅，大部分並不歸郡政府支配，而是直接分配到迪凱特學區，用於迪凱特學區的公立學校。簡單說，我們願意多交稅，我們自己吃小灶。

換言之，公立學校的經費跟地產稅是掛鉤的。對於每個學區，也就是「教育政府」，可以徵收不同的稅率，從而獲得不同的教育經費。稅率多少，完全是學區自治，所以這是個「教育政府」。

地產稅越高，教育經費就越充足，一般來說，學校就越好，這就是俗稱的「好學區」。學區好了，大家在買房子的時候自然會傾向於買好學區的房子，繼而又帶動當地的經濟發展，繼而又能收更多的地產稅，給學校砸更多的錢。

地產稅越低，教育經費就越少，一般來說，學校就一般。久而久之，大家買房子的時候會傾向於不買這裡的房子，這兒經濟就會受限制，繼而居民越來越少，或者富人逃離窮人搬入，地產稅收的更少，學校經費就更少，變成惡性循環。

這位看官就說了，為什麼這些學區不一起提高地產稅呢？這不就解決問題了嗎？

問題在於，並不是所有人都有教育需求。比如孤寡老人或者子女早已成年的人，沒有子女的公立教育需求，他們就不願意付更多的地產稅。「教育政府」徵收地產稅的高低，是所有居民妥協商議後的大家普遍能接受的結果。所以大體來說，富人比較多的地區更傾向於可以接受更高的稅率。

實際上，這個過程是用「看不見的手」，也就是市場經濟行為解決的。你有教育需求，你孩子要上學，那你就去迪凱特學區裡面買房子，同樣的房子迪凱特學區裡面會貴一些，每年的房產稅也高，但你孩子也享受到了高質量的公立教育。學區房買的人太多怎麼辦？供不應求怎麼辦？那就漲房價。市場經濟下，總會達到房價和需求的平衡。

你沒有教育需求，或者不太在意，那就不需要去迪凱特學區里買房子，同樣的錢，在迪凱特學區只能買個小房子，在外邊的非建制地區可以買大豪宅，好幾畝地，過得悠哉悠哉。

如果總結一下的話，大體上來說，美帝的學區更像是個自發的市場行為，先有的好地方、富人區，然後願意交更多的地產稅，然後就有充足的教育經費，然後學校就變好學校、學區就是好學區了。

而有些地方，學區更像是反過來的行政強制行為，也不知道為什麼，這裡就給划到師大附中了，就變成好學區了，然後周圍的房子就變成好房子了，地方就變成好地方了……

近些年來的中國人美國房產投資潮中，相當大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。美國的學區房跟中國有什麼區別？在美國買學區房有哪些注意事項呢？今天讓我們一起來揭開美國學區房的神秘面紗！

1. 關於美國的學區房

什麼是美國的學區房？

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是採取「就近入學」的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的「學區房」。

學區房的分類有哪些？

學區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人；另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子，我們今天主要談的就是這類學區房。

公立學校才有學區概念？

私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校每年學費起碼得交兩三萬美元。而我們通常概念上的美國學區房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

房產稅和學校、學區有什麼關係？

公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收，稅率各地不同，大多數為1%到2%(也有地區會高於2%)，房地產稅根據房子的評估價值徵收。地方政府每年都要詳細公布房地產稅的去向，通常，各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買「學區房」，從而推動房價上漲。

學區與行政區的區別是什麼？

美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關係的，行政區和學區經常會出現交疊或者說「跨片兒」的情況。很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況；以及在一般學區也會有好的「小」學區的情況。所以如果以購買學區為目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。有的城市整體學區並不是很好，但是某個社區可能由於自己建校品質優異，而使得該社區的學校 API 分數遠高於其所在市平均水平。

2. 如何選擇學校和學區？

學區內的高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標，南加州地區以 API 作為主要的參考指數，同時還可以參考該學校的 SAT 成績，這些信息都可以通過互聯網查到。此外，學校的歷史背景，家長的教育程度，學區是否有特色教育科目，學校的家長聯合會的活躍程度，學生及家長的自豪感，等等。這些指標，也很重要。因為對於強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區是，中國的家長應該是以分數以及綜合指標來考察學校是否優秀。

3. 什麼是 API 和 SAT？

API 也叫加州公立學校學術表現指數。加州政府每年都通過 API 分數來衡量各地中小學校的表現，它通過學生在加州標準測驗 (CST) 中的英語、數學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估。高中 API 還要考量加州高中畢業考試結果。API 分數介於200至1000分之間，現時加州最低目標為800分。

SAT 是 Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂「高考」，但能否讀四年制大學並不取決於一個 SAT 分數。SAT 由美國的 College Board 舉辦，在美國領土上每年舉辦7次，其它地方每年6次。考試用英語。分為閱讀、數學、寫作三項測試，每一項800分，總分2400分。

4. 優質學區房所具備的要素

選擇好學區固然重要，在好學區內選擇一套優質的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：

治安情況：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

生活便利：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對於華人來說物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市等。

自然環境：這也是衡量學區房好壞的重要標準，如果社區周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實從全球範圍看，豪宅大多數坐落在有海景的地區。

居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。

5. 外國學生在美入學的相關問題

無綠卡外國學生是否可以通過購買學區房入學？

可以，只要購買了學區房或租住學區房，就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡，則需要持有學生簽(I-20)才可能入學，而有的城市還有可能拒絕無綠卡的學生入讀。

對學生的數量是否有限制？

一般而言是沒有限制的，但如果報名入學人數超過招生計劃，則有可能會設一些門檻，總的原則是優先學區內的本地住戶。

6. 美國買學區房比中國容易嗎？

美國買學區房比中國容易嗎？假如要比較公平地比較房價，我們需要比較兩國房價都比較高的城市，另外，收入也要比較一下。

在美國的大城市中，舊金山在過去一年的房價漲幅在全美名列前茅。而在中國來說，房價最高的城市當然離不開北京了，我們就拿這兩個城市來比較。為了比較舊金山和北京的房價，我們必須盡量用相似的比較情形。

舊金山：

距離舊金山市中心約24到30公里的日落區，是舊金山市內有名的「好學區」，區內所有的小學的全加州統考成績 (API) 排名全都是滿分10分。這個區的平均房價，一棟100平方左右的別墅，是836,500美元，約合人民幣5百多元。根據2013年的加州勞工部統計資料表明，舊金山人的每戶平均年收入是74,922美元，大約是44萬9千多元人民幣。按照這個年收入，舊金山人平均要不吃不喝11年多，才能存夠83萬多美元買一套100平方的好學區房。

北京：

北京的「好學區房」的房價完全是離譜的，可以是幾十萬人民幣一平方。我們無法用這個標準來比較。距離北京市中心24公里，應該是六環了。我們用昌平南的房價，大約是3萬一平方，100平方的一套公寓，約為人民幣3百萬，摺合美元大概50萬。距離市中心同樣的距離，北京的房價好像比舊金山要便宜。但是，假如考慮收入的因素，就不是這樣了。根據統計，北京2013年底的人均年收入是4萬多人民幣。假如一家有兩個人賺錢，每戶的平均年收入是80,640元人民幣，摺合美金13,440美元。要買50萬美元的房子，他們需要不吃不喝37.2年。

根據上面的比較，我們發現幾個有趣的地方：

美國的「好學區房」大部分是在大城市的郊區，而中國的「學區房」在大城市中心附近。因此，距離市中心的距離越遠的房子，在中國可能越便宜，在美國可能越貴。在舊金山，距離市中心越近的房子，很多是越貴的，所以能用來跟北京相比較。
假如用距離市中心同樣距離，同樣面積的房子來計算，北京房子的價格比美國舊金山要便宜。然而，舊金山的房子是別墅，有後院，還有不算入面積的車庫，加上這些就很難比較了。
但是，假如考慮收入的因素，我們很快發現，北京人跟舊金山人買距離市中心同樣距離，同樣面積的房子，相距就太遠了。北京人要37年多才買得起的房子，舊金山人只需要11年多。也就是說，以購買力來說，美國人是中國人的四倍左右。

所以，即使在美國最昂貴的大都會地區，美國人買學區房也比北京人買六環外的相對便宜的非學區房要輕鬆得多。

我就是來po個圖的，這是我曾經居住過的Austin的學區房劃分，裡面住在哪能升什麼小學，然後能升什麼初中，高中，每個學校的升學率，寫的一清二楚。一圖勝千言啊。

租/買了房子理論上就可以在本學區上學，但是租房通常比房貸要貴。
人太多就排隊，而且每年登記一次，所以好學區經常有人8、9年才把小學讀完的，排不上就在家看電視。
如果你妄圖住個便宜的大房子，買個學區房出租的話，有可能要傻逼，因為：

校車只負責送到你登記的地址，which必須是你的學區房，但是你已經租出去了。
如果你不要校車，那你就要去簽合同，保證自己必須來接上下學。
學校會隨機回訪，要是發現你並沒有實際上住在那裡，立刻取消就學資格。

學區房的成績實際上是去年的錄取情況，所以跟股票一樣就是過山車，不是好的每年都好，而且那也只是個平均值，不一定代表你家小孩就一樣好。
想上好大學還得靠私立和補習班，免費的學校不會有什麼好（指中國中產式好）東西的。

曼青的說法中不少錯誤。

美國的公立中小學基本上都是按學區入學。美國沒有所謂的戶口，住在某一學區就到該學區的學校上學。學區是事先劃定好的。

美國學生可以選擇進入私立學校。但這是少數，不到總學生人數的十分之一。說美國學生有「大量的」私立學校可供選擇是不準確的。

私立學校並不一定是什麼精英教育。私立學校通常是教會學校，因為公立學校禁止宗教教育，大多數上私立學校的家庭是為了維護其宗教傳統，而不是接受什麼「精英教育」。

私立學校的收費一般並不很高，相比於公立學校的免費當然是高的。話說回來，公立學校的免費當然也只是名義上，其實羊毛出在羊身上，要交稅的嘛。上私立學校一般還是要交稅，因此相當於交了兩遍學費。

私立學校的教學質量未必高於公立學校。統計分析表明總體來說兩者相當。私立學校的學生成績略好於公立學校，但這更多是家庭背景造成的，而不是學校造成的。另，私立學校的教師薪水一般低於公立學校的教師。

美國的公立中小學也是按學區入學的，與中國不同的是美國還有大量的私人學校可供選擇。私立學校是美國精英教育的代名詞，收費較高，通常有宗教背景。一般來講，私立學校資金更充足，管理更嚴格，教學質量要高於公立學校。不過也有例外。美國公立學校的經費是跟所在學區的房產稅掛鉤的，因此一些富人區的公立學校並不亞於私立學校。

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感謝@姜鋒的指正。我說「私立學校是精英教育的代名詞」，確有不妥。私立學校確實不一定是好學校。然而頂尖學校一定是私立學校，這是因為美國法律規定公立學校不得拒絕學區內的學生入學，而優秀的私立學校可以通過入學考試或SSAT成績來挑選有潛力的優秀學生，一般同一級的學生水平相差不大。我曾在一所州內名列前茅的公立學校做助教，班裡有自閉症患兒和唐氏綜合症患兒，有時會影響正常教學。

知外君想說的是：美國跟中國一樣是有學區房的。你可能從一個火坑跳到了另外一個火坑。

最近幾年大家都看到了國內的教育情況，有更多的壓力和競爭，所以越來越多的家長把眼光投向了海外，美國作為世界上教育水平最高的國家，當之無愧地成為了首選地。

我來說個具體數字吧，2014年，中國人在美購買住宅性地產220億美金，2015年這個數字飆升30%，達到286億美金，2016年財政年度這個數字是280億美金。平均每年中國人在美購買3萬套住宅性地產。

根據福布斯的報道，60%以上的買主買房都是為了子女受教育。這是因為美國跟中國有一點是一樣的，都是試行學區房制度。但是美國是十三年制義務教育制度，從學前班到高中畢業。而且美國的好學區一般是從小學到中學都挺好，不用再中途轉學。所以一房買定，孩子上學就終身無憂，不用家長再折騰幼升小小升初，初升高，求爺爺告奶奶又拼爹。

我們來講講美國學區房跟中國的區別，以及在美國買學區房有哪些注意事項。

首先我們來說說什麼是美國的學區房。美國的學校分為私立和公立。公立的中小學和幼兒園都是採取就近入學的原則，學校質量好的地區就會吸引有孩子的家庭搬來這些學校周邊居住，就形成了學區房。

私立跟公立學校的比例大概在1:9。以高中為例，美國3萬所高中，其中2000多所是私立學校。而且私立學校除了收取不菲的學費以外，還要測試，基本上私立學校學費大概2萬多美金起，如果是寄宿大概還要再加2萬多美金。大家可以想一下，這個成本是不低的。我們通常概念上所講的學區房就是指可以根據就近入學原則接納學生的公立學校，與私立學校無關。

那麼我們怎麼衡量這個學區房好不好呢。通常買房的人會跟我說，我們就上一些外部的商業網站，房屋交易網站，看一看學區對應的學校，教育評級是9分還是8分。我覺得其實這個評級只是一個粗略的估計，因為它結合了家長對這個學校的主觀評語。所以，不是特別的客觀。個人認為8分9分學區還是有一定差別的，但是如果是9分和10分，這個差別幾乎就可以忽略了。

美國的經紀人用的指數跟加州教育系統使用的指數是一樣的，叫API，學術表現指數。加州教育系統每年都通過這個API來衡量各地中小學的表現。它通過學生在加州標準測試CST裡面的英語、數學、科學等門類的成績來評估。到了高中，這個API還要考量畢業生的考試結果，SAT分數。

API的分數是介於200到1000分之間。現在加州的最低目標是800分。基本上800分以上，你可以認為它是一個合格的好學校。當然，華人家庭的要求遠遠不止於此。華人家庭大概是去追求API在900多分的，而且希望這個學校是加州榮譽學校，或者是美國藍帶學校。翻譯過來用國內的說法就是是省重點，還是國家重點。

我們接下來說說學區房從何而來，靠什麼形成學區房。因為公立學校的資金主要來自於周邊房子的房產稅。學校資金基本上是跟房地產稅成正比的。因為在美國，你擁有一套房子，就必須要交房地產稅。它由各個縣或者市政府來徵收。大概是在1%到2%之間，以加州為例，平均大概在1.25%左右。

地方政府有收稅的權力，但是它也必須履行義務。政府每年都要公布房地產稅的去向，通常房地產稅總額的一半以上甚至是60%以上都是用於公立中小學的修繕建設、設施設備、聘請教師、開展活動、校車接送等等。

一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應的會高，用於學校的錢就寬裕，教學質量便會提高，從而吸引更多家長來買學區房，推動房價上漲，形成一個良性循環。

我們通常說行政區跟學區經常會出現交疊或者說「跨片兒」的情況。很多人誤以為好學區就是學校所在的城市好。其實不是的，我們要根據這個物業所在的地址來核對。學區劃分要具體到每一條街、每一個門牌號、每一棟房屋。否則就會出現，即使你買在好區，也不能上好學校的情況。

這個教訓已經很多了。之前我們國內一個明星因為老婆跟經紀人造成轟動，他買的房屋在帕薩迪納，如果看過生活大爆炸的都知道帕薩迪納是加州理工大學所在地。加州理工是全球理工科學生的夢想學府，有句話說「沒關係，如果你考不上加州理工，還有麻省理工」，大家可以想像這個學校的地位。在如此好的地區，這個明星買到的房子API居然是4、5、2。我查了一下，就是小學平均是4分，初中5分，高中2分。我特別納悶他是怎麼選出來的，一定是他沒有意識到學區的重要，而且經紀人也沒有起到提醒的義務。所以我們說學區的劃分沒有最重要，只有更重要。

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北京的房價雖然大家都知道那是相當的高，但如此離譜，還是令人感到震撼，五道口因此被網友戲稱是宇宙的中心。

中國的學區房問題由來已久，而且現在看來大有水漲船高之勢。但是，學區房並非中國獨有，美國也有。不過，相對而言，美國的學區房價格沒有那麼離譜，找不到成為宇宙中心的地方。

美國跟中國一樣，中小學劃片入學。美國的小學從K年級開始，相當於中國的幼兒園大班。K年級以前的幼兒園，均為私立學校或教會學校，需要繳費入學；K年級至高中三年級或四年級（各州學制不一），公立學校均為免費教育，一般時長為12年。

美國在整個基礎教育期間，遵循的都是劃片入學的原則，全國大概15000個學區。因此，學區房的概念，固然不如特別重視不讓孩子輸在起跑線上的中國突出，但實實在在存在學區房。比如我的暫居地所在的大費城地區，在費城城內雖有幾所非常好的學校，但基礎教育資源整體不如郊區。而且，城內公立好學校的入學存在困難，需要排隊；郊區公立好學校的入學比較簡單，基本不需要排隊。所以，有孩子的中國家庭往往在好學區買房子，帶孩子來的訪問學者很多也會因此住在郊區。

這與中國的基礎教育資源分布正好相反，國內的好學校絕大多數位於城內，郊區往往是落後的代名詞。與中國的城市化運動相反，美國在整個20世紀進行的是郊區化運動，即中產階級以上的人群走向郊區。到過費城的遊客，大概能夠明顯感覺到費城的破舊。這算得上美國特色，由眾多因素促成，既有自然因素，美國地廣人稀，不適宜人居住的面積遠少於中國；也有制度因素，美國的稅收很大部分是從哪裡來到哪裡去。比如，公立學校的教育經費主要來自本學區的房產稅，好學區房子貴，公立學校得到的教育經費就高，如此往返，具有一定的馬太效應，即強者愈強，弱者愈弱。

我接觸到的美國家長對孩子的教育都極為重視，也選學區房，跟我兒子同班的幾個孩子的家庭，都是為了孩子上學，跟我們一樣，也是去年夏天剛剛搬住至此。但是，與中國的情況不同，好學區的房子並沒有因此貴得離譜。其中的因素也很複雜，我們只看兩個主要因素。

最重要的是美國不實行戶籍制度，也就是說，作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。劃片入學只跟你是否居住在本學區有關，與你是否擁有房子的產權沒有關係，與家長是否為美國公民沒有關係，甚至與家長是否擁有合法身份也沒有關係。因為租房子一樣能夠入學，去學區給孩子登記時拿著租房合同就可以，即使你剛剛搬到這個學區也沒關係。我去年夏天到學區辦公室給孩子登記時，只是簽了租房合同，因為租期未到，還沒有從費城城內搬到這個學區。

這與中國的情況當然有很大差別，能否將戶籍遷至好學區，與你是否擁有房子的產權有關係，家長沒有選擇，只能買房。北京有些學校，不僅要求孩子的戶籍在此，父母的戶籍也要在此，有的還規定戶籍需在本學區三年以上，等等。美國的學區辦公室根本不會考慮這些因素，而且免費教育與孩子的國籍無關。不管孩子是哪國人，也不管孩子是否非法移民，只要到了適學年齡，就能入公立學校，且享受免費教育。

美國的學區房價不是特別離譜，另外一個重要因素是教育資源的分布相對分散，能夠用其他方式滿足家長的需要。美國的基礎教育跟高等教育一樣，都是公立和私立兩條發展線。也就是說，有錢不一定非得通過買房才能享受到優質教育，完全可以將買房的錢用來上好的私立學校。眾所周知，美國的高等教育中，頂尖大學都是私立的。相對而言，美國的基礎教育要好些，不少好學校都是公立的。不過，一般來講，私立學校都是好學校，但比較貴。比如，奧巴馬的兩個女兒所在的西德威爾友誼學校的學費，2013到2014學年度的學費為3.5萬美金。但也正因如此，降低了學區房的絕對價值，因為買房與接受優質教育沒有必然關係，如果一個學區的房價實在太高，你完全可以不買，去讓孩子上私立學校。（作者為中國傳媒大學副教授、美國賓夕法尼亞大學訪問學者）

學區房在中國的火爆程度，不用多說。為了給子女追求更優質的教育，不少華人將目光瞄準了美國。那麼，美國學區房究竟情況如何？應該怎樣選擇一個優質的學區房呢？購買學區房時注意什麼問題呢？

「不少朋友購買學區房就是沖著孩子入學去的，那麼美國學區房究竟能為孩子入學帶來什麼幫助？」

一．美國學區房與學生入學之間存在的關係是？

1. 美國學區房概念：

廣義上：

只要居住在本學區內（包括父母是偷渡者），都享有免費享受學校教育的權利。

狹義上：

特指教學質量優良的學校輻射範圍內的學區，學校優質，就會吸引家長購買這些學校的周邊學區居住，久而久之形成了「學區房」。

學校範圍：

只有從kindergarten到k12的公立學校才有免費教育和就近入學的政策，私立學校和美國大學周邊房屋不包括在學區房的概念中。

2. 學區房與學生入學之間的關係：

轄區會被市政府或郡政府劃分出不同的區塊，學區與行政區無直接關係，學區會落實到具體的街道甚至門牌號。

每所房子都會有一到三個與附近學區相匹配的學校，通過線上輸入自己的家庭住址，就能對應到相應的學區、學校基本信息，甚至每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都會在網上有所公布。

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3. 學區房與社區之間的關係：

學區房價格高的社區的生活便利性，安保措施，人員素質相對更高。

注意點：租房的家庭也可以憑租約讓孩子享受公立學校就近入學的政策。

「學區房的確能為孩子的教育帶來不少幫助，可是相應的價格也高，那麼我究竟值不值得花大價錢買學區房呢？」

二． 學區房有多大的購買價值呢？

人們購買學區房的原因可以分為兩類：一種情況是用於投資，還有一種是用於自住。

關於投資部分：

越來越多的中國人在美國投資「學區房」已經不單單是為了子女在美國念書考慮，更多看重「學區房」的可投資性。

1.「學區房」保值性

學區房保值度高，即便房地產市場走低，優質的學區房也可能使周圍房價不跌反增。

舉例：

2007 年，在房地產整體走勢偏低的態勢下，《舊金山紀事報》報道了這樣一個案例：「有兩個區被一條街分開，一個區有一所重點學校，而另一個區僅有一所普通學校。同一開發商在這條街的兩側建築了相同的房子，重點學校所在區的房價高出另一區 10 萬美元。」

而目前資金出境難、貸款審核嚴格、房屋庫存量走私及最近銷售額上漲情況來看，目前的市場變化更快、形勢更嚴峻。在好學區購房無異於為你增添了一個「安全籌碼」。

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2.「學區房」投資收益

美國的學區房單次投資成本較高，超過很多家庭的購買能力。所以很多家庭會選擇就近租房來代替，這也直接推動了學區房的租賃市場發展。甚至可以說，只要周邊學校優質，房子不愁租，有力保證了投資者所看重的投資收益點。

注意點：投資學區房量力而性，最需要參考的是性價比，投資回報與房子價值不一定成正比。

3. 學區房轉售脫手更簡單

出於投資者「留一手」的考慮，擔心投資的房產砸在手裡賣不出去。優質的學區房基本沒有這方面的顧慮，願意為孩子教育花大價錢的家長永遠不在少數，即潛在的接盤購房者不會缺。

關於自住部分：

我們假設有能力選擇購買學區房用於自主的家庭預算是充分的，那麼對於此類家庭來說，重點就三個字——好學校。預算不足的家庭，可以考慮租房的方式獲取相應的教育資源。

有不少朋友會問我，當買房預算充足時，應該如何選擇優質的學區房呢？

三． 如何在美國挑選優質的學區房？

1. 注意近期的師資流動

很多家長在學校的選擇上過於拘泥學校的牌子，最後買了「假的學區房」。在美國教育資源逐步鬆綁的條件下，朝著資本新貴集中的趨勢會越來越強烈。往往這時了解優秀的師資及其動向或許會比注重某些名牌學校更有用處也更具有前瞻性。

2. 有能力的情況下，儘可能選擇富人區

A. 此類社區往往居住環境較好，在宜居度，基礎設施配備，鄰居素質上都有利於孩子的成長。

B. 富人區往往房地產稅繳納額度更高，相對應的對教育的投入也更多，久而久之形成良性循環。

C. 治安相對於其他區域也要好的多，能夠保證孩子的上學安全。

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3. 根據教育部門發布的數據進行判斷

每年各個地區都會有教育機構公布其學校排名，這是我們判斷學區房是否優質的主要方法。

舉例：以紐約為例

當地教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：

1. 學校就學環境（包括學生出勤率、教師質量等）佔15%

2. 學生學業表現：初中和小學會根據學生英語和數學的會考成績進行衡量，而高中是參考學生的畢業率，佔比在30%左右。

3. 學生進步程度：具體表現在學校是否有效幫助學生取得學業上的進步，佔總分的55%。

官方根據權威數據從這三方面來評估學校，這對於為孩子挑選學校的父母是有一定借鑒性的。

「這些都是理論上的知識，有沒有實際的優質學區房可供參考呢？」

在美國判斷一個學校的優劣主要看兩點：

1. 學校表現指數（Academic Performance Index Score簡稱API Score）, 會從200到1000分來評估在校學生上一個春季的測試成績，一般把800分以上分數的學校認定為好學校。API Score除了會考量整個學校的學生成績外，還會考察學校內的社會經濟弱勢學生，英語學習者以及殘疾學生。

2. API 分數化為「十進位」後會生成兩個排名：

（1）全州排名（State Ranking）：將同一類型的學校（小學，初中，高中）進行比較；

（2）類似學校排名（Similar Schools Ranking）:將學校與其它具有類似學生人數和其它特徵的學校進行比較。這個分數會對學校從1到10級進行評估，通常八級或以上的學校即為優。

舉例：

以華人聚集最多的洛杉磯為例，華人區好學區有：

San Marino, Arcadia,

South Pasadena, Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito

西南區好學區：

Beverly Hills,

Manhattan Beach, Pacific Palisades, Palos Verdes, El Segundo

橙縣好學區：

Irvine, Yorba

Linda , Cypress, Fullerton, Newport Beach，Placentia

以上華人區和西區及爾灣房產是絕大多數華人選擇購買學區房定居的區域。

「在如何挑選優質學區已經說的挺清楚了，那麼實際購買時有哪些需要注意的點嗎？「

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四．學區房購買須知注意點是？

1. 直接現金支付房產，減少繁瑣的流程節省時間。

我的一個朋友A就遇到了這種尷尬的事，在選好的一個100w美元二手房後，準備用貸款支付，但因為其過程十分繁雜，導致另一個人以140w美元搶走了這套房產。

2. 考慮後續效用

當孩子完成了k-12教育後，會考慮出租或者賣出學區房的家庭。在購買時，不要盲目選擇價格高的房產，而是選擇性價比合適的房產，會更有利於之後的轉售。

地產網原創，經允許方可轉載。

孟母三遷，最後定居在學堂附近，這大概是中國最早的學區房概念了。《孔子家語》有言：「入芝蘭之室，久而不聞其香；入鮑魚之肆，久而不聞其臭。」

環境對人的熏陶作用是不可忽視的，也難怪現在的家長不惜砸鍋賣鐵也要買學區房了。今天蛙哥和大家來聊一聊美國的學區房。

社區環境對孩子的成長有這麼重要嗎？

美國教育心理學家Urie Bronfenbrenner提出的生態體系理論，從視覺上展示了以孩子成長為中心的各個生態系統。如下圖所示：

上圖中，綠色中心代表孩子自身；橙色圈代表Microsystem，這一環代表著對孩子最直接影響的環境，比如：孩子的家庭、同伴、學校等；深藍色圓環代表Mesosystem，這一環代表著孩子與上一環之間的關係和互動，比如：家庭與學校、社區之間的關係。

不難看出，社區環境在這兩個生態環對孩子的成長起到關鍵性的影響。如果家庭與社區能建立起互信、融合的責任共同體，將促進孩子的學習和學校的成功。大部分成長環境良好的孩子，確實品行、學習都比較好。

為什麼有的學校比較好？因為錢多啊！

美國實行13年義務教育制度，涵蓋了幼兒園到高中階段的教育，簡稱K-12。美國90%的孩子上的是公立中小學，是劃分學區的，劃片入學。這類似中國的學區，好學區的房子，便相當於中國的學區房。美國的公立學校K-12階段是免學費的。

美國公立學校的財務來源主要是聯邦政府、州政府和地方政府。州政府的撥款是平等分配的。對一些相對落後的地區，州政府和聯邦政府甚至還有額外撥款。地方的資金基本來源於房產稅。

美國擁有房子的房主必須每年繳房產稅，各地稅率不同，大致為房子政府估價的1%至3%。因此，比較貴的房子房產稅也就交得比較高，從而，學區的資金就比較多，學校就能聘用更好的老師，添置更多的設備。

美國的學區房比中國便宜多了

北京絕大多數學區房，每平方米價格介於7萬至12萬之間。蛙哥有一個姐姐是墨爾本大學的海歸教授，她放棄了長沙優越的工作和居住環境，應聘到了北京外國語大學教授職位。

為了兒子可以入讀北京最好的國際高中，接受最優質的教育，蝸居在北外80平左右的學區房。

而蛙哥在之前的文章提到過的一個叔叔，在美國買的學區房，雖然戶型偏小，但是也至少是別墅。而且美國好的學區房房價比一般學區價格高10%-20%，並沒有像國內高到這麼離譜。

買不起學區房，你可以租一套

在國內，家庭需要購買房子，拿到戶籍，才能享受入讀當地學校的機會。而在美國，在學區租房子的家庭也能申請入讀當地的學校。

無論學生家庭在某個好學區是購買擁有自住房還是暫時租住，只要能證明其申請入學時確實住在該學區內，就能順利註冊入學。這樣，學生家長完全可以「擇校」而不買房，省去很多麻煩。

如何幫孩子在美國申請中小學？

第一步：選校。首先，登陸本州教育局的網站，熟悉本州的選校和入讀政策，通過房產、學校搜索引擎篩選符合自己條件的學區和學校。（文末推薦了幾個實用的搜索引擎）

第二步：申請。登陸本州教育局的網站開始申請心儀的學校，所有申請都是在網站上進行的，填上自己的和子女的相關信息，最主要是居住信息，以及聲明自己有沒有其他子女就讀相關學校。同樣在一個學區里住著，已有哥哥姐姐在本校入讀的孩子就要比沒有哥哥姐姐入讀的孩子更優先錄取。

以紐約州為例，每個孩子最多可以申請12所學校。如果不喜歡所在學區的學校，可以申請其他地方，甚至跨行政區申請，當然那樣就得排在劃片的人後面。

第三步：報道。收到Offer後，家長要儘快拜訪學校，正式向學校確認自己入讀的意願。

另外，還有一類特殊的資優學校，這裡的學生可以跨區申請，通過考試選拔或者抽籤等不同方式進行錄取。

蛙哥之前在俄亥俄州立大學讀書時，曾經參觀過當地的一所STEM中學Metro Early College High School，這所中學就是面向俄亥俄中部所有學生，通過隨機搖號決定錄取。

寫在後面

學校的質量與社區的環境對孩子的成長和發展極為重要。美國雖然也有「學區房」，但是跟中國的天價學區房比，還是要接地氣多了。申請入讀的手續也並不複雜，只是需要花時間去研究，希望這篇文章對家長們有所幫助。好了，不說了，蛙哥要為將來的孩子掙房錢了！

附上實用的選校工具供家長們享用：

房產搜索引擎

o http://Zillow.com

o http://Apartments.com

學校搜索引擎

o http://Greatschools.com

o http://Niche.com

參考文獻：

《How Much Do School Districts Affect Real Estate Prices?》, Sam DeBord, http://www.realtor.com/advice/buy/the-right-school-district-how-much-do-schools-affect-real-estate-prices

《美國學區房是怎樣的政策？Eason Sun回答》，知乎，https://www.zhihu.com/question/20053886

《美國也有「學區房」，為啥不像國內這麼火爆？》，網易財經，http://money.163.com/16/0701/18/BQTIROND00253B0H.html

《你真的了解美國學區房嗎？看看中美學區房的差異》，搜狐房產，http://www.sohu.com/a/125465449_466176

-全文完-

作者：蛙哥

編輯：螢

http://weixin.qq.com/r/8kTRydzED4FwrZiq9xHg (二維碼自動識別)

美國學校的入學規定和國內有一些差別，當確實也有學區房這一說法。

1. 美國公立學校

美國對18歲以下公民實行義務教育，可以免費就讀公立中小學。美國公立學校從幼兒園到高中十二年級都採取就近入學，好的學區房能夠讓孩子就近入讀好的公立學校，從這個角度來看，美國是有學區房的。但美國學區房與中國學區房相比又有很大的不同。

首先，美國學區房價格不會比周圍其他房子高出很多，如果差價超過送孩子上私立學校的費用，別人也就不會因為學區而買房了。

其次，美國沒有戶口政策，公立學校入學的時候只需要提供孩子的出生證明、住址證明和免疫記錄等，因此在學區內租房子家庭的孩子也能就近入學，直接制約了炒賣學區房的可能。

最後，美國公立教育的資源分配相對平均，一個地區內不同學校之間教育質量的差異並不特別顯著，因此買房時的其他因素有時會比學區的權重更大。

2. 美國私立學校

美國的私立學校通常實行小班制，孩子能夠獲得較高的參與度，學生群體的家庭背景也相對較好。申請美國私立學校的時候不需要提供住址證明，也沒有中國那種入學考試，只需要提供老師的推薦信和成績單，並與學校簽訂學費合同。因此，如果孩子要上私立學校的話，買所謂的「學區房」就沒有任何意義了。

3. 美國留小學生

對於赴美留學的小留學生來說，需要學校簽發學生簽證身份才能入學，就是買了學區房也不能享受美國的免費公立教育，目前能簽發學生簽證的主要是美國的私立學校，這時即使買了「學區房」，也不能入讀好的公立學校。

4. 美國高等學府

由於美國大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，美國大學周邊的這類房產多為給大學生出租所用。這類學區房並不會影響學生的入學條件，僅限於投資和以學養房的家庭。

對於購買美國學區房背後的考量，一方面是為了後代獲得更好的教育機會，另一方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。現在國內移民在美國購買學區房，已經成為了一種較為熱門的投資行為。

移民美國的中國高凈值家庭中，有八成是為了子女教育。而作為全球教育發展至高水平的標杆，美國自然成為優選。擁有美國綠卡身份，子女可以享受免費醫療、公立教育等福利，小小一張卡，含金量之高讓許多人趨之若鶩、渴求不已。越來越多人士將它民作為自己人生規劃的重要選擇之一。

美國的學校分為公立、私立兩種類型。

公立學校背後有政府資助，系統規模龐大，美國九成的學生在公立教育系統內就讀;公立學校受州政府聯邦政府撥款，因此受各州州政府的監管，並遵守各州議會制定的有關教育和法律。

私立學校基本不受任何政府監管，不過對學校政策有影響力的是家長和教師聯合會PTA(Parent and Teacher Association)，以及較具有專業性質的一般坊間教育機構。

由於美國提供義務(免費)的中小學教育。在義務教育階段，只要是合法居留人(Green Card)，就有受義務教育的權利，且在美國受義務教育都是免費的，不必繳交學雜費、課本。美國所有的中小學都為學生提供免費的課本，多數的課本都是上屆學生傳給下屆學生，一直到不能用為止。此外，還有些學校練習本、作業本也不用買，而是由學校發的。當然進入私立學校就讀的話，便要繳付相當昂貴的學費。私立學校多由教會支持。

在高等教育階段，美國並沒有國立大學這種名稱，高等教育一般分為州立和私立。州立大學——州民可以享受較低學費，外州學生國際學生學費較高。私立大學——不分州民或外地生，學費都是一樣的。

整理出十條公立大學與私立大學的區別：

美國私立大學和公立大學區別：學校性質方面

公立院校的主要為聯邦政府、州政府的稅收撥款或地方政府部門的撥款。私立院校的主要經費來源為教會、校友會、企業界、基金會等方面的贈款及從這些款項累積而成的捐贈基金所得的收益等。

美國私立大學和公立大學區別：建校時間

私立大學的歷史比公立大學遠為悠久，美國傳統名牌大學如東部常春藤聯合會的8所院校，都是私立的。直到19世紀後半期，一流的公立院校（如加州大學伯克利分校和密歇根大學安娜堡分校）才紛紛崛起。

美國私立大學和公立大學區別：分類方面

公立的社區大學，提供低學費的兩年制教育，有的學生可以通過先讀兩年的社區大學再轉學到其他學校

美國私立大學和公立大學區別：留學費用

公立大學學費在1.5-2.5萬美金/年，算上生活費，公立大學一年整個花費會在2.5-3.5萬美金左右。而私立學校可達到5萬元左右。

美國私立大學和公立大學區別：申請難度

如果家庭經濟狀況不是非常優越，學生個人條件可能申請不到高額獎學金情況下，建議學生選擇公立大學。但是如果家庭條件比較好，可以負擔更高學費和生活費的家庭可以申請私立學校。

美國私立大學和公立大學區別：錄取方面

公立和私立院校的另一個區別在於錄取學生的標準不同。公立大學除了某些名牌大學外都帶有普及性質，而私立大學的錄取標準要求較高。

美國私立大學和公立大學區別：規模方面

公立和私立大學的學校規模不同。公立大學的規模一般要大於私立大學的規模；教師與學生的比例往往是公立大學少於私立大學。

美國私立大學和公立大學區別：獎學金

私立大學的獎學金要比公立大學的容易申請，所以實際花費哪個多，就不太好說了。私立大學可能花很多（沒獎），也可能一分不花（全獎），但公立大學的變數就沒那麼大了。

美國私立大學和公立大學區別：學校排名

根據USNEWS，排名前五十的大學私立大學居多。

美國私立大學和公立大學區別：教育質量

私立大學的教育質量會比公立要好，主要是因為公立大學的經費來源是由政府出資，而私立大學則是面向私人或者財團。美國人又比較重視私人或者財團對教育的投資和回報。像常春藤聯盟（IVY）的學校總體上來說確實比其他學校的教育層次要高，但是作為公立大學的代表，加州伯克利同樣是世界頂級的。

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美國的學區房只針對於公立的中小學教育所設立的，而不存在大學角度的學區房，在美國也是非常明確的劃分區域的學區房，也就是指這個校區範圍之內的居民子女，學校對這些子女有接收的義務同時子女們也享有免費受教育的權利。

那如果本學區報名人數過多如何處理？

看了這麼多，沒有覺得資本主義國家搞教育有什麼「高級」，只是覺得本國在「搞名堂」的地方花的心思和使用的手段比哪個國家都「高級」。

洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市，每套具體房產的價格跟地點，房齡，面積，佔地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場等等具體條件相關。對於學區較好的城市，房價就比較高。洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬里諾市(San Marino)。一般來說，如果購買的房子劃分在所屬的學區範圍內，該範圍內的公立學校就可以直接上。