中國樓市會不會崩盤？估計何時崩盤？崩盤後整個中國會是什麼樣子？
其實要中國樓市不崩盤也有法子，就是把中國的貪官及相關的受賄行賄的人抓起來，罰沒財產，就能挺過去，因為有大量的財富在他們手裡，就像當年清朝抓和珅充國庫差不多。
看了以上的回答，我推測出一下結論：說會崩盤的應該是沒有房的，說不會崩盤的手裡有房或者打算買房。2011-05-30 -----補上今天看到的--2013-10-18-----
其實，把全國的房子放在一起討論，其實是沒意義的，北京二環內的房子和新疆喀什郊區房子，可以比較嗎？你要說崩盤，其實，已經崩盤了，看看大量的中西部的縣城，那裡的商品房，除了爆破，沒有其他的出路了。因為不是價格的問題，是真沒需求。但是你看看一線城市，就拿蘇州這個二線城市吧，每年的小學生數量一直在高速增長，但是城市的自然增長率是負的，說明，本地出生的人不多，但是大量的人口湧入，蘇州中心城區的很多公立幼兒園，中午都採取分批午睡的辦法來緩解人多的問題。更不要提北上廣深了。可以遇見的未來，中國的房產總體就是不斷的去庫存，但是，人口大幅度凈流入的地區，房價只會越來越看不懂。
福布斯替中國著急: 為何內地樓市還不崩潰？
中國房地產讓全球金融界都感到十分迷惑，但事實上它卻從未出現過崩盤（海南，廣深莞若干年前的泡沫破裂不算全國性的）。 無論事實上樓市行情是火爆還是冷淡，都有一大批「中國樓市泡沫即將破滅」的預測。 面對看似已經過度膨脹了的價格，為什麼中國的房地產市場依然能夠保持完全穩定呢？ 美國媒體福布斯網站發表評論文章稱「中國政府一隻手在穩定房價防止其過快上漲，另一隻手卻又在向房產開發商們源源不斷賣地的時候坐地起價。」 你看，這麼簡單的道理，洋大人說出來就是那麼得有份量！
不要崩潰明天到來是對投機者的忠告，但對於今天就想衝進北上深樓市的普通人來說，你需要對比著看看香港金管局的最新數據：香港人置業負擔偏緊，去年第四季樓價和收入比率為15.7（經過一季度大跌，這個數字應縮小了），而歷史高峰是15.9。也就是一個家庭不吃不喝，要差不多16年才能抵消樓價。香港樓貴天下聞名，此刻的深圳呢？ 樓價比大約在23！以購買力而言，深圳樓價已經遠遠超過香港榮登世界第一！
《為何中國的樓市還不崩潰？》的全文：http://www.bitrmb.net/bitex/archives/e28bde0952164f8aa648e288cab05f1b/?type=C4ewDglgxgzkAA==inviter=FYSwhgngrgAmBuYA2B7A1gOgMYoLYYAs0gA=url=BYFxAcC4HpodwQOgEYEsQCcC2zEDsBTEaNEAgD2gEMMBjYVANwIGdoCAmADmQBMCADAE4ArBwCMANgAsAMy5UqMrpy5daVZAJGzxyIAAplatform=OYUwdiBOCWDGQA==
總結
中國房地產市場讓全球金融界都感到十分迷惑，看上去它違反了正常的經濟運行規律：價格上升到一個不可持續的高點之後僅僅是慢慢一點一點降回原來的水平，一遍一遍，循環往複，但事實上它卻從未出現過崩盤。實際上，這個存在泡沫的住房市場是中國政府最大的現金奶牛之一，所以政府是非常不願意看到房價下跌的。在一套房子最終價格中，各類稅費至少佔了其中的60%，更何況開發商們向來都是受益豐厚。「中國政府一隻手在穩定房價防止其過快上漲，另一隻手卻又在向房產開發商們源源不斷賣地的時候坐地起價。」Xiaoyi Shao和Koh Gui Qing在路透的報道中如此說道。
當我們研究中國房地產市場的時候，要記住很關鍵的一點是：這不是一個自由的市場，所以不要期望它會和自由市場表現的一樣。在這種現象的背後，實際上是中國政府在操縱者木偶身上的提線，藉以控制房子的供給並塑造恰當的需求。以國外的經驗來看，中國的城市化只能說處於初級階段，中國正在由農業經濟向工業經濟轉型，而工業才是支撐城市化的有力槓桿，在這個轉型完成之前，房地產市場不會崩盤，未來20年，房地產市場還是大有作為的，特別是有一定工業基礎的二三線城市
任何投機炒作行為的泡沫都會破滅的，樓市和股市沒什麼本質的區別。區別在於樓市的泡泡吹的實在太大了，而樓市護盤的能力也太強大了，以舉國之力在護盤。
所以短期內，我不認為會崩盤，畢竟中國地太大了，錢太多了。搞不動一線城市，就搞二線城市、三線城市……現在的情況就是國企在玩中心城市，錢多，符合國家政策，價格增幅放緩；小開發商在玩二三線城市，錢少，地方政府需要，哄抬房價。這也是國進民退的結果，這也是提高存款準備金率的後果，貸款都流向國企了。
然後，這個泡泡越吹越廣，遍布神州大地。帶來的危險反比治理前更大，影響的幅員更遼闊……
但是越強大的護盤能力的反作用力就越大，一旦崩盤的後果是不可想像的，我們老百姓無法預料……再怎麼撐，也撐不到20年後，那時的第一代獨生子女面臨退休，老齡化的巔峰到來了，人口開始減少，房子你想賣都賣不掉。
最新更新：放開二胎了，形勢變化了- 樓價這麼高，漲鍀這麼快肯定是不可持續的，護盤成本上升到無法承受的時候就是崩盤的開始
- 至於何時崩盤，這個誰都不知道，只能參考以後的政策了。
- 參照90年代經驗，崩盤之後可能會是這樣的情況：
- 首先，房價下跌引發房地產開發商資金斷裂，大批倒閉，留下大量爛尾樓，類似90年代著名的巨人大廈；
- 然後，銀行貸款和金融機構投資出現大量壞帳，有大量壞帳的銀行要麼破產要麼靠財政充填，前者可能引起銀行擠兌，引發一系列銀行破產；後者將造成財政危機，政府的對策——要麼進一步印錢，引發下一輪通貨膨脹，要麼進一步加稅，無論哪種，都會對已經形成的房產危機雪上加霜；
- 再下一步，股市下跌和銀行貸款收緊造成中小企業資金主要來源被切斷，加上恐慌帶來的消費量減少，雙管齊下，引發中小企業倒閉潮，大量失業，其中有房貸的在利率上調和收入減少雙重壓力下破產，進一步加大銀行壞帳，形成惡性循環；
如果樓市真像上面幾位說的那樣還會表現20年，就不明白難道李嘉誠還沒有你們聰明，他就看不到？什麼政府不會讓他崩盤，哪一個國家的政府想樓市崩盤的，最後不都崩了。政府再強勢，違背規律越強勢的政府危害越大。可以看看大躍進之類的事情。所以印鈔票來護盤只怕是到時候你印的速度趕不上跌的速度。最後人民幣變成金圓券。那政府就垮台完蛋。
千萬要相信黨中央，相信國務院！中國房價怎麼可能最終會崩盤呢！
有黨中央，國務院的英明領導，中國房價就一定會平穩的著陸！
一般民眾政治覺悟不高，對政策理解很不到位呀！
可嘆，平時大家不關心國家大事呀。
國家最近房地產的動作，這哪裡是關於房地產市場的小動作，是國家經濟政策大調整，是為了應對可能金融大危機呀！
黨中央國務院，21新世紀的高瞻遠矚的經濟新政策呀！
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1.廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知是全國新經濟政策的一部分，為了控制金融風險。
2.王健林潘石屹同時甩賣資產，就是為了配合全國新經濟政策，把自己的已得利益落袋為安。
3.現在政府已推出房地產商持有70年，只出租不售賣的政策，加之現有的對購買與出售資格的嚴格審定，已經完全把房地產的泡沫鎖定了。
房地產的資產，已經被國家用隔離的辦法，嚴格控制了。
今後，你有房子要出售，還要看你的資格是否具備，不具備你就長期持有吧。
今後，你要買房子，還要看你的資格是否具備，不具備你就長期不能購買。
這就是21世紀，中國的新經濟政策，國家就完全控制了金融風險。
現在外匯市場，不就是實行這個有控制的管理嗎？
外匯的賣家和買家資格，要審查以後，才可以在外匯定額內交易，現在中國外匯市場不是很穩定嘛，管理很成功嘛。
房地產市場照搬外匯市場就是了。也就不要擔憂房地產市場泡沫破滅了。
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1.2016年12月，萬科就曾在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限也是70年。到目前為止，萬科已經拿下五個自持宅地項目，並為此支付了170億元人民幣，而如何自持土地回收、盈利，目前還沒有明確的辦法和模式。
2.上海土地拍賣市場再出新招。7月4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。 此前，北京、佛山等地在土拍中均出現全自持地塊，但上述地塊大多採取「限地價、限房價、競自持面積」等方式出讓。而此次上海在土地出讓中，直接明確了土地用途為租賃住房，引導房企發力租賃住房市場意圖明顯。
3.投報自持比例的第五輪開始，宏立就一氣呵成連報13輪，最終觸碰天花板，投報自持比例達100%，這也是杭州首次宅地實現自持100%。宏立在一輪輪報價中遇到了難纏的對手16號開發商，不過目標堅定的宏立並沒有示弱，以200㎡養老用房的投報面積拿下2號地塊，成為最後贏家。
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廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知
文件中規定「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」。
另外文件中還有以下規定：
增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。
允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。
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萬達集團本里就是國家的，只不過掛在王健林名下，他還有一個傻小子。王健林智商太低，還不如本山大叔。
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答案轉載自本人原創文章
從去年年底持續至今，樓市出現了一輪迴暖、升溫，如今火熱的行情，這讓我們不禁要問：這輪行情到底何時會終結？
目前這輪行情的成因基本公認大致有三點：1、相對寬鬆的行業政策，多數地區取消了過度嚴厲的控制性措施，釋放了市場的潛在需求；2、相對寬鬆的貨幣政策，部分資金流入房地產市場，從而提高了市場的購買力；3、投資渠道缺乏導致資本高度集中在某幾個領域。
以上三個要素是這輪樓市行情的主要助推器，所以要預測樓市這輪行情何時終結，關鍵要弄清上述三個「助推器」何時熄火。
若其中一個不給力，則樓市增速將放緩；若兩個停滯，則市場只能處於停滯不前的狀態；若三個全部熄火，則樓市將再次進入下降通道。下面我們嘗試討論未來前景。
行業政策：約3年的相對穩定期
首先是行業政策，決定其走向的有兩大要素，一是去庫存，二是穩增長。
從去庫存角度看結果就是分類調控策略，一二線逐步收緊、三四線繼續寬鬆；從穩增長的需求看的話，那誰都離不開房地產，哪怕是收入來源較多的一線城市。
所以結論是很清晰的，地方政府一定要抱住地產這條大腿。事實上，各地態度也基本一致：如果沒有輿論壓力，則全力推動樓市；如果房價上漲過快輿論壓力大，則做做面上功夫，採取限價措施讓均價「顯得穩定」。
在這裡，我們不能說地方政府的行為是不負責任，因為若房地產丟了，將牽連周邊一大批行業，到時候債務咋辦？穩增長咋辦？就業咋辦？社會穩定發展又從何談起？
就行業政策而言了，還有一點值得關注的：普遍二線城市取消限購也就一年左右，所以政策短期內都不太可能轉向，否則顯得太過兒戲。所以儘管近期部分二線房價上漲過快，但短期內再次祭出限購政策的可能性並不大。
總的來講，行業政策會有3年左右的相對穩定期。
貨幣政策：轉向至少是9個月後的事
寬鬆的貨幣政策是更大多數人認為的這輪行情的主要「功臣」。
從近幾個月M2的同比增速來看，的確有點偏高，但我認為更多的是前值偏低所造成的（見下圖）；
2013年央行逐漸收縮M2增長水平，至2014年底貨幣緊縮到了極限，2015年才開始適度提升M2增速，但整體仍在相對低位運行。
從歷史情況來看，目前M2增速並不處於高位，所以哪怕再次收緊，下行空間也是十分有限的。另外，目前經濟仍在「L」型趨勢中運行，何時才能真正觸底還不好說。所以，這時候並不適合關掉「水龍頭」。我們也注意到，央行對現行貨幣政策是以「穩健」一詞作描述的，並沒有定義為寬鬆，所以……
影響貨幣政策走向的還有一個重要因素，那就是通脹。CPI在2、3月錄得增速抬頭後4月份重新走穩，春節後CPI的走穩讓通脹警報得以解除，這也給了央行繼續放鬆的膽子。
所以，我預測貨幣政策不但收緊空間不大，而且還有進一步寬鬆的可能。另外，貨幣政策年內都不可能收緊，政策轉向至少是9個月後的事。
投資渠道：樓市資金難被抽離
最後是投資渠道的問題。如果資金恆定，投資渠道多，則會出現分流現象。目前來說，投資領域有幾個能分流資金的渠道，首當其衝的就是股市，大進大出，其他途徑則相對比較穩定。股市能火的話，在樓市的資金會往股市方面轉移；股市不好的話，資金便會繼續壓在樓市身上。但是目前其他所有投資渠道都不靈，所以資金就全部宣洩到房地產上了。
關於股市，我說說我的基本觀點。由於在3600點附近有大量套牢盤未解，除非有超大資金一口吃掉這些套牢盤（但那是基本不可能的），否則A股將需要一年左右的時間才有可能把目前的套牢盤洗乾淨，洗盤後才有可能展開上攻，才有可能啟動牛市，才有可能吸引資金（詳細觀點請參考本人之前微博）。
所以至少在一年內，股市都很難分流樓市的資金。相反就目前形勢而言，可能有更多資金還在選擇賣股買房。
至於某些大V提到的黃金等其他投資品種，我認為難有大額增量資金進入，並不影響各領域資金配置比例，更不太可能抽走樓市的資金。
綜上所有論述，我的幾個結論：1、一二線城市樓市至少在未來一年內都將保持目前量高價漲的總體趨勢，火爆行情肯定延續；2、這波行情的高點在哪還很難判斷，但最早也只會在2018年才出現；3、升值空間有多少還要看具體板塊或樓盤，有需要的我可向你提供收費服務，呵呵。
作者：鄧浩志
鏈接：預測：樓市火熱行情何時終結？ - 鄧浩志的文章 - 知乎專欄來源：知乎著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。感覺不少三線、四線城市或許就快崩盤，一線、二線城市將上漲放緩，小幅震蕩
如果不取消計劃生育，崩盤時間會很快，結局會比日本房產泡沫破裂的故事要更慘烈
談論這個問題就像談論會不會爆發戰爭一樣，然而我這把身子骨卻不太可能上戰場了。而樓市崩盤跟房價大跌並不是一個意義的事情。房價也許會有相較比今天低得多的時候，但樓市並不會崩盤。只要仍然有投資，仍然有開發和交易，有土地供應，房價再低也只是個價格問題，整個市場鏈條還是可以運行的。我本人買了房子後，因為是自住，基本不會特別在意房價的漲跌，相應的，會更關注未來學區政策，周邊新疏通道路、可能新建地鐵或輕軌等情況，而我家庭的收入完全夠還貸款就好了。而如果我有更多的存款，也不太可能全部投入房地產，很大可能是改善住房條件，但不會囤房，出租並不經濟，除非用作商業，現在住宅的租售比太不合適了，房東也不好做。也許我會投資創業，自己或者跟朋友一起做點事情，那就是未來的事情了，但現在並沒有可能，因為現實的經濟壓力，創業的成本和風險並不是我能承受的，也許國家更希望讓我結婚生子，給未來存續人口紅利吧。題主認為肅貪能防止樓市崩盤，那就更沒有依據了。畢竟改革開放這麼多年，房地產行業的市場化已經很高，雖然土地是政府控制，但價格也是要參考市場供需原則的，並不能隨意定價。貪官們再能貪，也不可能像和珅那樣擁有富可敵國的財富了，題主可以看看大大上台後的餐飲行業，受影響的其實很有限，雖然行業普遍認為八項規定後生意不好做了，但至少沒有傷筋動骨。假設我們抓了100個貪官，查出1000套房產，那麼這1000套房產被沒收，由國家根據法律處理，部分房產公開拍賣，但成交價不會與市場價差多少。因為政府是按照規則辦事，不管房產的來源是反貪還是開發商新建，有的只是房源的差別，房產本身的成本都是差不多的。我認為，最直接的會導致崩盤的是金融，一旦銀行縮減或停止信貸，達到無法支撐房地產行業（包括土地交易、開發、銷售）鏈條正常運行的需要的時候，崩盤是遲早的。長遠來看，人口的停滯或萎縮是影響房地產更根本的問題。因為只有人口增長，才會真正產生最初的剛需人群，即使一個家庭有數套房產的，也可能因為變數而發生交易。而在人口既定的情況下，就是看分布和集中程度。只有經濟發展好、有工作崗位、更好的福利、更多附加服務的地方，人口才會聚集。所以不難看出，國家最重要的工作是就業，是經濟發展，當然現在也開始關注人口增長，並不得不頒布了二孩政策。簡單點說，房地產並不是誰搶了誰的，在一個鍋里吃飯，一旦崩盤，誰也無法獨善其身。
房地產怎麼著陸不重要，重要的是什麼行業能把中國經濟的發展需求扛起來。接下來的十年是機會無限的十年，壟斷行業必然開放，個人投資角度看好農業、物流、新能源以及打掉泡沫立足民生的創新科技。
中國的樓市不是崩不崩盤的問題，而是樓市軟著陸還是硬著陸的問題。因為房地產現在在地方政府眼中是其他行業都無法代替的經濟支柱，所以中國的樓市問題就是中國的經濟問題，而中國的經濟問題自鄧公之後就一直是一個政治問題。所以，樓市，是一個牽扯到了政治問題的經濟問題。
中國的樓市，是先天不足的樓市。因為無論從理論上還是實際上，中國的樓房都不是一個真正的市場經濟中的商品。商品的價值，除過商品的使用價值之外，最重要的一點是，商品本身就有價值。而中國的樓房，理論上是空中樓閣，政策僅僅承認私人對樓房本身的70年所有權，而樓房所存在的基礎———土地，還是全民所有的，這是公有制和私有制的矛盾，不是私有制至上的市場經濟一家說了算的；而實際上呢，以營利為目的、以壓縮成本--抬高售價為手段的不完全商品——樓房，本身的使用壽命到底能不能達到70年，更是一個大大的問號。
正常的商品價格上漲還是下跌，都是市場行為，上漲是消費者有消費能力，下跌是消費者沒有消費能力。但是中國樓市是不符合這個規律的，因為很多購房者是不具有真正理性的購房即消費能力的。為什麼這樣，不作討論；但既然這樣反常，就一定會回歸正常。
相信李相的永遠也不再來」幾萬億「，一定會取得效果！與此同時，個人還是量入為出吧。畢竟，美國的次貸危機前車之鑒，還沒有完全過去。出來混遲早要還的，沒有瞎折騰還不承擔風險的好事
想讓中國樓市崩潰是極其困難的。
樓市單獨崩盤的可能性比社會各方面一起都崩盤的可能性還小。不採取有效措施將長期衰退直至國家崩潰。
泡沫在持續上漲，要想恢復正常，必須讓他消下去，陣痛是難免的。要快點就是發急病，要慢點，就事發慢性病。在不要命的前提下，快一點反而更好一點。
太陽國，消泡沫，還欠賬，挺痛苦（早知別吹那麼多泡沫），但更務實了，內斂了，不做傻逼出頭鳥了，實力仍是快速增長的。表面經濟排名下降，實際仍然是綜合實力第二牛逼的。
雞巴國情況嚴重的多，貌似為老二，實則外強中乾，虛胖而已。龐大的權貴和收租子階層為了利益更抬高房價，施政者恐懼崩盤而不敢出真正管用的擠泡沫的措施，實體經濟衰退，資金更進一步流入房地產避險，年輕人苦逼（雖然崩盤後或許更苦逼）。愚蠢專家權政者恐懼崩盤，但如果試試故意想讓崩盤，會發現比讓上漲更難。房地產綁架了經濟，權貴綁架了屁民，看扁他們沒有解決的能力和魄力了。沒救了。真的樓市泡沫破滅，崩盤的，不是沒有這種可能，美國都崩了好幾輪了，現在不也活得好好的嗎？崩就崩了吧，重新洗牌
政府是不會也不敢讓房價崩盤的，這不是純粹的市場經濟。但當政府想護護不住的時候，就該雪崩了，不過那個時候，崩的豈止是房產市場。以目前的政府作為，這種可能性還是很大的，越來越難以維繫。
估計中國樓市崩盤將會引發下一次世界經濟危機，具體時間應該在2018年前後。目前，因為被通脹稀釋了價格，要崩盤很難。另外大家都認為要崩盤的時候不一定崩盤，反而是大家都認為要翻倍的時候才會突然崩盤。
---------------------------回答評論區的提問，順帶表達自己的觀點---------------------------提問：樓市目前一片大好，怎麼看？答：樓市一片大好，只可能是你所在的某個特定城市。全國大多數二三四線城市庫存嚴重，政府千方百計去庫存，就是害怕房地產崩盤。房地產價格上下波動在其上行和下降的時候都會一直出現，現在沒有跌不代表兩三年後還不跌。如果你是想問我最近有什麼新的判斷，那就是房地產真正到了要崩盤的那一天，政府還有一個選擇不讓房價下跌的方法，就是大量發行貨幣讓貨幣貶值通貨膨脹錢不值錢，但是要讓貨幣貶值的速度趕上房價下跌的速度，這個過程就是一個危機，老百姓感受到的可能不是房價下跌而是物價的飛漲。目前房地產庫存的增長速度遠遠超過了人口的增長速度，地產商的貪慾，地方政府賣地的慾望，老百姓對房價繼續上漲的擔心，只會讓房地產庫存負擔更重；庫存越多，地產商的負債越高，風險越大，危機就越近。政府就是認識到這一點，所以要求房地產去庫存，但是這一條線上串的螞蚱貪慾太強，單靠政府的引導和專家的提醒是毫無用處的，必須來一次真正的下跌，讓每一個參與者認識到房價下跌會有多慘多恐怖，才能給這些打了雞血的參與者來一次冰點的降溫教育。這是客觀規律，就像地球繞著太陽轉一樣，誰也改變不了。推薦閱讀：
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